1. 은행에서 주택담보대출을 받는 방법
1. 은행 주택담보대출의 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
(1) 서명 판매 계약서를 작성하고 구매자와 판매자가 주택 판매 계약에 서명하고 계약금, 대출금 및 잔액, 지불 방법 및 시간 및 기타 세부 사항에 동의합니다.
(2) 신청서를 제출하고 차용인 대출 신청서를 은행에 제출하고 은행의 요구 사항에 따라 모기지 대출 정보를 준비하고 검토를 위해 은행에 제출합니다.
( 3) 부동산 평가 자료를 제출한 후, 은행은 차용인의 담보 재산에 대한 현장 조사를 실시합니다. 부동산 담보 대출 과정에서 조사 및 평가는 차용인의 주택 금액을 직접적으로 결정합니다. 담보대출;
(4) 부동산 평가가 완료된 후 대출 계약에 서명합니다. 차용인이 은행의 심사를 통과하면 은행은 차용인과 대출 계약을 체결하고 공증, 보험 및 대출을 처리합니다. 기타 절차;
(5) 모기지 절차를 처리하려면 차용인은 주택이 위치한 지역의 거래 센터로 가서 주택 양도 및 모기지 절차를 완료하고 모기지 영수증을 제출해야 합니다. 대출 은행;
(6) 은행 대출. 모든 절차가 완료되면 은행은 차용인에게 대출금을 지급합니다.
2. 법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제394조
채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자는 양도할 수 없습니다. 재산이 채권자에게 저당되어 있고 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자가 저당권을 실현하기로 약정한 상황이 발생하는 경우 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다.
2. 주택담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
주택담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 부동산 감정가 : 가치도 물론 중요하지만, 은행이 관심을 갖는 것은 부동산의 위치, 지원시설, 장식 정도 등을 종합적으로 평가하는 것입니다. , 면적, 토지가격 등을 종합하여 감정가를 부여하는데, 은행은 감정가를 기준으로 하여 일정비율에 따라 결정합니다. 따라서 감정가는 시장 가치를 나타내지 않습니다.
2. 대출 금액: 차용인의 자금 사용에 따라 은행은 자금을 수취인에게 이체합니다. 리모델링 대출을 신청하시면 대출금액이 리모델링업체에 지급됩니다. 따라서 대출 금액이 차용인의 계좌로 전액 지급되지는 않습니다.
3. 대출 지급 평가: 차용인이 대출 심사를 통과한 후, 다른 권리 증명서를 받은 후에 대출이 이루어집니다. 영업일 기준 3일 이내에 발급됩니다.
4. 기타 은행 규정: 은행 규정에 따라 철거 지역 내에 위치한 부동산과 5년 미만의 소액 재산권이 있는 저렴한 주택은 부동산을 신청할 수 없습니다. 모기지. 따라서 대출을 신청할 때에는 부동산의 목적과 성격을 파악해야 합니다.