심천의 한 부동산 회사 내부 인사에 따르면 이 회사는 "위에서 아래로 선전 부동산 시장이 새로운 정책을 내놓았다는 말을 듣지 못했고, 성문 소식도 없고, 공식적인 구두통지도 없었다" 고 말했다. 2011 년 4 월 선전에서 내놓은 제한 가격 정책은 지금까지 취소되지 않았지만 공식 시행시 "우리는 언론에서 제한 가격 소식을 보고 있다. 지금은 세칙이 나오지 않아 우리도 좀 몽롱하다" 고 거의 언급하지 않았다.
"우리는 심천에 프로젝트가 없어서 잠시 안전하다." 한 화남 지역의 대형 주택기업 마케팅 책임자는 2013 년 선전시의 부동산 거래 평균 가격을 통제하기 위한 것일 수 있다고 추측했지만 직언은 "실시하기 어려워야 한다. 시행에도 약간의 융통성이 있을 수 있다" 고 말했다. 선전시 국토부는' 한도 인상령' 도입을 부인했지만 정책 기술 분석 차원에서 이번 집값 규제는 더욱 강경해 보였다.
이번 소문의 선전의' 제한인상령' 과 이전의' 제한제한령령' 정책을 자세히 비교해 보면 둘 사이에 본질적인 차이가 있다는 것을 알 수 있다. 앞서' 제한가격 명령' 은 제한가격 목표를 지역별로 분해해 개별 가격을 일일이 제한하지 않았다. 집값이 지역 평균가격 제한을 초과하지 않는 한 여전히 상승공간이 있을 수 있다. 이번 소문의' 제한인상령' 은 모든 신규 분양 거래의 평균 가격 고리가 지난달보다 인상될 수 없고 집값 규제에 대한 규제가 더욱 엄격할 것을 요구하고 있다.
당국은 새로운' 제한인상령' 도입을 부인했지만, 이 소문이 부동산권에 미치는 영향은 이미 드러나기 시작했다.
양대곡은 시장소문의' 제한인상령' 이 시행되면 개발자 마케팅 전략에 큰 영향을 미칠 것이며 개발업체의 후속 추진 사업의 가격 인상 행위가 엄격히 제한될 것이라고 말했다.
선전 시나닷컴 악거 부사장인 도문걸은 외부에 전해진 선전의 새로운' 제한인상령' 이 시행되면 개발자의 가격 전략을 뒤엎을 것으로 보고 있다. 그는 일부 신판들은 원래 초기에 저가 부동산을 팔았고, 후기에는 고가 부동산을 더 밀고자 한다는 것은 판매 평균가격이 오를 것이라는 것을 의미한다고 분석했다. 반면' 제한인상령' 은 부동산 거래 평균 가격의 환비 상승을 제한하여 개발업자들이 인터넷 서명을 받지 못하게 할 것이다.
앞서 선전의 일부 개발업자들은' 제한제한령령' 시행에도 여전히 운영공간이 있어 부동산 판매 신고가격을 지역한정된 최고가로 책정했지만, 실제 판매 과정에서 할인판매해 개발업자들이 집값 상승공간을 이용해 가격을 올릴 수 있게 됐다.
이 밖에 개발자가 신판 예매를 현찰로 바꾸면 반드시 판매 주기가 길어져 개발자 자금이 고갈될 수밖에 없다.
공식적으로 부인했지만' 데일리경제뉴스' 기자는 선전 보안 용화 용강 등 지역의 신판이 이미 제한 인상령에 대한 대응 대책을 연구하고 있다는 것을 알게 됐다. 1,2013 년 집값 통제 엄격함은 2011 년
을 넘어설 예정이다"선전이 정말로 모든 건물의 가격을 인상할 수 없다고 요구한다면, 국가 5 개 집값의 기본 안정이라는 규제 방침을 엄격히 이행할 수 있을 것이다." 어제 상하이 이거부동산연구원 부원장 양홍욱은 실명 시나웨이보에서 선전이 집값 상승을 제한하는 것은 주로 연간 집값 통제 목표를 달성하기 위한 것이라고 밝혔다.
현재로서는 전국 착지 세칙이 많은 도시의 집값 통제 목표가' 국팔조' 가 내놓은 2011 년을 넘어설 것으로 보인다. 신축 주택 시장도 규제의 영향을 크게 받을 것이다.
