정저우-저우 통합의 강력한 지도 아래 창거는 도시 가치가 뛰어난 정저우 스필오버의 선호도가 높아졌으며 향후 발전 잠재력과 투자 가치, 인간 정주 가치가 가장 높은 정저우 대도시권의 위성 도시가 될 것입니다.
정저우 대도시권: 여러 국가 전략이 중첩되어 규슈의 리더가 부상하고 있습니다.
9개 성을 관통하는 중국 내륙에 위치한 정저우시는 2065+09년 GDP가 1158.97억 위안으로 전년 대비 6.5% 성장하며 경제력이 강한 '1조 달러 클럽'에 속합니다. 허난성은 중부 평원 도시 클러스터의 리더로서 정저우를 적극적으로 확장하고 정저우 대도시권의 통합 발전을 주창하며 중국 중부의 부상을 추진하고 있으며, 2016년 국무원은 '중부 평원 도시 클러스터 발전 계획'을 승인하고 2017년 정저우를 국가 중심 도시로 지정했으며 2018년 '정저우 대도시권 공간 계획(2018~2035)'을 채택하고 국가 전략에 중첩하여 규슈주의 수장을 키워가고 있다. 정저우는 중심 도시의 선도적 역할을 충분히 발휘하기 위해 쉬창, 카이펑, 신샹, 자오저우와 깊이 통합하여 '1+4' 공간 패턴의 정저우 대도시권을 구축합니다. 정저우와 쉬저우의 통합 개발은 수도권 성장의 핵심 전략이며, 정저우의 남방 확장이 임박했습니다.
그림: 중부 평원 도시 클러스터 개략도(왼쪽)와 정저우 수도권 계획 개략도(오른쪽)
정저우-서저우 통합 가속화, 창거의 발전이 교두보의 이점을 발휘
국가 경제 중심이 남쪽으로 이동하는 추세에 따라 정저우시는 남쪽으로의 확장을 슈퍼 대도시 건설의 돌파구로 선택하고 정저우-서저우 통합의 틀 아래 공항-창거-후창 축을 따라 확장해 나가고 있습니다. 확장. 남쪽으로는 정저우, 북쪽으로는 쉬창. 창거는 정저우와 쉬저우의 경계에 있는 교두보입니다. 정저우 대도시권의 발전을 견인하는 전략적 요충지로서 중부 평원에서 크게 부상할 수밖에 없는 곳입니다.
2019년 10개 정저우-쉬저우 통합 개발 계획(2019~2035년)이 승인되어 '1축, 2핵, 3지구' 개발 패턴이 형성되었습니다. 그중 '한 축', 즉 쉬정의 수직 발전 축, '두 핵심', 즉 정저우와 쉬창의 양방향 발전 엔진, '세 구역', 즉 생태 건강, 산업 혁신, 생태 물류 기능이 있습니다. 기능 영역. 정-쉬 통합의 계획 면적은 1만 평방킬로미터 이상, 총 인구는 약 2천만 명, 총 생산액은 1조 위안 이상, 강력한 종합 지역 강점을 가지고 있습니다. 창거시는 정-저우 통합의 핵심 개발 도시로서 교두보의 장점을 보여줍니다.
그리고 2013년 초에 중국 최초의 항공 경제 시범구인 정저우 공항 실험구가 승인되었으며, 현재 국무원의 승인을 받은 유일한 실험구입니다. 항공 경제 산업 기지이자 중부 평원 경제구의 핵심 성장 극으로 자리 잡았습니다. "항공 실크로드"를 매개체로 공항 경제 개발 이점이 계속 강화되고 있습니다.2019 정저우 공항 항만 개방 시스템이 계속 개선되고 공원 개발 지원이 계속 개선되고 있습니다. "급수탑에 가까워지면 먼저 달을 얻는다"는 창게는 공항에 의존하여 세계를 향한 창을 열고, 주도적으로 행동하고, 적극적으로 도킹하고, 산업을 강화하여 발전의 추진력을 배가했습니다.
