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빌라의 가치는 각 건물 면적뿐만 아니라 가격 차이의 관건은 용적률 크기다. 예를 들면 용적률 0.30 대 용적률 0.60 대 빌라, 평방미터당 가격이 두 배 정도 높다.
국토자원부의 별장 정의: 2 ~ 3 층짜리 단독 주택을 말합니다. 점유 면적이 상당히 크고 용적률이 매우 낮다.
별장은 지하층을 포함한 최대 3 층까지 독주택 형식으로 실내 차고를 갖추고 있다. "4 층 단동 양옥", "쌍투, 연립 주택", "겹겹이 작은 고층" 과 같은 많은 아빌라, 클래스 빌라처럼 고급 주택으로, 배옥, 양옥이라고도 하며 별장에 속하지 않습니다.
빌라 (Villa): "입
이중 철자 (Two Family House): 일
별장은 노점 면적이 없고, 별장 화원의 점유 면적은 방 증명서에 토지 사용권 면적이 있다.
빌라의 구매자와 판매자 계약은 일반적으로 다음과 같이 명시되어 있습니다:
1, 상업용 주택 아파트 유형은 다음과 같습니다: 빌라;
2, 독립 빌라가 속한 구획 (빌라 점유 포함) 은 평방 미터의 면적을 차지합니다.
용적률은 총 건물 면적과 건설 토지 면적의 비율입니다. 예를 들어, 1 만 평방미터의 토지에는 4000 평방미터의 총 건축 면적이 있으며, 그 용적률은 0.4 이다.
저밀도 주택에 대한 일반적인 표준 개념 계획, 고층저밀도 주택 용적률 2.2 이하; 다층 저밀도 주택 용적률은 1.2 이하이다. 투안 하우스 (Town House) 용적률은 0.7 이하입니다. 빌라 (Villa) 용적률은 0.35 이하입니다.
2006 년 5 월 31 일 국토자원부는 "중국은 빌라류 부동산 프로젝트 공급지와 관련 토지 수속을 중단하고 빌라를 전면 정리했다" 고 통지했다 합행, 쌍투, 타운하우스 등 저밀도 주택은 빌라 범위에 속하지 않고 고급 주택 범위로 분류된다는 점도 분명하다. 토지자원이 부족하면서 시장 공급에 대한 정부의 통제가 빌라 (Villa) 의 판매 종목 가격 상승으로 이어질 것이다.
별장지 정지 정책이 출범한 이후 토지자원의 희소성이 별장의 최대 판매점이 되었다. 도시생활의 편리함과 저밀도 주택 형태의 이중 특징을 겸비한 별장은 점점 절판되는 추세다. 토지자원의 재생 불능은 별장 제품이 다른 주택제품에 비해 더 가치가 높다는 것을 결정한다. 특히 골프 빌라 제품은 국가가' 별장과 골프지 쌍금지' 정책에 따라 골프 빌라 자원이 더욱 심각하게 부족해 가치가 크게 높아질 것으로 보인다. 미국, 호주, 동남아 등에서 골프 빌라의 평균 평가절상 폭은 다른 빌라 종목의 6 배이다.
중국 각급 도시들은 이미 신설되거나 건설중인 별장 빌딩이 없어 이전에 토지를 가져가서 아직 개발되지 않은 것은 이미 없어졌다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 현재 빌라 사업을 개발할 수 없기 때문에, 배옥과 양옥류의 고급 주택만 개발할 수 있다. 그래서 별장의 정의를 분명히 하면 알 수 있다.
현재 개발자들은 외관이 별장 전체로 설계된 2 세트의 이중 철자를 사용하여 고객에게 판매한 후 1 채의 별장으로 개조하여 정책상의 위험과 희소성 문제를 피하고 있다. 특히 외관디자인 전체 건물의 2 층 더블 스펠링, 전체 2 층 더블 스펠링 용적률이 3 층보다 낮은 빌라 용적률도 좋지만 용적률이 낮은 전체 더블 스펠링 개조 빌라도 용적률이 높은 빌라보다 품질과 가치가 높다.
조양시의 별장을 찾으려면 바이두: 조양시 별장을 찾아보면 찾을 수 있다. 링크 주소: /s? Wd=B3AFD1F4CAD0B1F0CAFB