디즈니 파크 개장 이후 현금이 풍부해진 루크푹의 주가는 급락했다.
2005년 9월 12일 최고 2.9 홍콩달러였던 루크푹의 주가는 1.9 홍콩달러로, 2006년에는 1.0 홍콩달러로 떨어졌다.
17배 상승의 신화를 쓴 보쉬롱은 디즈니 파크 개장 이후 주가가 하락해 2008년에는 11.08 홍콩달러로 다시 떨어졌다. 약 HK$0.1.5까지 떨어졌습니다. 다른 홍콩 디즈니 컨셉트 주식도 비슷한 상황입니다. 컨셉트 투기가 가져온 거대한 거품은 결국 터졌습니다. 그러나 객관적으로 볼 때 디즈니가 홍콩 경제에 미친 영향은 광범위하며, 궁극적으로 관련 상장 기업의 실적 개선으로 이어졌습니다. 통계에 따르면 2005년 홍콩을 방문한 관광객 수는 전년 대비 7.1% 증가한 2,300만 명 이상으로 사상 최고치를 기록했습니다. 호텔 객실 점유율은 전년 대비 12% 증가하여 평균 86%에 달했습니다. 홍콩 디즈니 컨셉의 주가는 계속 상승세를 이어가고 있습니다. 중루 주가(600818. SH)는 2008년 6월 최저 4.48위안에서 최고 25.77위안까지 올랐으며, 2008년 주가 폭락 이후에도 여전히 사상 최고치를 기록했습니다. 바운더리 드래곤 산업, SMIC, 외국 하이 브리지도 실적 고려에서 많은 투기 라운드를 경험했으며 주가는 이미 10,000 배의 "시장 꿈의 비율"입니다. 투자자들은 디즈니 근처에 토지를 소유하고 있는 이 회사가 높은 수익을 올릴 수 있고, 이를 상업 개발로 전환할 것으로 기대하며 꿈을 꾸고 있습니다. 짧은 소개
디즈니가 완공되면 상하이의 관광 산업은 도약의 기회를 얻게 될 것입니다. 또한 금융 및 해운 중심지로서 상하이의 입지를 보완할 것입니다. 향후 5년 동안 중국의 다른 어떤 도시에서도 이 정도 규모의 프로젝트는 없으며, 세컨더리 시장에서도 이 정도 규모의 투자 기회는 없습니다. 투자자들은 상하이 시민들보다 디즈니에 더 열광하고 있으며, 홍콩 디즈니랜드 건설로 인한 주가 상승 신화는 투자자들에게 학습 자료로 면밀히 검토되고 있습니다. 디즈니 주변 부동산의 가치 상승은 상장 기업의 가치를 높일 수 있는 기회를 제공하고, 디즈니는 관광과 호텔, 상업 소매, 교통 등 소비의 향연을 가져옵니다. 장난감 생산, 광고, 출판 및 인쇄, 케이블 TV, 인터넷 등 산업 체인 관련 수요 증가. 대규모 투자 및 건설 지원: 건설, 건축 자재 등 2012년 이후 상하이-항저우 고속철도, 닝후 고속철도, 닝항 시외철도가 완공되고 상하이, 난징, 쑤저우, 항저우를 중심으로 한 '1-2시간 교통권'이 실현되면 상하이 디즈니랜드는 장강 삼각주, 나아가 중국 동부, 중국 북부, 중국 동북까지 효과적으로 커버할 수 있게 될 것입니다. 거대한 지역 경제는 상하이 디즈니랜드의 성공을 보장할 것입니다.
주요 수혜 기업
차이나로드는 디즈니 프로젝트의 첫 번째 수혜 상장 기업으로 시장에서 평가받고 있습니다. 2008년 6월 5438+065438+10월에 5위안 근처에서 시작한 주가는 디즈니 프로젝트의 공식 발표가 임박했다는 시장의 추측으로 2009년 8월에 25.47위안까지 상승했습니다. 중루의 공장 중 두 곳이 디즈니 프로젝트의 소문이 돌고 있는 818 사우스 식스 하이웨이에 위치한 564에이커 이상의 부지와 888 사우스 식스 하이웨이에 위치한 130에이커 이상의 부지 근처에 있기 때문에 시장에서 관심을 받고 있습니다.
