새로운 구제금융 정책에 대한 10가지 추측
1. 계속해서 이중 금리를 인하하세요. 9월 16일 중앙은행은 공식적으로 위안화 대출 기준금리를 인하했습니다. 위안화 대출의 연간 기준금리가 0.27%포인트 인하됐다. 중앙은행은 10월 8일 세계 여러 나라와 함께 예금 지급준비율과 예금·대출 금리를 동시에 인하했다. 가능성 분석: 모건은 5차례 금리 인하를 예상했다. 2배 금리 인상의 마지막 라운드는 2004년 10월 29일부터 대출 금리가 인상되기 시작해 2007년 12월 21일까지 9차례 인상됐다. 예금지급준비율은 2003년 9월 21일에 인상되었으며, 이후 몇 년 동안 19차례 인상되었습니다. Tianxiang Investment Consulting이 발표한 투자 보고서에 따르면 중국 공산당 제17기 중앙위원회 3차 전원회의에서 유연하고 신중한 거시경제 정책을 채택할 것을 제안했으며 예금 및 대출 이자율과 예금 지급준비율은 지속될 것으로 예상됩니다. 감소하다. 모건은 심지어 중국 중앙은행이 2009년 말까지 금리를 5차례 인하할 것이라고 예측하기도 했습니다.
2. 2주택 대출 뉴딜 완화 지난해 '9·27' 주택담보대출 뉴딜로 2주택 계약금 비율이 40% 이상으로 높아졌다. 주택대출 금리를 기준금리의 1.1배로 인상했다. 이것은 “낙타의 등을 부러뜨린 지푸라기”로 간주되었습니다. 가능성 분석: 난징은 전중국공상연합회, 주택업계, 중국부동산협회 지도자들이 2주택 대출 제한 철폐에 초점을 맞춰 '구제'를 촉구한 선례를 세웠다. 재산세를 낮추고 개인 모기지 상환 기간을 연장합니다. 난징이 내놓은 구제정책 중 '제2주택'에 대한 제한이 완화됐다. 제2주택의 1인당 면적이 난징 평균 기준보다 낮을 경우 제2주택은 계속해서 금리 기준을 누릴 수 있다. 첫 번째 집의. 그러나 상하이 '국가 부동산 분석 및 컨설팅 보고서' 수석 분석가이자 Changsha New Thinking Enterprise Development Planning Company의 수석 컨설턴트인 Chen Zhencheng은 제2의 고향 정책이 은행에 위험을 가져올 수 있으므로 변경해서는 안 된다고 말했습니다.
3 중고사업세 5.5%를 폐지하고 '5년 이내에 중고주택 거래에 대해 영업세 5.5%를 부과한다'는 취지는 수요를 억제해 당시 부동산 호황을 억누르기 위함이다. 그러나 실제 시장 상황으로 볼 때, 이 정책은 기대했던 효과를 거두지 못했고 오히려 지난 2년간 주택 가격 상승을 어느 정도 자극했습니다. '영수증'이라는 개념은 광저우 중고시장에도 등장했다. 가능성 조사 및 판단 : 5.5% 영업세를 폐지하는 것이 최우선 과제다. "5년 내 중고 주택 거래에 대한 5.5% 영업세"는 중고 시장만을 겨냥한 비교적 미시적 통제 정책이다. 취소될 경우 전체 경제에 미치는 영향은 상대적으로 적습니다. 상대적으로 낮은 시행 비용은 정책 변화를 위한 탄탄한 기반을 마련했기 때문에 정부가 시장을 살리려면 5.5%의 영업세를 폐지하는 것이 첫 번째 정책이 되어야 합니다.
4. 거래링크에서 발생하는 세금 및 수수료 감면 부동산 거래에서 발생하는 세금 및 수수료의 징수는 항상 업계의 비판을 받아온 문제입니다. 현재 상황으로 볼 때, 부동산세와 수수료의 종류가 다양하고, 부과가 반복되고, 계산과 징수가 부정확하며, 효과적인 체계가 형성되어 있지 않습니다. 거래 과정에서 세금 및 수수료가 인하되거나 면제되면 개발자에게는 부동산 개발 및 건설 비용이 줄어들고, 관련 세금 및 수수료가 인하되거나 면제되면 주택 소유에 대한 부담이 완화됩니다. 가능성 분석: 세금과 수수료는 정부재정의 중요한 재원이므로 감면 가능성은 낮다. 거래세를 인하한다면 재산세를 도입하는 방안이 유력하다. 그러나 부동산세는 정책과 제도의 영향을 받는 것 외에도 많은 문제에 직면해 단기간에 시행하기 어렵다.
5. '90/70' 정책이 완화된다. '90/70' 정책은 최근 부동산 시장의 거시적 통제를 위한 획기적인 정책 중 하나이다. 가장 엄격한 구현과 시장에 대한 최고의 테스트를 거쳤습니다. 정책 도입 초기부터 국민들은 이미 나름의 해법을 갖고 있었고, 가장 직접적인 방법은 두 정책을 연결하는 것이었다. '90/70' 정책이 완화되면 다수의 부동산을 구입한 개선 지향적 시민이 가장 큰 수혜자가 될 것이다. 반면, 정책 완화는 대규모 고급 부동산의 비중 증가로 이어져 주택 가격을 어느 정도 상승시킬 것입니다. 가능성 분석: '90/70' 정책을 완화할 가능성은 그리 높지 않다. 이는 시행 난이도가 가장 낮은 정부 구제금융 정책으로 지난 8월 뤄강이 토지 매각을 발표한 전례도 있다. 두 개의 토지 프로젝트에서 90제곱미터 이상의 주택 면적 비율은 35%에 도달하여 "90/70" 제한을 초과할 수 있습니다. 그러나 국무원이 지난해 하반기부터 여러 차례 '90/70' 정책 시행을 강조한 것으로 볼 때 이 정책을 완화할 가능성은 그리 크지 않다.
6. 토지 개발 기간 연장 “1년 이내에 공사가 시작되지 않으면 토지가 아직 개발 및 활용되지 않은 경우 토지 양도 비용의 20%에 해당하는 토지 유휴 수수료를 지불해야 합니다. 2년 안에 법에 따라 토지가 회수될 것입니다.” 이는 개발자들의 토지 사재기 행위에 대한 정부의 대응입니다. 유휴부지 부담금 징수를 면제하고 토지 취득 후 2년 이내 개발 기한을 연장하면 개발업자의 자금 압박이 완화될 것이다. 가능성 조사 및 판단: 정책을 완화하고 시장을 조정하는 것이 시장 감독에 있어 가장 어려운 거시적 통제 정책이라고 할 수 있습니까? 2년 안에 어느 정도 발전할 것인가? 수만 에이커의 부지와 수백 평방 미터의 부지 사이에 차이가 있습니까? 이에 대해서는 자세히 설명하지 않습니다. 따라서 개발자에 대한 정책의 실질적인 제약은 제한적이다. 이러한 배경에서는 정책을 완화하고 시장을 통한 수급관계를 조정하는 것이 가능하다.