이제는 집이 큰 변화를 겪으면서 더 이상 집을 사는 것을 권하지 않는 사람들이 많다. 이유를 아시나요? 와서 살펴보세요!
집 구입은 오늘날의 젊은이들에게 매우 중요한 일입니다. 집은 우리의 미래와 관련이 있기 때문에 집을 구입할 때 시장에 대해 낙관적이어야 한다는 것을 알고 계시나요? 집을 사는 것은 간단한 문제가 아닙니다. 은행 친척들은 지금 집을 사는 것을 권장하지 않습니다. 그래서 오늘은 우리 모두가 집을 더 잘 사고 꾸밀 수 있도록 지금 집을 사는 것이 권장되지 않는 이유를 알려 드리겠습니다.
1. 지금 집을 사는 것이 권장되지 않는 이유
1. 최근 중국의 인구 증가율이 급격히 감소했습니다
아직 태어난 사람은 2억 2,800만 명입니다. 1980년대에는 1억7천400만명으로 줄었고, 2000년 이후에는 1억4천600만명만이 집을 짓고 팔게 된다. 앞으로도 후임자가 있을까? 요즘 주택의 주요 구매자는 2000년대 이후에도 누가 집을 살 것인가? 결혼을 준비하는데, 집 2~3채를 제공하지 못하는 가족이 어디 있겠습니까?
2. 데이터 관점에서
가족계획 완화로 인구증가율 감소 추세가 바뀌지 않아 수요 감소는 불가피하다. 국가가족계획위원회는 2030년 중국 전체 인구가 역전될 것으로 전망했다. 노인들이 떠나면서 남겨지는 집은 점점 더 많아지고, 대량으로 철거할 수도 없게 되지만, 수요에 비해 공급이 훨씬 적어지고 있다. 앞으로는 빈 도시가 많아질 것이다. 현재의 구도시는 조만간 팔 사람도 없고 임대할 사람도 없는 텅 빈 도시가 될 것이다.
3. 규제는 주택 가격을 통제할 수 있다
심지어 주택 가격 하락을 초래할 수도 있다. 예를 들어, 베이징에서는 주택 가격이 3개월 연속 하락했고, 평균 주택 가격도 하락했다. 많은 지역사회의 중고 주택이 10% 이상 감소했습니다. 집값을 통제할 수 없는 것이 아니라 통제하고 싶은가에 달려 있다. 지금 대부분의 2선, 3선, 4선 도시의 붐을 보지 마십시오. 재고 정리가 완료되면 2018년에 다시 태어날 것입니다.
이제 집값이 너무 높고 재정 문제가 발생할 위험이 있으므로 정부는 새로운 트릭을 시작했으며 더 이상 기존 루틴을 사용하지 않습니다. 아직도 집값을 볼 때 낡은 사고방식을 사용한다면 분명 큰 손실을 입게 될 것입니다.
4. ***재산권이 있는 주택
인재주택, 토지 임대, 임대만 하고 판매는 하지 않음, 임대와 판매에 동일한 권리 등 최근 도입된 일련의 정책들은 주택의 취약한 재무적 특성은 주택의 본질적인 가치를 약화시킬 것이며 그 목적은 이미 매우 분명합니다. 재산세에 관한 소문이 있었는데, 이는 또 다른 큰 부정적 요소입니다.
5. 내년에 집을 살 때 매매 제한을 받을 가능성이 높다.
새 집은 돈을 넣으면 5년 동안 청산이 안되는 경우가 많다. , 위험이 있으면 탈출할 수 없습니다.
2. 집 구입 방법
1. 정책
최상위 신호는 버스에 탈 준비가 되어 있지만 버스에 타지 않는 것입니다. 새로운 완화 번호를 발급받는 것은 버스에 탑승할 준비가 되었음을 의미합니다. 예: 구매 한도 취소. 대출 한도가 풀리면 진입 준비를 할 수 있다. 금리가 할인되면 고민 없이 구매해야 한다. 긴축 신호를 보내고 언제든지 (투자자에게) 시장을 떠날 준비를 하십시오. 필요하다면 이를 무시하지 마십시오. 예: 구매 제한, 대출 제한, 재판매 제한.
규제 신호의 발령은 한편으로는 재고 감소를 의미하고, 다른 한편으로는 높은 수준의 억제를 의미합니다. 여기 지방 공무원들은 돈을 벌고 나면 부동산 시장에서 구매를 제한하고 다음 부추를 재배합니다. 요즘은 첫 주택구입자들의 금리가 20~30%씩 오르는 경우가 많아 아직 시장에 진입할 시기는 아니다.
2. 지역
지역을 선택하는 것은 주식을 선택하는 것과 같습니다. 펀더멘털이 좋은 곳을 선택해야 합니다. 중국의 경제 중심지는 남쪽의 장강 삼각주와 주강 삼각주에 있습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 지방 수도의 부상으로 북부 도시에도 삶을 이어갈 수 있는 기회가 생겼습니다. 따라서 장강삼각주와 주강삼각주의 핵심도시를 선택해야 하며, 1선 도시의 유출지역도 괜찮습니다.
본토인 경우에는 지방수도를 선택해야 합니다. 현급시, 3선, 4선 시는 지나가고, 왜냐고 묻지 말고 마음속에 품고 있으면 10년 뒤에 자연스럽게 답이 나올 것이다.
3. 신도시 또는 구시가지
모든 도시에는 구시가지와 신시가지의 차이가 있습니다. 일부는 자연적인 오버플로로 인해 발생하고 일부는 강제로 당겨서 발생합니다. 예를 들어 정저우의 정동 신구는 구시가지와 매우 가깝기 때문에 정저우의 주택 가격이 가장 높은 곳이기도 합니다. 수천 리 떨어진 란저우 신구는 진나라 수도에서 40km 떨어져 있고 산으로 분리되어 있기 때문에 이곳은 적합하지 않습니다.
