긴 임대 아파트는 무엇입니까?

"긴 임대 아파트", 일명 "화이트칼라 아파트", "단일 임대 아파트" 는 최근 몇 년 동안 부동산 3 급 시장의 새로운 업종으로 업주 주택을 임대하고 인테리어를 개조하고 가구 가전제품을 갖추어 집 주변의 화이트칼라 직장인에게 단칸방으로 임대하는 것이다. 지금' 장세 아파트' 라는 개념은 이미 천천히 받아들여졌다. 전통적인 임대 시장에서 세입자의 임대 시간은 일반적으로 1 년이다.

소위 집단 토지는 일반적으로 농민의 농가, 자류지를 가리키며, 농민 집단 소유에 속하며, 토지관리법 제 63 조는 "농민 집단 소유의 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대해서는 안 된다" 고 명확하게 규정하고 있다. 현재 일부 농촌 집단용지를 임대지로 시범 실시함으로써 정책의 혁신이지만, 일선 도시에서는 이미 어느 정도 혁신이 이루어졌으니, 다음 세 가지 사례 분석은 집단 건설지의 발전 현황을 정면 또는 측면 관점에서 반영할 것이다.

장세 아파트 정책은 어떤 것이 있나요?

1. 전국 각지에서 시범도시를 둘러싸고 임대시장을 대대적으로 발전시키고, 8 월 각종 격려문서의 최고봉 출범기로서, 전반적으로 대부분의 도시는 여전히 임대시장을 최적화하는 준비 단계에 있으며, 임대동권 및 임대공급 증가는 일부 일선 도시 (상하이 광저우 항주 등) 에만 착지한다. 네 개의 구역을 통해 주요 도시의 장세 아파트의 정책 변천을 제시하다.

2. 빗질을 통해 토지 공급, 임대 시장 감독 체계 건설, 자금 채널 확대, 임대 평권 등 다양한 분야에 어느 정도 발전과 추진이 있다는 것을 알 수 있다. 그중에서도 집단지, * * * 재산권실, 임대동권은 모두 제도의 혁신과 발전이며, 현재의 자료와 연구 내용과 결합해서 이 글은 옳다.

3, 최근, 주택 건설부, 국가발전개혁위 등 9 개 부처가 공동으로' 인구순 유입에 관한 대중도시에서 주택 임대 시장 발전을 가속화하는 통지' 를 발표하고, 다시 한 번 특대 도시, 특대 도시에서 집단 건설지를 이용한 임대 주택 건설 시범 작업을 실시하여 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘려야 한다는 것을 분명히 밝혔다.

장세 아파트의 이익 모델

1. 먼저 임대한 후 판매하여, 고객이 획득하고, 업무협조를 실현하도록 설계되었습니다.

이런 영리 모델 의 대표 는 반케 이다. 반케 는 충칭' 서구. 반케 역참에서' 임대료 저당, 주택 임대료' 를 내놓은 행사 를 활동 구호에서 분명히 알 수 있다. 이런 모델 의 핵심 은 선세 후 판매, 회사 의 본질 은 아파트 임대료 에 의지하여 이익 을 실현하는 것 이 아니다.

2. 자산 인수+보유 경영.

이런 영리 모델의 대표는 사이부 부동산 펀드와 신파 아파트의 심도 있는 협력으로, 사이부는 부동산 펀드로 주택 임대권을 매입하고 신파 아파트에 주택 임대 관리 등의 업무를 의뢰해 두 사람의 자원을 보완한다.

임대료 차이+장식 투자 프리미엄.

업주측에서 임대한 도매가격과 단칸방' 소매가' 합계 사이의 차액은 현재 대다수 중저가 장세 아파트의 주요 이윤원이다. 주로 두 부분으로 구성되어 있는데, 하나는 전체 임대, 간 임대로 프리미엄을 실현하는 것이다. 두 번째는 칸막이를 분할하여 방 수를 늘려 추가 수익을 얻는 것이다.

4. 생태 공동체+부가 가치 서비스.

긴 임대 아파트 운영자는' 아파트+관광',' 아파트+건강',' 아파트+교육' 등' 아파트+서비스' 의 생태계를 만들어 서비스 반경을 확대하고 제 3 자 양질의 자원을 통합하거나 자체 경영을 수행함으로써 사용자 체험도를 높임으로써 파생 제품으로부터 수익을 창출한다