본 글은 부동산 관리 발전 현황과 동향을 바탕으로 충칭 부동산 관리의 10년 발전 역사를 간략히 검토, 요약하고 부동산 관리 산업의 발전 동향을 측면에서 검토한다. 가치, 상태, 분석 및 예측. 자산 관리는 사회로부터 더 많은 관심과 인정을 받게 될 것이며, 자산 관리 산업은 더욱 건전하고 표준화되고 질서 있게 발전하여 강력한 발전 추진력을 지닌 신흥 산업이 될 것이라고 믿습니다.
1990년대 초 충칭 부동산 관리가 시작된 지 벌써 10년이 지났다. 지난 10년간 도시주택제도 및 부동산관리제도 개혁이 지속적으로 심화됨에 따라 부동산산업의 급속한 발전, 주택의 상업화 및 다양한 부동산 패턴의 형성으로 권리, 재산 관리는 급속도로 사회 및 경제 생활에 들어와 급속도로 발전했습니다. 도시 지역의 개발은 지역 사회 건설, 도시 관리 및 국가 경제 발전에 없어서는 안될 중요한 부분이 되었습니다. 시장 경제 환경 하에서 충칭의 자산 관리 운영은 표준화, 사회화, 전문화, 시장화 방향으로 발전하고 있습니다. 관리의 의미는 더욱 풍부해지고 확장 범위도 넓어졌습니다.
21세기는 중국의 경제력이 급속히 성장한 세기이기도 하며, 중국의 부동산 관리 산업이 새로운 상황의 요구에 적응하고 지속적으로 개선되고 발전을 가속화한 세기이기도 하다. 경험을 더욱 종합하고, 재산 관리 수준을 향상시키고, "3년 안에 기초를 다지고, 5년 안에 국유 재산 관리의 선진 대열에 진입하고, 5개의 돌파구"라는 목표를 달성하기 위해 다음과 같이 간략하게 설명합니다. 충칭 부동산 관리의 10년 발전 역사 검토 및 요약
1. 충칭 부동산 관리는 불규칙성에서 표준화, 단일 관리 서비스에서 종합 운영에 이르기까지 개발 단계를 경험했습니다.
(1) 1991년부터 1998년까지 충칭에서 자산 관리 탐구의 초기 단계였습니다.
1991년 충칭 최초의 자산 관리 회사인 Property Management가 설립되었습니다. 충칭부동산종합개발회사(Chongqing Real Estate Comprehensive Development Company) 지점이 설립되어 충칭시 정부의 40년 이상의 시행을 주도하며 복지형 행정 주택 관리 계획 경제 모델이 용희진 원화 거리 커뮤니티에서 시행되었습니다. Community, Nanping Community, Xuetianwan Community 등 종합적인 전문 자산 관리가 시행되고 유료 서비스가 추진되어 충칭 자산 관리의 첫 걸음을 내디뎠습니다. >
1992년 이후 일부 외국인 투자 기업이 충칭에 와서 부동산을 개발하고 자신이 개발한 부동산을 관리하기 위해 부동산 관리 회사를 설립했습니다. 이들 기업은 해외, 홍콩 및 연안 지역의 부동산 관리 경험과 모델을 가져왔습니다. 특히 1994년 건설부 명령 제33호인 "신도시 거주 구역 관리 조치"가 공포 및 시행된 이후 충칭의 부동산 관리 발전에 일정한 영향과 영감을 주었습니다. 의 새로운 주거용 및 상업용 건물이 사용 및 관리를 위해 건설되고 인도되었습니다. 자산 관리의 다기능적이고 종합적인 서비스 및 관리 기능이 점차적으로 사람들의 인식과 수용을 받아 자산 관리가 촉진되었습니다. 기업의 발전 1995년 충칭시 건설위원회는 자산 관리 전문가를 위한 현장 교육을 점차적으로 실시하고 자격증 기반 고용을 시행하여 1996년 선전에서 자산 관리 인력의 전문적 자질을 향상시켰습니다. Guomao Property Management Company는 충칭에 와서 Chongqing Shenzhen Guomao Property Management Co., Ltd.를 설립하고 Zhongan Building의 관리를 맡아 심천의 선진 자산 관리 방법과 개념을 충칭에 도입했습니다. 도로 커뮤니티와 표준화된 관리를 갖춘 구이화위안 커뮤니티는 "쓰촨성 우수 주거 건물"로 평가되었습니다. "커뮤니티"와 구이화위안 커뮤니티는 1997년에 "국가 우수 도시 자산 관리 커뮤니티"라는 칭호를 받았습니다. California Garden은 "전국 우수 도시 자산 관리 커뮤니티"라는 칭호를 획득했습니다. 1998년 2월까지 충칭의 자산 관리 회사는 105홈에 도달하여 충칭의 자산 관리의 급속한 발전 추세를 보여주었습니다.
(2) 1998년부터 2001년은 충칭 부동산 관리의 급속한 발전 단계였습니다.
1998년 2월, 시 정부는 자원 주택 관리국(이하 시 토지 주택 관리국이라고 함)의 영역을 명확히 했습니다. 충칭의 자산 관리를 담당하는 행정 부서는 표준화되고 신속한 개발 경로에 진입하기 시작했습니다.
