파사드하우스 임대계약서는 어떻게 작성되나요? 파사드하우스는 우리 모두가 생활 속에서 파사드하우스라고 부르는 것입니다. 일반적으로 장사를 하고 싶은 친구들은 파사드하우스가 있어야 하는데, 지금은 파사드하우스를 임대하는 경우가 많아 계약은 필수불가결하고 매우 중요합니다. 파사드 룸 임대 계약에 대해 이야기하시나요? 임대차 계약이 만료되기 전에 해지될 수 있나요? 함께 살펴보겠습니다.
파사드하우스 임대계약
임대인(이하 갑)과 임차인(이하 을)
'에 의거 중화인민공화국 계약" "법률" 및 관련 법률, 법규 및 본 시의 관련 규정에 따라 갑과 을은 자발, 평등, 호혜의 원칙에 입각하여 다음 사항에 관해 합의한다. A측은 합법적으로 소유한 주택을 B측에 임대하여 사용하고, B측은 A측의 주택을 임대하여 사용하는 계약입니다.
1. 임대 외관 설명
1. A측은 신양 사범대학교 동문 2가에 있는 하오라이 게스트하우스 남쪽에 있는 법적 소유의 작은 외관 공간을 임대합니다. 파티 B는 비즈니스 운영에 사용됩니다. 이 정면의 건축 면적은 ***__________ 평방 미터입니다.
2. 내부 부대시설: (또는 첨부된 일정)
2. 임대주택의 목적
1. B측은 해당 주택을 상업용 점포로 임대합니다. .
2. B는 A에게 다음과 같이 약속합니다. 임대 기간 동안 B는 A의 사전 서면 동의 없이 매장의 원래 구조와 목적을 변경하지 않습니다.
3. 임대 기간
본 계약의 임대 기간은 연월일부터 시작하여 연월일까지입니다.
IV. 임대료 및 지불 방법
첫해 임대료는 반올림하여 4,000위안입니다. 2년차 임대료는 양측이 협상을 통해 합의한다. 임대료 지불 방법＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5. A의 권리와 의무
1. A는 B가 임대료를 지불하는 날에 위에서 언급한 집 열쇠를 B에게 전달해야 합니다.
2. A측은 B측에 임대한 매장을 상업적 운영에 사용할 수 있는지 확인해야 합니다. 을이 임대한 주택은 임대기간 동안 제3자에게 전대(판매)하거나 임대료를 인상할 수 없습니다.
3. 임대 기간 동안 A측은 임대 주택과 주택 범위 내 토지 사용권에 대해 저당권을 설정할 수 없습니다. 또한, 임대주택의 소유권이 명확하고, 타인의 의견이 없으며, 사용에 관한 분쟁이 없는지 확인합니다.
4. A측은 B측에 주택을 인도하기 전 임대주택을 옆집과 분리하고 조명, 수도, 전기 등 기본시설을 제공할 책임을 진다. 주택의 소유권은 A씨에게 있습니다.
5. A측은 B측이 자신의 권한 내에서 임차인과 협상하여 프론트 하우스가 누리는 시설에서 발생하는 비용에 대해 합의하도록 도울 의무가 있습니다.
6. 임대 기간이 만료되었을 때 B 당사자가 임대 계약을 갱신하지 못하는 경우 A 당사자는 집을 회수할 권리가 있습니다. 을이 운영을 위해 추가한 이동 또는 해체가 가능한 장비 및 시설은 모두 을의 소유로 한다. 이동 또는 해체가 불가능한 장비 및 시설은 을의 소유로 한다. 이동 또는 해체가 불가능한 장비, 시설은 을의 소유로 한다. B당 소유. B는 임대 계약 만료 후 15일 이내에 이사해야 합니다.
