진화는 지난주 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 내놨고, 이번 주에는 이우가 후속 조치로 매매 제한, 토지 공급 최적화, 품질 관리 강화 등을 포함한 상당히 엄중한 조치를 취했다. 진화(Jinhua)와 이우(Yiwu) 부동산 시장 규제를 위해.
정책 원본은 다음에서 확인할 수 있습니다.
Jinhua는 부동산 규제에 대한 '10가지' 새로운 정책을 발표했습니다! '공증복권' 시행
오늘부터 3년간 판매제한! 이우 부동산 시장 규제 업그레이드
진스티아오 vs 이지우티아오, 구체적인 정책 규제 차이점은? 두 곳의 이후 부동산 시장 상황에 어떤 영향을 미칠까요? 하나씩 분석해 보겠습니다.
규제의 유사점과 차이점
이우의 새로운 부동산 시장 정책은 Jinhua 이후에 나왔기 때문에 대부분의 정책은 Jinhua에서 복사했으며 일부는 Jinhua의 정책을 기반으로 수정되었습니다. 정책.
먼저 진화와 이우 부동산 시장의 새로운 정책에서 가장 공통점을 살펴보자. 통계에 따르면 기본적으로 동일한 6가지 사항이 있다.
토지 공급 최적화.
확대 핫스팟 지역의 토지 공급은 시장의 유효 공급을 증가시킬 것입니다. 택지 공급구조를 최적화하고 중저가 택지 비중을 확대한다.
이 정책은 시장 규제에 더 가깝습니다. 핫스팟 지역에서 수요가 공급을 초과하면 공급이 확대될 것입니다. 도시 지역의 고가 토지 필지가 점점 부족해지기 때문에 교외 지역의 일부 고가 토지 필지와 일치시키는 것이 당연합니다. 이는 정상적인 시장 경제 논리에 부합하며 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적입니다.
상업용 주택 품질 관리를 강화합니다.
상업용 주택 프로젝트 전반에 걸쳐 엄격한 품질 관리를 실시합니다. 주거용토지를 양도할 경우 건설품질에 대한 구체적인 감독요구를 양도계약서에 명확히 규정하여야 한다.
품질은 규제 수준과 주택 구매자의 생각에 따라 다를 수 있습니다. 주택 구매자가 중요하게 생각하는 품질은 일반적으로 공원의 녹화 효과, 외관 외관, 장식에 사용되는 재료, 고급 클럽 등입니다. 그러나 품질 관리는 종종 데이터 수준에서만 구현될 수 있습니다. 효과적인 보증을 제공하지 못할 수도 있습니다.
예를 들어 녹화를 예로 들자면 일반적으로 컨트롤은 녹화율만 조절하면 된다. 잔디를 몇 개 더 짓고 작은 나무 몇 그루를 심으면 녹화율이 높아진다고 해도 조절이 되지 않는다. 주택 구입이 어렵습니다. 사용자가 원하는 품질 향상.
게다가 품질을 높이려면 돈이 필요하다. 현재 시장 상황은 주택이 팔리기 쉽고 수익도 낮아 개발자들이 품질을 향상시킬 유인이 없는 상황이다. 그러므로 품질에 관해서는 너무 많은 기대를 가질 필요는 없습니다. 통제는 하한선만 통제하면 됩니다.
주거용 부동산 매매 제한 시행
신규 상업용 주거용 건물과 중고 주거용 부동산은 3년 동안 '부동산 증명서'를 취득한 후에만 상장할 수 있습니다. '부동산 증명서' 취득 결정 시기는 '부동산 증명서'가 발급된 시점을 기준으로 합니다.
단기 부동산 투기는 억제될 수 있지만, 그 영향은 상상만큼 크지 않을 것이다. 대부분의 투자자는 단순히 사고 파는 것이 아니라 주기를 거치며 3년은 대기 시간의 연장일 뿐입니다.
