동관의 새 주택도 '기준 가격' 메커니즘을 구현하고, 공무원은 각 마을과 거리에 대한 현재 주택 가격 기준과 조정 계수를 결정합니다!
오늘(7월 9일)과 어제 동관 주택도시농촌개발국은 '신규 상업용 주택 프로젝트 매매가격 신고에 관한 사항에 관한 고시'와 '동관 활성 중고실거래에 관한 고시'를 발표했다. 2021년 1분기 부동산 거래 "가격 상황".
공고문에 따르면 신규 주택 가격은 더 이상 주택 가격에 포함되지 않고 지역 벤치마크 주택 가격을 기준으로 결정됩니다. 현행 주택가격 기준치와 동·거리별 조정계수는 향후 신규주택 매매가격 공시 시 중요한 참고자료로 삼아 대국민 공개할 예정이다.
또한 온라인 '동관 주택 가격 지도'를 구축해 활발하게 거래되는 1차 및 중고 부동산의 거래 가격 데이터를 동시에 표시할 예정이다.
동관 주택도시농촌개발국도 2021년 1분기 269개 커뮤니티의 중고 주택 거래 가격을 발표했습니다. 아래 전체 표가 있습니다. 당신 집은요?
1. 둥관의 신규 주택도 '참조 가격'을 시행하고 더 이상 비용 기반 주택 가격을 따르지 않을 것입니다.
7월 9일, 둥관 주택 및 도시-농촌 개발국이 발표했습니다. "신규 상업용 주택 매매가격에 관한" 관련사항 신고에 관한 고시(이하 고시라 합니다) 새로 지어진 상업용 건물의 매매가격 신고에 대한 새로운 요건이 공지된 바에 따르면, 해당 요건은 더 이상 주택 가격에 포함된 비용을 기준으로 하지 않고 지역별 주택 가격 기준을 기준으로 결정됩니다.
이 고시는 현재의 주택가격 기준치와 동·거리별 조정계수 등을 향후 신규 상업용 주택 매매가격 공시 시 중요한 참고자료로 삼아 국민에게 공표하도록 규정하고 있다.
처음 매매되는 신축주택의 경우 같은 지역, 같은 위치의 시세를 참고하여 가격이 결정됩니다. 택지 입찰, 경매, 상장 등을 통해 건설되는 신규 주택의 경우 주택비, 토지비, 건축비가 더 이상 주택가격에 포함되지 않고 지역별 주택가격을 기준으로 결정된다.
상업 비중이 높은 상업용 및 주거용 토지를 포함하면 주거용 부동산 신고 가격을 결정할 때 상업용 토지는 고려되지 않습니다.
토지가 상장 폐지된 후, 지역 마을(공원)의 관련 부서에서 제시한 새로운 요구 사항으로 인해 증가된 비용은 원칙적으로 주택 가격 비용에 포함되지 않습니다.
신규 상업용 주택사업 매매가격 신고에 관한 사항에 관한 고시(Dongjianfang [2021] 제6호)(전문)
부동산 개발업체:
부동산 규제의 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'의 요구 사항을 이행하기 위해 주택 가격과 토지 가격 간의 연계 메커니즘을 구축 및 개선하고 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다. 우리시 부동산 시장의 「신축 상업용 주택 매매가격 지도 강화에 관한 고시」(중국 동부) Jianfang [2021] 제4호)에 의거하여 신규주택 매매가격 신고에 관한 사항 상업용 주택 프로젝트에 대해 다음과 같이 공고합니다:
1. 주택 가격 안정과 시장 기대 안정에 효과적으로 기여합니다. 내년에 처음으로 판매되는 신규 상업용 주택 프로젝트의 공시 가격은 현재 공시 가격과 동일한 지역 및 위치의 동일한 유형 프로젝트의 온라인 계약 가격을 참조하여 검토 및 결정됩니다. 그리고 주택 가격 통제 목표와 연계하여.