6. B 당사자의 권리와 의무
1. B 당사자는 본 계약에 따라 주택을 사용하며 외관의 자연적 손실에 대한 보상 책임을 지지 않습니다.
2. B측은 원래 건물 정면의 주요 구조를 파괴하지 않는다는 전제 하에 사업상 필요에 따라 위에서 언급한 주택을 장식할 권리가 있으며, A측은 간섭할 수 없습니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 점포 임대로 인해 발생하는 물, 전기, 위생 비용, 자산 관리 비용 및 채무에 대한 책임을 집니다.
4. 본 계약서에 명시된 대로 임대료를 지불합니다.
VI. 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임
1. 임대 기간 동안 B 당사자가 주택과 그 부속 시설이 손상되었거나 오작동하는 것을 발견한 경우 A 당사자에게 통보해야 합니다. 적시에 수리는 당사자 B로부터 통지를 받은 후 ______________일 이내에 수행되어야 합니다. 기한 내에 수리가 이루어지지 않을 경우 B측은 A측을 대신하여 수리비용을 지급할 수 있습니다.
2. 을은 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부대시설이 손상되거나 오작동하는 경우 을은 수리할 책임을 진다. B측이 수리를 거부하는 경우 A측 또는 임대인은 B측의 비용으로 B측을 대신하여 수리할 수 있습니다.
3. B측의 임대 기간 동안 A측은 주택과 그 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용 가능하고 안전한 상태임을 보장합니다. A나 임대인이 주택의 점검 및 유지를 원할 경우에는 __________일 전에 B에게 통보하여야 합니다. B측은 검사 및 유지 관리에 협력해야 합니다. B측이 유지보수 및 수리를 방해하는 경우 모든 결과에 대한 책임은 B측에 있습니다.
4. 임대 기간 동안 A측이 주택을 리모델링, 확장 또는 장식해야 하는 경우 A측은 이를 B측에 알릴 의무가 있습니다. 구체적인 사항은 약관에 따라 A당사자와 B당사자가 별도로 협의할 수 있습니다.
5. B측이 집을 개조하거나 부대 시설 및 장비를 추가해야 하는 경우 B측은 A측에 미리 알려야 합니다.
7. 임대 갱신
임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 모두 회수할 권리가 있으며, B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. 을은 동일한 조건으로 임대 우선권을 가지나, 임대기간 만료 2개월 전에 서면으로 갑에게 신청서를 제출해야 합니다.
양 당사자는 본 계약에 규정된 상황과 실제 상황을 토대로 재협상을 거쳐 새로운 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
8. 반환 시 주택 상태
1. A 당사자가 B 당사자의 임대 계약 갱신에 동의하지 않는 한, B 당사자는 임대 계약 종료 후 __________일 이내에 주택을 반환해야 합니다. 갑의 동의 없이 주택을 연체하여 반납한 경우 을은 연체일당 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿/㎡씩 갑에게 주택점유료를 지급하여야 한다.
2. 을이 본 계약서에 명시된 대로 주택을 반납할 경우에는 갑의 검사 및 승인을 받아야 하며, 해당 비용을 정산한 후에는 을이 임대취소 절차를 밟을 수 있습니다.
9. 전대, 양도 및 교환
1. 임대 기간 동안 B측은 주택을 전대하기 전에 A측에 서면으로 통지하고 A측의 서면 동의를 받아야 합니다.
2. B 측은 A 측에게 전대 기간 동안 주택 임대권을 타인에게 양도하거나 타인이 임대한 주택과 교환하지 않을 것을 약속한다.
10. 계약 변경 및 해지
1. B가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, A는 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 합의된 임대료 지불 기간이 60일을 초과하는 경우.
(2) 임대기간 동안 갑의 서면 승인이나 동의 없이 임대주택의 구조나 용도를 무단으로 변경하고, 임대주택의 구조나 용도를 수리하지 아니하는 경우 당사자 A의 서면 통지 후 제한된 시간 내에.
(3) 임대 기간 동안 A측의 서면 승인이나 동의 없이 임대 주택을 전대하거나 양도합니다.
(4) 불법 사업, 불법 및 범죄 행위에 가담.
2. A측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 B측은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) A측은 배송을 실패하거나 지연합니다. 20일 이상 임대한 주택입니다.