선전의' 제한령령' 과 마찬가지로 광저우 증성시는 줄곧 구매제한 조치를 취하지 않고' 제한상승폭' 을 취하여 2011 년부터 2012 년까지 부동산 가격 상승이 5 를 초과하지 않는 제한가격 기준을 집행하였다. 2013 년에 증시는 집값 상승 폭 기준을 8 로 올렸다.
그러나 실제 작업에서는 여전히 흐릿한 공간이 있습니다. 앞서 언론에 따르면 부동산 시장이 거래가 폭등하는 상황에서 일부 개발업자들은 두 세트의 계약이나 인테리어 취소 등을 통해 가격을 인상하거나 주택관리국과 가격 제한 기준' 협상' 을 해야 한다고 보도했다.
광저우 시내에서는 계약평균가격 상승폭을 제한하기 위해 2012 년 11 월부터 광저우시의 일부 부동산이 이미' 제한서명' 을 당했고 기자는 다시 한 번' 제한서명' 이 끝나지 않았다는 것을 알게 되었다. "도심에 있는 우리 저택의 부동산은 항상 불규칙적으로 계약되어 있어서 운이 좋을 때 빨리 밀린 거래를 몇 벌 더 서명해야 한다." 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 행운명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 행운명언). " 한 화남 지역의 대형 주택 기업 마케팅 책임자가 말했다.
2, 집값 상승 억제
선전이 이런' 모진 수법' 을 내놓은 것은 선전 이전의 집값이 너무 빨리 올랐기 때문인 것 같다. 지난 1 월 일선 도시 집값이 크게 올라 북상광심 4 성 링비 상승폭이 모두 1 을 돌파했고 선전은 최대 2.2 까지 올랐다. 최근 연구기관이 발표한 전국 10 대 도시 2 월 데이터 중 선전 광저우 상승폭이 모두 2 를 넘어 전국을 이끌었다. 심천은 한때 집값 통제 목표를 세웠는데, 집값 지수의 상승폭이 시 전체 올해의 GDP 와 상주인구 1 인당 가처분소득의 증가율보다 낮았다. 2012 년 말 2013 년 초 선전 집값의 상승세에 따르면' 신국 5 조' 는 여전히 집값 상승을 통제하기 어려워' 제한상승령' 이라는 강력한 수단을 내놓았다.
그렇다면' 제한인상' 이 소용이 있을까요? 지금까지 유용한 것 같습니다. 선전' 제한인상령' 이 이미 시행되기 시작했고, 거래가격이 높은 일부 단위는 국토부에 의해 인터넷 서명을 거부하여 반송되었다. 이전에 거래가 성공했지만 제때에 인터넷 서명을 하지 않고 집값이' 제한인상 명령' 보다 높은 주택 구입 계약은 한 대형 개발업자가 수천만 위안을 포함한다고 하는데, 개발업자들은 환불 여부에 골머리를 앓고 있다고 한다.
그러나' 제한인상령' 이 집값 상승을 제한하는 영향은 대부분 일시적인 것이다. 자금력이 풍부한 개발업자들은 대부분 천천히 카드를 내고 천천히 판매한다. 이렇게 객관적으로 공급을 줄여 수요가 가장 절실한 공급과 수요를 강요하는 한편, 인터넷 서명 가격은' 제한인상' 요구 사항을 충족하지만, 사적으로 주택 구입자는 별도로 비용을 지불해야 한다. 실제로 잠재적 집값을 올렸다.
만약' 신국 5 조' 가 매실 세금 20 을 엄격하게 시행하면, 원래' 가격 상승' 이었던 중고주택 시장이 무산될 것이며, 그러면' 한도 상승 명령' 아래 신방 시장도 고지식해질 것이다.
부동산 시장도 상품 시장으로, 그 가격은 공급과 수요의 관계에 따라 변한다. 행정 개입은 상품 가격에 작용할 수 있지만 그 역할은 대부분 일시적이어서 시장의 근본적인 공급과 수요 관계를 바꿀 수 없다. 구매 제한령은 지금까지 가장 효과적인 부동산 시장 행정 개입 수단이지만, 이런 수단은 시장 거래의 기본 원칙에 위배되기 때문에 오래 지속되기 어려울 것이다. 그렇다면이 "제한 인상 명령" 은 말할 것도 없습니다.