2016년 6월부터 충칭 부동산 시장에는 상하이와 베이징에서 수많은 투자자들이 미친 듯이 구매하기 위해 충칭에 들어와 최소 1채, 많게는 3~4채를 사고 있다.
충칭에서 부동산을 구입하는 사람은 누구나 마음속으로 집값이 더 빨리 오르고 임대료가 월 모기지 지불금과 맞먹을 수만 있다면 완벽할 것이라는 기대를 가지고 있습니다.
여기서 가장 중요한 질문이 나옵니다. 충칭의 임대 시장은 어떻습니까? 임대료가 높은 지역은 어디입니까? 귀하가 투자하는 주택의 가격은 얼마입니까? 다음 분석은 주로 다음 세 가지 측면에 중점을 둡니다.
1. 충칭 임대 시장 패턴
2. 공공 임대 지역의 임대료
3. 주택, 집중 장기 임대 아파트가 충칭 임대 시장에 미치는 영향
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충칭 임대 시장 패턴
충칭 임대 공급이 가장 많은 지역 시장은 Jiangbei District로 715유닛이 있으며 2위는 Yubei District에 681유닛이 있고 3위는 Yuzhong District에 494유닛이 있으며 4위는 Nan'an District에 287유닛이 있으며 나머지는 Shapingba, Jiulongpo 및 다두코는 모두 200유닛 미만입니다. 따라서 임대가 활발한 지역은 Jiangbei District, Yubei District 및 Yuzhong District입니다.
이 세 지역 전체 평균 임대 시세는 2베드룸 제품 기준 약 2,500위안이다.
이 데이터 결과는 실제 투자 핫스팟 지역과도 일치합니다. 일반적으로 인기 투자 지역은 장베이 지구와 위베이 지구라는 처음 두 지역에 집중되어 있습니다. 이들 두 투자 핫스팟 지역은 충칭 도시 개발 방향이 북쪽으로 향하는 주요 축이자 충칭 자유 무역 지역의 핵심 지역이기도 하다.
2 투자가 활발한 지역의 임대 가격
2.1 장베이구
인기 임대 부문은 관인차오(2,700위안)와 우리상점(2,500위안)에 집중되어 있습니다. , Jiangbeizui (3500-8500 위안 범위).
장베이구의 2베드룸 제품의 전체 임대 시장 가격은 2,500위안 내외로 안정적이며, 하이얼로와 장베이주이 구간을 제외하면 다른 구간의 임대료 차이는 200위안 내외이다. 위치가 좋은 경우 임대료는 2,500위안 기준으로 약 200~2,700위안 인상될 수 있으며, 장식이 오래되고 위치가 좋지 않은 지역의 임대료는 약 200~2,300위안 인상될 수 있어 충칭이 도시라는 것을 알 수 있습니다. 임대가격에 매우 민감합니다. 상하이나 베이징과는 완전히 다릅니다. 상하이에서는 같은 구역의 임대료 차이가 기본적으로 1,000위안 정도에 달할 수 있으며, 같은 지역의 임대료 차이는 2,000위안에 달하는 것이 정상입니다.
2.2 위베이 지구
핫한 임대 부문은 Longtousi, Renhe, Beihuan, Jiazhou, Huangnilbang 및 Qibo의 6개 부문에 집중되어 있습니다. 전체 임대료는 약 2,500위안으로 일부 지역에서는 장베이구보다 훨씬 높습니다.
흥미로운 점은 위베이구의 많은 지역의 임대료가 장베이구의 임대료보다 200위안 높다는 점이다. 보통 많은 지역의 임대료가 2,700위안에 달한다. 어쩌면 위베이구에 새 집이 많아져서 살기가 더 편해졌기 때문일 수도 있습니다.
2.3 위중구
뜨거운 임대 부문은 화룽차오(임대료 3800), 해팡베이(2300), 다핑(2600)에 집중되어 있으며 3개 부문의 임대료가 나누어진다. 진지하게 Hualongqiao의 대부분의 주택은 강이 보이는 Chongqing Tiandi에 있으며 새로 개조되었으므로 가격이 Jiangbeizui에 이어 두 번째입니다. 하지만 임대료가 너무 높기 때문에 임차인이 비용을 부담해야 합니다.
