최근 선전 5 구획 분양은 시장의 높은 관심을 불러일으켰고, 많은 대형 주택 업체들이 긍정적인 성과를 거두었으며, 동시에 중소기업들이 팔을 부러뜨리거나 변신하는 사건도 벌어지고 있다. 실제로 연초 이후 여러 도시 규제 정책이 조정되면서 부동산 시장은 부분적인 소폭 회복이 이뤄졌지만, 최근 두 달 동안 국부 부동산 시장의 판매시장과 토지시장이 급속히 상승하면서 일부 도시는 부동산 시장 정책을 다시 강화했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 도시명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시장명언) 중량연합은 이전 부동산 시장인' 소양춘' 이 국부적이고 소폭 회복일 뿐, 추가 정책 지원 없이 향후 전체 부동산 시장 거래가 둔화될 것으로 보고 있다.
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규모 주택 기업의 적극적인 산업 집중도가 뚜렷하다
1 월 ~ 5 월 납지 금액으로 보면 벽계원 융창 신도시가 납지 금액 상위 3 위를 차지하고 있다. 중지연구원에 따르면 벽계원은 5 월 토지 획득력, 1 ~ 5 월 누적 납지 658 억원으로 1 위를 차지했다. 융창 () 은 지난 4 월의 우세로 1 ~ 5 월 총 653 억원으로 2 위를 차지했다. 신도시는 계속해서 3 위를 유지했고, 토지 총액은 461 억 위안이었다. TOP10 기업은 1 월 ~ 5 월 토지 총액이 4148 억원으로 TOP100 기업의 35.8 을 차지했다. TOP30 기업은 1 월 ~ 5 월 총 7744 억원으로 TOP100 기업의 66.8 을 차지하며, 선두 주택업체들이 토지자원의 우세를 잃지 않고 업종집중도가 뚜렷하다. 1-5 월, 탑 10 기업의 토지 보유 문턱은 281 억원이었다. 5 월, 벽계원은 계속 더 큰 나지력을 유지했고, 한 달에 262 억원을 가져와 전년 대비 28.4, 링비가 25.7 포인트 하락했다. 벽계원은 5 월 높은 할증으로 토지자원을 보충해 낙양 가흥 양주 등 도시에서 각각 100 이 넘는 초과율로 창고를 보충하고자 하는 의지가 눈에 띈다.
최근 토지시장이 주목받고 있는 것은 6 월 들어 토지시장에서 반케 움직임이 잦아 높은 프리미엄을 아끼지 않고 땅을 가져가는 것이다. 악거재경불완전통계에 따르면 6 월 17 일부터 21 일까지 일주일 동안 반케 * * * 나지 8 건 이상, 총나지 금액은 106 억 6700 만원 이상, 나지지역은 주로 남방지역에 집중되어 있으며 그 중 5 건은 충칭에 위치해 있다. 한편, 6 월 21 일 아주락이 처음으로 경성택지를 차지했고, 아주악은 베이징 경제기술개발구 하서구 구획 수입주머니, 건물 가격 39625 원/평방미터, 과가율 41.3; 6 월 24 일 월수는 총 가격 590800 만원, 건물 가격 56128 원/평방미터로 선전 보안구 첨강산 구획을 점령하고 월수가 처음으로 선전에 들어갔다.
이에 대해 크리리는 현재 토지시장 분화가 뚜렷하다고 분석했다. 개별 도시 토박이 뜨겁고' 고할증 구획' 이 빈번하지만 보편성이 없어 규모의 주택업체들도 2016 년' 광강도왕' 이 나타나지 않았다. 특히 보창 수요가 충족되고 향후 토지 개설이 어려워지는 상황에서 100 대 주택 기업의 투자 리듬이 더욱 둔화될 것으로 보인다. 그리고 최근 토박이 핫한 도시 정책 규제력을 보면 앞으로 땅을 가져가는 것은 여전히 신중해야 하며, 맹목적으로 고가를 얻는 것은 바람직하지 않다.
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일부 중소기업 생존 또는 전환
규모가 큰 주택업체들이 적극적으로 땅을 가져가는 동안 일부 중소기업은 자금 부족 문제에 직면해 파산을 신청하거나 유동성 문제를 완화하기 위해 일부 프로젝트 지분을 양도하기 위해 생존한다.
최근 닝보에서 가장 큰 부동산 기업인 은억그룹이 파산을 선언하고 파산 청산 신청, 부채 500 억원을 신청했다. 은억은 올해 들어 은억그룹, 은억지주가 유동성 위기에 계속 직면해 관련 방안을 마련하고 다양한 수단을 통해 채무 위험을 해소하려고 노력했지만 유동성 위기에서 완전히 벗어날 수는 없다고 발표했다.
또 다른 하나는 적극적으로 지렛대를 제거하고 부채를 줄이고 팔짱을 꺾어 생존한 태화다. 항저우 장촌 남창인몽호 태화광저우 마당 등 프로젝트 지분을 양도한 뒤 태화그룹 집행부부사장인 갈용 () 은 최근 태화그룹 전체 이자부채 금액이 2018 년 말보다 크게 하락했고, 2018 년 말 태화그룹의 이자부채는 1370 억원이라고 밝혔다.
