충칭은 핫팟 도시이자 쓰촨-충칭 도시 집합의 선두주자인데 왜 주택 가격이 이렇게 낮은가? 옆집 청두의 중고 주택 비율은 전국에서 가장 높았다. 그렇다면 충칭의 주택 가격이 낮은 이유는 무엇이며, 전환점은 언제 발생하는가?
편집자는 다양한 각도에서 시작하여 지역 조건을 결합하여 모든 사람에게 즉각적인 충칭 부동산 시장을 복원합니다. 즉각적인 요구이든 투자이든 모든 사람에게 주택 구입에 대한 명확한 맥락을 제공할 수 있습니다.
1. 충칭의 낮은 집값의 비결
충칭 하면 '인터넷 연예인 시장' 황치판(黃吉番)을 빼놓을 수 없다.
황 시장의 도시 통치 전략은 매우 높으며 충칭의 산업 발전, 금융 감독 및 민생 문제에 없어서는 안 될 공헌을 했습니다. 중국에서는 토지나 돈에 대한 투기를 하지 않고 GDP를 늘릴 수 있는 시장이 많지 않다.
물론 부동산 시장의 영향요인을 한 사람에게 완전히 묶는 것은 비과학적일 것이고, 시장조사의 참고기준에도 부합하지 않을 것이다. 그러나 황 시장이 남긴 한 가지 전략은 충칭의 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 바로 높은 토지 공급입니다.
가격은 수요와 공급에 의해 결정된다는 사실은 누구나 알고 있습니다. 부동산 투기, 돈 투기, 금 투기 등은 결국 소재의 희소성에 달려 있다. 셀 수 없을 정도로 금이 너무 많고, 집집마다 금으로 된 문손잡이가 있다면 누가 금이 귀하다고 생각하겠습니까?
충칭의 일관된 정책은 무제한의 토지 공급을 추구하는 것입니다. 연간 토지 공급량은 대략 베이징, 상하이, 광저우의 총량과 맞먹습니다. 표의 단위는 10,000평방미터입니다.
(2013~2018년 충칭 및 기타 도시 토지공급면적)
그뿐만 아니라 충칭에 가본 사람이라면 누구나 알겠지만 충칭 주거지역의 용적률은 매우 높다. . 높은 용적률과 맞물려 막대한 토지 공급은 공급 측면을 무한히 증폭시키므로 아무리 강력한 수요도 희석될 것이다. 이것이 충칭의 주택 가격이 낮은 가장 중요한 이유이다.
둘째, 전환점이 나타났는가?
현재 주택가격 상승 사이클이 전국 도시의 주택가격 상승을 주도하고 있다. 첫 번째 줄이 오르면 두 번째 줄이 오르고, 두 번째 줄이 오르면 세 번째나 네 번째 줄이 오르기 시작합니다. 전국 5위의 GDP를 보유한 충칭은 물론이고 선양과 하얼빈도 모두 증가한 것이 일반적인 환경이다. 그러나 시장 순환 이후 충칭의 주택 가격은 청두만큼 오르지 않았고 상대적으로 낮은 수준을 유지했습니다.
그러나 이때 부동산 투기 세력이 합세하기 시작했다. 부동산 투기꾼들의 기본 논리는 가치가 낮은 지역을 찾는 것이었고, 이들의 진입은 집값 상승에 대한 국민들의 기대를 직접적으로 자극했다. 충칭에서는 주택 가격이 돌이킬 수 없을 정도로 상승하기 시작했습니다. 부동산 투기는 결국 결과를 낳는다. 과장된 거품을 억제할 수 있는 잠재력이 있는지 여부는 여전히 향후 시장의 수요 및 공급 구조의 실제 변화에 달려 있습니다.
충칭의 주택 가격이 낮은 이유와 전환점은 언제 올 것인가? 위 기사의 서문을 읽고 나면 모든 사람들이 이미 이러한 질문에 대한 답을 얻었습니다. 충칭의 토지 공급량이 급격히 감소하여 아마도 내년에는 충칭의 주요 도시 지역의 토지 공급량이 청두와 같아질 것이며 전환점이 올 것입니다.