칭다오에서 저렴한 주택을 신청하려면 부부 모두 칭다오 호커우를 보유해야 합니다. 다음은 칭다오에서 저렴한 주택에 대한 구체적인 관리 조치입니다.
칭다오시 인민정부 명령
(제199호)
'칭다오 경제적으로 저렴한 주택 관리 조치'가 7월 25일 시에서 비준되었습니다. , 2008년 제14기 인민정부 제3차 상무회의에서 심의, 채택되어 이를 공포하고 2008년 9월 1일부터 시행한다.
샤겅 시장
2008년 8월 4일
칭다오의 경제적으로 저렴한 주택 관리 조치
제1장 총칙
< p>제1조: 저렴한 주택 관리를 강화하고 도시 저소득층의 주거 문제를 점진적으로 해결하기 위해 관련 국가 및 성 규정과 이 도시의 실제 상황에 따라 이러한 조치를 제정합니다.제2조 이 방법은 신안구, 스베이구, 쓰팡구, 리창구(이하 시의 4개 구) 행정 구역 내의 저렴한 주택 관리에 적용됩니다.
제3조 시·구 주택 관리 부서는 해당 관할 구역 내 저렴한 주택 관리를 책임진다.
시 및 지역 주택 보안 기관은 해당 관할권 내의 저렴한 주택에 대한 구체적인 관리를 담당합니다.
자치구 사무소는 해당 관할권 내 저렴한 주택에 대한 신청 접수 및 예비 검토를 담당합니다.
개발개혁, 토지자원, 민정, 재정, 건설, 기획, 가격, 감독, 노동사회보장, 치안, 통계, 금융, 세무, 공상상 등 행정 부서 저렴한 주택과 관련된 관리 업무를 담당합니다.
제2장 우대 정책
제4조 저렴한 주택의 건설 및 공급은 국가가 규정한 다양한 우대 정책을 엄격히 실시해야 한다.
제5조: 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 할당을 통해 공급되어야 하며 연간 토지 공급 계획에 포함되어야 하며, 우선 공급을 보장하기 위해 연간 토지 사용 할당량을 선언할 때 별도로 나열되어야 합니다.
저렴한 주택에 대한 지원 서비스를 제공하는 상업 시설용 토지는 관련 국가 규정에 따라 시행되어야 합니다.
제6조: 경제적으로 저렴한 주택 건설 프로젝트에는 각종 행정 비용과 도시 기반 시설 지원 비용 등 정부 자금이 면제됩니다. 저렴한 주택 건설 사업을 제외한 기반 시설 건설 비용은 정부가 부담한다.
경제적으로 저렴한 주택 건설 단위는 건설 중인 프로젝트를 담보로 상업은행으로부터 주택 개발 대출을 신청할 수 있습니다.
제7조 저렴한 주택을 구입하는 자는 관련 규정에 따라 개인 주택 공적 자금을 인출하고 주택 공적 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
저렴한 주택을 구입하기 위해 상업은행에 대출을 신청해야 하는 경우, 주택안정기관은 저렴한 주택 구입을 승인하는 증명서를 발급해야 합니다.
제8조 저렴한 주택 건설 및 구매에 대한 우대 대출 이자율 정책은 국가 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다.
제3장 계획 및 건설
제9조 저렴한 주택 건설은 정부 리더십, 사회 참여, 도시 전체 계획 및 지역 구현의 원칙을 따라야 합니다.
시 개발 개혁 행정 부서는 건설, 토지 자원, 주택 및 기타 관련 행정 부서와 협력하여 시의 저렴한 주택 개발 계획을 기반으로 저렴한 주택 건설 계획을 수립해야 합니다.
제10조 지방자치단체의 토지자원 관리 부서는 경제적인 주택 개발 계획 및 건설 계획에 기초하여 경제적인 주택 건설을 위한 연간 토지 사용 계획을 작성해야 합니다.
제11조 경제적으로 저렴한 주택을 건설하려면 관련 법률, 법규의 규정을 엄격히 이행해야 합니다.
저렴한 주택의 건축면적은 65제곱미터 이내로 통제해야 한다.