자금유동성 위기 속에서' 다시 살아난다' 는 광둥태그룹이 최근 기자회견을 열었고, 양수평 그룹 회장은 광태그룹이 세무그룹에 산하 일부 프로젝트의 일부 지분을 양도했다고 밝혔다. 이런 이전은 현재 부동산업계 시장의 정상상태에 속하며, 앞으로는 이번 세무와의 협력을 계기로 전형 업그레이드를 전면 탐구하고 양로, 건강 산업지 등 특색 있는 부동산 분야에 있을 것이라고 밝혔다. 그러나 광동태그룹은 5 개 부동산 프로젝트의 서로 다른 지분 지분을 세무그룹에 양도한 후에도 국내외에서 여전히 건설중인 프로젝트가 여러 개 있으며 베이징 광저우 선전 등 중점 도시와 캄보디아에서는 아직 개발되어야 할 토지비축을 많이 보유하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언 "현재 부동산 규제가 엄격해지고 자금 조달 채널이 긴박한 환경에서 중소기업들은 큰 도전에 직면해 있다. 광둥-태국 그룹은 약점을 피하고 적극적으로 변화하며 중소기업의' 보트 소호' 의 전환 우위를 발휘하고 건강, 연금, 산업 부동산 등 특색 있는 부동산 분야에서 세밀한 경작을 선택해 부동산 개발 경험과 신흥 산업을 결합하여 새로운 협력 개발 모델로 시장을 개척할 것이다.
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자금 조달 또는 추가 강화, 주택 기업 전전 해외 부채
금융채널이 긴박해지면서 지난 5 월 은보감회는 상업은행, 신탁, 임대 등 금융기관에 부동산 융자를 위반해서는 안 된다고 분명히 요구했고, 이후 6 월 초에는 더욱 소식이 전해졌다. 감독층은 이미 일부 고지격, 고할증 구획을 만든 기업을 감독에 포함시켰고, 지왕기업의 채권과 ABS 발행을 중단할 준비를 하고 있다. 지난 6 월 13 일, 은보감회 주석 곽수청 회장은 육자입 포럼에서 부동산 방지를 위한 투자 행위를 직접 지적했다. 이것은 또한 미래의 부동산 규제가 여전히 완화되지 않을 것이며, 융자가 더욱 강화될 수 있다는 신호를 예시한다. 크리 불완전한 통계에 따르면 6 월 17 일까지 이미 10 여개 주택업체가 해외채무를 발행하고 발행할 예정이며, 발행규모는 30 억 달러를 넘어설 것으로 예상되며, 중남건설은 6 월 11 일 해외 전액 출자 자회사가 3 억 5 천만 달러의 고급 무담보 이자채권 발행을 완료했다고 발표했고, 이후 6 월 12 일 화남성도 2021 년 만기가 된 6000 만 달러 우선어음 발행에 성공한다고 발표했다 이 밖에도 아주악, 블루레이 발전, 신호중보, 융신 중국 등도 달러 채무 발행을 완료했다고 발표했다.
크리는 2019 년 하반기에 부동산 신용정책이 계속 강화될 것이라고 분석했다. 주택 기업의 경우 해외 채무는 높은 융자 금리를 가지고 있지만 국내 융자가 지속적으로 긴축되는 현재 해외 채무 발행은 여전히 규모 성장을 유지하는 데 필요한 수단이다. 앞으로 어떻게 자금 조달 채널에서 더 많은 돌파구를 모색할 것인지, 어떻게 효과적으로 지렛대를 낮추고 부채를 줄일 수 있을지는 미래 주택 기업들의 진일보한 발전의 주요 도전이 될 것이다.
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미래 지역 통합 "도시 집적" 은 발전을 가속화 할 것입니다
1, 2 선 도시는 여전히 주택기업 투자의 중점이지만, 이미 이성으로 돌아왔다. 최근 광저우 토지시장의 경우, 그동안 연이어 여러 차례 하이라이트 표현을 한 뒤 판유 동환가 택지 유박자부터 분양 중단, 땅값 거래 등을 한 건씩 중단한' 냉문 사건' 이 발생했고, 크리 광저우 지역 수석 분석가 쇼문효 () 는 이를 반영한 것으로 보고 있다. 이는 유지압이 있는 규제 정책 하에서 개발자의 토지 전략도 어느 정도 취사했다는 것을 반영한 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 크리에이티브, 크리에이티브, 크리에이티브, 크리에이티브, 크리에이티브) 실제로 한 주택의 거래수치로 볼 때 광저우 시장의 올해' 온난화의 길' 은 여전히 불확실하다. 가장 확실한 증거는 5 월과 6 월 상반기의 한 주택 거래량이 전년 대비 양수에서 마이너스로 전락하며 지난 3 개월 동안' 삼연양' 의 성과를 끝냈다는 것이다. 상반기에는 광저우 주택지 공급 527 만 9400㎡, 거래 437 만㎡, 전년 대비 각각 250 만㎡, 135 만㎡증가했다.
2019 년 토지공급계획에 따르면 하반기 광저우에는 상당히 많은 토지입시가 있어 광저우에 진출할 의향이 있는 주택 기업들에게도 선택의 이유가 있다.
연초에 이어 여러 도시 규제 정책의 힘이 조정되면서 부동산 시장은 부분적인 소폭 회복이 나타났다. 하지만 최근 2 월, 지역 부동산 시장의 판매시장과 토지시장이 급속히 뜨거워지면서 쑤저우를 대표하는 일부 도시들이 부동산 정책을 다시 강화했다. 땅값 안정, 집값 안정, 기대의 기조 아래 전국 주택시장 전체가 안정되어 있다. 중량연합행 중국구 연구부 이사인 요요요는 "단기적으로는 통화공급 증가가 안정적이며 부동산 시장의 정책 완화력이 제한되어 주택시장의 전체 거래량이 지속적으로 증가할 가능성이 적다" 고 말했다. 장기적으로 산업 업그레이드 전망과 지속적인 인구 순 유입을 가진 도시의 주택 수요는 유력한 지지를 받을 것이며, 특히 지역통합을 위한' 도시집적' 이 가속화될 것이다. "