1. 거래 절차: 구매자와 판매자는 정보 커뮤니케이션 채널을 구축하고, 구매자는 부동산에 대한 사전 이해가 필요합니다. 집의 권리와 전반적인 현재 상황. 2. 현장 관람 : 매수인과 매도인이 날짜를 합의하고, 합의된 날짜에 함께 현장 관람을 갑니다. 매수인은 자신의 필요에 따라 주택 상태, 주변 환경, 커뮤니티 상태를 점검합니다. 을 확인하고, 판매자가 제공한 각종 서류를 확인하여 구매 의사를 확인하세요. 3. 계약 체결 구매자가 주택 구매에 동의하면 구매자와 판매자가 매매계약을 체결할 수 있습니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 매매가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후, 매수인은 매도인에게 계약금을 지급하고 주택을 계약합니다. 최소 3부 이상의 판매 계약. 매수인이 직접 매매계약을 체결하기를 원하지 않는 경우에는 보증금을 납부한 후 보증금 계약을 체결하고 날짜를 합의한 후 계약금을 납부하고 정식 매매계약을 체결할 수도 있습니다. 4. 대출신청 매수인은 매도인과 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 후 매입한 재산 및 이와 관련된 권리와 이익을 은행에 담보로 제공할 수 있으며, 은행은 매수인에게 다음과 같이 대출을 제공합니다. 계약금 외에 구매자의 구매 대금. 그러나 판매자가 판매한 주택이 대출금을 상환하지 않은 경우 구매자는 대출 및 기타 관련 문제를 처리하기 전에 판매자에게 대출금 상환 및 모기지 해제를 요청해야 합니다. 5. 대출계약 체결시 구매자는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 필요한 증빙서류를 은행에 제공하고, 대출은행이 심사를 통과하면 주택담보대출 계약을 체결하게 됩니다. 구매자는 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리하고 계약서에 명시된 기한 내에 지정된 계좌로 자금을 이체하는 데 동의합니다. 6. 세금 납부 및 양도 : 매수인과 매도인이 부동산 관리부에 양도 신청서를 제출하고 증서세, 개인세, 부가가치세 및 기타 필요한 세금을 납부합니다. 관리부서에서는 신청을 접수하고 관련서류를 확인한 후 상장요건을 충족하는 주택에 대해서는 양도절차를 허가하며, 요건을 충족하지 못하는 주택은 거절하고 상장 및 매매를 금지합니다. 7. 부동산 소유권 증명서를 수령합니다. 구매자와 판매자가 부동산 관리 부서에서 부동산 소유권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료가 발급 부서로 전달됩니다. 구매자는 발급 시 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서 수령 통지서를 가지고 있는 부서. 판매자가 집을 인도하고 부동산 수수료를 모두 지불하면 중고 주택의 거래 절차가 종료됩니다. 2. 필수 비용: (1) 부동산 등록비: 1. 거주용: 60위안/개, 2. 비거주용: 400위안/개. (2) 사진 및 재료비 : 20위안/가구. (3) 거래 수수료: 1. 주거: 저렴한 주택, 주택 개조 주택: 3위안/평방미터, 기타: 6위안/평방미터. 2. 비거주: 0.5. (4) 증서세(정저우시 지방세무국 부과: 4. 참고: 상속 주택의 경우 증서세가 면제됨) (5) 토지소득 수수료 및 토지 양도 수수료(정저우시 재정국 부과: 토지소득 수수료: 납부만 가능) 단위 주택을 양도하는 경우), 토지 및 주택 면적에 따라 부과되며, 도시는 8필지로 구분됩니다. 부과 기준은 6---33위안/평방미터입니다. 주택 개조 시에만 지불합니다. 주택과 저렴한 주택은 필지별로 나누어 부과되며, 도시는 8개 필지로 나누어 부과됩니다. (6) 영업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세(정저우지방세무국 징수)
법적근거:
'도시부동산관리법' 제38조 중화인민공화국법' 다음 부동산은 양도할 수 없다: (1) 양도로 취득한 토지사용권이 이 법 제39조에서 규정하는 조건에 부합하지 않는 경우 (2) 사법행정기관은 다음과 같이 결정한다. (3) 법에 따라 토지사용권을 회복합니다. (4)*** 다른 소유자의 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다. (6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않은 경우 (7) 법률 및 행정 규정에 따라 양도가 금지되는 경우.