제1장 일반 규정
제1조 도시 부동산 거래를 규제하기 위해 부동산 시장의 질서를 유지하고 부동산 권리자의 합법적인 권익을 보호하며, "중국 부동산법"에 따라 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진합니다. 이 규정은 "중화인민공화국 재산법", "중화인민공화국 부동산법" 등 법률, 행정법규의 규정에 따라 제정됩니다. 관리법'과 이 도시의 실제 상황을 결합하여 설명합니다. 제2조 본 조례는 본 시 도시계획구역 내 국유토지의 부동산 거래, 부동산 중개 서비스 및 관련 관리 활동에 적용된다. 본 규정에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 모기지 및 주택 임대가 포함됩니다.
제3조 시 부동산 관리 부서는 본 시의 부동산 거래에 대한 감독 및 관리를 책임진다. 구, 군(자치현) 부동산 행정 부서는 해당 행정 구역 내의 부동산 거래 관리를 담당합니다. 시, 구·군(자치현) 부동산거래관리기관은 부동산거래관리에 관한 일상적인 업무를 담당한다. 공안, 건설, 기획, 공상, 가격, 세무, 은행감독관리 등 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 거래 관리에 있어 부동산 관리 부서를 지원해야 한다.
제4조 부동산 거래는 서면 계약을 체결해야 한다.
시 부동산 행정 부서는 시 공상 행정 부서와 함께 당사자들이 선택하고 사용할 수 있도록 주택 매매, 임대 및 부동산 중개 서비스 계약에 대한 표준 텍스트를 작성해야 합니다.
제5조 부동산 업계 조직은 업계 자율성을 강화하고 업계 행동을 표준화하며 업계 표준을 제정하고 직원을 교육하며 부동산 업계의 서비스 수준을 향상하고 업계의 건전한 발전을 촉진해야 합니다. 제2장 부동산 양도
제1항 일반 조항
제6조 부동산 양도에는 다음이 포함됩니다:
(1) 판매 및 구매;
(2) 기부,
(3) 재산권 교환,
(4) 부동산을 사용하여 부채 상환,
(5) 사용 부동산을 공동으로 개발하고 가격을 책정하거나 인수, 합병, 통합으로 인해 부동산 소유권이 양도되는 경우
(6) 법률, 행정법규에서 규정하는 기타 상황.
제7조 부동산 양도는 법률, 법규의 규정을 준수해야 한다.
불법건축물이 있는 부동산은 양도할 수 없습니다. 도시농촌계획부서 등 주무관청은 부동산에 불법건축물이 부착되어 있다고 판단하는 경우 영업일 3일 이내에 부동산관리부서에 서면으로 통보하고 부동산관리부서는 양도 및 저당권을 부과한다. 부동산에 대한 제한. 도농계획부서 등 주무부처는 위법상황이 해소되었다고 판단하는 경우 영업일 3일 이내에 부동산관리부서에 서면으로 통보해야 하며, 부동산관리부서는 양도 및 저당권 제한을 해제해야 한다.
제8조 부동산 양도 당사자는 주택 소재지 부동산 거래 관리 기관에 등록을 신청하고 거래 가격을 사실대로 신고하며 세금 및 수수료를 납부해야 한다. 주와 이 도시의 규정. 제9조 부동산 양도인은 부동산 소유권 상황, 품질, 안전 상황과 관련 저당권 관계, 소유권 관계, 임대 관계 등의 상황을 사실대로 양수인에게 알려야 합니다. 제10조 부동산 양도는 가옥의 기본단위를 기준으로 한다.
제11조 건물은 독립적인 완전한 주택 세트로 설계되었으며 분할 및 양도할 수 없습니다.
비거주 단위를 원래 등록된 기본 단위를 변경하여 양도해야 하는 경우 양도인은 변경 계획을 계획, 건설, 소방 및 기타 행정 부서에 제출하여 검토 및 승인을 받아야 합니다. 기획, 건설, 소방 및 기타 행정 부서는 근무일 기준 20일 이내에 변경 동의 여부를 결정해야 합니다. 부동산 관리 부서는 승인된 기본 유닛 변경 계획에 따라 주택 소유권 등록을 처리해야 합니다.
제2조 상업용 주택 매매
제12조 상업용 주택 매매에는 상업용 주택의 예매와 상업용 주택의 현재 매매가 포함됩니다. 지금 당장 상업용 주택을 팔도록 장려하세요.
제13조 상업용 주택을 판매할 경우 건축면적과 가격, 건축면적과 가격을 동시에 공고하고 상업용 주택 매매계약에 포함시켜야 한다. 거래당사자들은 면적분쟁을 하는 경우에는 공동주택 내의 건축면적과 공동주택 건축면적의 가격을 분쟁해결의 근거로 삼아야 한다.
제14조 상업용 주택 분양에 대한 허가 제도를 실시한다.
