중고주택 시장에서는 층고가 집값에 영향을 미치는 경우가 있지만, 층고가 높을수록 가격이 결정되는 것은 아니다. , 더 비쌉니다. 실제로 가격 하한선에는 일정한 규칙이 있습니다. 가격이 높을수록 더 좋은 이유는 시장의 하한선이 하한선과 가격을 계산하는 좋은 방법을 알려줄 것입니다.
왜 높은 층이 더 비싼가요?
1. 비용 요소. 고층 건물은 기본적인 방화 요구 사항, 구조적 요구 사항 및 기술적 수단 등 비용이 다른 건물보다 높기 때문에
2. 이 원리는 이해하기 쉽습니다. 고층 주거용 건물에서는 층고가 높을수록 환기, 채광 및 오염이 적습니다.
3. 현재는 실제로 단수 및 정전이 발생하지 않지만 고층 주택에서는 불안정한 수압 및 전압 불량이 발생할 가능성이 매우 높으므로 일반적으로 고층 주택의 기능 설계에는 이중 전원 공급 장치, 백업 풀 등을 고려해야 합니다. .;
4. 주택 구매자의 개인적 선호도를 파악하세요. 많은 사람들은 높은 곳에 올라가서 멀리 보는 것을 좋아하고, 고층빌딩이 많은 도시에서는 높은 곳에 살수록 시야가 넓어지는 것을 좋아합니다. 그러므로 사람들의 사고방식이나 개인의 취향에 따라 층수가 높을수록 가격이 비싼 이유도 있습니다.
고층 주거용 건물의 최저 가격 계산 기본
최저 가격을 이해하려면 주택 구매자(주로 개발자)가 최저 가격을 계산하는 방법을 알아야 합니다. 고층 주거용 건물의 층수는 17층을 초과하는 경우가 많습니다. 대부분의 경우 개발자는 총 층수를 2로 나눈 값을 기준 가격으로 사용합니다. 예를 들어, 24층짜리 초고층 건물의 경우 12~13층의 가격이 기준가가 됩니다. 기본층이 낮을수록 가격이 낮아지고, 기본층이 높을수록 가격은 일반적으로 기본층 가격보다 높습니다(최상층 제외).
하한가격 산출방법(수학적 계산식의 형태로 나타냄)
계산하려는 층수를 X라고 가정하자. 그러면 바닥X의 하한가격=기준가격×하한가격차이계수이다.
X층이 기준층보다 낮을 경우 가격차이계수는 음수로 가격인하를 의미합니다.
하한일 경우;
표준 확산 계수 M을 구합니다. M=K/N입니다. N은 전체 층 수, K는 최저 가격 차이의 최대 계수(개발자가 미리 결정한 숫자, 일반적으로 10%~15%), K/N은 표준 가격 차이 계수 M을 산출합니다. 예를 들어 다음과 같습니다. 24층 건물의 경우 최대계수는 15%이고 M=0.625%이다.
표준계수를 기준으로 각 층의 가격차이계수를 환산하는 가장 간단한 방법은 일방향 가산, 즉 기준층 이하의 층마다 가격차이계수가 1씩 감소하는 방식이다. 표준계수를 추가하고, 층이 오를 때마다 가격차이계수는 1씩 감소합니다.
기층 이하 층의 가격차이계수 =-(N/2-X+l)×M
기층 이상 층의 가격차이계수 =+ (N/2-N+X)×M.
(위 답변은 2017-04-10에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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