베이징시 건설위 홈페이지에 따르면 2013 년 전체 베이징 신설 주택 거래망량은 118950 건으로 2012 년 123033 채보다 3.3 세트 인하됐다. 동시에 중원지가 제공한 자료에 따르면 2013 년 12 월 베이징의 신설 상품주택 거래평균가격은 26706 원/평방미터로 전년 대비 26.7 포인트 증가했다. 일년 내내 새 주택 시장은' 양할인 증가' 태세를 보였다.
새집 거래량 전후 낮음
베이징시 건설위 사이트 통계에 따르면 2013 년 12 월 베이징 신설 주택망서 11505 채가 11 월보다 57.2 포인트 증가했다.
2013 년 한 해 동안 베이징의 신설 주택 거래망은 118950 채로 보장실을 제거한 뒤 순상품주택의 월간 거래량 데이터를 보면 상반기 상품주택은 44542 채, 하반기에는 38315 채가 거래돼 전과 후의 낮은 기세를 보였다.
가격면에서 베이징 중원지산시장연구부에 따르면 2013 년 12 월 신설 상품주택 거래평균 가격은 평방 미터당 26706 원으로 전년 대비 26.7, 2012 년 12 월 상품주택 거래평균 가격은 평방 미터당 21082 위안이었다.
곽이 () 야호 기관 시장감독은 2013 년 상반기 베이징 주택 거래가 2012 년 하반기 이후 열기를 이어갔고, 2013 년 하반기부터 일부 지역 프로젝트 가격이 규제 전 수준을 크게 넘어섰으며, 가격의 급격한 상승은 일부 주택 매입층의 감당 범위를 넘어 거래량이 현저히 하락했다고 밝혔다.
기자에 따르면 지난 11 월 베이징시 건설위가 4 만원/평수 이상 프로젝트에 대한 예매증을 중단하면서 영향을 받는 하이엔드 종목은 대부분 2014 년 상반기 시장에 진출할 예정이며, 새집 시장 거래가격은 더욱 높아질 것으로 알려졌다.
중고 주택 거의 3 년 동안 인터넷 서명량 신기록
체인 부동산 시장 연구부에 따르면 2013 년 12 월 베이징 중고주택 거래 10979 채, 거래 평균 가격은 29998 원/평방미터로 11 월 30516 원/평방미터보다 1.7 원 하락했다. 체인 부동산 시장 연구부 분석가 장욱은 일부 매입자들이 관망하기로 선택하면서 거래 평균 가격 하락을 촉발했다고 밝혔다. 그러나 현재 가격의 하락이 집값이 하락 통로에 진입한다는 것을 의미하지는 않는다.
일년 내내 2013 년 베이징 중고주택 연간 총 거래량은 162746 건으로 2012 년 같은 기간보다 13.4 포인트 올라 최근 3 년 동안 인터넷 서명량이 최고치를 기록했다.
가격 방면에서 전반적으로 상승하다. 체인집 부동산 시장연구부에 따르면 2013 년 베이징시 중고주택 거래평균가격은 29122 원/평방미터로 전년 대비 22.1 상승했다. 최근 몇 년 동안의 가격 전년 대비 수준으로 보면 2010 년 이후 전년 대비 상승폭이 두 번째입니다. 2013 년 중고주택 가격의 빠른 상승 단계는 3 월 국가 5 개 정책 창구 기간에 집중되었고, 1 분기에는 누적 가격이 11.3 상승했고, 이후 6 ~ 9 월에는 가격 상승폭이 9.3 에 불과했다.
체인 부동산 시장 연구부 분석가인 장욱은 시장 변동을 일으키는 요인은 시장 방면의 영향이 있지만, 가장 중요한 것은 정책과 정책 기대의 변화라고 말했다.
위업 우리 가족 그룹 부사장인 후경휘는 "2014 년에는 일선 도시와 발달한 2 선 도시, 도시 경제 집결 효과가 계속될 것이며 중고주택 집값 상승폭은 10 대 정도 유지될 것" 이라고 예상했다.
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지난해 베이징-상하이 토지 양도금이 최고치를 기록했다
2013 년 12 월 30 일 마지막 토지양도와 함께 베이징은 2013 년 연간 토지양도금이 1821 억 8000 만원에 달해 베이징 토지시장 최고치를 기록했다. 다음 날 상하이 토지시장은 마지막 구획을 양도했고, 연간 토지양도금은 2146 억 4 천만 위안에 달하며 상하이 토지시장도 최고치를 기록했다.
2013 년 12 월 30 일 발표된 입찰 결과에 따르면 베이징 김옥가업에서 22 억 낙찰된 조양북로 자생주택 구획. 이것도 베이징이 2013 년에 거래한 마지막 주거지이다. 베이징은 2013 년 연간 토지양도금이 1821 억 8000 만 위안으로 사상 최고치를 기록했다. 전년 동기 대비 2012 년 647 억 9 천만 위안, 2013 년 베이징 토지양도금 증가폭이 181.2 에 달했다.
2013 년 12 월 31 일, 상하이 홍구구 농구교 거리 HK284-03 번지 입찰이 끝나고 대련 일방그룹 유한회사, 대련 완다그룹 주식유한공사 17 억 3800 만 명이 공동으로 이 구획을 따냈다. 그해 상하이의 토지 거래 총액은 2146 억 4 천만 위안에 달하여 국내 토지 양도 최고 기록을 세웠다.
분석가들은 베이징 집값이 최근 몇 년간 상승한 근본 원인은 토지 공급 격차라고 지적했다. 이 같은 수급 갈등은 2014 년 크게 완화될 것으로 예상되며, 전체 토지 공급은 2013 년 공급이 크게 증가할 것으로 보인다.