제12조 저렴한 주택의 계획, 설계 및 건설은 에너지 절약, 토지 절약, 환경 친화적인 주택 개발 요구에 따라야 하며, 관련 주택 건설 표준을 엄격히 이행하고, 경쟁 입찰을 채택해야 합니다. 계획 및 설계 계획을 선택하는 방법 및 소규모 주택의 경우 기본 기능이 키트에 구현되어 있습니다. 첨단화되고 성숙하며 적용 가능하고 안전한 신기술, 신공정, 신재료 및 신장비의 적용을 적극적으로 장려합니다.
제13조 저렴한 주택 건설은 상업용 주택 토지에 건설할 수 있으며, 법에 따라 건설 토지 사용권을 취득한 부동산 개발 기업이 시행할 수도 있습니다. 시 인민정부가 결정한 경제적으로 저렴한 주택 관리 기관이 직접 건설을 조직합니다.
상가용 토지에 경제적 저가형 주택을 건설하는 경우 경제적 저가형 주택의 총건축면적, 단독건축면적, 세대수, 세대비율, 건축기준 등을 토지양도에 포함시켜야 함 계약, 가격, 판매 대상 및 절차 및 기타 사항을 추가 조건으로 제공합니다.
저렴한 주택 건설이라는 명목으로 토지를 할당받은 후 토지양도비 등을 지불하는 방식으로 위장하여 상업용 주택을 개발하는 것은 엄격히 금지됩니다.
제14조 경제적으로 저렴한 주택과 그 기본 지원 시설 및 공공 지원 시설은 전체 주거 프로젝트와 동시에 사용하도록 설계, 건설 및 인도되어야 합니다.
제15조 경제적으로 저렴한 주택의 건설 및 감독 단위는 법에 따라 입찰을 통해 결정됩니다.
저렴한 주택 건설 단위는 자신이 건설하는 저렴한 주택 프로젝트의 품질에 대한 궁극적인 책임을 지며 주택 구매자에게 "주거 품질 보증서" 및 "주거 사용 설명서"를 발행하고 보증 책임을 집니다.
제4장 가격 관리
제16조 저렴한 주택의 기준 가격은 프로젝트 시작 전 또는 토지 가격과 관련하여 시 가격 관리 부서가 토지 및 자원을 고려하여 결정해야 합니다. 입찰, 경매 및 양도 목록에 등재된 경우 주택 건설 행정 부서가 이를 승인하고 공고합니다.
제17조 저렴한 주택 판매 가격은 개발 및 건설 단위가 층수, 방향, 품질 및 품질 등 요소를 기준으로 표준 가격보다 15% 이상 높거나 낮지 않은 범위 내에서 결정해야 합니다. 위치에 있지만 전체 평균 판매 가격은 기본 가격보다 높지 않습니다.
제18조 저렴한 주택 판매 가격은 명확하게 표시되어야 하며 표시된 가격 외에 추가 비용을 청구해서는 안 됩니다.
제19조 저렴한 주택 판매 가격으로 구입한 면적은 경제적으로 저렴한 주택 구입을 위한 건축 면적 기준과 신청자의 원래 거주지 건축 면적의 차이를 기준으로 결정됩니다. 해당 지역의 상업용 주택 매매 가격으로 구입해야 합니다.
저렴한 주택 판매 가격을 초과하는 지역의 일부 구입 가격은 개발 및 건설 단위가 시립 주택 보안 기관에 지불한 후 다음 규정에 따라 시 재정에 이관됩니다. 지방자치단체의 비과세수입 징수에 관한 관련 규정을 준수하며 주택용으로만 사용됩니다.
동일 위치의 상업용 주택 가격은 주택 행정 부서와 협력하여 시 가격 행정 부서에서 결정합니다.
제5장 신청 검토 절차
제20조: 남편과 아내로 구성된 가족, 자녀가 있는 이혼 또는 사별 가족, 35세 이상의 미혼자, 이혼 또는 사별 자녀가 없는 사람 (이하 통칭하여 신청자라 함) 다음 조건을 충족하는 자는 호적등록 소재지의 읍면동사무소에 신청할 수 있다. (1) 신청자는 시내 4개 구역에 영주권을 가지고 있고 그 중 1개 구역 이상에 거주하고 있다. 5년 이상 경과;
(2) 신청인의 재산, 1인당 소득, 1인당 주택 면적이 지방자치단체가 승인하고 정기적으로 대중에게 공표하는 기준에 부합합니다.
