쿠시먼앤드웨이크필드의 모니터링 자료에 따르면 2012년 2분기 금융가(Financial Street) 상업지구의 A등급 사무실 건물 임대료는 평방미터당 월 320.45위안에 달했다. 높은 임대료 뒤에는 심각한 수급 부족이 깔려 있다. CBRE가 발표한 자료에 따르면 2011년 4분기까지 베이징 금융가 중심가의 전체 공실률은 0.6%로, 선택할 수 있는 빈 공간이 거의 없었다. 국내 금융산업의 급속한 성장에 따라 신규 금융기관의 오피스빌딩 수요가 지속적으로 발생하고 있는 동시에, 기존 금융기관 역시 자체 이미지 제고가 필요하며, 파이낸셜 스트리트는 그러한 요구에 가장 먼저 선택되는 곳입니다.
2012년 여름, 베이징 금융거리가 확장된다는 소식이 전해졌다. 금융거리 확장계획은 오는 11월 수정된 베이징 도시계획계획이 발표된 뒤 확정될 것으로 알려졌다. 확장 소식이 나온 직후 중국 초상은행 본점, 중국 건설은행 본점, 인민은행 등 20~30개 금융기관이 건축면적 200만㎡ 이상의 사무용 건물을 사전 예약했다. 중국 본사, Kunlun Bank가 대표하는 PetroChina 금융 부문 등
확장된 금융거리는 현재 핵심지역인 2.59제곱킬로미터를 기반으로 북쪽으로는 평안리서가, 남쪽으로는 광안문내거리, 동쪽의 Xisi North Street와 Xuanwumen Nei Street는 서쪽의 North and South Lishi Road와 Xibianmenwai Street까지 뻗어 있으며 확장 된 금융 센터 지역은 총 면적이 약 8 평방 킬로미터입니다. 이들 확장지역 착공은 이르면 2012년 하반기, 늦어도 2015년에 착공될 것으로 추정된다. 장래에 이 새로운 영토가 실현되면 베이징 금융가의 면적은 상하이 루자쭈이의 6.8제곱킬로미터를 넘어 이름에 걸맞는 중국 최대의 금융기관 집합지역이 될 것입니다.
파이낸셜 스트리트의 신규 확장 프로젝트로 약 600만㎡의 건축 공간이 추가될 것으로 예상된다. 이 중 아마도 2/3는 Financial Street Holdings Co., Ltd.에서 개발되었습니다. 이는 향후 5년간 Financial Street Holdings의 꾸준한 발전을 위한 강력한 지원입니다.
동시에 파이낸셜 스트리트 홀딩스가 천진, 충칭 등에서 성공적으로 운영한 다수의 상업복합단지 프로젝트는 상업용 부동산 분야에서 흔들리지 않는 리더가 되기 위한 전제조건도 마련했다.
'도시 운영 및 지역 개발'을 독특한 경쟁 우위로 삼는 국유 기업으로서 2011년 말 현재 Financial Street Holdings의 자산은 약 600억 위안에 달하며 누적 개발 면적은 1천만 평방미터가 넘는다.
“Beijing Financial Street의 성공적인 개발 및 운영을 통해 Financial Street Holdings는 부동산 개발을 플랫폼으로 삼아 부동산 개발과 산업 창출에 동등한 관심을 기울이는 독특한 개발 모델을 형성했습니다. Financial Street Holdings의 Wang Zhigang 부사장은 "도시 지역 계획과 산업 발전을 핵심으로 도시의 질을 향상하고 도시 경제 발전과 문화 번영을 촉진한다"고 말했습니다.
왕지강은 파이낸셜 스트리트 홀딩스가 총면적 1000만㎡가 넘는 충칭, 텐진, 후이저우에 투자·개발 중인 프로젝트 중 70% 이상이 상업용 부동산이라고 밝혔다. . 성공적으로 운영되고 건설 중인 산업단지는 다음과 같습니다: 베이징 금융 거리, 베이징 덕성출판 창조산업구, 베이징 퉁저우 상업단지, 베이징 광안 디자인 창조산업단지, 충칭 관음차오 상업지구, 충칭 장베이취 비즈니스 지구, 텐진 금융 도시, Huizhou Xunliao Bay 등 "회사는 경제 구조 조정 및 도시 기능 업그레이드와 같은 요인으로 인해 주요 도시의 상업용 부동산에 대한 수요가 계속 증가하고 상업용 부동산 개발 및 보유가 더 나은 개발 기회에 직면할 것이라고 믿습니다." 파이낸셜 스트리트 홀딩스.