창지: 일생에 한 번뿐인 역사적 발전 기회, 위치, 교통, 산업적 이점이 완전히 드러났습니다.
최근 몇 년 동안 중국의 경제 중심이 계속 남쪽으로 이동하고 있는 가운데 정저우는 중부 평원의 중요한 도시로서 경제 추세를 적극적으로 따르고 있습니다. 정저우-쑤저우 통합은 정저우의 확장을 위한 핵심 전략입니다. 창거는 정저우의 남방 확장의 첫 번째 정거장이며, 일생에 한 번뿐인 발전의 기회를 가지고 있습니다. 창저는 지능형 제조업을 중심으로 산업 번영을 촉진할 수 있는 유리한 기회를 포착하고 쿤산을 벤치마킹하여 장강 삼각주에서 쿤산의 부흥 기적을 재현하고 있습니다.
위치: 정저우와 쉬저우의 통합 발전을 위한 중요한 전략적 거점이며 항구, 정저우와 쉬저우에서 타의 추종을 불허하는 이점을 가지고 있습니다.
창저우는 쉬창과 정저우의 직접 국경 지대에 위치할 뿐만 아니라 정저우-쉬저우 산업 벨트의 핵심 노드이자 도시 통합 발전의 축으로, 남쪽으로는 정저우 발전의 첫 번째 역이고 북쪽으로는 쉬창 발전의 시발점이기도 합니다. 공간적 위치로 보면 창거는 정저우에서 50킬로미터, 공항 지역에서 25킬로미터, 쉬창에서 25킬로미터 떨어져 있습니다. 정저우, 쉬창, 공항으로부터 방사선을 받고 있으며, 항구와 가깝고 정저우와 쉬롄을 연결하는 지리적 이점은 정저우 대도시권에서 타의 추종을 불허합니다. 창거는 지리적 이점을 바탕으로 교통 시스템을 원활하게 하고 산업 사업과 통합을 강화하여 큰 도시 가치를 보여주며 강력하게 발전하고 있습니다.
그림:링강, 정저우, 쉬롄의 입지적 이점
교통:입체 교통망이 하늘에서 날개를 펴고 창거는 정저우의 '30분 경제권'으로 통합
창거는 정저우 대도시의 첫 번째 원에 위치하고 있으며 정저우의 30분 경제권 내에 있습니다. 최근 몇 년 동안 창거의 교통 시스템 건설이 증가하고 있으며 지역 철도(경전철), 고속도로, 고속도로 및 고속철도의 입체적인 교통망은 창거의 도시 가치를 향상시켰습니다. 창거와 정저우 사이에는 베이징-홍콩-마카오, 정야오, 지시, 용둥을 잇는 4개의 고속 노선이 있습니다. 고속철도의 경우 창거 북역이 2019년에 가동되면서 창거는 고속철도 시대에 접어들었습니다. 현재 베이징-광저우, 정허, 정완 3개 고속철도가 창거를 통과하고, 도시 교통, '수평 3개, 수직 4개, 역 5개' 입체 교통 회랑의 초기 형성, '수평 3개, 수직 4개 도시 철도'의 새로운 장점을 형성하기 위해 노력하고 있습니다.
표:창거 '수평 3개, 수직 4개, 역 5개' 3차원 도시 교통
정저우~쉬저우 도시철도는 창거의 첫 경전철로 2020년 말까지 완공될 예정입니다. 베이징-광저우 고속철도 쉬창 동역과 쉬창, 창거, 정저우 공항 후크, 창거의 다음날 애비뉴 및 기타 5개의 역을 연결하는 노선으로 설계 속도는 시속 120킬로미터입니다. 정저우 대도시 지역 "30분 통근 서클"으로 창거.
그림:창게 철도(경전철) 계획 다이어그램.
산업: 100대 산업 도시에 1,000억 규모의 산업 클러스터를 조성하고, 공항을 통해 산업을 업그레이드할 것입니다.