(2) B의 임대 기간 동안 A가 주택 또는 주택 내 토지에 대해 제3자와 분쟁이 있거나 A와 제3자 간의 분쟁이 다음과 관련된 경우 주택과 주택 내의 토지, 토지로 인해 B당은 20일 이상 정상적으로 활동할 수 없게 됩니다.
(3) A측은 B측의 서면 허가 없이 임대 주택을 담보로 설정하거나 제3자에게 양도합니다.
(4) 임대 주택의 주요 구조에 안전을 위협하는 결함이 있습니다.
3. 임대 기간 동안 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 양 당사자는 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 당사자 A와 당사자 B는 계약을 변경하거나 이 계약을 서면으로 계약을 종료합니다.
(2) 불가항력 요인으로 인해 주택 및 그 부대 시설이 심각하게 손상되어 본 계약을 계속 이행할 수 없게 되었습니다.
(3) 임대 기간 동안 당사자 B가 임대한 점포는 수용, 징발 또는 철거됩니다.
(4) 지진, 태풍, 홍수, 전쟁 등 불가항력 요인으로 인해 주택 및 그 부대시설이 파손되어 본 계약이 계속 이행될 수 없는 객관적인 사유가 발생한 경우.
4. 임대기간 중 임대계약이 해지되면 본 계약도 해지됩니다. 본 계약의 종료로 인해 B측이 손해를 입은 경우 A측은 B측에 위약금을 지급해야 합니다. __________배 월세. 지급된 손해배상액이 B측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 A측도 배상 책임을 집니다. 그러나 다음과 같은 경우는 제외됩니다:
(1) 주택이 거주하는 지역의 토지 사용권은 법에 따라 사전에 회수됩니다.
(2) 주택은 다음과 같습니다. 사회복지 또는 도시 건설 목적으로 사용되는 것. 법률에 따라 징발하거나 철거해야 하는 것.
(3) 집이 손상되었거나 분실되었거나 위험한 집으로 확인되었습니다.
(4) 당사자 A는 집을 임대하기 전에 모기지가 설정되었다는 통보를 받았습니다. 지금은 처벌을 받고 있습니다.
11. 계약 위반에 대한 책임 및 보상
1. 본 계약 제9조 1항 및 2항에 따라 위반하지 않은 당사자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 계약을 해지하고 계약 위반을 요구할 권리가 있는 경우, 상대방은 해당 연도 임대료의 5만분의 1에 해당하는 비율로 손해배상액을 지불해야 합니다. 당사자는 경제적 손실도 배상해야 합니다.
2. B 측은 예정대로 임대료를 지불해야 합니다. B가 A의 동의 없이 임대료를 연체한 경우 B는 예정대로 임대료를 지불해야 합니다. A측은 B측에 해당 연도 일일 임대료의 50,000%를 지급하도록 요구합니다. 지급된 손해배상액이 경제적 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 B측도 경제적 손실을 보상해야 합니다.
3. 임대 기간이 만료된 경우 B는 예정대로 집을 반환해야 합니다. A의 동의 없이 연체된 집을 반환하는 경우 B는 예정대로 집을 반환해야 합니다. A측은 B측에 해당 연도 일일 임대료의 50,000%를 지급하도록 요구합니다. 지급된 손해배상액이 경제적 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 B측도 경제적 손실을 보상해야 합니다.
12. 기타 조건
1. 임대 기간 동안 A측은 A측에 지불한 모든 물, 전기, 임대료 및 기타 수수료를 B측에 지불해야 합니다. 적절한 영수증을 발행하십시오. B측이 주택 사용에 대해 지불한 기타 비용에 대해 B측은 해당 영수증 사본을 A측에 전달해야 합니다.
2. A측과 B측이 특별한 사정으로 인해 계약을 조기 해지해야 하는 경우에는 1개월 전에 상대방에게 통보하고 양측이 합의할 때까지 기다려 절차를 진행해야 합니다. A가 계약을 위반한 경우, 해당 기간 내에 임대료를 B에게 반환할 책임과 더불어 위 금액(미사용 기간의 임대료)을 지급할 손해배상금으로 B에게도 지급해야 합니다. B측이 계약을 위반한 경우 A측은 임대료를 환불하지 않을 권리가 있습니다.