주요 특징은 다음과 같습니다:
l. 기업 행동을 표준화하고 관리 수준을 향상시키기 위해 행정 기관을 설립합니다.
업계의 거시적 지도 및 관리를 강화하기 위해 충칭시와 카운티(모든 수준(시) 및 지구 정부의 관할 부서는 재산 관리를 전문으로 하는 재산 사무소 또는 재산 부서를 연속적으로 설치했습니다. 시 토지 및 주택 관리국은 시의 관리 과정에서 다음과 같은 업무에 중점을 두었습니다. 재산 관리: 첫째, 시장 질서를 바로잡고 시의 재산 관리를 실시합니다. 기업은 적법한 기업의 권리와 이익을 보장하기 위해 자격을 재검토하고 등록해야 합니다. 두 번째는 인력의 질을 향상하고 인증 요구 사항을 제시하는 것입니다. 세 번째는 평가를 통해 건설을 촉진하고, 지방자치단체 및 국가 차원의 설립을 위한 표준 평가 활동을 적극적으로 조직하고 수행하는 것입니다. 우수(실증) 주거단지(건물, 산업단지)를 수준화하고, 자산관리의 규모와 수준이 향상되도록 지도합니다. 1998년 말, Yuhai City, Longhu Garden 및 Yanghe Garden의 4개 자산 관리 프로젝트가 건설부가 주최한 평가 및 승인에 참여했습니다. 그중 Jinxiu Villa는 국가 도시 자산 관리 시범이라는 타이틀을 획득했습니다. 주거 커뮤니티; Yuhai City 및 Longhu Garden, Yanghe Garden은 우수한 주거 커뮤니티라는 칭호를 받았습니다.
2. 법률 및 규정 구축을 강화하고 자산 관리의 생존과 발전을 위한 법적 기반을 마련합니다.
기업 행동을 더욱 표준화하고 비교적 완전한 정책과 정책을 수립합니다. 1998년 11월, 시 정부는 "충칭 재산 관리 조치"를 승인하고 "충칭 재산 관리 자격 관리 규정", "충칭 도시 재산 관리 수수료 시행 조치", "중경 재산 관리 조치"를 연속적으로 발표했습니다. 관리 "우수 주거 지역(건물) 평가를 위한 임시 조치", "충칭시 소유자 위원회 시행 조치" 및 기타 규정 및 문서뿐만 아니라 자산 관리 서비스 계약, 소유자 계약, 소유자 위원회 헌장 및 기타 모델 텍스트 . 이러한 정책, 규정, 규칙 및 방법의 공식화 및 구현을 통해 자산 관리 기업은 상대적으로 완전한 시장 규칙에 따라 관리 및 운영할 수 있으며 충칭 자산의 건전하고 신속하며 안정적인 개발을 안내, 표준화 및 촉진하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 관리 산업을 보호하는 데 중요한 역할을 했습니다.
3. 산업 발전 모멘텀 강화를 위한 자산 관리 협회 설립
1998년 11월 20일, 협회가 감독을 받는 충칭 자산 관리 협회(사회단체)가 설립되었습니다. 민사국 경영진과 지방토지주택국의 업무지도에 따라 다음과 같은 업무에 중점을 두었습니다. 첫째, 산업 발전 및 관리 문제를 연구하기 위해 정부 당국과 적극 지원하고 적극적으로 협력하며, 정부 당국은 도시 전체의 자산 관리 정책과 거시적 결정을 수립하고 기업을 위한 좋고 편안한 외부 환경을 조성하고 정부와 기업 간의 가교 역할을 더 잘 수행하기 위한 조언과 제안을 제공합니다. 산업 건설을 적극적으로 강화하고, 업계 규칙 및 규정 제정 및 시행을 적극적으로 조직하고, 자율 메커니즘을 구축하고, 기업 행동을 표준화하고, 충칭의 자산 관리 시장을 조정하고, 산업의 건전하고 질서 있는 발전을 촉진합니다. 업계 저널 - "충칭 자산 관리"(격월), 자산 관리에 대한 이론적 논의를 적극적으로 수행하고 정책 및 규정을 적극적으로 홍보하며 적시에 자산 관리 회사의 목소리와 소유자의 요구를 반영하고 자산 관리 정보를 전달하며 스타일을 표시합니다. 넷째, 선진지역과의 자산관리 격차를 조속히 단축하기 위해 업계 인력을 세심하게 조직하여 업계 발전을 위한 이미지를 구축한다. 국내외 방문 및 점검을 통해 외국 및 우리나라 해안 도시의 자산관리 선진 경험을 배우고, 부동산의 이론적 수준과 전문적 질을 향상시키기 위한 특강, 살롱 포럼, 이론토론 등을 적극적으로 실시하고 있습니다. 관리인력.
4. 전문적인 이론 연구에 관심을 기울이고 인재 양성 기반을 구축하십시오.