저렴한 주택 신청일 전 5년 이내에 이혼, 상속, 매매, 증여, 증여 등의 사유로 가족 또는 개인 주택의 소유권이나 사용권을 타인에게 양도한 경우 채무 이행시 원래 주택의 면적이 계산됩니다.
신청자는 저렴한 주택 하나만 구입할 수 있습니다. 이미 저임대 주택 보장을 받고 있는 가족은 저임대 주택 보장을 종료한 후 저렴한 주택 구입을 신청할 수 있습니다.
제21조 신청인 가족 또는 개인의 재산, 1인당 소득, 주거곤란 기준은 시의 사회경제적 발전 상황에 따라 시립주택, 민정 및 기타 행정 부서에서 결정한다. 주택 가격 수준, 가구 1인당 가처분소득과 1인당 주택 면적의 일정 비율은 지방자치단체의 승인을 거쳐 책정·고시된다.
제22조 저렴한 주택을 신청할 때는 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 저렴한 주택 구입 신청서
(2) 가구 등록; 신원 증명
(3) 주거 상황 증명
(4) 소득 증명
(5) 재산 상태 증명< /p>
(6) 결혼 여부 증명서,
(7) 시립 주택 관리 부서에서 지정한 기타 관련 정보.
제23조 저렴한 주택 구입 신청은 판매 항목에 따라 이루어져야 합니다.
판매사업의 경우 신청자는 구매신청기간 내에 신청자료를 구청에 제출하면 된다. 구청은 신청을 수리한 날로부터 15일 이내에 신청자료를 검토하고 신청인의 주택, 소득, 재산 상황을 조사하고 평가 및 홍보를 거쳐 예비의견을 제출하고 이를 구청에 보고해야 한다. 지역 주택 보안 기관.
지방주택안정기관은 신청서 접수일로부터 10일 이내에 민원부서와 연계하여 신청자의 주거, 소득 등 상황을 검토하여야 한다. 심사 후 조건을 충족하는 경우 공개되며, 공개 기간은 5일입니다. 고시에 대하여 이의가 없거나 확인 결과 이의가 근거 없음으로 판명된 경우에는 시영주택보안기관에 신고하여야 합니다.
시영주택안정기관은 자료를 접수한 날로부터 10일 이내에 심사를 실시하여 조건에 맞는 것을 제출한 후 지역주택안정기관에 서면으로 통보하여 등록을 하게 된다. 지역 주택 보안 기관이 신청자에게 발행한 등록 승인 통지서입니다. 조건을 충족하지 못하는 자에 대해서는 지역주택안정기관에서 신청자에게 서면으로 통지하고 그 이유를 설명합니다.
제24조: 구청, 주택안정기관, 민원부 등은 신청자의 주택, 소득, 재산상황을 조사할 때 호구조사, 동네방문, 증명서발급요청 등의 방법을 채택할 수 있다. 관련 단위와 개인은 협력하고 관련 정보를 진실되게 제공해야 합니다.
제25조 경제적으로 저렴한 주택을 개발 및 건설하는 단위는 판매하기 전에 법에 따라 경제적으로 저렴한 주택에 대한 사전 판매 허가를 받아야 합니다.
제26조 저렴한 주택 판매는 주택의 어려움, 개방성, 공정성 및 공정성을 우선시하는 원칙을 따라야 하며 다음 절차에 따라 수행되어야 합니다.
( 1) 시립 주택 보안 기관 위치, 수량, 기준 가격, 개발 및 건설 단위, 판매 시간, 장소, 방법 등을 포함하는 판매 공고를 게시합니다.
(2) 신청자는 다음 사이트로 이동해야 합니다. 등록 승인 통지 절차에 따라 주택 구입 등록을 위한 특정 장소
(3) 시립 주택 보안 기관은 주택 구입 등록 절차를 완료한 신청자의 주택 어려움 정도에 따라 순위를 매깁니다. 관련 규정에 따라 후보자 목록을 결정하고 이를 공개합니다.
p>(4) 시립 주택 보안 기관은 감독, 공증 및 기타 부서의 감독을 받습니다. 최종 후보 대표로서 공개 추첨을 통해 주택 구입 순서를 결정하고 이를 발표합니다.