철저한 이름 변경 관리
상업용 주택 계약서 온라인 서명 및 접수 후에는 부모, 배우자 간 이름 추가 또는 삭제를 제외하고는 이름 변경이 허용되지 않습니다. , 그리고 아이들.
현재 Jinhua와 Yiwu는 구매 제한이 없으며 신용 정책이 상대적으로 느슨합니다. 이 정책은 대부분의 사람들에게 대행사 보유 및 크라우드 펀딩 부동산 투기 운영을 줄이고 전문성을 향상시킬 수 있습니다. 투기. 부동산 집단의 부동산 투기의 어려움.
복권 공증판매 실시
이 글은 진화와 이우에서 다르게 표현되어 있어 원문은 인용하지 않겠습니다. 공증된 복권 형식은 아직 자세한 내용이 공개되지 않았지만 아마도 예매 증명서 수령, 등록, 복권 선정 등의 과정일 것으로 추정됩니다.
한 가지 차이점은 Jinhua는 한정 가격 부동산만 목표로 삼는 반면 Yiwu는 모든 신규 부동산을 목표로 한다는 점입니다. 만약 이 조항이 엄격하게 시행될 수 있다면 일반 주택 구입자들에게는 이득이 될 것이다.
주거보안 강화
이 글 역시 진화와 이우의 새로운 정책에 대해 표현은 다르지만 공공임대주택의 강도를 높이겠다는 기본 취지는 같다. 보안. 이우시는 인재 보호를 위해 '주택 구입'에 중점을 두는 등 인재 주거 보안 개선을 위한 별도의 정책도 추가했다.
이때 공부를 더 하면 이득이 반영된다. 보통 사람들은 '임대'만 보장할 수 있고, 재능 있는 사람은 '집 구입'을 보장해야 한다.
이우와 금화의 차이점을 살펴보세요.
이우: 새로운 상업용 주거용 건물에 대한 주택 가격과 토지 가격의 공동 검토 및 제출에 대한 규칙을 공식화합니다.
주변 주택 가격을 기준으로 신규 상업용 주택의 매매신고 가격을 결정하기 위해 신규 상업용 주택 가격 및 토지 가격 공동 검토 및 신고를 위한 실무그룹을 구성합니다.
이런 차이가 나는 이유는 진화가 주택 가격을 제한해 땅값을 규제하기 위해 가격 제한 토지를 많이 출시했기 때문에 새 집 가격에 대해 걱정할 필요가 없기 때문이다.
이우도 '집값을 제한하고 땅값 경쟁'을 제안했지만 아직까지 이 정책을 시행한 토지가 없어 가격 등록에 힘써야 한다. 매매가격은 주택관리부에 제출 및 승인되었으나 실제로는 변동이 없습니다.
이우: 자택 수요 지원
부동산 개발 회사는 배치당 20명 이상의 주택 비율 보장에 따라 세 가지 범주의 사람 또는 가족에 우선 순위를 두어야 합니다.
이 글은 내국인 등록 주민과 외국인 인재를 우선적으로 배려하며, 공증복권에 부합하는 정책이다. 진화는 '공증복권' 기사를 통해 '노숙자 가족'과 '인재 소개'의 첫 주택 구입 요구를 우선적으로 충족시킬 것을 제안했는데, 이는 복권 세부 사항에 명시될 것으로 예상된다.
진화: 중고 주택 가격 감독 강화
진화 도심 인기 지역 중고 주택 거래 참고 가격을 공개하는 시범 프로젝트를 진행하고, 금융 신용 및 기타 측면 응용 프로그램에서 거래 참조 가격의 사용을 적시에 구현하는 것입니다.
이번 정책을 보면 이우에 비해 여전히 규제가 엄격한 것을 알 수 있다.
진화: 금융감독 강화
차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행한다. 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 조사하고, 소비자 대출, 기업 대출, 기타 신용 자금을 이용한 불법 주택 구입을 엄격히 조사하고 처리합니다.