창거, 정저우, 쉬저우 사이에 있는 진정한 산업 도시, "양쪽을 모두 볼 수 있는 허난의 민간 경제(창거, 창위안)"는 2019년 전국 100대 산업 카운티 33위, 상장 기업 규모 이상 산업 기업 416개, 상장 기업 3개, 전국 500대 민간 기업. 또한 종합적인 강점과 투자 잠재력 측면에서 전국 100대 카운티 및 도시 중 하나이며, 2019년 지역 총생산은 776억 위안으로 2차 산업이 전체의 70%를 차지했습니다.
창거시의 모든 '산업 중심지'의 부상은 모든 '기반 토양'의 변화와 업그레이드에서 시작됩니다. 창거시는 정슈 통합 발전 전략의 구심점으로서 지능형 터미널, 고급 장비 및 기타 첨단 제조와 현대 물류, 국경 간 전자상거래, 비즈니스 전시 및 기타 현대 서비스 산업을 목표로 삼고 새로운 산업 업그레이드를 시작했으며, 2020년에는 총 274억을 투자하여 37개의 중점 산업 프로젝트를 건설할 계획입니다.
그림:쉬강 산업단지의 산업 클러스터
부동산 시장:주변 지역보다 땅값이 좋고, 부동산 시장은 향후 상승 가능성이 매우 높습니다.
"밀가루 가격이 빵 가격을 결정한다"는 말이 있듯이, 땅값이 주택 가격을 결정하며, 이는 주택 가격의 선행 지표가 됩니다. 주거용 토지, 공업용 토지, 토지 시장 가격 등 토지 측면에서 창저는 좋은 성과를 거두며 높은 도시 가치를 보여주고 있습니다. 주거용 토지의 경우, 2019년 서창 북부 3개 현과 시 중 창거에서 허가된 주거용 토지의 평균 평당 가격은 980위안으로 3개 현과 시 중 1위를 차지했으며 유저우와 옌옌링보다 훨씬 높았고 허가된 주거용 토지의 계획 면적은 6,548,838+0.7만 평방미터로 옌옌링보다 훨씬 높았습니다. 공업용지의 경우, 2019년 창거의 공업용지 평균 분양가는 평방미터당 355위안으로 쉬창 북부 3개 현에서 1위일 뿐만 아니라 쉬창과 정저우보다 높습니다. 현재 공급되는 70만 평방미터의 산업용지 계획 면적은 유저우와 옌링보다 훨씬 높습니다. 보시다시피 창거의 주거용 토지 가치는 인근 현과 도시보다 훨씬 높고, 공업용 토지 가치는 정저우-저우 통합 지역에서 두 번째로 높아 도시의 전반적인 가치가 뛰어납니다.
부동산 시장의 경우, 2019년 이후 창거 지역의 신규 주택 거래 건수가 증가하고 있습니다. 부동산 시장은 강자가 항상 강하다는 정리를 따르며, 창거시가 첫 번째 개발 기회를 잡았다는 것은 집값 상승 가능성이 더 크다는 것을 의미합니다. 향후 정저우 대도시의 상주 인구는 2,500만 명을 넘어설 것으로 예상됩니다. 창거는 정저우 남방 발전의 교두보로서 정저우와 쉬저우의 통합이라는 이점과 함께 교통, 산업, 생태가 더욱 개선되고 지역 가치가 지속적으로 확대되면서 지역 부동산 시장의 빠른 발전을 견인할 것이며 향후 발전 잠재력이 충분합니다.
그림: 창거, 위저우, 옌링 2019년 토지 양도(왼쪽)와 창거 2019년 현재까지 신규 주택 거래(오른쪽)
2016년 창거 정부는 산업 운영 방식인 '정부 주도, 기업 운영, 상생 협력', 시장 지향 운영 방식인 * * * * 건설. 산업 신도시 운영, 정저우 공항 선진 구역 도킹, 정저우와 쉬저우의 통합을 촉진하기 위해. 지난 3년 동안 창거 산업 신도시는 "공항 혁신 도시, 물춤 신도시"를 목표로 첨단 기술 기업을 겨냥하고 첨단 장비, 차세대 정보 기술, 생산적인 서비스 산업, 빅 헬스 4대 산업 클러스터에 초점을 맞춰 첨단 제조업 고원 및 공항 산업의 자극 활력을 조성했으며 그 결과는 괄목할만한 성과를 거두었습니다. 정부-기업 연계의 우수한 발전 메커니즘은 창거의 빠른 부상을 촉진하여 '허난성 작은 쿤산'인 창거의 빠른 도시 가치 상승을 더욱 뒷받침하고 있으며, '허난성 작은 쿤산'이 도약하고 있습니다.
