Jack Ma가 주택 가격에 대해 약세를 보이는 이유는 다음과 같습니다.
우선 부동산 시장은 최근 몇 년간 매우 빠르게 발전했다고 할 수 있습니다. 급속한 발전과 함께 주택수도 늘어나고 있다. 주택 수로 보면 전국적으로 거주할 수 있는 주택이 거의 있다고 할 수 있다.
계속 발전한다면 언젠가는 포화상태에 이르게 될 것이다. 그리고 포화일이 지나면 아무도 집을 사지 않을 것입니다. 더 이상 집을 필요로 하는 사람이 없으니 자연히 집값이 곤두박질친다.
둘째, 일반 주택 구매자들에게는 현재 주택 가격이 여전히 다소 높은 수준입니다. 동시에, 감당할 수 있는 사람은 가격이 아무리 올라도 감당할 수 없고, 감당할 수 없는 사람은 가격이 아무리 올라도 감당할 수 없습니다. . 가격이 계속 오르면, 살 여유가 없는 사람들은 여전히 살 여유가 없을 것이고, 여유가 있기를 기다리는 사람들은 사려고 하지 않을 것입니다. 그것을 감당할 수 없는 사람은 무능한 사람이다. 주택 가격이 끝났습니다.
확장 정보
주택 가격의 변화를 판단하는 기본 논리는 항상 수요와 공급입니다. 투기, 정책 요인 등 기타 요인은 단기적이며 장기적인 변화를 결정할 수 없습니다. 기간 가격 추세. 부동산을 포함한 모든 품목의 가격이 오르기 위해서는 공급이 수요보다 적어야 합니다. 격차가 클수록 가격 상승폭이 커집니다.
격차가 작을수록 증가폭은 일정하고 수요와 공급이 균형을 이루며 가격은 적정 가격에서 약간 변동합니다. 2015년 말부터 시작된 주택가격 상승 사이클의 원인은 딱 두 가지다. 첫째, 계획경제 시절 1970년대와 1980년대에는 주택공급이 부족하고 생활여건이 열악했으며 주택공급이 부족했다. , 가족계획 부족으로 인해 베이비붐이 일어났고, 극도로 열악한 생활환경이 증가했습니다. 인구붐으로 인해 주택 가격이 오르는 것은 당연합니다.
30년 간의 주택 개혁과 한 자녀 정책의 시행으로 중국의 주택 공급은 부족에서 과잉으로 바뀌었고, 가족 구성에도 큰 변화가 생겼다. 오늘날의 주류 가족 구조는 대가족에서 4-2-1 역피라미드 구조로 바뀌었으며, 조부모에서 부모, 손자까지 인구는 점점 줄어들고 있습니다.
일반 도시 가정의 경우 대부분 조부모가 집을 갖고 있고, 조부모가 집을 갖고 있고, 부모가 집을 하나 더 산다면 최소 개수인 4채만 계산하면 된다. 부모가 여전히 투자용 주택을 갖고 있다는 것은 말할 것도 없고, 앞으로도 손주들은 3~5채의 집을 갖게 될 것입니다. 정말 많습니다. 그러므로 잭 마가 미래의 주택 가격이 양배추 가격과 같을 것이라고 말하는 것은 무리가 아닙니다.
하지만 지금 집을 사지 않는다고 해서 몇 년 뒤에 사려고 기다리는 것이 이득이라는 뜻은 아니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 중국은 아직 도시화 과정에 있기 때문에 많은 농촌 사람들이 도시로 이주하게 될 것입니다. 마윤의 말을 객관적으로 해석하면 두 가지 수준으로 나눌 수 있다.
상위 10위권 도시 또는 순인구유입 도시의 주택가격 동향이고, 다른 하나는 중소도시 또는 순인구유출 도시의 주택가격 동향이다. 지금은 도시에 주택 과잉이 있지만 인구 순유입이 있는 한 어느 정도 수요 공급이 유지될 수 있기 때문에 주택 가격이 배추 가격만큼 낮다고는 기대할 수 없다. 따라서 마윈의 말처럼 대도시의 집값이 양배추 가격만큼 낮아지는 것은 거의 불가능하다.