상업용 주택 분양 허가를 얻으려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 사업 허가증 및 부동산 개발 자격증 보유;
(2) 계약서에 서명 토지 사용권 양도 계약 또는 토지 사용권 승인 서류 획득 및 토지 사용권 증명서 획득
(3) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 프로젝트 건설 허가증 획득
(4) 분양 대상 주택이 8층 미만인 경우에는 본관 지붕공사를 완료해야 하며, 9층을 초과하는 경우에는 건축된 주택의 건축면적이 2분의 1 이상이어야 합니다. 계획에 의해 승인된 제안된 주택
(5) 사전 판매 자금으로 은행 및 프로젝트 감독 기관을 감독하여 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 계약을 체결합니다.
(6 ) 임시 관리 규정을 작성하고 예비 부동산 서비스 계약을 체결한 후 프로젝트가 위치한 부동산 관리 부서에 제출합니다.
(7) 상업용 주택 사전 판매 계획을 수립합니다. 계획에는 사전 판매된 상업용 주택의 위치, 면적, 완공 및 납품일, 품질 책임 주체 및 방법, 제안 판매 가격 등을 설명해야 합니다.
(8) 주택 수용에 대한 보상이 관련된 경우 , 주택 수용 부서에서 발행한 관련 증명서를 받아야 합니다.
(9) 사전 판매될 상업용 주택 내 토지 사용권이 저당권으로 설정되어 있는 경우, 사전 판매에 대한 저당권자의 동의를 받아야 합니다. 판매 서면 증명
(10) 부동산 공동 개발에 참여하는 모든 당사자가 공동으로 사전 판매 라이센스 취득을 신청하는 경우, 그들은 공동으로 토지 사용권을 취득하고 부동산 협동 개발에 서명해야 합니다. 계약
(11) 법률, 행정법규에서 규정하는 기타 조건.
상업용 주택 사전 판매 허가를 받지 않으면 상업용 주택 사전 판매가 허용되지 않으며 잠재적인 사전 구매자로부터 어떤 형태로든 수수료를 징수할 수 없습니다.
제15조 위중구, 장베이구, 난안구, 사핑바구, 지우롱포구, 다두커우구, 베이베이구, 위베이구, 바난구의 상업용 주택 사전 판매 허가는 다음과 같습니다. 시부동산국 기타지역 상업용 주택분양허가증은 소재지 구, 현(자치현) 부동산관리부서가 발급한다. 부동산 관리 부서는 신청서를 받은 날로부터 영업일 기준 7일 이내에 자격을 갖춘 신청자에게 프로젝트 또는 건물별로 상업용 주택 사전 판매 허가증을 발급해야 합니다.
제16조 상업용 주택 분양 허가증에는 상업용 주택을 분양하는 자의 성명, 위치, 건물번호, 층수, 목적, 건축면적 등을 명시해야 한다. .
분양 승인을 받은 상업용 주택의 총 건축 면적은 국유 토지 사용권 양도 계약에서 규정한 총 건축 면적을 초과할 수 없으며 건축 요구 사항을 준수해야 합니다. 프로젝트 계획 허가서와 도면 및 첨부 파일.
상가주택 분양업자가 상가주택 분양면허 내용 조정이 필요한 경우에는 상가주택 분양면허 변경을 신청해야 한다.
제17조 상업용 주택 분양 허가증을 취득한 부동산 개발기업은 판매 승인을 받은 모든 부동산을 10일 이내에 공개해야 하며, 외부 판매 가격을 규정에 따라 명확하게 표시해야 한다. 가격 당국의 규정. 제18조 부동산 개발기업이 상업용 주택을 사전 판매하는 경우 판매 장소에 공시판을 설치하고 다음 증명서와 정보를 공시해야 합니다. (1) 상업용 주택 사전 판매 허가서;
(2) 명시된 토지권 정보인 부동산 증명서,
(3) 상업용 상업용 주택 매매와 관련된 부동산 담보 정보,
(4) 부동산 개발 자격 증명서
(5) 사전 판매 자금 감독 은행 및 규제 계좌 번호
(6) 건축 면적 및 가격, 건축 면적 및 각 사전 판매 가격 상업용 주택 판매
(7) 상업용 주택 중개소 판매 위임장, 부동산 중개업 허가증, 부동산 중개업 등록증
정보 문의 사무소는 다음을 수행해야 합니다. 다음 정보 문의를 제공하기 위해 판매 현장에 설치되어야 합니다:
(1) 프로젝트 계획 일반 평면도;
(2) 건설 프로젝트 계획 허가;
(3) 건축 프로젝트 건설 허가
(4) 상업용 주택의 사전 판매 지역 예측 도면 보고서,
(5) 상업용 주택의 형식 텍스트 및 추가 조항 상공행정국에 주택 매매계약서를 제출했습니다.
제19조 상업용 주택의 사전 판매자는 상업용 주택 매매 계약서를 부동산 관리 부서에 제출하여 규정에 따라 등기 및 등록을 받아야 합니다.