신도시와 구시가지가 통합된다면 결국 신도시를 선택하는 것이 더 과학적이다. 두 곳이 고립되어 있거나 멀리 떨어져 있다면 구시가지를 선택하세요.
4. 도심과의 거리
참고로 지역 CBD, 즉 중심업무지구를 원의 중심으로 삼아 원을 그리면 된다. 이 지역에서 반경 20km를 찾으세요. 왜 20km인가? 20km는 버스의 가장 먼 끝부분이고, 운전시간만 한 달에서 한 달 반 정도가 필요한 사람들에게는 지구력의 한계이기도 하다.
이 거리 이상에서는 매일 5시에 일어나서 길에서 많은 시간을 보내야 하는데 이는 매우 비경제적인 투자입니다. 또한, 2010년 도시 확장 이후 신시가지와 구시가지가 연간 1km씩 확대되어 앞으로 약 10년 정도 도시화가 진행될 예정이다. 즉, 미래에 도시화가 멈추거나 도시화가 한계에 도달하여 우연히 20km 선상에 있게 된다면 위성도시가 아닌 도시 변두리에 속하게 된다는 것입니다.
5. 교통
여행에 있어서 교통은 결국 24시간 집에 있을 수 없는 부분이죠. 쇼핑하고 살아요. 대부분의 경우 버스나 지하철을 이용하거나 직접 운전해야 합니다. 교통은 편리한 곳을 선택해야 하지만 고가도로나 철로, 간선도로 옆은 선택하지 마세요. 저를 믿으십시오. 낮에는 더 좋지만 밤에는 소음이 당신을 미치게 만들 것입니다.
3. 꾸미는 방법
1. 컬러를 활용해 넓은 시야 확보
흰색은 활용도가 높은 컬러로 어디에 놓아도 눈에 띄지 않는다 사용됩니다. 작은 아파트의 경우 흰색은 시각적으로 공간이 실제 공간보다 더 크다는 착각을 불러일으킬 수 있습니다. 지붕, 벽, 바닥 모두 화이트로 시각적으로 공간을 확장하는 효과가 매우 좋습니다. 하지만 올 화이트 장식은 사람을 우울하게 만들 수 있고, 얼룩에 강하지 않다는 점을 고려하면, 실제 장식에서는 벽과 천장만 흰색으로 하고 바닥은 흰색이 되지 않도록 하는 것도 고려해 볼 수 있다.
이론적으로 흰색은 방을 더 넓어 보이게 만드는 가장 좋은 색상이라는 뜻입니다. 벽을 다른 색상으로 칠하고 공간을 더 크게 보이게 하려면 다목적 밝은 회색 또는 베이지, 밝은 노란색, 밝은 파란색, 밝은 녹색, 밝은 핑크 등과 같은 다른 밝은 색상을 선택하는 것이 좋습니다.
2. 조명을 잘 받고 싶다면 창문을 여러 개 두는 것이 좋습니다
작은 아파트가 밝지 않다면 작은 아파트와 작고 어두운 방의 차이점은 무엇인가요? ? 이때는 조명이 특히 중요합니다. 햇빛이 들어와야 방이 밝고 투명해 보일 수 있습니다. 가능하다면 자연광이 더 많이 들어올 수 있도록 창문을 더 많이 갖는 것이 좋을 것입니다.
3. 오픈형 주방을 만들어보세요
오픈형 주방은 거실과 주방을 아무런 장벽 없이 하나로 연결하고, 두 공간이 합쳐져 더 큰 공간으로 탄생합니다. 방이 보이는데 위로 올라갈수록 더 투명하고 밝아요. 물론 가족의 식습관이 중유로 볶는 식습관이라면 오픈 키친을 구성할 때 기름 연기 문제도 고려해야 합니다.
4. 수납에 집중
작은 아파트의 가장 금기시되는 점은 원래 작은 공간에 물건을 너무 많이 넣으면 지저분해 보이고 미관이 없어진다는 점입니다. 창고처럼 보일 것입니다. 수납공간으로 사용할 여유 공간이 없다면 수납에 더 많은 시간을 투자해야 합니다. 장식할 때 더 많은 붙박이 벽수납장을 만들 수 있습니다. 이렇게 하면 책장과 수납 선반을 더 적게 구입하고 배치할 공간을 절약할 수 있습니다. 마찬가지로 붙박이 책상과 붙박이 옷장도 공간 활용을 잘 할 수 있습니다.
5. 바닥 높이를 압축하지 마세요
며칠 전 매달린 천장에 관한 특집 기사를 썼습니다. 우리 모두 알고 있듯이 바닥 높이를 낮추는 가장 쉬운 방법은 매달린 천장입니다. 따라서 작은 아파트의 경우 달천장을 만들 필요가 없거나, 꼭 해야 한다면 가장 간단한 달천장만 만들면 됩니다. 또한, 복잡한 스타일의 천장 조명은 좋은 선택이 아니며, 그냥 단순한 것을 선택하세요.
지금 집을 사는 것이 왜 권장되지 않는지, 집을 어떻게 구입하고 꾸미는지에 대해 말씀드린 내용을 보시고 나면 이미 다들 이해하셨으리라 믿습니다. 대부분의 구매자에게 현재 주택 가격은 여전히 상대적으로 높습니다. 아직 기다려야 할 것 같습니다. 모두에게 도움이 되기를 바랍니다. 읽어주신 모든 분들께 감사드립니다. 모두 감사합니다.