국가는 중앙 정부 직할시를 제외한 정착 정책을 자유화했기 때문에 텐진의 주택 가격은 하락하겠지만 다른 도시에 비해 덜할 것입니다.
p>
집값을 실제로 올리는 것은 부동산 중개업자다. 그들은 처음에 베이징에서 대부분의 중고 주택과 준신축 주택을 구입하기 위해 은행 자금을 사용했습니다. 그들은 어떻게 스위트룸을 얻었나요? 집을 나르도록 누군가에게 돈을 지불하십시오. 소위 주택담보대출은 주택을 구입하기 위해 은행에서 대출을 받을 수 있는 사람을 찾는 것입니다. 임차인은 신분증과 고용주의 소득 증명만 제공하면 됩니다. 집을 운반하는 사람은 20,000~50,000위안의 수수료를 받을 수 있습니다. 나머지는 부동산 중개인이 알아서 처리해 드립니다. 에이전트는 주택을 구입한 후 예상 가격에 도달한 후 판매합니다. 이제 물어볼까? 집이 기대한 가치에 미치지 못하는 경우. 그들은 무엇을 해야 합니까? 그들은 기다릴 것이다. 왜냐하면 그들 자신의 글과 연기에 따라 소위 집값이 오를 뿐입니다. 1~2년 후 주택보증인 A에 등록된 부동산을 주택보증인 B의 등기부로 이전합니다. 즉, 2년 전 대출금 40만원을 이용해 주택매매업자 A씨를 고용해 집을 샀다는 것이다. 2년이 지난 오늘, 저는 세입자 B에게 A씨에게 70만 위안의 대출로 집을 빌려달라고 요청했습니다. 임대인 수수료를 없애세요. 주정부에 납부하는 주택 가격 차액에 대한 개인세 및 각종 세금을 납부한 후입니다. 그들이 은행에서 직접 사기를 치는 순이익은 가구당 16만 달러 이상일 것이다. 물론, 집을 파는 사람이 집을 팔고 나서 다시 팔고 수수료를 다시 받을 수도 있습니다. 갑옷 뒷면에 B, B 뒷면에 C, N 뒷면에 C를 순서대로 싣는 방식. (중개업자는 집을 사기 위해 은행 대출을 받을 사람에게 돈을 주고 높은 가격에 팔아요. 안 사도 괜찮습니다. 중개업자는 은행 대출을 받아 이전 집을 살 사람을 고용할 것입니다. 어차피 은행대출이라 사거나 팔 때마다 은행에서 사기를 당할 수 있고, 실제 구매자를 만나면 그 집을 비싼 가격에 판다.) - 수요와 공급의 관계라고 합니다. 그것은 인간이 만든 가치 조작입니다. 그러나 이제 베이징 정부가 도입한 가격 제한 주택은 주택 가격 하락을 막기 위한 자발적인 노력일 뿐이다. 왜냐면 거친 집 자체의 건축비가 1,000위안 정도에 불과하기 때문이다. 이제 정부가 부동산 개발을 규제할수록 부동산 개발 총액은 점점 더 빠르게 증가하고 있으며, 점점 더 많은 은행 자금이 부동산 시장에 유입되고 있으며, 주택 가격은 점점 더 빠르게 상승하고 있습니다. 이것들은 모두 인간이 조작한 결과이다. 그리고 이제 더 많은 개발자들이 자신이 개발한 상업용 주택을 중고 주택으로 바꾸고 있습니다. 부동산 중개인 ***과 협력하여 은행 대출을 받으십시오. 현재 소위 부동산 시장의 번영을 촉진하기 위해 집을 운반하는 방법을 사용하십시오. 마지막으로 모든 위험은 은행으로 이전됩니다. 이제 정부는 부동산이 연착륙하기를 원한다. 결국 기존 주택 가격을 바탕으로 은행 대출을 받아 주택을 구입하는 사람들을 지원할 수 있습니다. 차입자의 상환기간은 20년 또는 30년이며, 그 사이에는 조기상환이 불가능하다고 규정하고 있으며, 대출상환기간 중에는 대출주택을 매매해서는 안 된다. 이는 집을 사기 위한 대출이 자영업을 위한 것이라는 점을 반영할 뿐이다. 오히려 주택담보대출의 블랙홀은 점점 더 커질 것이다. 집이 하루 만에 반으로 무너지면. 실제로 집을 사는 사람들은 은행 대출을 이용해 20센트의 계약금을 낸다. 7년 미만 동안 주택담보대출을 상환한 주택 구매자는 은행에서 상환하지 않습니다. 국가 재정은 어떻게 될까요? 정부는 예측 가능하다. 둘째, 중개인이 부과하는 중개수수료는 집의 총 가치를 기준으로 책정됩니다. 그러면 중개인 역할을 하는 주택 감정인들은 주택을 과대평가할 뿐입니다. 이러한 중개자의 사기 윤리와 개발자의 윤리 및 정부 지원. 이는 오늘날 비정상적인 부동산 산업을 초래하기도 했습니다. 마지막으로 일부 네티즌들이 제 글을 널리 퍼트렸으면 좋겠습니다. 업로드에 대한 후속 조치를 바랍니다. 그 도적들을 함께 폭로합시다!
