1, 이 건물의 해당 초등학교
를 명확히 해야 한다(1) 해당 초등학교는 지난 4 월 발표한' 창사시 공공초등학교 학군 범위 및 구체적인 부동산 정보 적용 공고' 를 기준으로 한다. 건물 주변에 학교가 몇 개 있는 경우 해당 초등학교는 미묘한 변화가 있을 수 있으므로 학교 학군의 변화에 유의해야 한다.
(2) 아파트 보조 초등학교라면 대구에 대한 초등학교 변화 가능성은 크지 않다.
2, 계약은 반드시 호적 이전
에 동의해야 한다호적 주소가 이미 상주 호적을 가지고 있다면 호적 이전 과정은 거래가 끝나기 전에 완료되어야 한다. 현재 통행하는 방법은 매매계약에서 분양계약을 약속한 후 호적 이전을 하고, 연체일 만분의 5 의 위약금을 내는 것이다. 결국, 한 종류의 학생은 주택 가구가 일치하는데, 특히 이름이 작고 학위가 매우 긴장되어 있어서, 한 부류의 주택이 있어야 입학을 보장할 수 있다.
3, 학위 특별 규정 파악
또한 각 학교의 학위에 대한 특별 규정을 제때에 파악해야 한다. 일반적으로 지명도가 높은 학교 학위가 긴장될수록 학교마다 세칙이 다르다. 따라서 목표학교는 학위 신청에 대한 구체적인 요구 사항을 미리 알아야 한다.
4, 학위가 점령되었는지 확인하는 문제
(1) 현직 소유주가 이 집을 산 지 6 년이 넘었다면, 업주의 호적부에 학령기 아동이 있는지 직접 확인할 수 있고, 구 공안지국에 가서 인증센터를 개설할 수도 있다.
(2) 현직 소유주가 이 집을 산 지 6 년도 채 되지 않았다면, 현 소유주의 호적본에는 학령기 아동이 학위를 차지하지 않아도 학위가 손업주가 차지할 가능성이 있다. 이때 두 가지 방법이 있다. 첫째, 지인에게 대구초등학교에 가서 이미 점유되었는지 물어보는 것이다. 둘째, 이 방면의 자원이 없다면 학위가 점유되지 않도록 보장하는 조항을 계약서에 쓰고 엄중한 벌칙을 제정해야 한다.
중고 주택 구입 프로세스 1, 구매자와 판매자 간의 커뮤니케이션
주택 구입자가 중고집을 구매하려면 먼저 판매자와의 연락을 받아야 구매자가 중고주택에 대한 정보를 얻을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 주택 구입자들은 먼저 집의 전반적인 현황과 재산권 상황을 잘 알고 있으며, 문제가 없다고 생각되면 판매자에게 주택 소유권서, 국유토지사용권증서, 신분증 및 기타 증명서를 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구할 수 있다.
2, 현장 방 보기
주택 구입자들은 집을 살 것을 확정하기 전에 적어도 한 번은 현장에 가서 집을 보고, 집의 질과 주거 환경을 점검하고, 문제가 있는 중고집을 사지 않도록 해야 한다. 현장에서 방을 볼 때 주로 집의 주체 구조에 문제가 있는지, 집의 인테리어 상황, 층, 호형, 방향 등을 살펴본다. 주택 내부의 상황 외에 해당 지역의 주민 구조, 문화 분위기, 보조시설, 초중고등학교 상황 등도 살펴봐야 한다.
3, 거래 의도 결정
주택 구입자가 집에 대해 어느 정도 알게 된 후, 주택 구입자가 이 집이 자신의 주택 구입 요구에 부합한다고 느낀다면 중고주택 거래의 구체적인 내용을 판매자와 협상할 수 있을 것이다. 중고주택 거래 협상의 주요 내용은 주택 가격, 주택 지불 방식, 구체적인 거래 내용 등이다.
4, 구매 계약 체결
구매자와 판매자는 부동산 거래 협상에 합의한 후 주택 구입 계약을 시작할 수 있으며, 주택 구입 계약서에 서명하기 전에 주택 구입 보증금 납부도 관련될 수 있습니다. 이는 자발적입니다. 구매자도 이 단계를 생략하고 직접 주택 구입 계약을 체결할 수 있습니다.
5, 은행 대출 처리
주택 구입자가 대출을 통해 중고집을 구입해야 한다면, 주택 구입 계약을 마친 후에도 은행에 가서 대출 수속을 밟아야 한다. 대출 수속을 하기 전에 구매자는 먼저 은행에 관련 업무에 대한 상담을 한 다음 대출에 대한 초평을 신청하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 신청이 필요한 대출 한도에 대해 마음속으로 헤아릴 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
주택 구입자들은 대출이 중고주택을 구매하는 대출액이 중고주택의 평가액과 관련이 있고 중고주택의 평가액이 거래가보다 낮기 때문에 주택 구입자가 더 많은 계약금을 준비해야 한다는 점에 유의해야 한다.
6, 이전 절차 처리
주택 구입 계약이 체결되고 대출 수속도 끝났고, 다음은 부동산 양도 수속을 하는 것이다. 양도 수속은 매매 쌍방 * * * 이 부동산 거래관리부에 신청해 관련 자료를 제출한 후 부동산 거래관리부의 심사를 받아야 한다. 모든 집이 이전 수속을 할 수 있는 것은 아니다. 재산권이 불분명한 일부 주택에 대해서는 주택 관리 부서가 매매 쌍방의 이전 신청을 거부하고 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 이전 수속을 허가할 것이다.
7, 주택 이전
주택 재산권은 이미 주택 구입자의 이름으로 이전되었으며, 마지막 단계는 주택 인수인계를 진행하는 것이다. 집을 인수할 때 주택 구입자들은 부동산비, 주차비, 물, 전기, 천연가스 등을 판매자와 결제하는 데 주의를 기울여야 한다. 이는 많은 주택 구입자들이 모두 잊을 수 있는 점이다.