등록 및 접수되지 않은 상업용 주택 매매계약은 제3자에게 이의를 제기할 수 없으며 이로 인해 발생하는 손실은 분양자가 부담합니다. 상가주택 매매계약 온라인 체결 및 온라인 접수가 시행되는 지역에서는 선매도자와 예비구매자가 온라인으로 계약을 체결함과 동시에 계약의 기본정보를 부동산거래관리기관에 전송해야 합니다. 온라인 등록 및 제출을 위해. 예비구매자는 온라인으로 등록한 후, 분양주택이 위치한 부동산거래관리업체를 방문하여 선매입 상가주택 매매계약에 관한 등기 및 신고증명서를 발급받으시면 됩니다.
상업용 주택 매매계약의 온라인 체결 및 온라인 접수가 시행되지 않는 지역에서는 분양자는 분양주택이 소재한 부동산거래관리기관에 등록 및 신고절차를 신청해야 한다. 서명일로부터 15일 이내. 부동산거래관리청은 승낙일로부터 영업일 기준 5일 이내에 매수인과 매도인 모두에게 선매입 상업용 주택 매매계약에 관한 등록 및 등록증명서를 발급하여야 한다.
등록된 계약을 변경하거나 해지할 필요가 있는 경우 거래 당사자 쌍방은 부동산 거래 관리 기관에 서면 신청서를 제출해야 합니다.
선매수자와 선매수자는 상가주택 매매계약을 체결한 후, 관련법에 따라 사전공지등록을 신청할 수 있습니다.
제20조 상업용 주택의 예매자는 해당 프로젝트에 대한 담보대출을 발행하는 은행 중에서 예매 자금 감독 은행으로 은행을 선택하고 예매 자금 감독 계좌를 개설해야 한다. 상업용 주택 사전 판매 라이센스는 하나의 사전 판매 자금 감독 계정만 설정할 수 있습니다.
사전판매자금은 사전판매자금관리계좌를 개설한 은행에서 징수합니다. 주택담보대출을 취급하는 은행은 주택담보권 사전등록일로부터 5일 이내에 사전구매자의 주택담보대출을 해당 프로젝트의 사전판매자금 감독계좌로 직접 이체하여야 한다.
제21조 상업용 주택 분양자금은 분양자, 분양자금 감독은행, 공사 감독기관이 공동으로 감독한다. 분양자금감리은행, 사업감리기관은 상업용 주택분양자금감리계약을 체결해야 한다. 상업용 주택 매매 자금 감독 계약의 샘플 텍스트는 시 부동산 행정 부서에서 작성합니다. 분양자금은 분양프로젝트의 건설에 사용되어야 하며, 사전판매자는 프로젝트의 완료, 승인 및 접수 이전에 분양자금을 다른 목적으로 유용해서는 안 된다.
예매자가 분양자금을 사용할 때에는 사업주관기관이 발행한 사업분양자금사용계획증명서를 지참하여 분양자금감독은행에 이체 신청서를 제출하여야 한다. 프로젝트의 실제 진행 상황에 따라. 사전판매자금감독은행은 사업감리기관이 발행한 증명서를 제공하지 않고 사전판매자에게 자금을 직접 이체해서는 안 된다.
사전 판매 자금 사용 내역은 사전 구매자에게 공개되어 문의 및 감독이 가능합니다. 프로젝트 소재지 현(자치현) 부동산관리부서가 관할구역 내 상업용 주택분양자금의 사용상황을 감독, 점검할 때 관련 정보의 자문이 필요한 경우, 분양자, 분양자, -판매자금감독은행과 사업감독기관은 협력하고 지원하여야 한다.
사업감리기관이 허위 증명서를 발급하거나 분양자금감독은행이 부적절하게 감독하여 예매자에게 손실을 입힌 경우, 과실 당사자와 예매자는 연대책임을 져야 한다.
제22조 분양자가 이미 분양한 상업용 주택사업의 건축용적률, 단위유형, 구조, 층수, 용도 등을 변경할 경우에는 기획과의 승인을 받아야 한다. 상업용 주택 분양 면허 변경 절차를 처리하기 전에 분양 면적을 다시 계산해야 합니다. 분양자가 계약서에 따라 분양자의 권익이 관련되는 승인을 받은 분양상가주택의 건축설계를 변경하는 경우, 분양자는 승인일로부터 10일 이내에 , 상가주택 매매계약의 변경 또는 해지를 사전판매자에게 서면으로 통지하고 사전판매자와 협의하고, 계약 변경 또는 해지일로부터 15일 이내에 계약등록 및 변경 또는 취소를 신청하여야 합니다. 원래 계약 등록 및 서류 제출 기관에서 처리됩니다.
예약판매자가 계약을 변경하여 예약판매자에게 손해를 끼친 경우, 예약판매자는 이에 상응하는 배상책임을 져야 합니다.
