최근에는 주택도시농촌개발부, 국가발전개혁위원회, 공안부, 국가시장감독관리총국, 중국은행보험감독관리위원회 등 6개 부처가 중국 국가사이버공간관리국은 "주택 임대 시장 질서의 시정 및 규제에 관한 의견"(이하 "의견"이라 함)을 발표하고 주택 임대 시장에서 기업의 운영 행위를 규제하며 보호합니다. 주택 임대에 관한 모든 당사자, 특히 임차인의 합법적인 권리와 이익.
'의견' 제7조는 다음과 같이 명시하고 있습니다. "주택 및 농촌 개발 부서는 유휴 상업용 사무실 건물, 산업 공장 및 기타 비거주 건물을 임대 주택으로 전환하기 위한 정책을 수립해야 합니다. 법률 및 규정에 따라 개조된 임대 주택은 건설 및 화재 예방 요구 사항을 준수해야 합니다. "
이는 또한 향후 유휴 상업용 사무실 건물, 산업 공장 및 기타 비주거용 건물이 예상된다는 것을 의미합니다. 법률에 따라 임대주택으로 전환할 수 있습니다. 이는 의심할 여지 없이 주택 임대 시장에 또 다른 좋은 소식입니다.
Text/Guangzhou Daily All-Media 기자 Jia Zheng
10채 이상의 주택을 전대하려면 시장 주체 등록이 필요합니다.
'의견'에서는 다음과 같이 규정합니다. 주택 임대 활동에 종사하는 부동산 중개업자, 주택 임대 회사, 온라인 정보 플랫폼, 10가구(방) 이상의 주택을 전대하는 단위나 개인은 법에 따라 시장 주체로 등록해야 합니다. 주택임대중개업을 영위하는 기관의 업무범위는 "부동산중개업"으로, 주택임대업을 영위하는 기업의 업무범위는 "주택임대"로 표시하여야 한다. 주택, 도농 개발, 시장 감독 부서는 관련 정부 정보 공유 및 교환 플랫폼을 통해 협력을 강화하고 등록 정보를 신속하게 공유해야 합니다. 부동산 중개업자는 업무를 수행하기 전에 소재지의 시, 군, 주택도농개발부서에 등록해야 합니다. 주택임대사업자는 사업을 시작하기 전 주택임대관리서비스 플랫폼을 통해 자신이 위치한 도시의 주택 및 도농개발부서에 개업 정보를 푸시해야 한다.
동시에 '의견'에 따르면 등록된 부동산 중개업자, 주택 임대업자 및 개업 신고를 한 직원은 주택 정보의 진위와 타당성에 대한 책임을 져야 한다. 주택정보를 외부에 공개합니다. 공개된 주택정보는 실명이어야 하며, 기관 및 점포정보를 명시해야 하며, 주택의 위치, 용도, 면적, 사진, 가격, 기타 내용 등을 포함해야 하며, 진실위탁, 실상태, 진실의 요건을 충족해야 합니다. 가격. 동일한 기관의 동일한 주택 목록은 동일한 온라인 정보 플랫폼에 한 번만 게시할 수 있습니다. 서로 다른 채널에 게시된 주택 목록 정보는 일관성을 유지해야 합니다. 완료되거나 취소된 주택 목록 정보는 영업일 기준 5일 이내에 다양한 채널에서 철회되어야 합니다. .
온라인 정보 플랫폼에서도 주택정보 공개 주체의 자격과 주택에 필요한 정보에 대한 검증이 필요하다. 기관 및 실무자가 주택정보를 공개할 경우 해당 기관의 신원과 해당 직원의 실제 채용 정보를 확인해야 하며, 공개 자격이 없는 기관 및 실무자는 비정상 영업 목록 또는 명단에 포함되어야 합니다. 심각한 신뢰 위반은 주택 정보를 공개하는 것을 허용하지 않습니다. 주택권자가 주택정보를 직접 공개하는 경우에는 게시자의 신원과 주택의 진위 여부를 확인해야 합니다. 10호(방) 이상의 전대주택 정보를 게재하는 단위 또는 개인의 경우, 해당 게시자의 사업자 자격을 확인해야 합니다. 네트워크정보플랫폼은 동일한 주택정보를 병합·표시하는 과정을 가속화하고, 영업일 기준 30일 이상 유지되지 않은 주택정보를 신속히 취소해야 한다.
