집의 일부는 인증서가 있고 일부는 임대 계약이 유효한 경우가 있습니다.
유효한 보기와 유효하지 않은 보기, 부분적으로 유효한 보기와 부분적으로 잘못된 보기의 세 가지 보기가 있습니다. 먼저 몇 가지 사례를 살펴보겠습니다. 첫 번째 관점은 타당한 사례로 간주됩니다. 한 쇼핑몰이 의류업체에 점포를 임대해 준다고 계약면적은 7000㎡로 규정하고 있지만 인증받은 면적은 1900㎡가 채 되지 않는다. 인증을 받았습니다. 이 계약의 유효성은 어떻게 되나요?
법원의 견해는 매우 흥미 롭습니다. 관련 부서에서 사건과 관련된 부동산이 계획된 건축을 초과하여 건설되었는지 확인하지 않았으므로 계약 대상 부동산이 계약을 체결했다고 판단했습니다. 건설사업계획허가서로서 적법하고 유효한 계약서인 부동산 증명서.
소송 과정에서 집주인은 집이 인증을 받고 부동산 증명서를 발급받았다고 주장했고, 이를 입증하기 위해 기획허가를 받기 위해 기획부서에도 갔지만 부동산 증명서도, 부동산 증명서도 나오지 않았다. 계획 허가 , 면적이 1,900 평방 미터가 넘지 않아 대부분의 지역에 소유권 증명서가 없지만 법원은 어쨌든 주택에 법적 소유권 증명서가 있다고 믿습니다.
둘째, 행정당국은 불법건축물 문제를 처리하기 위해 관련 서류를 발급하지 않았다. 아래 사례와 마찬가지로 행정당국에서는 불법건축물임을 입증하기 위해 행정처분 통지서를 발부할 예정이다. , 그래서 법원은 계약이 유효하다고 판결했습니다.
두 번째 사건은 무효로 판단된다. 임대인은 도시마을의 한 농가주택을 통신회사에 임대한 것으로 해당 주택도 계획허가서 녹색사본을 갖고 있으나 계획승인만 된 상태다. 4층인데 임대인이 직접 6층을 지었습니다. 6층에 도달한 뒤 윗층 2개층은 당연히 과대건축됐지만 나중에 1층도 임차인에게 임대했다. 결국 법원은 임대계약 전체가 무효라고 판결했다. 법원은 6층짜리 4층 주택 건축 승인이 법의 강제 조항을 위반해, 즉 주택의 일부가 불법적으로 건축됐다고 판단해 계약이 무효라고 판단했다. 모든 집이 불법적으로 지어졌습니다. 이것이 두 번째 상황입니다.
모두가 좀 더 공정하고 합리적이라고 생각할 수 있는 세 번째 상황은 어떤 부분은 유효하고 어떤 부분은 유효하지 않으며, 인증서가 있는 부분은 유효하고 인증서가 없는 부분은 유효하지 않다는 것입니다. 세 번째 사례는 증성(Zengcheng)의 한 부동산이 7층을 사용하고 있는데 이 7층 건물의 부동산 증명서에는 1,900㎡가 기록되어 있고, 추가 부분은 415㎡로 부동산 증명서에 추가 부분이 기재되어 있다. 증축된 415제곱미터의 면적은 소유권 등록을 신청하지 않은 것으로 기록되었습니다. 그러나 몇 년 후 도시 관리부는 증축이 불법이라고 판단하여 기한 내에 철거하도록 요구했습니다. 계약의 유효성 판단에 대해서는 1심과 2심이 완전히 일치하지 않았다. 1심은 계약이 완전히 무효라고 판단했으나 2심은 원심의 판단을 바꿨다. 불법건축물은 철거가 가능하고, 철거 후에도 유효부분은 그대로 사용할 수 있어 영향을 미치지 않을 것으로 판단됐다. 일부 면적이 합법적으로 사용돼 전혀 영향을 미치지 않는다고 판단됐다. 무효인 경우 불공평할 수 있으며 의사의 자율성, 거래안전성, 거래안정성을 보호할 수 없으므로 유효한 부분 중 일부가 무효하다는 것이 최종판결이다.
비슷한 경우라면 이런 관점에서 고려해 볼 수 있다고 개인적으로 생각합니다. 우선 소송 과정에서 본인의 상황이 어느 쪽인지, 기획부서에서 승인이 가능한지 살펴보는 게 좋을 것 같아요. 어떤 경우에는 주택이 계획 허가를 받지 못했다고 계획 부서에서 직접 회신하지만 조건이 충족되면 계획 허가를 신청하는 데 협력할 수 있기 때문입니다. 아니면, 법원은 논쟁이 끝나기 전에 그냥 취득하는 것이 아니라, 나중에 해당 증명서를 취득하더라도 이를 장려하기 위해 계약을 유효하다고 간주할 것입니다. 거래 보안. 두 번째로, 계약이 유효해지기를 원하는 당사자는 계획허가를 받은 경우에는 계획허가서나 부동산증명서 등 해당 지역의 일부가 합법임을 입증하는 서류를 제출하는 것이 가장 좋다. 정부가 불법건축물로 판단하지 않았다면 모두 유리한 측면이다.
포인트 3: 일부 불법 건축 주택의 분할 및 임대 가능 여부는 분할 가능 여부에 대한 증빙이 필요하며, 이러한 분할이 안전한 사용에 영향을 미치는지 여부에 따라 달라집니다.