2. 시립주택도농진흥국은 지난 1년간 신축 상업용 주택의 공시가격과 온라인 청약 매매 가격, 중고 주택의 온라인 청약 거래 가격을 기준으로 한다. , 천연자원 및 세무 부서의 지역 토지 가격 및 주택 가격 분류, 관리, 주택 건설 품질 및 기타 요소를 종합적으로 분석 및 계산한 후 각 도시 및 거리의 현재 주택 가격 벤치마크 및 조정 계수가 결정됩니다. 신규 상업용 주택의 매매가격 신고 시 중요한 참고자료가 되어 국민에게 공시됩니다. 지난 1년 동안 신규 상업용 주택 매매 프로젝트가 없는 타운 및 거리의 경우 주택 가격이 유사한 타운 및 거리를 참조하거나 원가법을 사용하여 기본 가격을 결정합니다.
3. 본 통지서 발행일로부터 입찰, 경매 및 상장을 통해 판매된 주거용 토지(상업용 토지 및 주거용 토지 포함)(토지 상장 폐지 시간에 따라 다름)는 다음과 같습니다. 가격제한도에 도달하기 전에 완료되거나 가격제한도에 도달하기 전에 경쟁건축이나 입찰 후 최종 견적을 통해 거래된 지가는 입찰자가 지가가 미래에 미치는 영향을 충분히 고려한 것으로 간주됩니다. 판매 가능한 주택 가격이며 다음 주택 및 시설의 토지 및 건설 비용이 거래 가격에서 이미 할인되었음을 명확하게 이해했습니다.
1. 토지 양도 서류에는 주택 및 시설(포함하되 제외)이 명시되어 있습니다. (저렴한 주택, 상업용 사무용 건물, 주차 공간, 토지 레드 라인에 한함)을 건설하고 지방 도로, 공원 및 녹지, 문화 및 스포츠 시설 내외부 등을 정부에 무료로 양도해야 합니다. ;
2. 지원 시설 및 지역 사회 공공 서비스 건물(유치원, 초중등 학교, 쓰레기 수거장, 공중 화장실, 지역 사회 육류 및 야채 시장, 우체국, 지역 사회를 포함하되 이에 국한되지 않음) 주민위원회, 당원활동실, 주민자치경찰서, 주민종합관리청 및 인민조정실, 주민건강가족계획 휴게소, 별빛노인의 집, 주민도서관, 주민배전실, 공중교환실 등 ).
주택건설부가 원가법을 사용해 주거용 건물의 매매가격을 계산할 때 더 이상 위 주택과 시설의 토지비와 건축비를 주택 가격에 포함하지 않고, 평가를 위해 현재 지역 벤치마크 주택 가격에 적용됩니다.
4. 본 고시 발행일로부터 입찰, 경매 및 상장을 통해 판매되는 상업 비중이 높은 상업용 및 주거용 토지(R2 C2 토지)의 경우 거래 가격은 다음과 같이 간주됩니다. 입찰자는 상업용 토지와 주거용 토지가 있음을 분명히 이해했습니다. 토지 가격의 차이와 상업용 부분의 향후 판매 및 운영에 따른 비용과 위험은 신고된 토지를 결정하는 데 완전히 고려되지 않습니다. 주거용 부동산의 가격.
5. 토지가 등록 해제된 후 지역 마을(공원)의 관련 부서에서 제시한 새로운 요구 사항(예: 지원 시설의 건설 및 장식 표준 개선 등)으로 인해 발생한 추가 비용 )은 원칙적으로 집값에 포함되지 않습니다. 개발사는 해당 사업이 위치한 마을(공원)과 협의해 문제를 해결해야 한다.
6. 계약양도 등을 통해 토지를 취득하는 신규 상업용 주택사업의 경우, 본 고시 발행일로부터 매매가격이 공시되는 경우 엄격한 이행에 따라 토지가격이 결정됩니다. of Dongjianfang [2021] No. 4. 동일한 지역, 동일한 위치에서 동일한 유형의 프로젝트에 대한 현재 공시 가격 및 온라인 계약 가격(단계적 개발 프로젝트의 초기 판매 가격 포함)을 참조하여 종합적으로 계산 및 결정합니다. 평균 공시 가격.