지롱 인더스트리얼이 위치한 인쇄 산업은 시장의 레이더에 포착되지 않을 수 있지만, 이 회사가 보유한 토지의 위치는 특히 눈에 띕니다. 산업증권의 애널리스트 니에 칭롄은 이 회사가 추안사에 250에이커의 토지에 대한 소유권 증명서를 보유하고 있으며, 약 100에이커의 토지에 대한 관련 소유권 증명서를 신청하는 과정에 있다고 밝혔습니다. 이론적으로 지에롱은 공업용지를 상업용지로 전환하는 과정을 통해 상업용지를 개발할 수 있지만, 해당 토지가 위치한 지역의 종합적인 환경에 따라 향후 개발 전망이 결정될 것입니다. 지도를 보면 카이룽 산업은 디즈니 프로젝트 부지와 가깝지만 A1 고속도로를 가로지르고 있으며 정부는 단기간에 카이룽을 위해 추안샤 타운의 교통 상황을 개선하지 않을 것입니다. 카이룽의 공장은 주거 지역에 위치해 있습니다. 그 지역에 상업 지원을 위한 전반적인 개발 계획이 없다면 자체적으로 상업 개발을 한다고 해도 점으로만 그칠 것입니다. 디즈니 방문객을 위한 강력한 명소를 만들 수 없습니다.
혁신 부동산은 모든 부동산 프로젝트가 난후이에 위치해 있기 때문에 디즈니라고도 불립니다. 난후이에 있는 이 회사의 두 가지 프로젝트는 오리엔탈 하와이 프로젝트와 오아시스 캉청 프로젝트입니다. 오리엔탈 하와이 프로젝트는 면적 540,000평방미터, 연면적 6,543,800 + 045,800평방미터에 달합니다. 평균 분양가가 평방미터당 2억 위안에 육박하는 교외형 저택입니다. 오아시스 강청 프로젝트의 면적은 649,200제곱미터, 연면적은 935,900제곱미터입니다. 조기 토지 매입으로 인해 위 크리에이티브 랜드 구획의 토지 비용은 매우 낮습니다. 디즈니가 난후이에 정착할 것으로 예상되는 만큼 토지 가치 상승과 사업 개발을 위한 막대한 공간을 확보하고 있습니다.
스믹은 상대적으로 말하자면, 시장에서 발견한 새로운 고가 임대주입니다. 스믹은 투자설명서를 통해 푸동 푸장진에 있는 회사의 주요 공장 3곳이 산루 하이웨이 2121번지 17만 7,507㎡, 푸장진 501가 195050㎡, 20,435㎡, 39만여 평방미터로 590에이커에 해당한다고 밝혔다. 산루하이웨이 2121번지와 푸장진 501번지 두 공장은 디즈니의 소문으로 알려진 주소인 민항구 남서쪽에 위치해 있습니다. 지도상으로는 직선거리로 10km밖에 떨어져 있지 않지만, 실제로는 25km가 넘는 거리입니다. 또한 주변 지역이 복잡해 당분간 상업 개발에는 적합하지 않을 수도 있습니다. 스멕이 디즈니 컨셉주로 선전된 또 다른 이유는 그의 주요 사업이 타일 생산이기 때문에 집 근처에서 디즈니 건물 수주에 참여할 수 있기 때문입니다.
중국 기업들도 수혜를 입었습니다. 이들은 난후이 지역에 대규모 토지 은행을 보유한 전문 부동산 개발업체들입니다. 수년에 걸쳐 중국 기업들은 현재 푸동 신구로 통합된 상하이의 옛 난후이 지역에 대규모 토지 은행과 부동산 프로젝트를 축적해 왔습니다. 중국 기업 관계자에 따르면 푸동 추안사 인근 부동산 프로젝트 중 계획에 따라 공사를 추진하고 있는 프로젝트는 난자오 중국원 1단계 프로젝트, 난후이구 저푸 프로젝트(1-2단계), 사전 계획 및 설계가 진행 중인 프로젝트는 푸동신구 화무진 산팡 42구 프로젝트, 난후이구 산자오진 리밍촌 6/2구 프로젝트 등입니다. 그중에서도 난후이구 산자오진 리밍촌 6/2 언덕 부지 프로젝트는 중국 기업이 디즈니 프로젝트에 가장 근접한 프로젝트이기도 해 눈길을 끕니다. 이 부지는 난류 고속도로 동쪽과 후난 고속도로 북쪽에 위치하고 있으며, 면적은 약 265,438+00무입니다.
장강 하이테크 2009년 2월, 장강 하이테크는 푸동 추안샤 공업구의 65,438+065,438+00,000㎡ 부지에 투자한 상하이 신카이위안 투자 유한회사의 지분 65,438+000%를 265,438+05만 위안에 인수했습니다. 이 부지는 장장집단항에서 약 15km, 상하이 푸동 국제공항에서 약 6km, 잉빈대로에서 약 1.5km 떨어져 있으며, 장장하이테크의 움직임은 디즈니 프로젝트의 지원 개발에 참여하기 위한 첫걸음으로 시장에서 평가받고 있습니다.