첫 번째는 도시 부동산 중개 서비스 기관 관리를 강화하고 부동산 시장 질서를 유지하며 부동산 활동 당사자의 합법적인 권익을 보장하기 위해 중화인민공화국 * * * 과 국도시 부동산 관리법 GT 에 의거한다. Gt; , 한단시 도시 부동산 거래 관리 규정 gt; Gt; 관련 법률, 법규 규정, 본 시의 실제와 연계하여 본 방법을 제정하다. 제 2 조 부동산 중개 서비스 기관이 본 시 행정 구역 내에서 부동산 컨설팅, 부동산 가격 평가, 부동산 중개 등 부동산 중개 서비스 활동에 종사하는 사람은 반드시 이 방법을 준수해야 한다. 제 3 조 시 부동산 관리 부문은 본 시의 부동산 중개 서비스 기관 관리 업무의 주관 부문이다. 그리고 구체적으로 산구, 총대구, 부흥구의 부동산 중개 서비스 기관 관리를 담당한다.
각 현 (시), 봉광구 부동산 관리부는 본 행정구역 내 부동산 중개 서비스 기관의 관리를 담당하고, 업무는 시 부동산 관리부의 지도를 받는다. 제 4 조 부동산 중개 서비스 기관의 주관 부서는 건전한 내부 관리 규칙과 제도를 수립하고, 법에 따라 엄격하게 행정하고, 적극적으로 조치를 취하여 중개 서비스 기관의 발전을 지원해야 한다. 제 5 조 부동산 컨설팅에 종사하는 중개업 인원은 반드시 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.
(1) 부동산 및 관련 전공 중등 이상 학력 보유
(2) 부동산 컨설팅, 중개업무와 관련된 초급 이상의 전문 기술 직함이 있습니다.
(3) 시 부동산 관리부의 통일시험을 거쳐 합격증을 취득하였다. 제 6 조 부동산 가격 평가자는 부동산 평가사와 부동산 평가원으로 나뉜다.
부동산 평가사 등록증이나 부동산 평가원 직위 합격증을 받지 못한 사람은 부동산 평가업무에 종사해서는 안 된다. 제 7 조는' 부동산 중개인 자격증',' 부동산 평가사 집업자격서',' 부동산 평가사 등록증',' 부동산 평가원 직무 합격증' 등 관련 증명서를 위조, 변경, 양도하는 것을 금지하고 있다. 제 8 조 부동산 중개 서비스 기관 설립은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.
(1) 자신의 이름, 조직 기관, 정관, 건전한 금융 제도 및 유료 관리 제도가 있어야 한다.
(b) 고정 서비스 장소가 있습니다.
(3) 부동산 중개, 컨설팅 기관 등록 자본 5 천 원 이상, 부동산 평가 기관 등록 자본 10 만 원 이상
(4) 부동산 컨설팅 업무에 종사하는 사람은 부동산 및 관련 전공 중등 이상 학력, 초급 이상 전문 기술 직함 인원이 전체 인원의 50 이상을 차지해야 합니다. 부동산 평가 업무에 종사하는 사람은 한 명 이상의 평가사나 세 명 이상의 평가원이 있어야 한다. 부동산 중개업에 종사하는 사람은 반드시 3 명 이상의 부동산 중개인이 있어야 한다. 제 9 조 부동산 평가 기관을 설립하려면 시 부동산 관리부에서 초심을 진행해야 하며, 성 건설 행정 주관부에서 등급을 정하고 자격증을 수령한 후, 공고 행정관리부에 가서 등록해서 영업허가증을 수령해야 하며, 시 인격주관부에 가서 유료허가증을 신청해야 영업할 수 있다.
< P > 부동산 컨설팅, 중개기관을 설립하여 시 부동산관리부에서 컨설팅, 중개자격증을 발급한 후 공상행정관리부에 등록해 영업허가증을 수령하고, 시 인격주관부에 가서 유료허가증을 신청해야 영업할 수 있다. 제 10 조 다음 상황 중 하나인 주택, 부동산 중개기관은 의뢰인의 위탁을 접수할 수 없고, 중개대행 부동산 양도 업무를 중개한다.
(1) 인민법원에 의해 압수되고 동결되었다.
(2) 법에 따라 철거, 개조 범위를 공고한다.
(3) 저당권자의 동의 없이 저당 잡혔습니다.
(4) 법에 따라 주택 소유권 증서를 등록하지 않은 경우
(5) * * * * 집을 얻지 못한 집이 있다 * * * 누군가가 동의했다.
(6) 임대주택 임차인이 우선구매권을 포기하지 않은 경우
(7) 불법 건물;
(8) 위험한 주택에 속하는 것으로 확인되었습니다.
(9) 법률 및 규정에 따라 양도가 금지된 기타 주택. 제 11 조 부동산 중개 서비스 요원이 업무를 맡으며, 그 중개기관이 위탁자와 중개 서비스 계약을 통일적으로 접수한다.
계약 문건은 시 부동산 관리 부서가 시 상공행정관리부에서 통일적으로 제정한다. 제 12 조 부동산 중개 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 한다.
(1) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지
(2) 중개 서비스 항목의 이름, 내용, 요구 사항 및 기준
(3) 계약 이행 기간
(4) 청구 금액 외 및 지불 방법, 시간
(e) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법
(6) 당사자가 동의한 기타 내용. 제 13 조 부동산 중개 서비스 요원이 업무를 수행하는데, 필요에 따라 의뢰인의 관련 자료와 서류를 검토하고 현장을 볼 수 있으며, 의뢰인은 협조해야 한다. 제 14 조 부동산 중개 서비스 기관 및 그 종사자들은 부동산 중개 서비스 활동에서 다음과 같은 업종을 가질 수 없다.
(1) 직접 주택 증탕 업무에 종사한다.
(b) 부동산 가격 평가를 위한 절차 및 가격 기준 위반
(3) 거짓을 꾸며 의도적으로 표지물의 가치나 가격을 올리거나 낮춘다.
(4) 위탁 계약 이외의 재물을 요구하거나 수령하거나 업무 편의를 이용하여 기타 부당한 이익을 도모한다.
(5) 한 당사자와 결탁하여 다른 당사자의 이익을 해치다.
(6) 법률 및 규정에서 금지하는 기타 행위. 제 15 조 부동산 중개 자격을 취득하지 않고 무단으로 부동산 중개 업무에 종사하는 사람은 부동산 관리 부서에서 부동산 중개 업무를 중단하고 위법소득을 몰수하며 3 천 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 조건에 부합하는 것은 기한 내에 관련 수속을 재발급하는 것이다.