사진: 창거 산업 신도시
환경: "산업 중대지, 지구상의 동화나라" 정저우시 정원을 조성하는 "물의 춤 신도시".
정저우시 정원으로 알려진 창거는 항상 "산업 중심지, 지상의 동화 나라"에 위치하고 있으며 정저우 수도권 생태 네트워크 시스템 구축에 적극적으로 통합되어 국가 문명 도시와 공항 "생태 관광 리조트"를 만들기 위해 노력하고 있습니다. 최근 몇 년 동안, 산업과 도시, 도시와 농촌의 통합, 생태적 거주성, 원칙의 뛰어난 특성에 따라 전방위적인 힘의 물 생태 문명 건설을 중심으로 창게는 생태적으로 아름답고 기능적으로 완벽하며 살기 좋은 신도시의 매력을 구축하기 위해 노력합니다.
물이 있는 도시는 아름답고, 물이 있는 도시는 영적입니다. "3 개의 강, 5 개의 고개, 10 개의 호수, 3 개의 습지의 핵심"마스터 플랜에 따라 의미의 질을 높이기 위해 "도시의 이중 창조"로 변경하고 "런제 게이"행동 계획을 적극적으로 구현하여 강 호수를 만듭니다. "물의 춤 신도시"로 둘러싸여 있습니다. 30억 위안 이상의 누적 투자를 통해 화이허강, 양자강, 황하 합류, 지역 솽웨이강, 칭웨이강, 유호를 수계 패턴에 연결된 강과 호수의 본체로 형성했습니다. 생태적으로 살기 좋은 아름다운 청사진이 톈진에서 펼쳐지고 있으며, 도시의 생태적 가치가 빛을 발하고 있습니다.
대나무 숲 밖 복숭아꽃 두세 송이, 물속의 오리, 그들은 따뜻한 봄을 처음 알아챘습니다. 최근 몇 년 동안 창거의 생태 환경은 극적으로 변화하여 솽위강 국가습지공원의 조류 수가 88마리에서 147마리로 증가했습니다. 쩡푸 호수 캠프의 '절벽 사암', '강이 매끄럽고 호수가 맑고 물이 깨끗하며 둑이 푸르고 경치가 아름다운' 수경의 높은 생태적 요구 사항이 충분히 입증되었습니다.
중부 평원 도시 집적의 부상과 정저우-저우 통합의 꾸준한 진전에 따라 정저우 대도시권의 발전은 조정 주기의 새로운 파급 효과에 분명히 진입했습니다. 창거는 허난성, 나아가 전국의 주요 산업 및 경제 현이자 정저우-쑤저우 통합의 전략적 요충지이자 인접 도시의 국가 공항으로서 정저우 수도권 발전에서 중요한 교통 인프라를 다양하게 누릴 뿐만 아니라 항구와 인접하고 정저우 및 쉬롄과 연결되어 공공 서비스 및 개혁의 평등화를 누리는 위치적 이점을 누리고 있습니다. 지역 산업 기반에 뿌리를 둔 창저는 정저우-저우 통합의 강력한 지도 아래 양쪽 끝에서 부상하고 있으며 점점 더 많은 새로운 산업이 도입되고 모여들고 있습니다. '런제게이'의 계획에 따라 정저우의 도시 정원인 창거가 서서히 펼쳐지고 있으며, 도시 가치가 뛰어나 향후 발전 잠재력과 투자 가치, 거주 가치가 가장 높은 정저우 대도시의 위성 도시가 될 것입니다.