부동산 중개업자 및 주택 임대업체를 통해 체결한 주택 임대 계약은 온라인으로 서명하고 즉시 접수해야 합니다. 온라인 서명 및 제출은 주택 및 도농 개발 및 시장 감독 부문에서 제정한 주택 임대 계약 모델 텍스트를 사용해야 합니다. 아직 표준 계약문을 발행하지 않은 도시들은 주택 임대 계약 표준문 개발에 속도를 내야 한다. 모범계약문안은 쌍방의 권리와 의무를 결정하기 위해 공정성의 원칙을 따라야 합니다. 주택 및 도농 개발 부서는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 위한 데이터 인터페이스를 제공하고 관련 기업 비즈니스 시스템과의 네트워킹을 촉진하며 주택 임대 계약의 즉각적인 온라인 서명 및 제출을 실현해야 합니다.
부동산중개사와 주택임대업체는 가격을 명확히 표시해야 한다. 요금을 청구하기 전에 모든 서비스 항목, 요금 기준, 요금 금액 등을 나열한 요금 목록을 발행하고 관련 당사자가 서명하고 확인해야 합니다. 부동산 중개업소는 주택임대료 차액을 받을 수 없으며, 주택임대차계약이 만료되어 임차인과 임대인이 계약을 갱신하는 경우에는 다시 수수료를 청구할 수 없습니다.
주택 임대 계약이 만료되면 계약에서 약정한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료, 보증금 등을 적시에 임차인에게 반환해야 합니다.
유휴 공장 건물의 개조는 건설 및 방화 요구 사항을 준수해야 합니다.
'의견'에서는 주택 및 도농 개발 부서가 개조를 위한 법률과 규정을 제정해야 한다고 제안합니다. 유휴 상업용 사무실 건물, 산업 공장 및 기타 비주거용 건물에 대한 정책. 주택을 임대주택으로 개조하는 경우 건축, 방화 등 요구사항을 준수해야 합니다. 주택 임대 기업은 주택 사용 설명서를 작성하여 임차인에게 주택 및 지원 시설의 사용 방법을 알리고 화재 예방, 전기, 가스 및 기타 사용 사항을 상기시켜야 합니다. 주택 임대 기업이 임대 주택을 개조하거나 개조하는 경우 부동산 소유자의 서면 동의를 받아야 하며, 사용된 자재와 장비는 국가 및 지역 표준에 부합해야 하며 개조 후 공기 질은 관련 국가 표준에 부합해야 하며, 그렇지 않아야 합니다. 임차인의 안전과 건강을 위협합니다.
수요가 강한 도시는 내년 말까지 주택 임대 플랫폼을 구축해야 한다
지방자치단체, 지방수도, 국가별계획시, 기타 임대수요가 강한 도시는 주택을 완성해야 한다. 2020년말까지 임대관리 서비스 플랫폼입니다. 플랫폼에는 기관 접수 및 개설 보고서, 재산 확인, 정보 공개, 온라인 비자 접수 등의 기능이 있어야 합니다. 부동산 중개업자, 주택임대업체 및 임직원, 임대주택 공급원에 대한 데이터베이스를 구축하여 시장 모니터링을 강화합니다. 주택 임대 관리 서비스 플랫폼과 종합 관리 및 기타 시스템 간의 연결을 점차적으로 실현합니다.
부동산 중개업체, 주택 임대 회사, 온라인 정보 플랫폼은 불만 처리 메커니즘을 구축하고 임대 분쟁 조정에 대한 일차적인 책임을 져야 합니다. 관련 업계 기관은 주택임대 관련 민원을 적극적으로 수용하고 당사자들이 분쟁을 적절하게 해결하도록 안내해야 합니다. 주택·도농개발부처 등 부처는 민원·신고 채널을 개설하고, 포털을 통한 칼럼을 개설하며, 12345 시장 핫라인과의 공조를 강화해 민원·신고를 적시에 조사·처리해야 한다. 모든 지역에서는 주택 임대 관리를 종합적인 사회 거버넌스 범위에 포함시키고, 그리드 기반 주택 임대 관리를 구현하며, 임대 갈등과 분쟁을 해결하기 위해 거리, 커뮤니티 등 풀뿌리 조직의 역할을 충분히 발휘해야 합니다.
6개 부처는 모든 지자체가 '의견' 발표를 '즉각적 개혁'과 '장기적 건립'을 결합하는 기회로 삼아 주택과 도시, 주거의 원칙을 고수해야 한다고 강조했다. 농촌 건설, 개발 및 개혁, 공안, 시장 감독, 은행 및 보험 감독, 사이버 보안, 정보화 부서 및 기타 부서가 공동으로 작업 메커니즘을 감독하여 감독을 강화하고 주택 임대 시장 질서를 지속적으로 시정하고 표준화하며 지속적으로 감독합니다. 주택 임대 시장 환경을 최적화하여 사람들이 집을 임대할 때 더욱 편안함을 느낄 수 있도록 합니다.
END
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