현재 빌라는 사라진 지 오래입니다. 이제 빌라를 판매한다고 광고하는 사람들은 실제로 정원 주택을 판매하고 있습니다. 가서 보세요.
충칭 중앙 빌라 지역 북부 신구의 진카이 대로와 진위 대로 근처에는 많은 빌라, 타운 하우스, 주택이 있지만 순수한 빌라 프로젝트는 "충칭 폴리 국제 골프 가든"이 단 하나뿐입니다.
폴리 국제 골프 가든, 주요 도시 지역의 유일한 순수 빌라 커뮤니티,
롱 레이크 블루 레이크 카운티, 주로 타운 하우스, 소수의 빌라,
팜 스프링스 커뮤니티, 주로 고층 및 빌라, 소수의 빌라,
아이비 커뮤니티, 주로 타운 하우스 및 4 층 단독 주택, 소수의 빌라,
.
북부 신도시의 빌라는 이 네 곳의 개발 지역에 있으며, 폴리와 블루 레이크 카운티는 빌라가 모두 분양되었고 팜 스프링스 아이비에는 빌라 수준의 주택이 있습니다.
국토 자원부는 빌라를 2층 또는 3층 단독 주택으로 정의하며, 면적이 상당히 넓고 대지 비율이 매우 낮습니다.
빌라는 지하실과 실내 차고가 있는 최대 3층의 단독 주택입니다. 많은 하위 빌라와 마찬가지로 "4층 단층 주택", "이중 줄 주택", "쌓인 작은 고층"과 같은 유사한 빌라는 빌라가 아닌 행 주택, 주택이라고도하는 고급 주거용입니다.
빌라: "입"
2가족 주택: "하늘"
타운하우스: "눈"
연립주택은 다음과 같은 특징이 있습니다. 가운데에 * * * 몸체 벽이 있는 공용 공간이 있습니다. 빌라는 공용 공간이 없으며 빌라 정원은 부동산 증명서의 토지 사용권 면적에 의해 점유됩니다.
빌라 구매자와 판매자 간의 계약서에는 일반적으로 다음과 같이 명시되어 있습니다.
1. 상업용 주택 유형: 빌라,
2. 독립 빌라가 속한 대지 면적(빌라가 차지하는 면적 포함)은 평방미터입니다.
용적률은 건축 대지 면적에 대한 총 바닥 면적의 비율입니다. 예를 들어, 대지면적이 654,380,000 평방미터이고 총 바닥 면적이 4,000 평방미터인 토지의 경우 용적률은 0.4입니다.
저밀도 주거 계획의 일반적인 표준 개념은 고층 저밀도 주거 건물의 용적률은 2.2 이하, 다층 저밀도 주거 건물의 용적률은 1.2 이하, 타운홈의 용적률은 0.7 이하, 빌라의 용적률은 0.35 이하라는 것입니다.
2006년 5월 31일, 국토자원부는 "중국은 빌라형 부동산 프로젝트에 대한 토지 공급 및 관련 토지 사용 절차를 중단하고 빌라를 전면적으로 정리할 것"이라는 통지를 발표했습니다. 동시에 타운 하우스, 타운 하우스, 타운 하우스와 같은 저밀도 주택은 빌라의 범위에 속하지 않고 고급 주택에 속한다는 점을 분명히했습니다. 토지 자원이 부족한 상황에서 정부가 시장 공급을 통제하면 필연적으로 빌라 프로젝트의 가격이 높아질 수밖에 없습니다.
빌라 토지 허가 중단 정책이 도입된 이후, 토지 자원의 희소성은 빌라의 가장 큰 판매 포인트가 되었습니다. 도시 생활의 편리함과 저밀도 주거 형태라는 이중적 특성을 지닌 빌라의 희소성 또한 점점 더 부각되고 있습니다. 재생 불가능한 토지 자원은 빌라 상품이 다른 주거 상품보다 부가가치가 높다는 것을 결정합니다. 특히 골프 빌라 제품은 국가의 "빌라 및 골프 토지 이중 금지"정책에서 골프 빌라 자원이 더 심각하게 부족하여 더 큰 평가 잠재력을 가지고 있습니다. 미국, 호주, 동남아시아 및 기타 지역에서 골프 빌라의 평균 평가율은 다른 빌라 프로젝트의 6 배입니다.
전국 모든 수준의 도시에 신축 중이거나 건설 중인 빌라는 없습니다. 이전에 토지를 매입하고 개발하지 않은 빌라는 사라졌습니다. 현재는 빌라 프로젝트를 개발할 수 없기 때문에 타운 하우스, 방갈로 및 기타 고급 주택 만 개발할 수 있습니다. 따라서 빌라의 정의를 명확히 해야 합니다.
이제 일부 개발자는 정책으로 인한 위험과 희소성 문제를 피하기 위해 빌라의 전체 디자인으로 두 세트의 복층 디자인을 사용한 다음 고객에게 판매 한 후 1 개의 빌라로 변경합니다. 특히 건물 전체가 2 층 복층으로 설계되어 전체 건물의 용적률이 3 층 빌라보다 낮습니다. 이 방법도 좋지만 용적률이 낮은 빌라가 용적률이 높은 빌라보다 전체적으로 품질과 가치가 더 높습니다.
빌라의 가치는 단순히 각 건물의 크기에만 반영되는 것이 아니라 가격 차이의 핵심은 건폐율입니다. 예를 들어, 건폐율이 0.30 정도인 빌라는 건폐율이 0.60 정도인 빌라보다 두 배 더 비쌉니다.
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