높은 집값은 도대체 얼마나 더 지속될 수 있을까? 해답을 구하다

< /p>

020202 2009 년 이후 중국의 집값은 투자 투기의 자극으로 크게 치솟기 시작했고, 부동산업은 사회에서 가장 핫한 업종이 되었으며, 사회적 갈등과 문제의 초점이 되었다. 계속 오르고 대폭 오른 집값은 많은 나라 사람들이 집을 바라보며 탄식할 뿐만 아니라! 심지어 일부 장관급 고위 관리들조차도 집을 살 여유가 없다고 말했다. 집값 상승, 집값으로 인한 식품 및 기타 물품 가격 상승에 직면하여, 이렇게 계속하면 더 많은 갈등이 발생할 수 있을 뿐만 아니라 심각한 사회적 격동까지 야기할 수 있다는 인상을 준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집값, 집값, 집값, 집값, 가격명언) 020202 이러한 문제들에 직면하여 국무원은 2010 년부터 집값을 통제하기 위한 일련의 조치를 취했다. 규제정책이 한 번에 한 번보다 엄격해짐에 따라 지난해 4 분기 이후 부동산 규제 정책이 처음 효과를 보았다. 먼저 베이징 등 일선 도시의 집값 상승이 억제되었고, 일부 지방에서는 집값이 하락하고 느슨해지기 시작했다. 올해 들어, 특히 4 월 이후 일선 도시 신설 상품주택 가격이 계속 하락하면서 청명절에 일부 2, 3 선 도시의 부동산 시장은 규제정책이 계속 엄격한 맥락에서 기온이 내려가기 시작했다. 베이징 주변 지역의 일부 현시의 집값은 계속 헐거워지고 있으며, 경제가 발달한 창강 삼각주, 주강 삼각주 주변의 3 선 도시에서는 개발자들이 특혜 프로모션을 시작하면서 가격이 계속 헐거워지고 있다. 020202 다도매체에 따르면 올해' 5 월 1 일' 연휴 기간 동안 상하이의 신설 상품주택 거래량은 지난해 같은 기간보다 30 포인트 하락했다. 천진의 각 대형 주택 업체들은 첫 주택 융자 인하 기회를 이용하여 부동산 시장의 치열한 가격전을 일으켜 많은 부동산이 큰 우대 조치를 내놓았고, 인기가 눈에 띄게 높아졌다. 보도에 따르면 천진에는 약 322 개의 부동산이 다양한 수준의 할인을 내놓아 전체 부동산 총량의 61.71 을 차지한다고 한다. 남경에서는 많은 부동산들이 특가 주택 공급원을 내놓기 시작했다. 4 월 하순 난징에서 열린 2012 년 봄 주택 전시회에서 많은 개발자들이 다양한 방법으로 고객을 유치하고 주택 구입자를 자극했다. 51' 소주 주거박람회에서 거의 모든 부동산업자들이 일정량의 할인주택을 내놓거나 각종 할인판촉 조치를 취하고 있다. 광주와 인접한 도시' 5 월 1 일' 기간에도 할인이 잇따르고 있습니다. 5 월 1 일' 기간 주해는 3 일간의 신문업방 전시회를 열었고, 반케, 김지, 폴리 등 여러 회사가 출품한 32 개 종목은 모두 많은 우대 정책을 내놓았다. 020202 가격 인하, 판촉, 계약금 인하는 많은 지역 개발자의 판촉 조합 주먹이 되었다. 개발자들이 판촉의 조합권을 취해 시장 분위기를 부각시켜 가격 인하로 주택 구입자를 유치하고 가격 교환량으로 바꿀 수 있다고 볼 수 있다. 전국 각지의 상황으로 볼 때, 집값의 느슨함과 하락은 이미 하나의 추세가 되었다. 그러나 일부 개발업자들은 여전히 약간의 꽃꽂이를 취하여 고객을 끌어들이고 있지만, 더 많은 개발업자들이 이미 실제로 가격을 인하하기 시작했다는 것을 알 수 있다. 020202 전반적으로 부동산 시장의 하락과 하락은 거시규제 정책의 영향을 받았기 때문이지만, 이런 국면은 행정개입의 결과이지 시장 자율규제가 아니다. 집값이 시장 가치에서 벗어난 것은 소득제도와 토지제도의 불합리함 때문에 많은 사람들이 집을 바라보며 탄식하게 된 것이다. 소득 격차가 커지고 빈부 격차가 확대되면서' 마태효과' 가 발생하고, 가난한 사람이 가난할수록 부자는 부유해질수록 부자는 사재기할 수 있고, 가난한 사람은 시종 수동적인 지위에 처해 있다. 게다가 토지제도의 부조리함까지 더해져 빈부 격차와 소득 격차가 더욱 벌어져 투자 투기자들이 많아지고 있다. 이런 정책의 결과는 중국 경제를 더욱 왜곡시킬 뿐만 아니라 심각한 사회적 갈등을 야기할 수 있다. 따라서 부동산 시장에 대한 규제를 강화하는 것은 불가피하다. 그러나 현재 이런 상황에서 집값은 여전히 너무 높아서 합리적인 가격대로 떨어지지 않았다. 따라서 부동산 규제는 끝까지 견지해야 한다! 020202 작년 4 분기 이후 집값은 다소 느슨해졌을 뿐, 일부 중소부동산 업체들은 자금사슬이 꽉 막혀 자금을 회수하기 위한 조치를 취해야 했다. 현재 상황으로 볼 때 일부 부동산업자들은 자금 방면에서 이미 최종선에 가까워지고 있으며, 부동산 규제 정책을 계속 고수한다면 집값은 계속 하락하여 결국 합리적인 가격으로 돌아올 것이다. 규제를 늦추면 집값이 반등할 가능성이 높다! 020202 지난 몇 년 동안 많은 부동산업자들의 행위용업에서' 너무 많이 먹는다' 는 말이 있었다.

