최근 짝퉁판 펜타곤인' 상하이 오각세계무역몰' 이 불타고 있다. 이 건물은 면적이 50 만 평방미터로 미국 펜타곤의 건물과 모양이 비슷하기 때문에 지리적 위치, 프로젝트 포지셔닝 등의 문제로 상인이 막혀 현재 1 층 북동쪽 코너만 수입 상품 직거래 센터에 입주해 대부분의 공간이 여전히 유휴 상태다.
기자는 오각세계무역상가가 이미 여러 건의 집단소송에 깊이 빠져 있는 것으로 알고 있으며, 개발업자 상하이 맥그마오 주택유한공사 (이하 맥그마오) 가 제때에 집을 내지 못하고 소산증을 제공하지 못한 것으로 알려졌으며, 사건은 2013 년 기소된 이후 법원에 출두해 화해한 것으로 알려져 있다. 일파삼할인이라고 할 수 있다. 현재 이 사건은 이미 법원 집행 단계에 이르렀다.
소유주가 개발자를 기소하다
기자에 따르면, 2013 년부터 한 무리의 업주들이 오각세계무역상가 개발업체인 상하이 맥머모택업유한회사를 기소했는데, 기소 이유는 쇼핑몰 프로젝트가 더디게 진행되고 개발자가 늦게 집을 내주지 않고 소산증을 처리했기 때문이다.
이 사건 대리 변호사 고군에 따르면 법정의 초점은 소산증을 처리하지 않은 책임이 누구에게 있는지, 계산된 위약금 기수가 얼마인지에 있다.
고소변호사에 따르면 고소업주 * * * 는 두 가지로 나뉘어 한 무리의 사람들이 체크아웃을 하고 다른 한 무리는 개발업자에게 위약금을 지급하라고 요구했다.
앞서 맥그무와 업주가 체결한 주택 구입 계약은 소산증 처리 날짜를 2011 년 7 월 말로 약속했지만 실제 상황은 개발자가 약속한 시간 내에 처리하지 않은 것으로 알려졌다.
기소에 참여한 업주들은 당초 상가를 구매한 이유는 개발자가 애프터 전세 5 년의 판매점으로 업주를 유치하고 매년 8 을 반납하겠다고 약속했기 때문이라고 기자들에게 말했다. 집을 살 때 5 년간의 수익 누적 40 을 주택대금에서 직접 공제한다. 개발자에 따르면 5 년 전세 계약이 체결되었기 때문에 5 년 이내에 개발자가 집을 내지 않는 것은 업주와 상관없다고 합니다.
업주에 따르면 소산증을 만들 수 없는 이유는 상가가 주택 납부 조건을 갖추지 못했기 때문이다.
고 변호사는 또 앞서 개발상이 업주에게 소산증을 발급하지 않은 이유 중 하나는 업주가 새로운 위탁경영관리계약을 체결하기를 꺼리기 때문이라고 기자에게 말했다. 그 당시, 오래된 경영관리계약은 아직 만료되지 않았고, 새로운 경영관리계약에는 1 년의 임대료 수익을 약속하지 않았기 때문에, 업주들은 연간 수익이 보장되지 않는다고 생각하여 서명을 거부했다. 이에 앞서 개발자와 업주가 체결한 계약은 연간 수익이 8 로 약속했고, 집을 살 때 5 년 수익 누적 40 을 주택대금에서 직접 공제하는 것으로 알려졌다. 즉 100 만원의 주택대금은 60 만원으로 집계됐다.
현재 법정 밖 화해를 거쳐 맥그무는 일부 업주의 주택 구입금을 환불하고 일부 업주에게 위약금을 지불하기로 동의했다. 오각쇼핑몰 관계자에 따르면 원래 소송을 한 업주들은 이미 소산증을 속속 발급했다.
프로젝트 투자 문제
오각형 쇼핑몰 소유주는 이 쇼핑몰이 상해시의 마지막 작은 재산권 상점이기 때문에 2009 년 시장에 진출할 때 매우 핫하다고 소개했다.
앞서 오각세계무역몰 종목의 총면적이 50 만 평방미터로 창강 삼각주 (3267.95, 22.520, 0.69) 와 전국의 수입상품전 무역플랫폼과 집상무물류, 테마쇼핑, 여가오락이 일체인 현대종합무역서비스 혁신산업원으로 자리매김했다는 보도가 나왔다.
그러나 업주들은 이 프로젝트의 매스가 너무 커서 로트 주변이 비교적 황량하기 때문에 많은 지역이 아직 개발 중이어서 진도가 너무 느리다고 말했다. 또한 개발업자들은 프로젝트 개발 과정에서 자금이 부족해 투자 유치에 문제가 생겼습니다.
기자는 상인 모집 과정에서 존재하는 어려운 문제에 대해 오각몰 관계자에게 물어봤지만 상대방이 응답하지 않았다.
현재, 새로운 자본측이 개입하면서 이 쇼핑몰의 상황이 호전되면서, 소식통에 따르면, 현재 신달자본은 이미 천만 위안의 자금을 투입하여 이 프로젝트를 활성화하였다.
기자에 따르면 상하이 디즈니의 개막과 함께 거리 우세를 가진 오각형 세계무역쇼핑몰은 방사능으로 이득을 보게 될 것이며, 그때나 새로운 전기가 나타날 것으로 알려졌다.
소산증은 더 이상 문제가 없다. 오각몰 관계자는 운영상 현재 쇼핑몰은 다국적 구매, 수입보세 등 특혜 정책을 취득하고 있으며, 새로운 유치가 진행 중이라고 말했다.
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