2.4 난안구
핫한 임대 부문은 난핑(Nanping) 부문입니다. Nanbin Road, Rongqiao Peninsula, Danzishi 등과 같은 다른 부문은 현재 임대 주택이 적습니다. 대부분의 주택은 아직 양도되지 않았으며 새로운 투자자는 아직 임대 할 시간이 없었습니다.
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공공임대주택과 장기임대아파트가 충칭 임대시장에 미치는 영향
충칭 부동산 투자에 관해 많은 사람들이 정부가 건설한 공공임대주택이 너무 많아서 투자에 영향을 미칠 수 있다는 우려가 있습니다. 예를 들어, 임대인이 너무 많으면 주택을 누구에게 팔지 않을 것입니까? 공공임대주택 임대료가 너무 낮은데, 투자하는 집의 임대료가 낮아질까요?
객관적으로 볼 때 공공임대주택은 충칭 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미칠 수밖에 없다. 그러나 대부분의 공공임대주택은 차밭, 넓은 대나무 숲, 대학 등 도시 외곽에 위치해 있다. 2016년 충칭 도시계획국의 데이터에 따르면 충칭의 현재 도시화율은 60%로 상하이의 88%보다 훨씬 낮습니다. 도시화율 %. 30%에 가까운 격차는 향후 충칭 부동산 시장의 개선 여지가 크다.
이렇게 말하는 이유는 도시화의 본질은 점점 더 많은 농민들이 도시로 이주하여 도시인이 되는 것이기 때문입니다. 이 과정에는 국가의 토지 몰수, 농촌 호적을 도시 호적으로 변경, 새로운 도시인들은 도시에 정착하기 위해 일자리를 찾고 집을 구입해야 합니다.
그래서 충칭의 주택 가격이 점점 더 높아지면서 도시 핵심 지역의 신규 주택 자원이 점점 줄어들고 중고 주택의 기회가 생겨나고 임대료도 증가했습니다. .
물론 시대의 발전에 따라 베이징, 상하이에서도 모바이크, OFO 못지않게 인기를 끄는 공유경제 상품인 장기임대아파트도 본격화되고 있다. 그리고 심천.
장기임대아파트의 계열 중 하나인 집중아파트는 대략 대학 기숙사를 모델로 한 건물을 1인실로 임대하며, 각 방에는 독립된 욕실과 간소한 주방을 갖추고 있다. . 대학 기숙사보다 더 흥미로운 점은 각 중앙 아파트에는 기본적으로 독서 공간, 시청각 공간, 피트니스 공간(체육관, 요가실, 당구장 등)을 포함하여 약 150제곱미터의 공용 공간이 갖춰져 있다는 것입니다. 세탁실과 시아버지의 주방을 위한 공용 공간도 있습니다.
Vanke Boyu, Longfor Crown Apartment 등 부동산 회사는 이러한 유형의 사업을 2017년 주요 개발 사업으로 삼고 적극적으로 추진하고 있습니다. 현재 Longfor Crown Apartment가 충칭에 문을 열었습니다. 첫 번째 매장은 Longhuyuan에 있으며 173개의 객실을 갖추고 있으며 각 객실의 면적은 약 30평방미터입니다. 롱포크라운아파트 관계자에 따르면 개장 전 입주율은 86%에 달했다.
2017년 9월 기준으로 관인차오(Guanyinqiao), 스차오푸(Shiqiaopu), 신파이팡(Xinpaifang), 바일 스트리트(Baile Street)에 위치한 롱포 크라운 아파트 프로젝트는 총 약 1,000가구에 달한다.
집중형 아파트 개발이 충칭의 전통 주거 시장에 영향을 미치고 있다는 점을 인정해야 한다. 따라서 제가 제안하는 것은 향후 투자자가 집중적으로 집중되는 부동산의 경우 회사를 설립하여 투자자로부터 자본 보장 임대료를 징수하고 나머지 번거로운 절차는 호스팅 회사에서 처리할 수 있다는 것입니다. 이 모델은 집과 같은 느낌을 찾는 것이 임대의 본질이기 때문에 중앙 집중식 아파트보다 더 나을 것입니다. 중앙집권형 아파트는 이제 막 졸업한 젊은이들을 대상으로 하며, 가정을 꾸리고 사업을 시작하는 젊은이들의 임대 수요를 전통적인 주택으로 충족할 수 있습니다.
투자자들도 함께 포옹하며 따뜻하게 지낼 수 있습니다.