지난해 한 투기꾼은 100㎡ 규모의 상업용 주택을 ㎡당 5000위안, 총액은 50만 위안에 샀다. 대출 80%, 계약금 100,000. 몇 달 후 그들은 집값을 제곱미터당 8,000위안으로 인상했습니다. 아무도 사주지 않을까 걱정되시나요? 그들은 그것을 팔 생각이 없습니다! ——그들은 그 집을 자기들에게 팔았습니다! (물론 다른 사람의 이름으로). 이때 집값은 80만 원, 대출금은 80%(64만 원), 계약금은 16만 원으로 재담보(혹은 대출금을 미리 갚는 방식)로 집을 팔아 수입을 냈다. 차액에 대한 세금.
이번 결과를 살펴보자. 이 사람은 집값 차이로 30만 위안(은행 돈을 이용해 은행 돈을 갚았기 때문에)에서 2차 계약금을 뺀 금액을 벌었다. 16,000위안. 소득세 조금 더하면 이미 140,000원을 모았습니다.
그리고 현재 집은 여전히 그의 이름으로 되어 있습니다! 이제 남은 부담은 대출금 64만 위안을 갚는 것뿐인데 이자를 합치면 거액이다. 그런데 최악의 경우 대출금을 갚지 못하면 은행이 집을 돌려주게 됩니까? ! 아직도 140,000을 벌고 있습니다. 여전히 구매자를 찾을 수 있다면 두 번째 거래 가격(일반적으로 더 높은 가격)으로 판매되더라도 최소한 두 번째 계약금 160,000을 돌려받게 됩니다. 그래서 이번 라운드 이후 30만 달러가 넘는 순이익을 냈습니다. 물론 거래비용도 어느 정도 들어가겠지만, 집값에 비하면 미미한 수준이다.
질문이 생깁니다:
1. 주택 가격을 그렇게 높게 올릴 수 있을까요?
답변: 그렇습니다. 근본적인 이유는 개발자 자신이 주로 이 활동에 참여하기 때문입니다. 일반적으로 개발자는 공식 출시 전에 내부 구독을 갖게 됩니다. 이 내부 구독을 통해 개발자는 실제 주택 구매자가 몇 명인지 대략적으로 알 수 있습니다. 복잡하지 않은 알고리즘을 기반으로 주택 가격이 얼마나 높은지, 실제 구매자가 얼마나 높은지 파악하고, 이를 이용해 안전한 투기를 위해 떠날 수 있는 주택 수를 결정한다. 대부분의 경우, 진실을 누설하지 않고도 자신들이 팔아넘긴 투기량(위 14만개에 해당)만큼은 벌 수 있다. 이런 가짜 거래를 은폐하는 실제 거래가 있기 때문이다. 이번 라운드에는 두 명의 직접적인 피해자가 있는데, 하나는 후속 주택 구매자이고, 다른 하나는 대출 은행이며, 전자는 초기 가입자보다 훨씬 높은 가격으로 살 곳을 확보해야 합니다(사실 지금까지). , 초기 구매자들은 청약가도 올랐습니다.) 그들은 집을 구입한 때부터 평생 동안 개발자와 투기꾼들에 의해 족쇄에 묶여 평생을 노예로 삼았습니다. 더 큰 위험: 부동산 투기꾼이 집을 실제 구매자에게 다시 양도할 수 없는 경우 이는 악성 부채를 초래할 것입니다. 투기꾼(개발자)은 이미 은행에서 많은 양의 현금을 인출했습니다. 더 중요한 것은 그 과정이 합법적인 것처럼 보이기 때문에 현금을 회수할 방법이 없다는 것입니다. 센하오 아파트의 허위 담보대출 금액이 6억 위안이 넘는 사실이 드러났다. 홍보가 너무 치열하고 자금 규모가 너무 커서가 아니라, 투기 자금을 다른 목적으로 유용해 사업이 무산됐기 때문이다. 막대한 사기대출자금의 일부를 이 건물이 완공되면 이 과대광고는 안전하게 보호되어 주택가격 상승의 또 다른 보이지 않는 손이 될 것입니다. 누구나 폭등하는 주택가격만 볼 수 있을 뿐 부동산이 얼마나 하락했는지는 알 수 없습니다. 개발자와 은행 관계자의 주머니에 들어가게 됩니다.
