이번에 충칭 부동산 시장이 핫 검색 목록에 오른 이유는 주로 중개업자가 새로운 충전 기준을 제시했기 때문이다. 현재 충칭 중고주택 시장에서는 집을 팔려면 중개업자에게 일정한 수수료를 지불해야 한다. 이전의 모든 주택 매매 거래에서 수수료는 기본적으로 구매자가 지원했다는 사실을 아셔야 합니다. 하지만 이제 바람의 방향이 바뀌었고 실제로 구매자 시장에 진입했기 때문에 이런 일이 일어날 것이라는 것은 분명하며 이는 주택 구매자의 거래 비용을 근본적으로 줄여줄 것입니다. 그래서 오늘 우리는 충칭의 20만개 무역상사 뒤에 숨은 일들을 논의할 것입니다.
첫째, 왜 이렇게 많은 주택이 중고 주택 시장에 진입하는 걸까요?
예전에 충칭 부동산 시장이 매우 인기가 있었던 것은 모두가 알고 있는 사실입니다. 당시 많은 사람들이 충칭이 투자할 가치가 있는 도시라고 말했기 때문에 실제로 많은 사람들이 충칭에서 투자 목적으로 주택을 구입했지만, 주택을 구입한 후에는 거주하지 않을 것이 분명했습니다. 구매 제한 정책이 충족될 때까지 기다리세요. 하지만 이제 국가가 이러한 부동산 투기 행위를 엄중하게 단속하고 있는 것은 분명하고, 이들 중개업자들도 이제 부동산 투기가 전혀 실현 불가능하다는 사실을 이해하고 있습니다. 집을 구입하신 분들에게 지금 가장 시급한 것은 집을 파는 것입니다. 그렇기 때문에 수많은 중고 주택이 시장에 진출했습니다.
둘째, 현재 구매자 시장을 어떻게 보시나요?
충칭 입장에서 보면 그야말로 매수자 시장에 진입한 셈이다. 각종 중개업체의 자료에 따르면 현재 충칭의 중고 주택 재고가 20만 채를 넘은 것으로 나타나기 때문이다. 아직 매물로 나오지 않은 주택까지 포함하면 30만호에 달할 수도 있다. 이러한 상황에서 많은 사람들이 집을 빨리 팔고 싶어할 수 있으며, 중고 주택 시장을 중심으로 부동산 가격이 하락할 것입니다. 그리고 이 집들은 기본적으로 상대적으로 외딴 지역에 있기 때문에 그 수가 그렇게 많습니다.
셋째, 이번 대행사 수수료 조정을 어떻게 보시나요?
중개수수료 조정 후 많은 네티즌들은 "대리수수료 조정 후 직접 집을 사면 최소 수만 위안은 절약할 수 있다"며 박수를 보냈다. 그러나 이전에는 중개수수료가 1~1.5%에 불과했고, 이번 조정으로 주택 구매자의 수수료가 직접적으로 인하되지는 않았다는 의견도 있다. 오히려 중개수수료가 많이 올랐는데, 이는 집을 사는 우리들과는 아무런 상관이 없습니다. 그리고 부동산 시장이 계속 호황을 누리면 이러한 중개수수료가 주택을 구입하는 사람들에게도 전가될까 걱정하는 사람들도 있습니다.