제23조 사전판매자가 법에 따라 건설 중인 상업용 주택 프로젝트를 양도하는 경우 양도 신청일로부터 사전판매를 중단해야 한다. 양도 승인일로부터 15일 이내에 사전 구매자에게 서면으로 통보되며 시의 공개 신문에 게재됩니다. 사업 양수인이 상업용 주택을 다시 분양하는 경우에는 상업용 주택 분양 허가를 다시 신청해야 합니다.
선구매자는 통지일로부터 30일 이내에 상업용 주택 매매계약을 해지할 권리가 있습니다.
예비판매자와 예비구매자는 계약이 종료된 날로부터 15일 이내에 원래 부동산거래관리기관에 가서 계약등록 및 취소를 처리하여야 합니다. 분양자가 상업용 주택 매매계약을 계속 이행할 의향이 있거나 통지일로부터 30일 이내에 이의를 제기하지 않는 경우, 원래 분양자의 모든 권리와 의무는 사업 양수인에게 이전됩니다. 사업양수자는 상업용 주택분양허가를 취득한 후 예비구매자와 다시 매매계약을 체결하고 부동산거래관리기관에 변경등록을 신청해야 합니다.
제24조 사전 구매한 상가를 다시 양도하는 경우 사전 구매자는 사전 판매자에게 서면으로 통지해야 하며, 재양도 당사자는 관련 계약 권리 양도 및 계약 내용을 기록해야 합니다. 원계약에 대한 이해관계를 확인하고 원부동산거래관리기관에 신고하여 계약등록 및 변경신고를 처리합니다. 법률 및 규정에 사전 구매한 상업용 주택의 재양도에 대한 다른 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선적으로 적용됩니다.
제25조 상업용 주택 프로젝트는 법에 따라 준공 승인 검사를 통과하고 건설 프로젝트 준공 승인 신청을 완료한 후에만 인도하여 사용할 수 있습니다. 제26조 상업용 주택을 매매 중인 경우 부동산 개발기업은 상업용 주택 매매계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 주택 구입자를 위해 부동산 소유권 등록 신청 절차를 거쳐야 합니다. 부동산 관리 부서에서 발행한 등록 승인 통지서. 상가주택을 분양하는 경우에는 분양자는 상가주택을 인도받은 날부터 60일 이내에 예매자에게 부동산 소유권 등기를 신청하고 등기를 받아야 합니다. 부동산 관리 부서에서 발행한 승인 통지서.
부동산개발사업자의 귀책사유로 주택구입자가 부동산 소유권을 등록할 수 없는 경우, 쌍방의 합의가 없는 경우에는 합의에 따라 처리한다. , 부동산 개발 기업은 법에 따라 민사 책임을 져야 하며 주택 구매자는 상업용 주택 매매 계약 종료를 요청할 수 있습니다.
제27조 부동산 개발기업 또는 그 위탁을 받은 부동산 중개 서비스 대행사는 상업용 주택을 판매할 때 다음 행위를 하여서는 안 된다. (1) 자본금 반환 또는 위장을 통한 상업용 주택 판매 자본 판매 반환
(2) 판매 후 임대 또는 위장 판매 후 임대를 통해 미완성 상업용 주택 판매
(3) 법률 및 규정에서 금지하는 기타 활동.
제3장 부동산 저당
제28조 부동산 저당의 경우 저당계약은 서면으로 체결하고 지방 부동산 관리부문에 저당 등록을 신청해야 한다. . 제29조 저당권 기간 내에 저당된 부동산을 수용해야 할 경우 저당권자는 즉시 저당권자에게 통지해야 하며 채무자는 미리 채무를 변제하거나 기타 담보를 제공할 수 있습니다. 채무자가 채무를 미리 변제하지 아니하거나 기타 담보를 제공하지 아니한 경우, 수용보상으로 취득한 재산권은 금전배상의 경우에는 저당물인 부동산으로 교환되며, 저당권자는 채무를 미리 변제하거나, 수용보상대금을 저당권자에게 입금한다.
제30조 저당권자가 저당된 부동산을 수선, 확장 또는 용도 변경해야 하는 경우 저당권자의 서면 동의를 받아야 하며 저당권 계약 내용을 상응하게 변경해야 합니다. 그리고 원래 모기지 등록기관에 가서 모기지 변경 등록을 하세요. 제31조 판매할 상업용 주택 범위 내에서 토지사용권이나 건설 중인 프로젝트를 저당 잡은 경우, 저당권자가 서면으로 동의하고 주택 구입자에게 부동산이 저당되었음을 명확히 통지한 후에만 판매할 수 있습니다. 또는 모기지가 해제되었습니다. 사전 판매자는 사전 판매된 상업용 부동산을 담보로 대출받을 수 없습니다.
제4장 주택 임대
제32조 주택 임대에는 기존 주택 임대와 상업용 주택 사전 임대가 포함됩니다.
주택임대인이 주택을 타인에게 위탁하여 운영하게 하거나, 협력 또는 합작의 명목으로 주택의 사용권을 양도하는 경우를 주택임대차로 간주합니다.