재산 관리의 발전은 체계적 이론의 지도와 분리될 수 없습니다. 부동산 관리 경험과 부동산 관리의 교환 이론의 응용 연구는 충칭 부동산 관리 발전의 특징입니다. 최근 몇 년 동안 충칭 부동산 관리 협회는 충칭 시 과학 기술위원회와 충칭 시 토지 주택 관리국에서 발행한 과학 연구 프로젝트 "충칭 부동산 관리 개발 동향 및 대책 연구"를 조직하고 완료했습니다. 또한 "구시가지 자산 관리 운영 메커니즘에 관한 연구"를 완료하기 위해 협력했으며 2000년 충칭 시 토지 주택 관리국에서 공동으로 개발한 "충칭 자산 관리 디지털 정보"로부터 과학 기술 성과 부문 2등상을 받았습니다. 소프트웨어 회사 ***와의 시스템 "응용 소프트웨어, Li Yingru가 편집하고 충칭 출판사에서 출판한 "중국 재산 관리 매뉴얼"이 공식적으로 발행되었습니다.
또한 '99년 중국주택개발포럼 회의록에는 "구시가지의 부동산관리 실시에 관한 분석" 등의 이론적 연구논문도 포함되어 게재되었으며, "중국부동산", "중국부동산" 등의 논문도 게재되었다. 정보', '중국 및 해외 부동산 헤럴드', '중경대학교 저널', '중경부동산관리' 등 학술지에 게재.
부동산관리협회는 이론적 연구와 연구에 중점을 두는 동시에 충칭부동산산업훈련센터를 통해 실무를 수행하는 것 외에도 자산관리 전문가 양성 및 교육을 강화해 왔다. 시내 자산 관리 회사의 부서 관리자를 위한 교육을 제공하고 업계 전반의 품질을 향상시키는 것 외에도 충칭 대학 교육 자원을 최대한 활용하여 자산 관리 인재 교육 기반을 구축합니다. 현재 충칭대학교와 서남사범대학에서는 자산관리를 포함한 공학석사 및 자산관리 대학원 과정을 개설했습니다. 충칭대학교, 삼협연합대학교 자산관리대학, 충칭공업대학, 충칭석유대학 등 많은 대학에서 학부 및 대학 학위를 위한 자산 관리 전공을 연속으로 개설했습니다. 충칭부동산관리협회, 충칭다정부동산관리유한회사, 충칭개발부동산회사, 심천국제무역부동산관리유한회사 및 기타 기업도 충칭시 대학과 산학협력 의향을 달성했다. 직업 및 기술 교육 훈련을 중심으로 한 교육 모델을 마련하고, 학생들이 기업에 더 나은 서비스를 제공하고 자산 관리를 충족시킬 수 있도록 우수한 직업 윤리와 관리 기술을 모두 갖춘 응용 자산 관리 인재를 공동으로 양성하기 위해 자산 관리 전공 인턴십 기반을 공동으로 구축했습니다. 경영학의 발전이 증가함에 따라 전문 인재에 대한 필요성이 절실해지고 있으며, 자산 관리 수준 향상과 전문 인재 육성을 결합한 동시 개발 모델이 모색되었습니다.
5. 부동산 관리 회사는 빠르게 발전하고 브랜드 회사는 두각을 나타냅니다
10년간의 발전 끝에 충칭 부동산 관리는 양과 질 모두에서 일정한 규모와 등급을 보여주었습니다. . 현재까지 시내 자산관리회사 수는 과거 105개에서 677개로 늘어났다. 그 중에는 1급 자격을 갖춘 회사가 62개, 2급 자격을 갖춘 회사가 230개, 3급 이상 자격을 갖춘 회사가 385개 있다. 직원 40,000명, 자산 관리 실시 관리 면적이 5,500만 평방미터에 달하고 3개 주거 단지 및 건물이 "국가 도시 자산 관리 시범 커뮤니티(건물)"이라는 칭호를 받았습니다. "국가 우수 도시 자산 관리 주거 단지(건물)" 6개 주거 단지, 산업 구역 및 건물이 "충칭 부동산 관리 시범 주거 단지(공업 구역, 건물)"라는 칭호를 획득했습니다. zones는 "충칭 부동산 관리 우수 주거 커뮤니티(공업 지대, 공업 지대, 건물)" 빌딩)' 타이틀을 획득했으며 20개 이상의 자산 관리 회사가 ISO9002 또는 ISO9001:2000 국제 품질 시스템 인증을 통과했습니다. Yuhai, Jinxiu Villa, Longhu, Kangju, Dazheng, Anda, Chongqing Development, Shenzhen International Trade, Nanfang, Dachangxiang, Qingtong, Zhongyu, Zhongtian, 경제 기술 개발구, Tianjiao, Shendi, Kangda 등 다수가 등장했습니다. , Qing'an, Zhida, Yuneng 및 높은 관리 수준과 우수한 서비스 품질을 갖춘 기타 유명한 자산 관리 회사입니다. 이들 회사는 기업 브랜드를 창출하고 충칭 자산 관리에 대한 사회적 이미지를 개선하는 데 좋은 모범을 보이며 충칭 자산 관리 산업 발전의 중추가 되었습니다.
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