진위 강청 맨션

올해 초부터 항저우 부동산 시장은 급속도로 달아오르며 거래량과 가격이 모두 오르는 등 시장 전체가 호황을 보이고 있다.

물가 상승세에 반해 항저우 주요 업종 평균 거래가격도 상승했다. 빈장(Binjiang) 구역의 주택 가격은 역사적 최고 수준으로 완전히 회복되었고, 선화(Shenhua) 및 차오시(Qiaoxi) 구역의 주택 가격은 점차 역사적 최고 수준으로 회복되었습니다.

그렇다면 항상 '가격 하락'이었던 샤샤는 이러한 반등 시장 물결 속에서 어떻게 성과를 거두었습니까?

샤샤(Xiasha) 경제기술개발구

경제개발구로서 2010년 샤샤 옌장둥(Yanjiangdong)구의 주택 가격은 빈장(Binjiang)과 비슷한 수준으로 거의 20,000위안에 이르렀다는 사실을 알아야 합니다. /㎡. 그러나 2010년 4월부터 시작된 역사상 가장 엄격한 규제로 인해 샤샤의 주택 가격은 최고점에서 점차 하락했고, 그로부터 6년이 지났으며 샤샤의 주택 가격은 여전히 ​​1만 위안 선을 맴돌고 있습니다.

아직 낮은 수준: 역사적 최고치에는 아직 5000위안/㎡ 부족한가?

Zhejiang.com 연구원의 조사에 따르면 지금까지 샤샤의 주택 가격은 소폭 상승했지만 여전히 샤샤의 역사적 최고 가격과는 거리가 먼 것으로 나타났습니다.

샤샤 일부 주거용 부동산의 현재 평균 가격과 과거 최고 평균 가격 비교표

부동산 이름

부문

현재 평균 가격(위안/㎡)

역사적 고가(위안/㎡)

동해·레몬현

진샤호

12000- 13000

16000-17000 (2011)

송두·모닝 인터내셔널

시아샤 옌장

11000

14000 -15000(2013)

폴리 로즈 베이

Xiasha Yanjiang

9500-10000

약 17000(2011-2012년) < /p>

송두·동준국제

대학타운북

11,000

약 13,000명(2012~2014)

p>

항저우 컨트리 가든

북 대학 타운

8100

약 11,000명(2012-2014)

BBMG· Jiangcheng Mansion

샤샤 옌장

8000

14000-15000(2011-2012)

펑롱·바이차오 샹장

p>< p>유니버시티 타운 노스

11000

약 11000(2015)

폴리·시티 그린

유니버시티 타운 노스

7500

약 12,000(2012-2014)

진위 관란 시대

샤샤 옌장

< p>11000

< p>16000-17000(2011-2012)

진구·롱위

샤샤 고등 교육 공원

11000

약 14,000(2011) -2012)

데이터에 따르면 지난해 새롭게 문을 연 부동산인 바이교샹장(Baiqiao Xiangjiang)을 제외하고 2016년 샤샤(Xiasha) 상위 10개 부동산의 평균 가격은 역대 최고치보다 20% 높았다. 포인트는 일반적으로 약 5,000 위안/㎡입니다.

동해 레몬현을 예로 들면, 현재 본 프로젝트에서 판매되는 주택은 주로 170~180제곱미터의 대형 주택이며 남은 주택은 거의 없습니다. 현재 평균 매매가격은 12,000~13,000위안/㎡ 수준이며, 2011년 동해 레몬현 평균 매매가격은 16,000~17,000위안/㎡이다.

시아샤의 또 다른 지역에서는 송두모닝라이트인터내셔널도 같은 운명을 맞았다. 2013년 Chenguang International은 당시 가격이 14,007위안/㎡로 역사상 최고 판매 가격을 달성했지만 현재 이 부동산의 평균 판매 가격은 11,000위안/㎡에 불과합니다.

마찬가지로 Poly Rose Bay, BBMG Guanlan Times, Hangzhou Country Garden, Poly City Green, Jingou Rongyu 등 부동산 프로젝트의 평균 가격은 여전히 ​​역사적 최고치와는 거리가 멀습니다.

시아샤가 단기적으로 상승하기 어려운 걸까요?

샤샤는 지난 몇 년간 어떤 일을 겪었나요?

항저우 샤샤 지역 부동산 가격의 기본 추세를 자세히 살펴보면 다음과 같다 -

샤샤 지역 주택 가격의 역사적 최고치는 2010년경에 나타났다. 2010년에는 가장 먼저 판매된 주택은 6,880가구이며, 그 중 강변에 위치한 폴리 이스트 베이(Poly East Bay)의 가격은 약 20,000위안/㎡로 최고가를 기록했습니다.

2011- 2012년에 Xiasha의 주택 가격은 Donghai Lemon County와 Poly Rose Bay에서 가장 높았으며, BBMG Guanlan 시대를 대표적으로 평균 가격도 약 16,000-17,000이었습니다.

2012-2014년경 항저우의 부동산입니다. 시장은 규제 기간 중반에 접어 들었고 Xiasha의 주택 가격도 점차 하락했으며 Xiasha Country Garden 및 Songdu Dongjun International과 같은 부동산 프로젝트가 이 기간 동안 처음으로 시작되었으며 평균 가격은 약 11,000 위안입니다. /㎡;

2015년 Baiqiao Xiangjiang이 처음 오픈했으며 평균 가격은 약 10,000~11,000위안/㎡ 사이...

이 데이터에 따르면 2010년 이후 , 샤샤의 주택 가격은 현재까지 6년 동안 상승하지 않았습니다.