제33조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 주택 소유권 증명서가 취득되지 않은 경우;
(2) ) 상업용 주택에 대한 사전 판매 허가를 받지 못한 경우,
(3) 승인 없이 주택 용도를 변경하는 경우,
(4) 확인된 주택
(5) 사법 및 행정 기관이 법에 따라 주택 임대를 봉쇄하거나 제한한 경우
(6) 불법 건축
(7) 법률 및 규정 임대가 금지되는 기타 상황.
제34조 임대인은 다음 의무를 이행해야 합니다:
(1) 유효한 신분 증명서를 제공하지 않은 개인에게는 주택을 임대할 수 없습니다.
( 2) ) 임대 주택에 대한 안전 점검을 실시하여 잠재적인 안전 위험을 신속하게 발견하고 제거합니다.
(3) 정해진 기간 내에 주택 임대에 대한 해당 세금 및 수수료를 진실하게 신고하고 납부합니다.
(4) 저당 부동산을 임대하는 경우 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
(5) 법에 따라 발급된 재산 소유권 증명서를 임차인에게 제공합니다.
(6) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.
제35조 임차인은 다음 의무를 이행해야 합니다:
(1) 주택의 계획된 목적, 구조 및 화재 안전 규정에 따라 주택을 사용하며 다음과 같은 행위를 해서는 안 됩니다. 주택의 용도를 변경하거나 허가 없이 변경을 실행하는 행위 기타 불법 건축 활동. 임대 주택에 안전 위험이 있는 것으로 밝혀진 경우 즉시 이를 알리고 임대인과 협력하여 이를 제거해야 합니다.
(2) 진실하고 유효한 인증서를 제공하고 관련 관리 부서의 경영진과 협력해야 합니다.
(3) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.
제36조 임대주택은 기본사용조건을 구비하고 임차인의 안전을 보장해야 하며, 공공의 이익과 인접권자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다. 제37조 주택 임대 계약의 쌍방은 서면 계약을 체결해야 합니다. 주택임대인, 임대대리인 또는 이들의 위탁을 받은 부동산중개업자는 임대주택 소재지 부동산관리부서에 주택임대차계약 등기 및 신고수속을 완료하여야 하며, 임대주택이 있는 날로부터 30일 이내에 임대차계약을 체결하여야 한다. 계약서에 서명합니다. 조건이 충족되면 부동산 관리 부서는 신청 접수일로부터 3영업일 이내에 주택 임대 계약 등록 및 등록 증명서를 발급해야 합니다. 조건을 충족하지 못하는 경우에는 임대차계약서 작성 및 등록불인정 통지서를 해당 당사자에게 발송합니다. 등록된 주택임대차계약의 사항이 변경된 경우에는 10일 이내에 원 등록기관에 변경등록을 신청해야 합니다.
제38조 임차인이 임대기간 중에 임대주택을 타인에게 전대하는 경우에는 임대인의 동의를 얻어 주택임대차계약 또는 전대계약을 체결한 후 부동산관리부문에 제출하여야 한다. .등록 및 서류제출 절차를 진행합니다. 제39조 주택 임대 계약 당사자 쌍방이 주택 임대 계약을 종료하거나 해지하는 경우 부동산 관리 부서에 가서 취소 등록 및 등록을 처리해야 합니다. 제40조 부동산, 공안, 공상, 세무 등 행정 부서는 주택 임대 관리를 위한 조정 및 정보 공유 메커니즘을 구축하고 각자의 책임에 따라 상호 협력하여 주택 임대에 대한 종합적인 관리를 강화해야 합니다. 시장. 제41조 부동산 서비스 기업은 임대 주택 관리 시 부동산 및 기타 관리 부문과 협력해야 한다.
제5장 부동산 중개 서비스
제42조 부동산 중개 서비스에는 부동산 가격 평가, 부동산 중개, 부동산 컨설팅 등이 포함됩니다.
부동산 가격 평가는 주 및 이 시의 관련 규정에 따라 수행됩니다.
제43조 부동산 중개인, 부동산 컨설팅 대행사 및 그 지점은 공상업 허가증을 취득하거나 공상업 허가증 변경을 신청한 날로부터 30일 이내에 다음 사항을 제출해야 합니다. 사업장이 위치한 부동산 중개소에 다음 자료를 제출하십시오. 행정 부서의 기록 제출 신청서: (1) 기록 제출 신청서
(2) 산업 및 상업 사업 허가증
(3) 고용 명단
(4) 비즈니스 및 재무 관리 관련 시스템
(5) 지방자치단체 부동산 관리 부서에서 지정한 기타 정보.
법률 및 행정 규정에 부동산 중개 서비스 기관 및 그 종사자의 자격 및 면허증이 규정되어 있는 경우에는 면허증을 제출해야 합니다.
부동산 관리 부서는 신청 접수일로부터 영업일 기준 5일 이내에 검토를 완료해야 하며, 신청 조건이 충족되면 신청 증명서가 발급됩니다.