2. 은행직원이 그렇게 멍청한가요?
답변: 아니요. 그 이유는 개발업자와 은행 내부자들 사이에 공모가 있을 수 있고, 이 작업에 관여하는 일부 은행 내부자들은 주택 구입자들이 대출 이자를 지불함으로써 은행에 돈을 벌기를 바라지 않기 때문이다. — 중국 부동산 개발자들은 그들을 먹이는 방법을 알고 있습니다. 따라서 본질적으로 그들은 개발자로부터 부당하게 얻은 이익을 훔쳐 위험을 국립 은행에 전가하고 있으며, 그 비용을 부담하는 것은 실제 주택 구입자들입니다. 실제 주택 구매자가 이 엄청난 주문을 구매할 수 없게 되면 은행은 위기에 빠질 것입니다. 이때 비용을 부담하는 것은 전국민이고 국가는 부실채권을 청산하기 위해 은행에 자본을 투입해야 한다. 나라의 돈은 어디서 나오나요? 돈을 인쇄하세요! 결과는 무엇입니까? 인플레이션과 치솟는 물가로 인해 사람들의 돈은 더 이상 가치가 없습니다. 즉, 사람들의 돈이 강탈당했으며, 누구에 의해 이루어졌습니까? 주정부가 이를 인수하여 누출을 막아 개발자와 특정 은행 관계자가 만든 큰 구멍을 막았습니다. 이 구멍은 너무 커서 막히면 보기 흉한 상처로 남고, 그 고통은 늘 국민들에게 느껴지게 마련이다.
3. 중국에서는 왜 이런 일이 일어나는 걸까요?
답변: 부패한 공직자들. 중국에서 일어나는 온갖 이상한 것, 기이한 것, 역겨운 것, 슬픈 것, 화나는 것, 지루하고 무기력한 것들은 모두 이 두 단어로 요약될 수 있습니다. 이 두 단어를 좀 더 학술적으로 표현하면 인사제도를 가리킨다. 중국에서는 부패한 공직자가 없다고 말하는 것이 다소 과장되기는 하지만 여전히 일리가 있습니다. 그 이유는 초기 투자 없이는 공무원이 될 수 없기 때문입니다. 올라가려고 돈을 많이 썼으니 욕심을 내지 않을 이유가 있겠습니까? 우리나라에서는 법이 때로 농담이 되기도 합니다.
법원도 정부 관리들이 운영하는 곳인데, 그들과 어울리지 않으면 내일 법원 직원이 될 수 없습니다. 어떻게 이 법원에서 공식 직위를 얻었습니까? 따라서 이 인사제도 하에서는 부패공직자들의 온상이 형성되었고, 은행공무원들은 돈과 직접적으로 마주하게 되므로 부패공직자들에게는 더욱 매력적으로 다가온다. 어느 곳에서나 가장 명망 높은 곳이 은행과 세무 당국이라는 것은 누구나 다 아는 사실이다. 그곳의 공무원은커녕 몰래 들어갈 수 있다는 것만으로도 부러운 일이다.
