2017 년 이후 창사는 3 월 18 일, 3 월 20 일, 3 월 22 일 등 세 차례의 부동산 시장 긴축 정책을 거쳤다. 단 두 달 만에 창사는 다시 부동산 시장 규제를 실시했고, 5 월 20 일 새벽 창사시 주택과 도심건설위원회는 부동산 주택 시장 규제 업무를 더 잘 할 수 있다는 통지 (이하' 통지') 를 발표하고, 구매 지역 내 지역 호적 두 벌 이상 주택 가구 구매 정지 등 신규 규정을 발표했다.
부동산 시장 규제
"통지" 는 구매제한 구역 내에 이미 2 채 이상의 주택을 보유하고 있는 본 시의 호적 가정에 분양 주택 (신설 상품 주택과 중고주택 포함, 하동) 을 일시 중지한다고 제안했다. 구매 제한 구역 내에 이미 1 채 이상의 주택을 보유하고 있는 비본 시의 호적 가구에 대한 상품 주택 판매를 보류하다.
제한 구매 지역 내에 주택이 없는 비본 호적 가정의 경우,' 통지' 는 창사시에서 12 개월 이상 연속 납부한 개인소득세나 사회보험증으로 상품 주택 1 채를 구매할 수 없다는 것을 분명히 했다. 성 () 시 () 구 () 가 인재와 공무 () 를 도입하여 전근한 비본 시의 호적 가정은 관련 부서에 의거하여 상품 주택 1 채를 구매할 수 없다는 것을 증명하였다.
"통지" 는 구매제한 구역 내에서 구매한 상품 주택을 2 년 만에 상장할 수 있도록 "부동산권증서" 를 취득해야 한다고 요구했다.
통지는 5 월 20 일부터 시행됩니다.
부동산 시장은 "5 제한" 시대에 접어 들었다
업계 관계자는 부동산 시장이 구매제한에서 대출까지, 제한가격에서 판매제한까지, 그리고 일선 도시 전 라인인' 제한상' 까지' 5 제한' 시대로 접어들었다고 밝혔다. 지금까지 부동산 시장은 여전히 톱질 상태에 있으며, 부동산 시장이 근본적으로 변하지 않을 것으로 예상되는 맥락에서 후속 규제 정책이 계속 확대될 것으로 예상되며, 도시 규제도 계속 증가할 것으로 예상되며, 부동산 시장이 전반적으로 안정될 때까지 증가할 것으로 예상된다.
토지시장 온난화 투자 열정이 떨어지지 않도록 경계하라
실제로 3 선 도시가 단체로 크게 오른 근본 원인은 주택 구입자의 투자 열정이 줄어들지 않았기 때문이다. 규제조치는' 제한' 에 더 중점을 두고 거래를 억제했지만 주택 구입 투자 수요를 근본적으로 억제하지 못했다.
CRIC 연구센터 연구원인 양코웨이는 수요가 넘치고 투기심리가 평평해지면서 공급과 수요의 불균형이 부동산 시장의 줄다리기를 악화시켰다고 밝혔다.
CRIC Research Center 데이터에 따르면 제한 가격 정책의 영향을 받아 핫스팟 도시는 예매증을 엄격하게 통제하고 신규 공급량은 여전히 낮았고, 29 개 중점 도시 상품주택의 신규 공급량은 각각 35, 5 를 줄였으며, 공급이 지속적으로 긴박한 국면은 개선되지 않았다. 그중 13 개 도시의 신규 공급량이 44.8 을 차지하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공급명언) 그러나 전년 대비 29 개 도시 중 귀양 청도 정주 닝보 쿤밍 공급량만 올랐다.
부동산 시장의 고강도 조절 하에, 부동산 시장의 공급과 수요의 지속적인 침체에 상응하여, 토양 촬영 열기는 여전히 계속되고 있다. CRIC 수치에 따르면 토지시장 거래량이 4 개월 연속 하락했음에도 불구하고 평균 인상률도 3 월보다 하락했지만 거래평균 가격 고리비는 여전히 20% 상승했고, 한편으로는 핫스팟 도시 구획의 희소성으로 경쟁이 치열해졌고, 일부 주택업체들은 토지 보충 의지가 강했다.
양과위는 최근 통계청이 발표한 부동산 개발 투자 수치에서도 부동산 개발 투자 증가율이 지난해 하반기 이후 지속적으로 반등하는 태세를 이어가며 2 년 만에 최고치를 기록하며 후시장에 대한 주택 기업의 기대를 반영하고 있다고 밝혔다.
고압 감압을 예측하지 않고 포위를 확대하기 직전
규제는 판도를 4 선 이하의 도시로 확대하고 있다. 중원지산연구센터 통계에 따르면 지난해 9 월 말 이후 각 도시에서 잇달아 내놓은 부동산 관련 정책은 100 가지가 넘고 부동산 규제는 고압을 잃지 않았다. 청두, 샤먼, 푸저우, 청도, 항주, 광저우, 주해, 혜주, 제남, 서안, 남경, 개봉, 싼야 등 많은 곳과 허베이 () 성 환경 () 중점 지역은 모두 제한 판매 조치를 취하고 있다.
장대위는 현재 부동산 시장의 빼기가 이미 극한을 달성했고, 구매제한에서 한도까지, 한도가격에서 한도판매까지, 그리고 일선 도시 전 라인인' 제한상' 에 이르기까지 부동산 시장은 5 제한 시대로 접어들었다고 밝혔다. 이번 정책 차원에서 규제 목표는 명백한 탁저캡으로 집값이 너무 빨리 오르는 지역을 단속하고 재고도시 정책이 원활하다는 것이다. 이에 따라 전체 시장열이 과거 1, 2 선에서 3, 4 선 도시로 옮겨가는 맥락에서 규제가 계속 하위 수준으로 확대될 것으로 예상되며, 규제되는 도시 수도 계속 증가하고 규제 내용도 더욱 엄격해질 것으로 전망된다.