7. 모든 부동산 개발업체는 부동산 관리 요건과 주택 가격 신고 및 가격 책정 규칙을 성실히 이행하고, 개발 및 건설 비용을 신중하게 계산하며, 불필요한 재정으로 이어질 수 있는 오류를 피해야 합니다. 위험.
8. 관련 국가 및 지방 업무 요구 사항에 따라 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 관련 부서와 협력하여 주택 가격 한도 및 토지 가격 한도 구현을 중심으로 적극적으로 모색할 것입니다. , 경쟁력 있는 품질, 경쟁력 있는 지가, 경쟁력 있는 건설 등 유연한 조치를 통해 주택 가격과 지가의 연계 메커니즘을 지속적으로 최적화합니다. 동시에 부동산 시장의 질서를 바로잡고 표준화하기 위한 노력을 강화하고 부동산 산업과 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 것입니다.
9. 이 고시는 공고일로부터 효력을 발생한다. 다만, 종전의 관련서류와 본 고시 내용이 불일치할 경우에는 이 고시의 내용을 우선으로 한다.
동관시 주택도시농촌개발국
2021년 7월 9일
2. 최소 5,000위안/제곱미터! 둥관의 최신 중고 주택 온라인 서명 데이터가 공개되었습니다.
7월 8일, 둥관 주택도농개발국은 올해 1분기 둥관시의 활발한 중고 부동산 거래 가격을 발표했습니다.
이번 통계의 범위는 12개 시·도(공원)에서 시내 전체로 확대됐으며, 심사조건을 충족하는 중고주택 총 269곳이 통계에 포함됐다.
심사 대상 부동산은 다음 두 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
첫째, 2021년 1분기에 온라인 서명 거래가 10건(이 수치 포함) 이상인 부동산 , 거래 수에는 모든 유형의 주거용 부동산이 포함됩니다.
두 번째는 온라인 서명 거래 수 기준으로 2021년 1분기 도시 및 거리(공원)의 상위 15개 부동산입니다.
통계적 부동산을 파악한 후 데이터 비교를 보장하기 위해 데이터 처리에는 첫 번째 릴리스와 동일한 계산 방법이 사용됩니다.
구체적인 계산 방법은 2021년 1분기 해당 부동산의 모든 온라인 매물을 단가 기준으로 정렬한 후 10번째 백분위수와 90번째 백분위수를 계산한 후 90번째 백분위수보다 큰 고가와 그 이하의 가격을 제거하는 것이다. 저가가격은 중위 80개 매물의 총거래금액을 전체 건축면적으로 나누어 평균가격을 구한다.
앞으로 우리 시는 중고 주택 가격에 대한 모니터링 및 통계 메커니즘을 더욱 개선하고, 1차 및 중고 주택의 지리 공간 정보와 온라인 거래 데이터를 활용하고, 실시간 거래를 동시에 표시하는 온라인 "동관 주택 가격 지도". 1차 및 중고 부동산의 거래 가격 데이터를 통해 시민들은 부동산 판매 가격 정보를 보다 편리하고 직관적으로 조회하고 이해할 수 있으며 "동관 주택 가격 지도"를 보다 효과적으로 구현할 수 있습니다. 대중".
동시에 관련 부서는 중고 주택 시장 변화에 예의주시하고 합동 법 집행을 강화하며 수사 및 처벌 노력을 강화하고 가격 조작, 허위 상장에 대해 엄중 단속할 예정이다. 가격, 허위 주택 정보 공개, 시장 질서를 교란하는 "ABC" 단일 및 기타 불법 행위, 중고 주택 거래 질서를 효과적으로 표준화하고 대중을 위한 중고 주택 거래의 "성가신 문제"를 해결합니다.
—2021년 1분기 둥관 여러 도시와 거리에서 거래가 활발한 중고 주거용 부동산의 온라인 서명 가격—