그들은 대량의 토지와 가옥을 비축하고, 항상 정책의 변화를 환상하며, 만약 이 부동산상들이 여명 전에 쓰러지고 싶지 않다면, 실제 가격인하만 있을 뿐이다. 일부 업계 인사들이 말했듯이, 수십 년 동안 부동산 개발업자들이 연이어 죽어서 몇 년이 지나지 않아 한 무리가 나타날 것이다. 이들 부동산업자들이 죽은 것은 굶어 죽는 것이 아니라 버티는 것이다. 탐욕이 필사적으로 자원을 차지하기 때문에 결국 부채가 과다하게 된다. 따라서 개발자가 여명 전에 쓰러지지 않으려면, 기존의 죽음을 기다리는 관망이 바뀌어야 한다. 020202 현재로서는 미래의 시장 정책 방향이 확정되고 정부는 여전히 보장주택 건설을 대대적으로 추진하며 흔들리지 않고 부동산 규제 정책을 고수할 것이다. 이에 대해 일부 개발업자들은 요행심리를 갖고 있으며, 현재 중국이 주택 업그레이드 시기에 처해 있어 부동산을 엄격하게 통제하면 중국 경제의 성장에 영향을 미칠 수 있다고 주관한다. 실제로 중국 경제 성장은 동력이 부족하지 않기 때문에 경제 성장 하락에 대해 걱정하지 말고 거시조절은 지방정부의 성과관에 좌우될 수 없다. 경제 성장 속도의 하락과 일부 부동산 기업들, 산업기업의 몰락을 포함해 오히려 산업구조 조정에 유리하고 빈부 격차의 균형에 유리하다. 따라서 부동산 규제 정책을 계속 고수하기만 하면 부동산 회사와 주택 투기자들은 얼마 동안 죽지 않을 것이다! 부동산상이 만기가 되는 대출과 투기자 비용이 확대됨에 따라 하반기 집값은 반드시 대폭 돌아올 것이다! 이에 따라 농촌과 소도시 건설이 발전함에 따라 중국 경제는 끊임없이 균형을 잡을 것이며, 그때가 되면 집값은 시장의 합리적인 가격대로 돌아가 이성적인 성장구간으로 이어질 것이며,' 거자가 그 집을 가지고 있다' 는 조화로운 목표는 회기가 될 것이다. < /p >