3. 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해 당사자 A와 B는 보충 계약의 형태로 별도로 약정할 수 있으며, 보충 계약은 본 계약의 일부로, 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 이 계약.
4. 본 계약서는 보충 약관 및 첨부 파일과 함께 ***페이지에 있습니다. 그 중 A당과 B당은 각각 고유한 부분을 갖고 있으며 둘 다 동일한 유효성을 갖습니다.
13. 기타 약정
임대 기간 동안의 수도요금, 전기요금(물위안/톤, 전기위안/kWh 포함)은 특별한 사정이 없는 한 변경되지 않습니다.
임대인(A측): 임차인(B측):
연락처 주소: 연락처 주소:
전화: 전화:
증명서 번호: 증명서 번호:
부동산 증명서 번호: 대리인/대리인:
서명 날짜: 서명 날짜:
임대 계약이 만료되지 않았습니까?
1. 당사자들은 합의에 의해 계약을 해지할 수 있습니다. 당사자들은 일방이 계약을 종료하는 조건에 합의할 수 있습니다. 계약해지 조건이 충족된 때에는 계약을 해지할 수 있는 권리를 가진 자가 계약을 해지할 수 있습니다.
2. 당사자들이 계약 해지 조건에 합의했는지 여부에 관계없이 다음 상황 중 하나가 발생하는 한 계약이 해지될 수 있습니다. (1) 계약의 목적은 다음과 같습니다. 불가항력으로 인해 달성한 경우
(2) 이행 기간이 만료되기 전에 일방 당사자가 주요 채무를 이행하지 않을 것임을 명시적으로 표현하거나 보여줍니다.
(3) 일방이 주요 채무 이행을 촉구한 후 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우,
(4) 일방이 채무 이행을 지연하거나 다른 행위를 저지른 경우 계약 위반으로 인해 계약 목적을 달성하지 못한 경우,
(5) ) 법률에 규정된 기타 상황.
3. 임차인이 약정된 방법이나 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하지 아니하여 임대재산에 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손실배상을 요구할 수 있다. . 임차인이 약정한 방법을 위반하거나 임대주택의 성격에 맞지 않는 방식으로 임대주택을 사용하는 경우
4. 임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지급하지 아니하거나 지체하는 경우 임대인은 임차인에게 합리적인 기간 내에 임대료를 지급하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한 내에 대금을 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
5. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인은 임대인의 동의 없이 임대물을 제3자에게 전대합니다.
6. 당사자들이 임대 기간에 대해 합의하지 않았거나 계약 내용이 불분명한 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있으나, 임대인은 합리적인 기간 내에 임차인에게 계약 해지 사실을 통보해야 합니다.
7. 임차인의 귀책사유가 아닌 사유로 임대물이 일부 또는 전부 손상되거나 멸실된 경우, 임차인은 임대료의 일부 또는 전부를 지불하지 아니할 것을 요구할 수 있습니다. 임대물이 전부 훼손되거나 멸실되어 계약의 목적을 달성할 수 없게 된 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
8. 임대 재산이 임차인의 안전이나 건강을 위협하는 경우, 임차인이 계약 체결 시 임대 재산의 품질이 불량하다는 사실을 알고 있더라도 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 시간.
따라서 위 8가지 조건을 모두 충족할 경우 임대차 계약은 만료되기 전 조기 해지될 수 있다.
외관주택 임대계약에 관한 모든 지식을 가지고 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 임대계약이 만료되기 전에 해지할 수 있나요? 앞집 계약은 매우 중요합니다. 왜냐하면 향후 우리 자신의 사업 상황에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 임대 계약이 제대로 체결되지 않으면 우리는 쉽게 우리 자신의 사업을 수행할 수 없게 될 것입니다. 매우 귀찮습니다.