4. 부동산이 국가경제를 촉진하는가?
답변: 예, 매우 큽니다. 개발업자/투기꾼, 은행들이 집값을 끌어올리는데, 집값이 엄청나게 비싸도 사람은 살 곳이 있어야 하잖아요? ! 살 집을 사려면 모두가 열심히 일해야 하는데, 이는 객관적으로 경제 전반의 발전을 촉진합니다. 그러나 경제가 발전했음에도 불구하고 창출된 부의 분배는 심각하게 어긋나 있습니다. 열심히 일한 대다수의 사람들은 국가에 대한 박수가 쏟아지는 가운데 돈 버는 속도가 주택 가격 상승을 따라잡지 못한다는 사실을 깨달았습니다. 경제가 발전하면서 사람들은 초췌해지고 어린 시절의 머리카락을 낭비했습니다. 집값이 치솟는 것을 멍하니 바라보며 부동산 개발업자와 관료들이 조금씩 피땀을 흘리고 있다는 사실을 모르고 있다.
5. 우리가 할 수 있는 일이 있나요?
답변: 그렇습니다. 요즘 집값이 걷잡을 수 없을 정도로 치솟고 있는데도 집값 상승은 시장경제의 정상적인 현상이라며 이를 옹호하고 쉰 목소리로 옹호하는 전문가들도 있다. 그리고 진실을 모르는 일부 사람들(개인 투기꾼 제외)도 집값 상승에 겁을 먹고 차라리 살 곳을 찾기 위해 족쇄를 달고 싶어하기 때문에 새 청약이 나올 때마다 달려든다. 그것을 모르고. 청약이 성공하고 집값이 다시 오르면 집값을 내기 전에 집값이 10만위안 넘게 나간 것 같아 큰 할인을 받은 듯 뿌듯하다. 실제로 가서 팔아서 누군가가 정말로 당신을 이용하고 있는지 확인해 보세요. 사실 당신은 일부 개발자와 일부 은행 관계자에게 자신도 모르게 공범으로 행동했고, 당신도 피해자이고, 여전히 거기에 안주하고 있는 상황입니다! 당신은 고통을 덜 받고 있습니다. 당신은 한 번 맞았고 다른 사람들은 두 번 맞았습니다. 만약 정말 그렇다면 나는 당신을 경멸할 수밖에 없습니다. 왜냐면 이 펀치를 받으려고 달려온 것이 다른 사람들이 이 두 펀치를 받게 만든 것이 당신이었기 때문입니다. 우리 모두가 청약에 참여하지 않으면 투기도 할 수 없고 노골적으로 사회적 부를 손에 넣을 수도 없다고 생각합니다. 그러므로 나는 모든 사람에게 호소하며 모든 사람이 어떤 형태의 구독에도 참여하지 말고 어떤 번호로도 줄을 서지 않기를 바랍니다.
지금까지 부동산 시장이 호황을 누리면서 일부 개발업자와 일부 은행 관계자들이 막대한 부를 손에 쥐고 집값이 오르면서 집값 거품이 현실이 됐다. 지금 우리가 해야 할 일은 이 거품을 터뜨리는 것입니다. 우리는 이 거대한 거품 위에 비참한 노예 생활을 건설하는 것을 거부합니다. 그러므로 나는 모든 사람에게 호소하고 모든 사람이 다시 이해하도록합니다. 당분간 집을 살 수 없다면 집을 사지 말고 당분간 현 상태를 유지하십시오. 이렇게 하면 이 교활한 개발자들과 일부 부패한 은행 관계자들이 그들의 정체를 드러내는 데는 반년에서 1년 정도밖에 걸리지 않을 것이라고 믿습니다. 첫째, 은행에 엄청난 수의 부실채권이 있을 것이고, 이 문제가 해결되지 않으면 재고는 다른 이익 집단의 실제 이익에 심각한 영향을 미칠 것입니다(개발자 및 은행 외에도 많은 이익 단체가 있음을 기억하십시오). 그들이 의존하고 있는 국가 경제에 문제가 생기면 이들 이익 집단은 강력하게 반응할 것입니다. 7. 사법기관을 활용해 부실채권 추적에 개입해 은행 관계자를 심문해 뇌물수수를 자백하도록 한 뒤 뇌물을 준 개발자를 추적할 것이다. 평소와 같이 이러한 개발자는 체인을 뛰어넘어 추적 관리에게 뇌물을 주기 위해 돈을 쓰기 시작할 것입니다. 그러나 이러한 관리는 더 많은 그룹의 이익을 대표하므로 대부분의 부도덕한 개발자는 절박한 상황에 직면하게 됩니다. 부당하게 취득한 부의 일부가 회수될 것입니다(낭비되지 않은 경우). 보다 직접적으로 주택 가격은 기본적으로 합리적인 경향이 있습니다.