제44조 부동산 중개기관과 그 지점은 사업장의 눈에 띄는 장소에 다음 정보를 공개해야 합니다:
(1) 사업 허가증 및 등록 증명서
(2) 서비스 항목, 콘텐츠 및 표준,
(3) 비즈니스 프로세스,
(4) 청구 항목, 기준 및 표준
(5) 거래 자금 감독 방법,
(6) 신용 파일 조회 방법, 불만 사항 핫라인 및 가격 신고 핫라인
(7) 부동산 행정 기관이 제정한 부동산 규정 부서 또는 업계 조직 중개 서비스와 관련된 표준 계약서
(8) 기타 법률 및 규정에 규정된 사항.
제45조 부동산 중개기관이 중개하거나 대리하는 주택 매매는 관련 규정에 따라 온라인으로 서명해야 합니다. 제46조 부동산 중개인, 부동산 컨설턴트는 상응하는 중개 서비스 기관에 가입하여 규정에 따라 전문 등록을 처리해야 합니다. 등록증을 취득하지 아니한 부동산중개업자, 부동산상담사는 부동산중개업, 부동산컨설팅업을 할 수 없습니다. 제47조 부동산 중개업과 부동산 컨설팅 서비스는 부동산 중개업과 부동산 컨설팅업이 통일적으로 수행한 후 등록된 실무자에게 인계하여 집행하도록 한다. 부동산 중개업 종사자는 자신의 명의로 업무를 수행할 수 없습니다. 제48조 부동산 중개기관, 중개인은 고객을 대신하여 거래자금, 예금 및 관련 세금을 징수해서는 안 됩니다.
부동산 거래자금 지급 방법은 당사자들이 합의한다. 부동산 중개업자 또는 중개업자를 통한 중고주택 매매의 경우 거래자금은 당사자가 직접 지불하거나, 부동산이 은행에 개설한 고객거래자금 특별예금계좌를 통해 거래대금을 이체할 수 있습니다. 대행기관 또는 거래보증기관. 고객의 거래자금 특별예금계좌에 있는 자금은 부동산중개업자 또는 거래보증기관의 자산에 속하지 않습니다.
중고주택거래자금 특별예금계좌는 거래 당사자 쌍방에게 공개하여 조회 및 감독을 해야 합니다. 중고주택거래자금을 부적절하게 감독하여 당사자에게 손실을 초래한 경우 잘못이 있는 당사자가 책임을 져야 한다.
제49조 부동산 중개인, 부동산 컨설팅 대행사 및 그 직원은 다음 행위에 참여해서는 안 됩니다.
(1) 부동산 등록증을 위조, 변경, 양도 또는 임대하는 행위 부동산 중개업, 개업 자격증, 등록 증명서 및 특별 전문 인감
(2) 타인이 자신의 이름으로 부동산 중개 및 컨설팅 사업에 종사하도록 허용하는 것
( 3) 둘 이상의 회사에서 동시에 근무하는 행위 부동산 중개업자, 부동산 컨설팅 업자에서 업무를 수행하는 행위
(4) 사실을 날조하거나 진실을 은폐하는 행위, 상대방을 오인 또는 사기하는 행위, 거래 대금 차액을 얻는 행위 ;
(5) 일방 당사자와 담합하여 상대방의 이익을 훼손하는 행위
(6) 위탁 계약 이외의 보수나 기타 재산을 요구 또는 수락하거나 이를 이용하는 행위 기타 부적절한 소득을 얻기 위한 업무 편의
(7) 저렴한 주택, 공공 임대 주택 및 기타 저렴한 주택 중개 사업에 참여
(8) 다음에 의해 금지되는 기타 활동 법률 및 규정.
제6장 감독 및 관리
제50조: 부동산 관련 행정 부서는 부동산 양도, 중개 및 임대 활동을 감독하고 불법 행위를 즉시 조사하고 처벌해야 합니다. 제51조 부동산관리부서 및 기타 유관부서는 법에 따라 부동산 거래 및 중개서비스를 감독, 검사하며 다음 조치를 취할 권리가 있다. 현장 검사
(2) 관련 부서 및 직원에게 감독 문제와 관련된 문제에 대한 설명 및 설명을 제공하도록 요청합니다.
(3) 관련 부서 및 직원에게 다음을 제공하도록 요청합니다. 감독 문제와 관련된 문서 및 자료를 복사하고 복사합니다.
(4) 검사 문제와 관련된 사진, 비디오 및 상황을 기록합니다.
(5) 관련 부서 및 개인에게 법령 위반을 중지하십시오.
부동산 관리 부서 및 기타 관련 부서의 직원이 전 항에 규정된 감독 및 검사 업무를 수행할 경우 2명 이상으로 구성되어야 하며, 법 집행 증명서.
감독검사 대상 기관과 개인은 법에 따라 진행되는 감독검사 활동에 협력해야 하며 방해하거나 방해해서는 안 됩니다.
