창사의 상업용 주택은 4년이 지나야만 매각이 가능하다. 창사의 정책에 따르면 창사의 구매 제한 지역에서 구매한 상업용 주택은 4년 동안 부동산 소유권 증명서를 취득해야 거래 상장이 가능하다. 창사시에 등록된 가구 중 이미 구매 제한 지역에 주택 1채를 보유하고 있는 가구는 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 4년이 지나면 두 번째 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
집 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 평가 시 주의하세요: 판매자는 사전에 일부 대형 중개업체에 가서 시장 상황을 파악하는 것이 좋습니다. 견적을 작성하고 전문 인력이나 다양한 채널에 문의하여 시장 동향을 이해하십시오. 실제 상황에 따라 가감 후 합리적인 견적을 결정합니다. 사전에 견적을 작성하는 목적은 가격 협상 과정에서 여유를 두는 것입니다. 또한 1차 견적은 일반적으로 잠정적인 가격이므로 시장의 반응을 파악하여 언제든지 가격 조정에 대비할 수 있습니다.
2. 중개업체를 선택할 때 규모가 크고 자격을 갖춘 주택 중개인을 선택하는 데 주의하세요. 정직하고 신뢰할 수 있으며 자격을 갖춘 중개업체를 선택하는 것은 매우 중요하고 필요합니다. 이는 거래 보안을 보장하기 위한 전제 조건입니다. 부동산 중개업자 자격은 지방건설위원회 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
3. 계약시 주의할 점은 모든 준비가 거의 완료되면 중개업체와 계약을 체결해 집을 팔 수 있다는 점이다. 계약서에 서명할 때 반드시 부동산 소유주가 소유권 증명서 원본을 보유하고 있어야 합니다. 왜냐하면 주택 거래를 중개업자에게 위탁하는 과정에서 많은 중개업자들이 편의를 이유로 집주인에게 주택 소유권 증명서를 중개업자에게 넘겨주도록 요구하는 경우가 많기 때문입니다. 이는 주택 판매자에게 매우 해로운 것입니다.
4. 거래 주체가 중고 주택 거래에 적합한지 여부에 주의하세요. 예를 들어, 매도인이 부동산 증명서를 가지고 있는지, 재산권이 명확한지 여부, 재산권 증명서를 취득하지 않은 기존 주택은 계획 외 매각 시에는 매매가 불가능합니다. 개발자 등 동시에, 거래 전, 구매자는 판매자에게 주택의 소유권 증명서, 신원 증명서 및 관련 서류를 제공하도록 요청하고 부동산 거래 센터에 가서 주택의 소유권 등록을 확인할 수 있습니다. 거래 주체의 적격성을 검토, 판단하여 거래가 확정된 후에야 거래가 진행될 수 있습니다.