파이낸셜 스트리트 홀딩스의 주요 비즈니스 모델은 상업용 부동산을 주역으로 삼아 고품질 부동산을 적절하게 보유하고 이를 빠르게 판매되는 상품으로 보완하는 것입니다. 정확한 시장 포지셔닝을 찾고 다양한 시장 요구를 충족할 수 있는 차별화된 상품을 제공합니다. 주거용 시장의 불안정한 단계에서 상업용 부동산은 여전히 높고 안정적인 성장률을 유지하여 회사의 전체 수익과 이익 마진을 보장할 수 있습니다. 시간, 자립 가능성 유지 부동산은 또한 회사에 상대적으로 안정적인 현금 흐름을 제공합니다.
2012년 상반기 Financial Street Holdings는 대내외 환경 변화를 고려하여 자원 배분을 연구 및 최적화하고 상업용 부동산 특성과 베이징 중심 지역 전략을 부각 및 강화했으며, 회사의 의미적이고 가치 기반의 발전을 촉진합니다. 회사는 상업용 부동산 자원을 보충하고 새로운 천진 금융 도시 프로젝트를 추가했으며, 베이징의 국가 금융 센터 건설과 상업 강화를 위한 금융 거리 확장이 가져오는 주요 개발 기회를 연구했습니다. 부동산 브랜드 영향력과 경쟁 우위.
파이낸셜 스트리트 홀딩스의 자기 소유 자산 관리 모델은 앞으로도 심도 있게 연구될 예정이다. 자립형 사업 구조를 최적화하고, 사무실 건물 및 상업 프로젝트의 자산 관리 운영 모델에 대한 심층적인 연구와 실습을 수행하며, 지속적으로 개선하기 위해 Xidan Meisheng Commercial에 새로운 지분을 추가했습니다. 자립경영의 규모와 수익성.
회사의 2012년 반기보고서에 공개된 자료에 따르면, 보고기간 동안 회사가 보유, 운영하고 있는 부동산으로는 베이징 리츠칼튼 호텔, 베이징 파이낸셜 스트리트 아파트, 파이넌셔스 클럽, 후이저우 등이 있다. 쉐라톤 호텔, 텐진 세인트 세인트 레지스 호텔의 총 건축 면적은 약 207,000㎡입니다. 보고 기간 동안 회사의 상기 부동산 ***은 전년 대비 23.10% 증가한 약 1억 9,700만 위안의 영업 이익을 달성했습니다.
회사는 베이징 금융 거리 센터, 베이징 덕성 국제 센터, 천진 세계 금융 센터, 베이징 금융 거리 쇼핑 센터(1단계 및 2단계), 베이징 메이성 국제 플라자, 베이징 렌탈에 일부 부동산을 보유하고 있습니다. 금융 거리의 C3 안뜰 주택, 베이징 진수 거리 레스토랑, 베이징 금융 거리 지역에 흩어져 있는 사무실 건물 및 주차 공간과 같은 부동산의 총 건축 면적은 약 472,000m2이며, 그 중 약 240,000m2가 사무실 건물입니다. , 약 201,000 평방 미터는 상업 및 레스토랑 구역입니다. 베이징 금융 거리 지역의 흩어져있는 주차 공간 및 지원 구역은 약 31,000 평방 미터입니다. 보고 기간 동안 회사의 임대 부동산은 전년 대비 19.99% 증가한 약 2억 7900만 위안의 총 영업 수입을 달성했습니다.
주택 매매 부문에서는 판매 노력을 강화해 매매 체결 및 대금 징수 목표 달성을 위해 노력하고 있다. 주거용 매매의 전반적인 거래량이 감소하는 상황에서 회사는 고객 요구 지향을 고수하고 주거용 제품의 구조를 최적화하고 제품의 기술적 내용을 개선하며 차별화된 판매 전략을 구현하여 주거용 및 상업용 제품 판매를 가속화합니다.
예를 들어, 현재 회사가 개발하고 있는 핵심 프로젝트인 베이징의 Tiangongyuan Land 융합 프로젝트가 곧 오픈을 앞두고 있으며, 종합 센추리 센터(Century Center)가 시장의 큰 주목을 받고 있습니다. 방금 개장한 천진 난카이구의 토지는 정원 주택의 부족으로 인해 천진 주거 시장의 새로운 리더가 되었습니다. 충칭 베이빈 중심부에 위치한 융합 도시 프로젝트는 천진에서 가장 큰 도시 복합 프로젝트입니다. 충칭의 "중앙 비즈니스 구역 제1경제 벨트"는 약 170만 평방미터의 면적을 갖고 있으며, 그 볼륨에는 주거, 레저, 쇼핑, 교육, 비즈니스 시설, 미술 전시회 등 다양한 기능이 포함되어 있습니다. 충칭시 중심부에서 국제 생활의 새로운 기준이 되었습니다.
재무적인 측면에서는 재무적 안정성과 현금흐름의 안정성을 확보하고 있습니다. 회사의 운영 개발 요구를 충족하고 회사 현금 흐름의 안전성을 유지하기 위해 적극적으로 자금 조달 채널을 확장하고 다양한 방법을 통해 자금을 동원합니다.