2015년부터 2020년까지 중국 주택 가격 동향:
지속적인 비핵심 도시로 인해 핵심 도시는 지속적으로 상승할 것이며, 광활한 농촌 지역에서는 주택 가격이 하락할 것입니다. 사람들이 건물을 떠날 때.
1. 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 집값이 높은 근본적인 이유는 무엇입니까?
일반적인 이해에 따르면 중국에서 주택 가격이 높은 지역은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 및 일부 하위 도시에 집중되어 있습니다. 그렇다면 지역 간 주택 가격 격차가 크게 벌어지는 근본적인 이유는 무엇인가?
자원 집중도. 자원 집중. 자원 집중.
도시가 점유하는 자원은 크게 다음과 같은 범주로 구분됩니다.
1 정치 자원
2 사업 자원
3 교육 의료 자원
4 인적, 지적 자원
베이징, 상하이, 광저우, 선전의 주택 가격이 높은 이유는 중국 최고의 정치 자원, 중국 최고의 비즈니스 자원, 중국 최고의 비즈니스 자원이 집중되어 있기 때문입니다. 중국 최고의 교육 및 의료 자원, 중국 최고의 인적 및 지적 자원.
아래 사진: 중국의 211개 대학과 985개 대학의 분포도. 첫 번째 숫자는 211개 대학 수, 마지막 숫자는 985개 대학 수. 베이징에는 22,211개의 대학이 있고, 8,985개의 대학이 있는데 다른 성, 도시에서는 접근할 수 없습니다.
구이저우성 어느 마을의 주택 가격이 낮은 이유는 양질의 정치 자원, 양질의 사업 자원, 양질의 교육 및 의료 자원, 양질의 교육 자원이 없기 때문이다. 인적, 지적 자원.
즉, 정치적 자원이 없고, 상업 자원이 없고, 교육 및 의료 자원이 없고, 인적, 지적 자원이 없는 지역에서 주택 가격은 자원 집중 정도에 따라 순차적으로 분배됩니다. 광대한 서부 농촌 지역에서는 주택 가격이 점점 더 높아질 것입니다. 자원 집중도가 높고 순 인구 유입이 많은 지역에서는 입찰을 통해 주택 가격이 상승할 것입니다.
미국과 일본의 도시화율이 80%를 넘는 것에 비하면 중국의 도시화는 아직 끝나지 않았다. 자원이 집중된 도시로의 인구 이동은 향후 20~30년 동안 계속될 것입니다.
2. 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 주택 가격은 계속 상승할 것이며 농촌과 많은 작은 마을은 점차 시들어 죽을 것입니다.
자원 집중도가 높은 곳에 자연스럽게 사람들이 모이고, 자원 집중도가 높은 도시의 주택 가격도 입찰을 통해 오르게 된다. 예를 들어, 우리가 사랑하는 수도가 반드시 사랑스러운 것은 아닐 수도 있습니다(상하이, 광저우, 선전에 대한 분석도 비슷합니다).
이 문제를 설명하기 위해 다음 세 가지 데이터가 인용됩니다.
1) 2000년부터 2014년까지 상하이는 매년 590,000명, 베이징은 매년 540,000명, 광저우는 590,000명이 추가되었습니다. 매년 42만명이 증가하고 있으며, 선전은 매년 67만명이 증가하고 있다. 정렬: 심천>상하이>베이징>광저우.
베이징은 매년 54만명이 늘어나는데, 5년이면 270만명, 10년이면 540만명이 늘어난다. 선전은 매년 67만명이 늘어나는데, 5년이면 335만명, 10년이면 670만명이 늘어난다. 1990년 선전의 상주인구가 69만 명에 불과했다는 사실을 알아야 한다. 지금은 그 당시의 20배 가까이 된다.
2) 베이징 이주 인구의 가장 큰 부분은 허베이 출신입니다. 허베이성 전체 인구는 7,287만명이다. 허베이성 인구의 10분의 1이 베이징에 들어오기를 원한다면 그것은 728만명이다. 베이징에 728만 명이 추가된다고 상상해 보세요. 인구 3천만 명의 베이징을 상상해 보세요.
3) 세빌스 통계에 따르면 지난 5년간 1선 도시의 주택 가격이 45.53% 상승한 것으로 나타났다. 지난해 베이징, 상하이, 광저우 4개 도시의 주택 가격에 대한 통계를 작성했다. 지난 10년간 선전:
베이징: 2004년 도시 상업용 주택 평균 판매 가격은 5,052위안/평방미터였으며, 2013년 평균 주택 거래 가격은 22,643위안/평방미터였습니다.