제52조 부동산 관리부문은 신고 및 민원제도를 구축해야 한다. 접수된 신고 및 불만 사항에 대해서는 영업일 기준 15일 이내에 처리 결정이 내려지고 서면 답변이 이루어져야 합니다. 영업일 기준 15일 이내에 처리 결정이 내려지지 않을 경우 해당 개인의 승인을 받아 영업일 기준 10일까지 연장될 수 있습니다. 부동산 관리 부서를 담당합니다. 부동산 관리 부서의 책임 범위에 속하지 않는 신고 및 불만 사항은 영업일 기준 5일 이내에 관련 부서로 이관되어 처리됩니다.
제53조: 부동산 관리 부서는 감독 및 관리 활동 중에 위법 행위를 발견한 경우, 사안이 심각한 경우 규정에 따라 위법 행위 중지 명령을 통지해야 합니다. 판매장소 및 사무실 구내에서 위법행위를 공표하고, 부동산 매매정지, 거래등기정지, 자산양도등기절차정지 등 제한조치를 취하는 경우에는 기한부 시정을 명하여야 한다. 시정 후 즉시 제한조치를 해제하여야 합니다. 제54조 관련 부동산 관리부서는 부동산 개발기업과 부동산 중개업자의 불법행위를 신용기록에 기록하고, 불법행위가 심각한 경우에는 이를 대중에게 공고해야 한다. 제재, 기획, 토지이용, 분양면허, 자격승인 등이 제한됩니다. 제7장 법적 책임
제55조 누구든지 본 조례 제11조의 규정을 위반하고 승인 없이 주택의 기본단위를 변경하는 경우 기획, 건설, 소방 및 기타 행정 부서는 이에 대해 책임을 져야 한다. 관련 규정에 따라 양도에 대한 책임을 지며, 행정 처벌을 부과합니다.
제56조 부동산 개발기업이 본 조례 제13조, 제17조의 규정을 위반하고 규정에 따라 가격을 공시하지 않고 대외 판매 가격을 명확하게 표시하지 않는 경우 가격 당국은 조사 및 처리해야 한다. 법에 따라 그들과 함께하십시오. 제57조 부동산 개발기업이 본 조례 제14조의 규정을 위반하고 상업용 주택 사전판매 허가증을 취득하지 않고 상업용 주택을 사전판매한 경우, 부동산 관리 부서는 사전판매 활동을 중단하고 환불하도록 명령해야 한다. 예매금을 징수하고, 징수된 분양수수료에 대해 과태료를 부과합니다. 판매가격의 5% 이상 10% 이하의 벌금이 부과됩니다. 제58조 부동산 개발기업이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, 부동산 관리 부서는 시정을 명령하고, 시정을 거부하는 경우 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금을 부과한다. 다음의 경우 부동산 분양 허가가 취소됩니다.
(1) 본 규정 제17조의 규정을 위반하고 지정된 기간 내에 모든 주택을 한 번에 공개하지 않은 경우
(2) 본 규정 제18조를 위반하여 주택 매매 현장이 기준에 부합하지 않는다고 규정한 경우
(3) 본 규정 제20조의 규정을 위반하고 이를 결정하지 못한 경우 사전 판매 자금 감독 은행에 문의하고 필요에 따라 사전 판매 자금 감독 계좌를 개설합니다.
제59조 부동산 개발기업이 본 조례 제19조의 규정을 위반하고 규정에 따라 상업용 주택 매매계약을 등록 및 제출하지 아니한 경우 부동산 관리 부서는 계약을 완료하도록 명령해야 한다. 등록 및 신청 절차, 대체품이 발행된 경우 양도 가격의 5% 이상 10% 이하의 벌금이 부과됩니다. 제60조 예매자금 감독은행이 예매자금 감독직책을 이행하지 않아 예매자에게 손해를 끼친 경우 금융감독부서는 법에 따라 조사하고 처리해야 한다. 법에 따라 부동산분양자금 감독업무를 금지할 수 있습니다. 담보대출 발행은행이 이 조례 제20조의 규정을 위반하고 기한 내에 자금을 이체하지 아니한 경우 금융감독관리부서는 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다. 법에 따라 행정처벌을 받게 되며, 이로 인해 사전 구매자에게 손실이 발생한 경우, 주택담보대출 발행 은행은 법에 따라 민사 책임을 져야 합니다.
공사감리기관이 본 조례 제21조의 규정을 위반한 경우 건설관리부서는 법에 따라 행정처분을 부과한다.
제61조 부동산 개발기업 또는 그 위탁을 받은 부동산 중개업자가 본 조례 제27조의 규정을 위반하고 매각대금 반환 또는 위장 매각반환 방식으로 주택을 판매한 경우; 또는 사후 임대 방식을 채택한 경우, 미완성 주택을 판매 후 임대 방식으로 위장한 경우 부동산 행정 부서가 시정을 명령하고 10,000위안 이상 1위안 이하의 벌금을 부과합니다. 100,000.