합리적인 가격은 얼마인가? 그들은 손으로 열심히 일하는 사람들입니다. 그들은 사회적 부의 진정한 창조자이며, 주택을 구입할 수 있고, 대출금으로 인해 남은 생애 동안 부담을 느끼지 않으며, 후에도 여전히 자녀를 즐겁게 할 기분이 될 수 있습니다. 아직도 길에서 살짝 웃을 수 있어요... 원래 기본적인 생활수준이었는데 개발자와 은행 관계자에 의해 무자비하게 파괴되었습니다.
일부 '전문가'는 주택 가격이 떨어지면 주택 가격이 하락할 것이라고 말합니다. 중국 경제는 끝날 것이다! 정부가 시장을 살린 게 틀림없다. 남의 지지를 받는 전문가들은 부동산이 철강 등 산업 발전을 주도했다고만 말한다. 부동산의 번영은 철강, 시멘트, 목재, 모래와 토양, 소매 및 기타 관련 산업을 촉진할 수 있기 때문입니다. 정부와 개인 모두 부동산 붐의 혜택을 누릴 수 있습니다. 국가의 저렴한 주택 건설과 대규모 인프라 건설의 목적은 무엇입니까? 이러한 국가 정책이 나중에 시행된다는 것은 부인할 수 없지만 일부 "전문가"와는 다릅니다. 주택 가격이 너무 높기 때문에 일반 사람들은 절대 주택을 구입하지 않으며 감당할 수 없습니다. 세계 은행과 유엔 센터는 경제 발전 수준이 서로 다른 수십 개 국가 및 지역의 주요 도시에서 수년간 주거용 주택 가격을 조사한 결과입니다. for Human Settlements에서는 각각 '합리적인 주택 가격'을 결론 내렸습니다. 소득 대비 주택 가격 비율은 3~6이어야 합니다(세계은행 전문가들은 4~6이라고 말합니다).
이는 우리가 주택가격의 '합리적인 물가수준'이라고 부르는 주민이 감당할 수 있는 국제적으로 인정되는 주택가격이 가구당 연평균 3~6만원에 해당해야 함을 말해준다. 높은 주택 가격의 압박을 받고 있는 많은 중국 시민들은 '외국인'이 그렇게 '쉽게' 주택을 구입할 수 있다고 한탄할 수도 있다. 그러나 만약 그들이 이러한 "외국인"의 낮은 주택 가격-소득 비율의 "금 함량"을 알고 싶다면 그들은 한탄하고 "미칠" 수도 있습니다.