상하이: 2004년 상하이의 평방미터당 매출 평균 가격은 6,385위안, 2013년 평균 주택 거래 가격은 24,143위안/제곱미터, 연평균 성장률은 15.9%입니다.
광저우: 2004년 광저우의 평균 주택 단위 가격은 4,618위안/제곱미터였으며, 연평균 성장률은 12.6%였습니다. .
선전: 2004년 광저우와 선전의 주거용 건물 평균단가는 6,385위안/제곱미터였으며, 2014년 평균 주택 거래가격은 26,400위안/제곱미터로 연평균 증가세를 보였다. 15.2%에 달한다.< /p>
연평균 성장률은 10%가 넘고, 베이징의 연평균 성장률은 20%에 육박해 매우 높다. 지난 10년 동안 베이징, 상하이, 광저우, 선전에서 부동산에 투자한 사람들은 눈이 먼 것이 아니고 안목이 있는 사람들이며 모두 중국 버핏들이다.
베이징, 상하이, 선전에서는 보통 사람들이 집을 살 여유가 없다고 생각하는 사람들이 많다. 사람들이 도시를 선택하고 도시가 사람을 선택한다고 말씀드리겠습니다. 감히 공개적으로 말할 수는 없지만 본질적으로 베이징, 상하이, 선전은 저학력, 저소득층을 환영하지 않습니다. 이들 도시는 그 자체가 슈퍼시티이고, 이곳의 집들은 그 자체로 사치품이다. 명품은 모든 사람에게 저렴하지 않습니다. 그러나 명품에는 구매자가 있습니다. 중국에는 수천만 달러의 자산을 가진 백만 명이 넘는 사람들이 있습니다.
현재 베이징의 평균 가격이 30,000/㎡에 달해 심리적 한계선을 넘어섰다고 생각하는 사람들이 많습니다. 그러니 50,000/㎡, 100,000/㎡, 200,000/㎡를 상상해 보세요. 현재 50,000/㎡의 주택 가격이 2023년에 100,000/㎡로 상승할 수 있다면 현재 가격은 높지 않습니다. 베이징은 모든 중국인의 베이징이고, 당과 국가의 주요 지도자들의 거주지이며, 중국 최고의 대학, 최고의 병원, 최고의 인재들이 집중되어 있는 곳이라는 점을 고려하면 10만/제곱미터는 결코 높은 금액이 아닐 수도 있습니다.
2030년 이후 베이징에는 빈집이 가득할 것이라고 말하는 사람들도 있다. 정말 이성이 없는 판단이군요. 1995년 이후 20년이 지난 지금, 도쿄와 뉴욕, 런던에는 빈집이 가득 차 있는지 묻고 싶다.
반면, 중국의 현재 도시화율은 50%를 조금 넘고, 실제 도시화율은 30%를 넘을 가능성이 높다. 앞으로 10~20년 안에 도시로 이주할 농촌인구가 여전히 많다. 특히 쓰촨성, 윈난성, 구이저우성 등 서부 도시의 경우 도시화가 가속화되는 시기이다.
연간 1점의 도시화율에 따르면 베이징과 상하이의 경우 70% 이상의 도시화율에 도달하는 데 시간이 걸리는 곳도 있고, 어떤 곳은 10년이 걸릴 수도 있다. 20년이요, 어떤 곳에서는 20년이 될 것이고, 어떤 곳에서는 결코 도달하지 못할 수도 있습니다.
아래 사진은 맥킨지가 중국을 22개 도시 덩어리로 나눈 모습이다. 미래에는 중국의 13억 인구 대부분이 이들 22개 주요 도시 집합체에 모일 것입니다. 집중 집중, 13억 인구가 고도로 집중되어 있다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전을 제외한 각 도시집적의 핵심 도시는 지속적인 인구 순유입이 일어나는 곳이다. 인구가 몰리면서 집값도 오르고 있다. 반면 광활한 농촌과 작은 마을은 사람이 사라지고 건물이 텅 비면서 앞으로는 점차 쇠퇴할 것이다.
베이징 집값이 비싼 이유는 혼자 싸우는 게 아니라 매일 2100만명과 경쟁하고 있기 때문이다. 스트레스를 덜 받고 싶다면 청두, 충칭, 시안, 우한, 라사, 류판수이, 캉딩, 서부 농촌 지역으로 가세요. 평범한 삶을 살고 싶다면 평범한 좌절을 겪게 될 것이고, 최고의 삶을 살고 싶다면 가장 심각한 피해를 견딜 준비가 되어 있어야 합니다.
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