(5) 관련 증명서와 정보를 보유한 최종 후보는 지정된 시간 내에 주택 구입을 위해 건설 단위로 가야 합니다. 발표된 순서대로 주택 구입 권리를 포기한 후보자를 순서대로 채워야 합니다.
제6장 부동산 등록 및 거래
제27조: 경제적으로 저렴한 주택은 정책 주택이며 구매자는 경제적으로 저렴한 주택을 구입한 후 부동산 거래를 처리해야 합니다. 규정에 따라 소유권 등록.
등록기관은 경제저렴주택부동산을 등록할 때 "실질저렴주택", "배정토지", 매입기준 범위 이내, 매입단가 등을 기재하여야 한다. 부동산 증명서".
제28조: 부동산 등록일로부터 5년 이내에 부득이하게 매매할 필요가 있거나 구입 후 다른 주택을 구입하는 경우에는 경제저렴형 주택을 매매 상장할 수 없습니다. 저렴한 주택은 규정 및 계약에 따라 시립 주택 보안 기관이 재구매합니다. 다만, 시영주택안정기관으로부터 환매권 포기를 서면으로 통보받은 자는 제외한다.
재구매된 저렴한 주택은 여전히 도시 저소득층의 주거난을 해결하는 데 쓰이고 있다.
제29조 부동산 등록일로부터 5년 동안 경제적 저렴한 주택을 거래용으로 상장해야 하는 경우, 구매 당시 저렴한 주택 가격으로 구입한 면적은 다음을 기준으로 계산됩니다. 해당 주택 가격 차액 중 50%는 토지 수익금으로 정부에 지급되며, 이에 상응하는 금액은 완전한 재산권을 획득하는 데 사용됩니다.
저렴한 주택이 시장에 나오면 주택안정기관은 동일한 가격으로 우선적으로 거부할 권리를 갖습니다.
제30조 경제적으로 저렴한 주택에 대한 완전한 재산권을 취득하기 전에 주택 구매자는 그 주택에서 직접 거주할 수만 있으며 임대, 대출 또는 거주 이외의 활동에 참여할 수 없습니다.
제7장 법적 책임
제31조 개발 및 건설 단위가 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 시립 주택 행정 부서는 시정을 명령하고 벌금을 부과해야 합니다. 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금이 부과됩니다. 5년 이내에 저렴한 주택 개발 및 건설에 참여할 수 없습니다.
(1) 주택을 은폐하는 행위 정보를 제공하고 이를 진실되게 보고하지 않은 경우,
(2) 무자격자에게 보고한 경우 저렴한 주택 판매,
(3) 관련 규정에 따라 공공 판매를 실시하지 않은 경우.
제32조 신청자가 사기 행위를 하거나, 가계 소득, 주택 및 재산 상황을 은폐하거나 관련 증명서를 위조한 경우, 구 주택 보안 기관은 해당 신청자의 신청 자격을 박탈합니다.
부정한 방법으로 신청한 경우에도 신용불량자가 되며, 5년 이내에 재신청이 불가능합니다.
저렴한 주택을 부정하게 구매한 사람에 대해 시영 주택 보안 기관은 원래 가격으로 구매하고, 구매 수락을 거부할 경우 시영 주택 관리 부서에서 감가상각 등을 고려합니다. 구입한 주택에서 철수하라는 명령을 내리며, 주택은 원래 가격에 따라 구입하게 되며, 감가상각 등을 고려하여 원래 가격을 회수하고, 법적 책임에 대해 조사할 것입니다.
범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사책임을 추궁할 예정이다.
제33조: 저렴한 주택 관리에서 직권을 남용하거나 직무를 태만히 하거나 개인적 이익을 위해 부정 행위를 한 관련 부서 및 단위의 직원은 다음과 같은 경우 관련 규정에 따라 처벌됩니다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제8장 보충 조항
제34조 노산구, 황다오구, 청양구 및 지모시, 자오저우시, 자오난시, 핑두시, 래서시 저렴한 주택 관리는 다음과 같습니다. 이러한 조치를 참조하여 시행됩니다.
제35조 본 조치는 2008년 9월 1일부터 시행된다. 2004년 8월 20일에 시인민정부가 공포한 《칭다오시인민정부명령 제167호》는 동시에 폐지된다.
발행부서 : 칭다오시정부 발표일 : 2008년 8월 4일 시행일 : 2008년 9월 1일 (현지 규정)
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