제62조 부동산 개발기업이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 부동산 관리 부서는 수령한 양도 가격의 2배 이하의 벌금을 부과합니다. (1) 등록 및 신고된 상업용 주택을 타인에게 재판매 ;
(2) 상업용 주택이 저당되었다는 사실을 명시적으로 밝히지 않고 저당 등록 상업용 주택을 타인에게 판매하는 행위,
(3) 상업용 주택에 대한 저당권 설정 미리 판매된 것입니다.
제63조 임대인 또는 임차인이 본 조례 제33조, 제34조, 제35조의 규정을 위반한 경우 공안, 부동산, 공상, 세무 및 기타 부서에서 벌금을 부과한다. 관련 규정에 따라. 제64조 본 조례 제43조의 규정을 위반하고 부동산 중개서비스업에 종사하며 규정에 따라 등기를 신청하지 아니한 경우에는 부동산 관리부서가 기한 내에 재신청하도록 명령한다. 기한 내에 재신청을 완료하지 않은 경우, 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금을 부과하며, 법정대리인에게 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금을 부과합니다. 부동산 중개소 대표.
제65조 본 조례 제45조 및 제47조의 규정을 위반한 자는 부동산관리부서가 기한부 시정을 명령하고 10,000위안 이상 벌금을 부과할 수도 있다. 벌금은 RMB 30,000 이하입니다. 제66조 본 조례 제48조, 제49조의 규정을 위반한 경우 부동산관리부서가 시정을 명령하며, 단위가 시정을 거부하는 경우 5만위안 이상 최대 이하의 벌금을 부과한다. 개인은 300,000위안 이상, 30,000위안 이하의 벌금에 처해질 수 있으며, 상황이 심각한 경우에는 6개월 이상 2년 이하의 기간 동안 정지 조치를 취해야 합니다. 원래 등록기관은 개인의 등록증을 취소해야 한다. 제67조 부동산 개발기업이 본 조례의 규정을 위반하여 상업용 주택 분양자금을 유용 또는 유용하는 경우, 부동산관리부서는 사전판매 활동을 중지하고 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다. 기한 내에 시정할 경우 상업용 주택 분양 허가를 취소하고 건설행정주관부문은 개발자격을 축소하거나 취소할 수 있다. 제68조 부동산 거래 관리기관 및 그 직원이 부동산 거래 등록 시 법정 기한과 절차를 준수하지 않는 경우 부동산 관리 부서는 사안의 경중에 따라 시정을 명령하고 제재를 가한다. 제69조 부동산관리부서 및 그 직원이 사리사욕을 위한 부정행위, 직무태만, 직권남용, 뇌물 요구, 뇌물 수수 등 불법 징계 행위를 한 경우 주관 기관은 규정에 따라 행정 처분을 내린다. 법. 제70조 본 조례의 규정을 위반하고 범죄를 구성한 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제8장 부칙
제71조 본 규정은 본 시의 공공임대주택 거래관리에 적용되지 않는다.
제72조 본 규정에서 다음 용어의 의미는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 양도란 부동산 소유자가 자신의 주택 소유권과 점유 중인 주택의 소유권을 합법적으로 양도하는 것을 의미합니다. 집의 면적 국가 내 국유 토지 사용권을 다른 사람에게 양도합니다.
(2) 주택의 기본단위란 고정된 경계가 있고, 독립적으로 사용할 수 있으며, 명확하고 고유한 번호(건물번호, 방번호 등)를 갖고 있는 주택 또는 특정 공간을 말한다. .
(3) 상업용 주택은 부동산 개발 기업이 개발 및 건설하여 대중에게 판매하는 주택을 의미합니다.
(4) 상업용 주택 사전 임대란 부동산 개발 기업이 상업용 주택 사전 판매 허가를 취득한 후 대중에게 공개적으로 쇼핑몰, 상점, 시장 매점 또는 사무실을 임대하는 것을 의미합니다. 건설 중인 건물과 건설 중인 상업용 주택, 아파트 건물을 임대하는 행위.
(5) 상가주택 현금 매매란 부동산 개발업체가 부동산 소유권 등록을 완료, 승인, 등록한 상가주택을 구매자에게 판매하고, 구매자는 주택 가격을 지불하는 행위를 말합니다.
(6) 상업용 주택 분양은 부동산 개발업체가 건설 중인 상업용 주택을 구매자에게 미리 판매하고, 구매자는 보증금이나 주택 가격을 지불하는 행위를 말한다.
(7) 자본 매각 반환은 부동산 개발 기업이 구매자에게 정기적으로 구매 대금을 반환하여 상업용 주택을 판매하는 행위를 의미합니다.
(8) 판매 후 임대는 기업이 구매한 상업용 주택을 일정 기간 임대하거나 임대하여 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발 기업의 행위를 말합니다.
제73조 본 규정은 2012년 1월 1일부터 시행된다.