부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 부동산을 취득하고, 주택소유등록센터에 가서 재산권 변경 절차를 밟는 것을 말합니다. 집. 즉, A당사자에서 B당사자로 재산권이 이전되는 전 과정을 말합니다. 부동산 양도에는 상속부동산 양도, 증여부동산 양도, 중고주택 양도 등 다양한 상황이 있습니다.
준비 자료
부동산 양도 준비 자료
(1) 부동산 양도 등록 신청서
(2) 신청자 신분증;
판매자가 요구하는 자료: 신분증 원본 및 신분증 사본. 결혼한 경우 혼인 증명서 원본과 사본, 부동산 증명서 원본이 필요하며, 부부 중 한 사람이 참석할 수 없는 경우 먼저 위임장을 작성한 후 법무국에 가서 공증을 받아야 합니다. , 호적부와 사본.
구매자 필수 준비물 : 신분증 원본 및 신분증 사본, 호구부, 사본 1부. 미혼인 경우 민사국에 가서 증명서 1부를 발급받아야 합니다.
(3) 부동산 소유권 증명서
(4) 관계 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약(규정에 따라 공증 필요, 공증된 부동산) 매매 계약서를 제출해야 함) 또는 공증된 부동산 기증서, 공증된 부동산 상속 증명서, 부동산 교환 계약서 또는 부동산 분할 계약서,
(5) 모기지가 다음과 같은 경우 서면 동의서가 저당권자에게 제출되어야 합니다.
(6) 인민법원의 강제 양도를 위해서는 유효한 판결, 판결, 조정서 및 집행 지원 통지가 있어야 합니다. 제출;
(7) 법인이 아닌 사람 기업 및 조직이 부동산을 양도하는 경우 양도에 동의하는 재산권 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(8 ) 행정적으로 할당되거나 토지 가격 감면 또는 감면을 받은 토지의 경우, 관할 부서의 승인 문서와 토지 가격 지불 증명서를 제출해야 합니다.
(9) 입찰을 통해 부동산을 취득한 경우; , 경매 또는 상장의 경우 낙찰확인서, 경매거래 확인서, 토지사용권 양도계약서, 토지대금 납부증명서를 제출해야 합니다.
(10) 정부 복지 상업의 경우 주택의 경우 관련 관할 당국의 승인을 제출해야 합니다.
(11) 철거 보상의 경우 철거 보상 합의서를 제출해야 합니다.
(12) 부동산 ***A 양도에 동의하는 사람의 의견서
(13) 기업 인수 또는 합병 시 관련 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(14) 국유 기업 간 또는 기타 조직 당사자 간 부동산 양도의 경우
관련 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(15) 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
절차
부동산 양도 절차
(1) 부동산 양도 등록 신청서
(2) 신청자의 신분증;
(3) 부동산 소유권 증명서,
(4) 관계 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약서, (규정에 따라 공증이 필요한 경우 공증된 부동산 부동산 매매 계약서) 또는 공증된 부동산 기증서, 공증된 부동산 상속 증명서, 부동산 교환 계약서 또는 부동산 분할 계약서를 제출해야 합니다.
(5) 모기지인 경우 확정된 경우에는 저당권자의 서면 동의서를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원은 강제 양도에 대한 유효한 판결, 재정, 조정서 및 집행 지원 통지서를 제출해야 합니다.
(7) 부동산을 양도하는 비법인 기업 및 조직은 양도에 동의하는 재산권 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다. (8) 행정 할당 및 토지 가격 감면 및 면제의 경우 관할권이 있는 기관의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(9) 입찰, 경매 또는 상장을 통해 부동산을 취득하려면 낙찰 확인서, 경매 거래 확인서, 토지 사용권 확인서를 제출해야 합니다. 양도 계약서 및 토지 가격 지불 증명서를 제출해야 합니다.
(10) 정부 복지 상업용 주택의 경우 관련 관할 당국의 승인을 제출해야 합니다.
(11 ) 철거 보상의 경우 철거 보상 합의서를 제출해야 합니다.
(12) 부동산* **양도에 동의하는 사람의 의견서,
(13) 다음과 같은 경우 기업을 인수하거나 합병하는 경우 관련 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간 주 간 부동산 양도,
(15) 기타 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서에 규정된 문서.
절차
재산 양도 절차
1. 부동산 중개업자를 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우, 계약 내용 및 위반 사항 계약서 서명 시에는 매도인의 부동산 증명서에 기재된 당사자가 반드시 참석해야 합니다. (기혼인 경우에는 남편과 아내가 모두 참석하여 서명해야 합니다. 단 한 사람의 이름이 있더라도 마찬가지입니다.) 부동산 증명서).
2. 신청서류를 준비한 후 부동산 관리국에 가서 일부 양식과 기존 계약서를 작성해야 합니다. 기존 계약서의 금액은 서명된 계약서의 금액과 동일해야 합니다. .
3. 부동산 양도 신청 서류를 모두 부동산국에 제출한 후 부동산국에서 영수증에 기재된 날짜에 따라 세금을 납부합니다. 약 15 영업일.
4. 부동산 양도세를 납부한 후 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
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