순위 모기지, 일반적으로 "2 차 모기지" 로 알려진, 담보로 대출을 받은 후 부동산을 말합니다, 그 시장 가치는 저당 채무의 잔액보다 큽니다. 다시 저당 대출은 재고 자산을 효과적으로 활성화할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 "2 차 모기지" 에 문을 열 수 있습니다. 주택 자체는 부동산이지 화폐가 아니다. 관련 금융대출 정책을 이용하고 자산을 활성화하며 자산 최적화에 유리하다. 민법전' 제 417 조 건설용지 사용권을 담보로 잡은 후 이 땅에 새로 추가된 건물은 담보재산에 속하지 않는다. 이 건설용지 사용권이 저당권을 실현할 때, 이 땅에 새로 추가된 건물과 건설용지 사용권을 함께 처분해야 한다. 그러나, 새로운 건축물이 얻은 가격, 담보권자는 우선적으로 보상받을 권리가 없다. 법률에 장애가 없다. 도시부동산담보관리법 제 9 조는 같은 부동산 담보후 담보부동산의 가치가 담보채권의 잔액 부분보다 크면 다시 담보할 수 있지만 잔액 부분을 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 상기 법규에 따르면 담보인이 저당잡힌 부동산 잔액을 2 차 저당잡히는 것은 법이 담보인에게 부여한 재산권으로, 어떤 조직이나 개인도 박탈할 권리가 없다. 통동생 관련 금융고위층은 법적으로 담보인이 부동산 잔고 2 차 담보를 할 수 있도록 허용할지 여부를 밝혔다. 우선 담보인의 재산권을 존중할지 여부, 법에 따라 행정할지 여부와 관련된 심각한 법적 문제다. 은행이 부동산 담보 계약에서 2 차 담보에 대한 제한 조항 약속을 하거나 2 차 담보에 대한 전제조건을 설정하는 경우, 예를 들어 순위가 앞선 담보권자의 서면 동의를 거쳐야 2 차 담보를 처리할 수 있는 등 모두 법적 근거가 부족한 패왕 조항이다. 본질적으로 담보인의 재산권을 박탈했다. 일부 도시들은 이미 성공적으로 실천하였다. 핑안 금융 통동생 금융 등은 모두 운영을 신청할 수 있다.
법적 근거:' 민법전' 제 417 조 건설용지 사용권 담보 이후 이 땅에 새로 추가된 건물은 담보재산에 속하지 않는다. 이 건설용지 사용권이 저당권을 실현할 때, 이 땅에 새로 추가된 건물과 건설용지 사용권을 함께 처분해야 한다. 그러나, 새로운 건축물이 얻은 가격, 담보권자는 우선적으로 보상받을 권리가 없다. 법률에 장애가 없다.