소위 집채집이란 정부나 기관이 자금을 모아 건설한 주택으로, 현재 이런 유형의 주택은 시중에서 볼 수 있는 것이 비교적 많으며, 직장과 재직 직원에게 주는 복지 정책이기도 하다. 그럼 집시세실에 부동산증 판매 절차가 없는 것은 무엇인가요? 매매 계약을 어떻게 써요? 많은 친구들이 저가로 집채를 매입한 후에도 팔고 싶지만, 이런 유형의 주택 판매는 일정한 조건을 충족시켜야 한다.
첫째, 집시세실에 부동산증 판매 절차가 없는 것은 무엇입니까?
우선 집채집은 판매자 (소유자) 가 기본 전체 재산권 (부동산증, 토지사용증) 인지, 동시에 단위에 제한이 없는 조항 등을 봐야 한다. 부동산 관리 부서가 대외판매 허가를 받아야 매매할 수 있다.
집시세가 부동산증을 소유하고 있는지 여부는 실제 상황에 따라 크게 다음과 같은 상황으로 나뉜다.
1. 개인이 전액 출자하면 전체 재산권을 소유할 수 있으며, 집채부동산증을 처리할 수 있다.
2. 개인이 부분적으로 출자한 것이라면, 일부 재산권만 가질 수 있고, 부동산증은 마음대로 처리할 수 없다.
집채집은 시장에서 자유롭게 양도할 수 없다. 그리고 집사채의 재산권은 전체 재산권 형태로 기업사업 단위에 속하며, 직공이 매입한 것은 단지 부동산의 사용권일 뿐, 부동산에 대한 완전한 재산권이 없기 때문에 집사채에는 독립된 부동산 등록 증명서가 없다.
집시채의 재산권은 기업사업 단위에 귀속되기 때문에 집시채는 기업재산의 일부이며, 기업사업단위는 집시채에 대한 처분권을 가지고 있으며, 집사채를 담보물로 은행에 대출할 수 있고, 기업이 만기가 되면 은행대출을 돌려받을 수 없다면 은행은 법적 절차를 통해 담보물을 팔아 대출금을 상환할 수 있다. 집채집을 사는 것은 실제로 집을 살 수 있는 사용권이며, 그 사용권 보장은 주로 부동산인의 신용상황에 달려 있다.
둘째, 매매 계약 작성 방법
첫째, 계약 시작 시 명시해야 할 것은 계약과 관련된 거래인 매매 쌍방의 관련 정보입니다. "판매자" 와 "구매자" 에 관한 자료는 모두 완전하게 작성해야 하며, 빈 항목이 있어서는 안 된다. 만약 판매자가' 위탁기관' 을 가지고 있거나 구매자가' 위탁대리인' 을 가지고 있다면, 관련 내용을 꼼꼼히 기입하는 것 외에 합법적으로 유효해야 합니까? Quot；; 위임장을 허가하다. " 부모 (또는 다른 보호자) 가 미성년 자녀 (사람) 를 대리하여' 상품주택 매매 계약' 을 체결한 경우, 반드시 공증된 대리 구매자가 미성년자 보호자의 증명서가 되어야 한다.
둘째, 계약의 첫 번째와 두 번째 항목은 반드시 완성해야 하며, 우리 5 증에 명시된 정보와 일치해야 한다.
셋째, 우리는 우리가 협상한 집의 가격, 지불 방법, 계약금이 얼마인지, 그 후 어떻게 지불하는지, 언제 지불하는지, 지불 후 얼마 동안 집을 납품해야 하는지 등 우리 전체 거래의 조항을 포함해야 한다. 이것들은 모두 다음 조항에 명시되어야 하며, 위약 조항을 명확하게 써서 쌍방의 행동에 구속해야 한다.
계약의 정수 문제 중 하나는 우리가 거래하는 집의 면적 문제이다. 이 면적의 데이터는 우리가 반드시 마음속으로 헤아릴 수 있어야 하고, 집을 수거할 때까지 기다려야 할 때, 우리도 이전에 서명한 집의 면적을 근거로 현재의 실제 주택 면적과 비교해야 하며, 계약서에 명확하게 합의해야 한다. 변호사는' 베이징시 도시 부동산 양도관리법' (2004 년 1 월 1 일부터 시행) 관련 규정에 따라 주택 구입자가 상품주택을 예매하는 경우 세트 내 건축면적에 따라 가격을 평가하고 계약면적과 재산권 등록면적 오차를 처리해야 한다고 제안했다.
넷째, 주택 건설이 완료되면 관련 자료와 데이터 피드백이 있을 것이며, 일반적으로 인도기한은 건설공사 준공 검수 기록표 취득을 기준으로 해야 한다. 특수한 상황이 발생하면 구매자에게 알려야 하며, 일반 개발업자는 짧은 시간 내에 발생한 변화를 구매자에게 알려야 한다. 기한이 지난 납입실 시간에 따라 별도로 처리되는 시한은 보통 60 일로 구분된다.
위약금의 비율을 확정하는 것은 적당해야 하며, 너무 낮게 정하면 구속력에 영향을 줄 수 있다. 다른 조항들은 위약금을 다루는 것도 이 방면의 문제를 고려해야 한다.
다섯째, 관련 부대 시설의 경우, 동네 내에서 응당한 녹화와 일부 운동기구 외에 우리의 인터넷 케이블, 수력, 광대역 등의 시설도 설명해야 한다.
제 6, 제 17 조 중 분양주택이 있는 건물의 지붕과 외벽사용권에 관한 문제는 9 월 1 일부터 시행된' 재산관리조례' 규정에 따라 그 사용권과 수익권은 부동산의 전체 소유주에게 귀속되어야 한다. 업주의 동의 없이 판매자는 사용할 권리가 없다.
집시세실에 부동산증 판매 절차가 없는 것은 무엇입니까? 매매 계약을 어떻게 써요? 일반 상품주택이든 집시세든, 매각할 때 매매계약을 체결할 때 주의사항을 중시해야 한다.