정저우시에서는 100여 명이 주택 매매와 관련된 일련의 사기 피해를 입었으며, 사기 금액은 대부분 50만~100만 위안에 이른다. 정확히 무슨 일이 일어났고, 피의자가 어떻게 주인의 신뢰를 얻었는지 아래에서 설명하겠습니다.
양 씨가 이 소식을 전했습니다
보도에 따르면 정저우의 많은 주택 소유자는 중개자를 통해 집을 팔았지만 대금을 받지 못했다고 밝혔습니다. 이제 에이전트와 구매자에게 연락할 수 없어 사기를 당한 것으로 의심됩니다.
양씨는 이번 사건의 피해자 중 한 명이다. 그녀가 제공한 정보에 따르면 이것이 주택 사기임을 확인할 수 있습니다.
양 씨는 자신의 집을 팔 계획이라고 밝혔고, 얼마 지나지 않아 팡카이(Fang Kai)라는 부동산 판매 담당자가 그녀에게 연락을 했다. 그 남자는 자신이 Fangkai의 부동산 판매 관리자라고 주장했으며 누군가 Anze Yang의 집을 원한다고 말했습니다. 양씨는 그 집을 그렇게 빨리 팔 것이라고는 전혀 예상하지 못했습니다.
양 씨는 자신과 같은 경험을 한 사람이 수백 명에 달해 빚을 갚은 사람도 있고, 50만 위안, 70만 위안 정도, 총액이 수천만 위안에 달한다는 소식을 계속해서 전했습니다.
당시 양휘옌은 구매자에게 전화를 걸려고 했으나, 구매자는 양휘옌인 것을 알고 전화를 받지 않았다. 전화번호를 바꾸고 계속 전화를 걸었지만 양씨인 걸 알고 바로 끊었다.
양씨에 따르면 부동산 중개업자는 이 과정을 거치면 빨리 돈을 얻을 수 있다며 매도인에게 감독 없이 자금을 인출해 달라고 요청했다고 한다. 모두들 집 매매 계약서가 전액 지불되었다고 생각하고 나중에 판매자가 서명하고 집 매매 계약서가 모두 두 사람에 의해 작성되었다고 생각합니다.
이런 결과
사건을 담당한 형사가 구속됐지만 자세한 내용은 아직 밝혀지지 않았다.
문의 결과 정저우팡카이부동산중개유한회사는 2020년 4월 설립됐으며 9월 국가시장감독관리총국의 비정상운영목록에 포함된 것으로 알려졌다. 회사가 실제 사무실에서 이전하여 관리자를 구하지 못했습니다.
변호사들은 이 사건은 실제로 사기이며 주택 소유자는 해당 기관의 경찰서에 신고할 수 있다고 말합니다.
후속 보도에 따르면, 사건과 관련된 중개업체 담당자가 구속돼 후속 사건의 결과를 기다리고 있는 것으로 전해졌다.
주택 매매 시 비자금 관리 위험을 선택하세요.
비자금 관리 위험을 선택하면 실제로 프로세스가 단순화되고 거래 시간이 단축될 수 있습니다. 그러나 부동산 거래에 들어가는 자금의 양은 엄청납니다. 무자본 운용을 선택하면 다음과 같은 위험이 있을 수 있습니다.
1. 구매자의 위험
비재정적 감독, 구매자가 일부를 지불했거나 주택의 소유권 이전 전 또는 소유권 이전 중에 주택 폐쇄 또는 기타 사유로 인해 주택 자금 전체를 양도할 수 없는 경우, 구매자는 재산권을 얻습니다.
2. 판매자의 위험
자본감독을 선택하세요. 구매자가 주택을 구입하기 위해 대출을 받으면 주택은 구매자의 이름으로 이전되며 구매자의 은행 대출 승인이 완료됩니다. 통과되지 않았고 대출을 발행하거나 빌릴 수 없으며 승인에 너무 오랜 시간이 걸리고 판매자가 주택에 대한 나머지 돈을 받지 못합니다.
무자본 감독을 선택하면 판매자는 집이 구매자 이름으로 양도된 후 구매자가 남은 대금이나 은행 대출금을 지불하기 전에 주택을 압류합니다. 구매자의 사유로 인해 집에 남은 잔금을 지불할 수 없는 경우 판매자가 돈을 회수하기 어려울 수 있습니다.
우리나라에서는 중고 주택 거래에 대한 자금 감독이 필요하지 않으며, 자본 감독 제도도 의무 조치는 아니지만 거래 당사자가 독립적으로 선택한다. 중고 주택 거래에서는 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 자주 발생합니다. 판매자는 구매자에게 주택 가격을 먼저 지불한 다음 소유권을 이전하도록 요구하고, 구매자는 집을 구입하기 전에 주택 소유권을 이전하려고 합니다. 집이 팔린 후 쌍방이 자본 감독을 실시하는 것이 번거롭기는 하지만 자신의 권익을 크게 보호할 수 있습니다.
결론
집을 구입하는 것은 막대한 돈이 들어가는 큰 일입니다. 문제가 없으면 좋지만 일단 문제가 발생하면 큰 손실을 감수해야 할 수도 있습니다.
저자는 주택 소유자들에게 주택을 사고 팔거나 구매할 때 공식적인 적법한 절차를 따라야 하며, 일시적인 편의나 작은 이익을 위해 잘못된 판단을 내려서는 안 되며, 이는 결국 돌이킬 수 없는 손실로 이어진다는 점을 경고한다. .