그렇다면 앞으로 샤샤 부동산 가격이 오를 여지가 여전히 남아있나요?

Zhuzhe.com 연구원들이 조사한 바에 따르면 현재 샤샤 지역에서 판매 가능한 프로젝트는 약 20개에 달하지만 대부분이 테일룸 시대에 진입해 대형 유닛만 가능하다. 매매의 경우 일반 면적이 150제곱미터가 넘으므로 고객이 선택할 수 있는 공간이 거의 없습니다.

폴리시티그린을 예로 들면, 투명한 부동산 매매 사이트에 따르면 매매 가능한 호실은 32채뿐이고, 매매 면적은 기본적으로 185㎡ 정도다. "우리는 이제 청산을 시작했기 때문에 일반적으로 프로젝트의 부동산 컨설턴트는 가격이 다시 오르지 않을 것입니다."

거래량으로 볼 때 부동산 시장이 회복된 후 Xiasha의 주택 거래는 기본적으로 Lemon County, M&G International 및 Rose Bay와 같은 여러 기존 부동산에 의존합니다. 작년에 시작된 첫 번째 신규 프로젝트인 Hong Leong Baiqiao Xiangjiang은 올해 거래가 36건에 불과했습니다.

오래된 프로젝트는 거래가 양호하지만 청산에 들어갔습니다. 새로운 프로젝트는 힘이 부족하여 나중에 평균 가격을 올리기가 어렵습니다. ——샤샤 주택시장의 현황입니다. 이런 관점에서 볼 때 샤샤 지역의 주택 가격이 단기적으로 상승할 여지는 제한적입니다.

지원시설 업그레이드 이후 진샤호 부문이 상승세를 이끌 수 있을까?

현재 샤샤의 주택 가격은 여전히 ​​낮은 수준이지만 분야별 상황도 다르다.

예를 들어 연구원이 샤샤(Xiasha) 대학 타운 북쪽 지역을 방문하는 동안 시장이 회복되고 있음에도 불구하고 영업소는 여전히 상대적으로 한적하다는 것을 어렵지 않게 발견할 수 있습니다. "지금 항저우의 부동산 시장은 매우 뜨겁지만, 보통 하루에 5~6팀 정도의 고객만 방문합니다. 주말에는 상황이 조금 나아질 것입니다." 도시.

근본 원인은 많은 주택 구매자들이 샤샤 대학 도시 북쪽의 지원 시설이 극도로 부족하고 여행이 매우 불편하다고 느끼고 있기 때문입니다. 더욱이 계획된 농산물 시장과 스포츠 공원은 아직 보이지 않아 모든 사람들이 University City North의 미래 전망에 대해 덜 낙관적입니다.

에 비해 샤샤 중심부에 위치한 진샤호 구간은 도심과 가까워 시장의 많은 주목을 받았다. Xiasha Jinsha Lake 구역은 Jinsha Lake, 지하철 1호선, Yintai City Longhu Tianjie, Shaw 병원, Yue Yahe 초등학교 및 기타 지원 시설과 같은 Xiasha의 핵심이자 가장 부족한 자원을 거의 차지한다는 것을 알아야 합니다.

진샤호 부문은 샤샤의 핵심이자 가장 희소한 자원을 거의 점유하고 있다

현재 진샤호 부문 전체는 서비스 아파트가 지배하고 있으며 서비스 아파트 거래 상태도 매우 좋다 .

2015년 7월, 진사호 지역의 Zhonghao Qigedan 시장이 처음으로 문을 열었고, 약 40~50㎡ 규모의 소형 로프트 서비스 아파트를 출시했는데, 모두 당일 매진되었습니다.

한 달 전인 4월 22일, 진샤호(Jinsha Lake) 지역에 위치한 서비스 아파트 롱후 셴란 컨스텔레이션(Longhu Xianlan Constellation)이 처음으로 개장했습니다. 이날 출시된 240세대의 고객이 현장을 찾았습니다. 가격은 14,000위안/㎡이며, 1시간 이내에 90%가 제거됩니다.

평균가격 14,000위안/㎡의 개념은 무엇인가요?

금사호 지역의 중고 주택 가격은 일반적으로 15,000~16,000위안/㎡ 사이입니다. 즉, 서비스 아파트로서 옌란성좌(하드커버)가 주택 가격에 가까운 가격으로 팔리며 뜨거운 세일을 촉발한 것이다.

지리적 관점에서 옌란성좌는 진샤호 핵심지역의 부족한 자원을 점유하고 있다고 할 수 있는 용호천계의 상업시설을 누리고 있다. 또한 많은 소유자는 주로 프로젝트의 투자 수익 때문에 Yanlan Constellation을 구입했다고 말했습니다.

Longhu Qianlan 별자리 렌더링

Zhejiang.com의 연구원이 조사한 바에 따르면 항저우의 고급 서비스 아파트 시장은 상하이의 고급 서비스 아파트 시장과 유사합니다. 최종 제품은 임대료가 높을 뿐만 아니라 방을 찾기도 어렵습니다. Jinsha Lake 지역의 Masha Serviced Apartments의 월 임대료는 12,000-15,500위안/㎡에 달하며 방은 항상 가득 차 있습니다.

또한 진샤호판이 방사하는 항저우 동부에는 상주 인구가 70만 명, 대학교 교원과 학생이 20만 명, 포춘 글로벌 500대 엘리트가 10만 명에 육박하는 만큼 서비스형 아파트가 인기를 끌고 있다. 이 그룹의 사람들을 위한 선택입니다.