유럽, 미국 등 선진국에서는 국민이 3~6년 가계 소득으로 살 수 있는 주택이 우선 1인당 면적으로 보면 우리보다 훨씬 크다. 중국의 도시 주민은 1인당 평균 30제곱미터라는 '주요 주택 복지 기준'에서 아직 멀리 떨어져 있으며, 이들 국가의 1인당 평균 면적은 50~90제곱미터입니다. 미국을 예로 들면, 지난 몇 년 동안 새로 지어진 주택의 평균 면적은 2,114평방피트에 이르렀고, 평균 가구 규모는 약 220평방미터로 주택 면적 약 70평방미터에 해당합니다. 1인당. 여기서 주목해야 할 점은 그들이 계산하는 "면적"은 실제 "사용 가능한 면적"이라는 것입니다. 복도, 다락방, 지하실, 마당은 계산에 포함되지 않으며 "***" 매점 면적"이 없습니다. . 중국에서 주택을 구입할 때 "건축 면적"과 매점 면적이 사용되지만 실제로는 동일한 "종이 면적"이 다른 것보다 훨씬 적습니다. "수량"의 차이 외에도 주택의 "품질" 측면에서 그들의 "금 함량"은 우리와 비교할 수 없을 정도로 뛰어납니다. 대부분은 독립 주택(단일 빌라)에 살고 있는 반면 95세 이상의 우리는 살고 있습니다. 아파트에서는 구입한 집은 리모델링해서 들어오자마자 살 수 있었는데, 우리가 오랫동안 열심히 일해서 얻은 것은 그저 허름한 집이었고 장식비도 많이 썼다. 그들의 집은 앞뒤에 넓은 정원이 있고, 일부 지역에는 골프장도 있고, 많은 집에는 고급스럽고 고급스러운 지원 시설을 갖춘 수영장이 있습니다. 그러나 대부분의 집에는 특정 지원 시설이 없습니다. 그 중 아직은 '워크숍' 수준이다.
이는 광대한 영토와 풍부한 자원을 가진 유럽이나 미국의 국가들뿐만 아니라, 우리보다 인구밀도와 생활비가 훨씬 높은 한국과 일본의 경우에도 그렇습니다. -소득비율은 그리 높지 않습니다. 2006년 초 한국토지연구소가 수만 가구를 대상으로 조사한 결과 영국, 미국 등 국가와 비교한 결과, 한국 국민이 주택을 구입하려면 6년 동안 소득 전체를 저축해야 한다는 사실이 밝혀졌다. 집. 특히, 수도권은 집을 사기 위해 총소득을 저축하는 데 7.7년, 지방 대도시는 3.8년, 중소도시는 2.6년이 걸린다. 미국과 영국에서는 집을 구입하는 데 각각 2.7년, 4.1년 만에 전체 소득을 얻을 수 있습니다.
일본 공식 자료에 따르면 도쿄에 새로 건설된 침실 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개 아파트로 단독 면적 75~80㎡(우리 건물 90~100㎡에 해당) 면적)과 고급스러운 장식으로 20㎡의 발코니와 몇 ㎡의 복도, LCD TV를 포함한 기본 가전제품을 갖춘 가격은 약 3천만엔에 불과합니다. 이 지역 일반 노동자 가족의 월평균 소득은 56만엔이다. 세계에서 물가가 가장 높고, 인구 밀도가 가장 높으며, 주택 가격이 가장 높다고 알려진 이 도시에서는 급여 소득자의 소득 대비 주택 가격 비율도 4.5~5 정도로 계산됩니다.
물론 모든 국가와 도시의 소득 대비 주택 가격이 주민들을 만족시키는 것은 아닙니다. 미국의 한 컨설팅 회사는 전 세계 어느 도시의 주민이 '가장 감당하기 어려운' 주택 가격을 갖고 있는지 알아보기 위해 소득 대비 주택 가격 비율을 바탕으로 한 국제 주택 가격 구매력 조사를 실시했다. 그 결과 호주 시드니가 8.5로 런던(6.9), 뉴욕(7.9), 도쿄를 제치고 1위를 차지했다. 그 결과 “호주는 세계에서 가장 큰 부동산 위기를 겪고 있다”는 주장이 나왔다. 이 “세계 주택 가격 보고서”를 읽고 중국 관리들과 국민들이 어떻게 느낄지 정말 모르겠습니다!
부동산 시장 분석에 대한 이 설문조사의 가치는 특정 지표를 제공하여 데이터를 사용하여 해당 장소의 부동산이 '건강한'지 여부를 보다 과학적으로 분석 및 평가할 수 있다는 것입니다. 주택 가격이 합리적인 수준인지 여부:
한 지역의 소득 대비 주택 가격 비율이 5를 초과하면 국제 관행에서는 도시의 주택 구매력이 "매우 낮다"고 간주합니다.
한 장소의 소득 대비 주택 가격 비율이 6을 초과하는 경우 해당 장소의 소득 대비 주택 가격 비율이 7을 초과하는 경우 국제적으로 "국제 주택 가격이 가장 감당하기 어려운 지역"으로 인식됩니다< /p>