——저렴한 주택 건설 비중이 너무 크다. 1998년부터 창사는 1037만 3600만 평방미터의 저렴한 주택을 건설했습니다. '10차 5개년 계획' 기간 동안 시는 704억7300만㎡의 저렴한 주택을 건설하고 77억7000만 위안의 투자를 완료했으며 일하기 위해 도시로 이주한 농민을 위해 5만㎡의 저가 주택을 건설했다. '10차 5개년 계획' 기간 동안 시 *에 건설된 상업용 주택의 총 면적은 ** 20,8741만 평방미터 이상입니다. 지난 5년간 상업용 주택 건설에서 저렴한 주택이 차지하는 비중은 연평균 33.75%다. (자료출처 : 2006-04-10 창사저녁뉴스) - 공무원 커뮤니티와 개발 대상 상업용 주택이 저렴한 가격에 대량으로 시장에 유입되면서 비시장 경쟁이 벌어지고 있다. 전국 각지에서 공무원 커뮤니티가 생겨나고 있는데, 창사 공무원 커뮤니티가 주목을 받은 것은 불과 2년 전인데, 주로 창사의 주택 가격이 너무 낮기 때문입니다. 지방자치단체의 대규모 이전은 자연스럽게 모두의 관심을 끌게 됐다. 대중적인 속담은 다음과 같습니다. 공무원 커뮤니티가 많고 상업용 주택을 목표로 개발하기 때문에 시장은 구매력이 큰 사람들을 소화하는 동시에 인구가 많기 때문에 다음과 같습니다. 시장 가격을 교란하고 시장 공정성과 정의 원칙을 위반하는 행위로, 그 중 외국 개발자가 가장 큰 목소리를 내고 있습니다. Sanxiang Fighting Reporter의 보고서에 따르면 창사는 최근 몇 년 동안 60개 이상의 비시장 상업용 주택 프로젝트를 진행했으며 총 건축 면적은 거의 700만 평방미터에 달합니다. 한 권위 있는 소식통은 보수적으로 이렇게 말했습니다. 2001년부터 2005년까지 창사의 목표 개발 및 공무원 커뮤니티의 판매 면적은 거의 300만 평방미터에 달했으며, 이는 같은 기간 상업용 주택 판매 면적의 거의 20%를 차지했습니다. . ——'소규모 토지자원국' 도로 건설 개발자의 존재 2002년경 '도시 관리' 개념이 전국적으로 대중화되었습니다. 창사가 도시 기반 시설 건설을 늘리고 도시 건설이 시작된 것도 이 시기였습니다. 도약과 경계로 전진. 그러나 정부는 도로 건설에 필요한 자금이 부족하여 개발업자를 불러 도로 건설을 하게 하고, 도로 건설 개발업자가 도로 건설을 맡게 된 후 도로 옆 토지의 일부를 도로 건설 개발업자에게 할당했다. 토지 비용과 세금의 많은 할인으로 인해 상업용 주택은 종종 저렴한 가격에 개발되거나 다른 개발자에게 저렴한 가격으로 판매됩니다. 따라서 전체적인 집값은 하락한다. ——현지 개발자의 개발 수준이 낮고 자금력이 부족합니다. 다양한 관계로 인해 현지 개발자는 토지, 세금 및 수수료 측면에서 이점을 갖습니다. 동시에, 현지 개발자들은 자금력이 강하지 않기 때문에 신속하게 자금을 인출하기 위해 가격이 높지 않은 경우가 많습니다. ——창사의 주택 구매 수요의 대부분은 엄격한 수요이며 투자 비율은 매우 작습니다. 동시에 창사의 중고 주택 거래 면적은 2002년에 60만 평방미터에 불과했고, 2003년에는 120만 평방미터, 2004년에는 182만6600만 평방미터에 달했다. 2005년에는 187.54만 평방미터였고, 2005년에는 상업용 주택 거래 면적이 639.02만 평방미터로 그 비율이 정말 크며 심천 등 해안 도시의 비율은 1:1에 이르렀습니다. 인수할 사람이 없기 때문에 외국 투기꾼들이 창사 시장에 진입하기가 어렵다. (자료출처: 창사주택재산권청) 위의 요인들을 바탕으로 볼 때, 저렴한 주택의 대량 공급, 상업용 주택의 발전 방향, 공무원 커뮤니티 등이 창사의 주택 가격이 낮은 주요 원인이라고 생각합니다(물론). , 경제, 소득 수준 등의 이유도 있습니다). 데이터에 따르면, 저렴한 주택, 공무원 커뮤니티 및 기타 주거용 건물의 총량이 '10차 5개년 계획' 기간 동안 상업용 주택 총량의 최소 50%를 차지했습니다. 저렴한 주택, 공무원 커뮤니티, 개발 대상 상업 주택으로 구성된 저가 주택과 일반 상업용 주택 및 고급 상업용 주택이 함께 창사의 주택 구조를 구성하고 있기 때문입니다. 이는 창사의 도시 계층 구조와 동일하며, 이는 창사가 합리적인 주택 가격을 유지하는 기반이 되는 상대적으로 합리적인 주택 구조입니다.