순위담보와 이압은 담보권의 설립, 우선권, 위험 등에 뚜렷한 차이가 있는 두 가지 담보방식이다.
첫째, 순위 모기지 및 이압의 정의
순위담보는 같은 담보물에 여러 담보권을 설치하고 담보권 설립 우선 순위에 따라 우선보상권을 결정하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 즉, 먼저 설립된 담보권은 우선보상에서 우선권을 가지고 있고, 이후 설립된 담보권은 우선보상에서 상대적으로 약하다는 것이다.
이압은 이미 담보권을 설정한 담보물에 대해 담보권을 다시 설정하는 것을 말한다. 2 압에서 기존 담보권은 여전히 존재하고, 새로 설정된 담보권은 기존 담보권과 공존하며, * * * 담보물에 대한 우선보상권을 누리고 있다.
둘째, 순위 담보와 이압의 우선 순위 차이
순위담보에서 각 담보권자는 담보권 설립 선후 순서에 따라 서로 다른 우선보상권을 누리고 있다. 먼저 설립한 담보권은 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 나중에 설립한 담보권보다 우선할 수 있다. 이런 우선권 설정은 담보권을 먼저 설립한 채권자의 이익을 보호하는 데 도움이 된다.
2 압에서는 새로 설정된 담보권과 기존 담보권이 우선보상권에서 동등하다. 즉, 원래 담보권이든 새로 설정된 담보권이든 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 담보물에 우선 보상을 받을 권리가 있다는 것이다. 이러한 평등성으로 인해 이압은 담보물의 융자 능력을 어느 정도 증가시켰지만 채권자의 위험도 증가시켰다.
셋째, 순위 모기지 및 2 단계 위험 고려 사항
순위 담보의 위험은 주로 담보물 가치의 변동과 채무자의 상환 능력에서 비롯된다. 담보물 가치가 떨어지거나 채무자가 제때에 상환할 수 없는 경우, 먼저 설립된 담보권은 전액 상환할 수 없는 위험에 직면할 수 있다.
이압의 위험은 더욱 복잡하다. 새로 설정된 담보권이 기존 담보권과 공존하기 때문에, 이압된 채권자는 담보물의 가치와 기존 담보권의 상황을 충분히 이해해야 한다. 원래 담보권의 채권자가 우선적으로 상환된 후 담보물의 잔여 가치가 이압된 채권을 충당하기에 충분하지 않다면, 이압된 채권자는 손해를 볼 수 있다. 또한 이압은 법령에 의해 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 이압이 특정 조건을 충족하거나 특정 절차를 거쳐야 설정할 수 있습니다.
요약하면:
순위담보와 이압은 담보권의 설립, 우선권, 위험 등에 뚜렷한 차이가 있는 두 가지 담보방식이다. 순위담보는 주로 담보권 설립의 우선 순위와 우선보상권 문제에 초점을 맞추고 있으며, 이압은 담보물 가치의 변동, 기존 담보권 상황, 법률법규 제한 등 여러 가지 측면을 다루고 있다. 담보방식을 선택할 때 채권자는 자신의 이익이 극대화되도록 실제 상황에 따라 균형과 고려를 해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 * * * 및 국민법전
제 392 조 규정:
담보된 채권은 물건의 담보와 담보를 모두 가지고 있고, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 약속한 담보물권이 발생하는 경우 채권자는 약속에 따라 채권을 실현해야 한다. 약속이나 약속이 명확하지 않고 채무자 자신이 제공한 물건의 담보가 없는 경우 채권자는 먼저 그 물건의 담보에 대해 채권을 실현해야 한다. 제 3 자가 물건의 담보를 제공하는 경우 채권자는 물건의 담보에 대해 채권을 실현하거나 보증인에게 보증 책임을 맡길 것을 요청할 수 있다. 담보를 제공한 제 3 자가 담보책임을 지고 나면 채무자에게 보상할 권리가 있다.
중화인민공화국 * * * 및 국민법전
제 414 조 규정:
같은 재산이 두 명 이상의 채권자에게 저당잡히는 경우, 담보재산을 경매하고 매각하여 얻은 가격은 다음 규정에 따라 청산된다.
(1) 저당권은 이미 등록되어 있으며, 등록 시간에 따라 청산 순서를 결정한다.
(2) 모기지가 등록되지 않은 보상보다 먼저 등록되었습니다.
(3) 담보권이 등록되지 않은 경우 채권비율에 따라 청산한다.