세 가지 유형의 부동산, 즉 서비스 아파트, 아파트 호텔, 부동산 호텔의 대부분은 시장에서 구별되지 않고 같은 의미로 사용됩니다. 실제로 위의 세 가지 이름은 해당 부동산을 다른 관점에서 해석합니다.
"호텔식 서비스, 아파트식 경영"을 의미하는 서비스드 아파트먼트(Serviced apartment)는 호텔을 운영하지 않고 서비스만 제공하는 아시아 지역에서 떠오르는 순수 서비스 아파트의 일종이다. 일반적으로 독립적인 재산권을 보유하고 주방, 욕실 등 종합 스위트룸을 갖춘 주택으로 호텔식 비즈니스 서비스, 청소 서비스, 자산 관리 및 임대 관리를 제공합니다. 투자자는 일반 주택을 구입하는 등 자신의 주거용으로 사용하거나 건물 내 호텔로 임대하여 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 따라서 서비스 아파트는 성급 호텔의 서비스 기능과 관리 모델을 흡수할 뿐만 아니라 정보화 시대의 사무실 건물의 특성도 흡수합니다. 통신 조건이 양호하고 비서, 정보, 비즈니스 서비스 등 타겟 비즈니스 서비스를 제공할 수 있습니다. 이는 레지던스, 호텔, 클럽 등 다양한 기능을 통합하는 일종의 매우 포괄적인 자산 관리 개념입니다.
서비스 아파트의 아파트 유형은 수십 평방미터에서 수백 평방미터에 이르며 사용자의 개별 요구를 충족할 수 있습니다. 제공됩니다. 서비스 측면에서는 거주자의 요구에 따라 호텔 스타일의 서비스가 제공되는 동시에 은행, 클럽, 소형 슈퍼마켓 및 기타 부대 시설도 추가됩니다. 디자인 측면에서 서비스 아파트 프로젝트의 고객층은 대부분 유명 다국적 기업의 고위 직원, 관리자, 사장 등이기 때문에 자산 관리는 성급 호텔에서 직접 관리하거나 호텔을 보유한 부동산 회사에서 관리합니다. 자산 관리 회사의 품질에 대한 집주인의 의심을 제거함으로써 거주자에게 고급스럽고 포괄적인 서비스를 제공할 수 있습니다.
아파트형 호텔은 쉽게 말하면 호텔 내에 위치한 아파트 형태의 호텔 스위트룸을 말하며, 이 유형의 부동산은 첫째, 주택이 있는 아파트와 유사합니다. - 같은 레이아웃과 좋은 생활 조건, 거실, 침실, 주방, 욕실 모두 이용 가능합니다. 둘째, 가구와 가전제품이 완비되어 있으며 동시에 손님에게 실내 청소, 침구 교체, 일부 비즈니스 서비스 등 전문적인 호텔 서비스를 제공할 수 있습니다. 아파트의 프라이버시와 생활 분위기를 갖추고 있으며 고급 호텔의 좋은 환경과 전문적인 서비스를 갖추고 있습니다. 4성급 이상의 아파트형 호텔은 이미 베이징에서 제공되는 서비스, 엔터테인먼트, 세탁, 수영, 복사, 팩스, 번역 등을 제공합니다.
위의 논의를 통해 서비스 측면에서 서비스 아파트와 아파트형 호텔 사이에는 거의 차이가 없음을 알 수 있습니다. 이들의 본질적인 차이점은 서비스 아파트는 호텔 스타일의 서비스를 제공한다는 것입니다. 아파트형 호텔은 호텔 객실에 주방용품 등의 가정용품을 제공하는 호텔입니다. 그 본질은 여전히 호텔입니다.
위의 두 가지 부동산 유형을 비교하면 재산권 호텔은 재산권 관점에서 부동산을 정의합니다.
재산권 호텔에서는 호텔 개발자가 각 호텔 객실의 재산권을 여러 소유자에게 판매합니다. 소유자는 매년 일정 기간 동안 무료로 머물 수 있습니다. , 개발자에게 위탁하거나 관리 회사가 운영하고 특정 배당금을 누릴 수 있습니다. 동시에 소유자는 재판매, 상속, 저당권 및 증여를 할 수 있습니다.
요약: 일단 말 그대로 하나는 아파트이고 하나는 호텔입니다. 한 소유자는 독립적으로 거주하거나 운영하며, 다른 소유자는 소유자가 소유한 재산권을 가지지만 관리 권한은 관리 회사에 있습니다. 아파트형 호텔은 아파트형 디자인이지만 관리회사가 호텔로 운영해 매년 일정 금액의 투자수익을 소유주에게 돌려주는 형태다. 일반적으로 8%~10% 정도입니다. 서비스 아파트의 본질은 여전히 주거이지만, 좀 더 전문적인 자산 관리 회사를 통해 호텔식 서비스 방식으로 관리됩니다.