금융 감독 강화는 어떻게 강화하느냐에 따라 진실되고 엄격하게 시행된다면 판매 제한보다 그 효과가 더 클 것입니다.
이 외에도 진화는 시장 감독 강화와 주체 책임 이행도 제안했다. 실제로 시장감시는 허위선전과 불법청구를 단속하기 위해 두 곳 모두 줄곧 해오던 일이다. 주요 책임을 이행하기 위해 Jinhua는 현급 도시로서 하위 시와 현을 조정합니다.
요약하면 정책 규제도 비슷하다. 이전 정책과 실제 시행을 종합해 볼 때 가장 큰 차이점은 Jinhua가 제한된 가격의 신규 프로젝트를 갖고 있고 공증 복권은 제한된 가격 프로젝트에만 적용되며 중고 주택 가이드 가격의 시험이 있을 수 있다는 것입니다.
그래서 진화시 도시권에서는 부동산 시장 규제가 더욱 엄격해졌습니다.
뉴딜의 영향
이상으로 진이의 뉴딜의 유사점과 차이점을 소개하였다.
뉴딜의 공급 최적화, 시장 감독 강화, 품질 관리 등은 모두 경직된 수요에 어느 정도 도움이 되지만 시장 인기에는 거의 영향을 미치지 않을 것입니다. 그들을.
매매제한이 매우 엄격해 보이지만 자영업자 주택구입자나 장기투자자에게는 아무런 영향이 없다. 이는 단기적이고 레버리지가 높은 부동산 투기꾼에게만 영향을 미칠 수 있습니다.
또한 매매 제한으로 인해 일정 기간 동안 시중의 중고 주택 공급이 줄어들어 새로운 프로젝트의 인기가 높아질 수도 있습니다. 하지만 이 글의 힘이 나타나기까지는 시간이 걸릴 것이다. 뉴딜이 실시되고 거래율이 일정 수준에 도달한 후에만 시중에 나와 있는 기존 준신축, 중고 주택이 모두 정상적으로 판매될 것이다. 시장의 중고 주택 공급이 크게 줄어들 것입니다.
공증복권은 엄격하게 시행된다면 주차공간을 묶어두는 등 개발자의 작은 행동이 줄어들어 상대적으로 시장에 미치는 영향이 클 것이다.
물론 주차 공간을 구매할지 말지는 본인의 필요에 따라 달라지겠지만, 주차 공간 가격이 터무니없이 높지 않다면 주차 공간을 구매하는 것이 더 편리합니다.
중고 주택 가이드 가격을 분석하기 위해 이전에 기사를 작성한 적이 있습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다. 중고 주택 가이드 가격이 진화 부동산 시장에 얼마나 해를 끼칠까요?
영향의 관점에서 볼 때 구매 제한이나 신용 정책 강화가 없는 한 진화와 이우의 부동산 시장은 장기적으로 낙관적일 수 있습니다.
Jinhua의 정책은 더욱 엄격해졌습니다. 부동산 가격 제한으로 인해 기회에 대한 불확실성이 생겼고, 중고 주택 안내 가격으로 인해 시장 전망에 대한 불확실성이 생겼습니다. 가격한도 유지를 바탕으로 시장이 공정한 복권경쟁을 유지할 수 있는지, 그리고 가격한도 보너스가 유지될 수 있는지 여부는 단호하게 조치를 취하는 것입니다.
진화든 이우든 부동산 측면에서 가장 중요한 것은 정책이 어떻게 바뀌더라도 핵심 지역, 좋은 학군 등 양질의 자산을 찾는 것입니다. 항상 그 가치를 유지하세요.
요약
진화와 이우의 부동산 시장 통제는 적어도 단기적으로는 부동산 시장의 인기를 억제할 수 있는데, 이는 주택 구입을 막 시작한 주택 구입자들에게는 좋은 일이다. 집을 사야 해요.