집 구입에 대해 이야기하면 당연히 대출 없이는 살 수 없습니다. 한 번에 수천 달러, 심지어 수백만 달러가 드는 집을 한꺼번에 사면 확실히 큰 부담이 될 것이기 때문입니다. 한 번, 그래서 모기지 대출은 주택 구매자를 위한 최선의 선택이 되었습니다. 그렇다면 은행 대출 모기지 옵션은 무엇입니까? 오늘은 그 답을 알려드리겠습니다.
은행대출 담보대출 방법은 무엇인가요?
은행 담보대출 방법은 다양한 분류 기준에 따라 다르게 분류됩니다. 예를 들어 대출 프로젝트에 따라 주택 담보 대출로 구분됩니다. , 자동차 담보대출 등 상환방식에 따른 두 가지 은행 담보대출 방식을 살펴보겠습니다.
1. 등액담보대출 : 대출금액을 대출기간(10년 또는 15년*12개월)으로 나눈 금액을 기준으로 합니다. 원금이 줄어들수록 원금과 이자는 줄어들게 됩니다. 중간에 돈이 있으면 더 많이 갚거나 일찍 갚을 수 있기 때문에 이 방법이 더 실용적입니다. 이자비용을 절감할 수 있으며, 상환능력이 강한 가족에게 더 적합합니다.
2. 원금 및 이자 균등 모기지 대출: 원금은 그대로 유지되고 이자는 대출 기간에 따라 매월 상환됩니다. 대출기간은 대출금액에 변동이 없도록 하여 가계의 소득지출을 계획적으로 통제할 수 있으며, 각 가계가 소득에 따라 대출상환능력을 쉽게 판단할 수 있도록 합니다.
은행대출 담보대출 계산은 어떻게 하나요?
위에서 언급한 두 가지 담보대출 방식이 있는데, 이 두 가지 방식의 정확한 계산방법을 알고, 적합한 것을 선택하는 방법을 알고 계시나요? 계산 방법은 어떻습니까? 다음은 참고용 계산의 두 가지 예입니다.
예를 들어 100㎡의 주택에 ㎡당 10,000원, 계약금이 30%라면 월 납입금은 얼마이고, 총 이자는 얼마인지 20을 기준으로 계산하면 된다. -년 대출:
집 가격 총액 10,000*100=100만 위안, 계약금 30%(300,000위안), 대출 금액 700,000위안, 대출 기간 20년 이자율은 6.8이며, 원리금균등방식, 원금균등방식에 따라 계산은 다음과 같습니다.
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계산식: 월 상환액 = 원금/n 남은 원금 * 월 이자율
총 이자 = 원금 펀드 * 월 이자율 * (대출 개월수/2 0.5)
계산: 첫 달 상환 금액은 6883.33위안(이후 매달 상환 금액이 줄어들며, 더 많이 상환할수록 적어집니다), 다음 달 상환 금액은 2933.19위안입니다. 총 상환액은 1,177,983.33위안, 총이자액은 477,983.33위안이다.
2. 원금과 이자 균등 방식:
계산식: 월 상환액 = 원금*월 이자율*[(1개월 이자율)n/[(1개월 이자율) )n- 1]
수식에서 n은 대출 개월 수를 나타내고, n은 n승을 나타내며, 예를 들어 240은 240승(20년 대출, 240개월)을 나타냅니다. )
월 이자율 = 연 이자율/12
총 이자 = 월 상환 *대출 개월 수 - 원금
계산 후: 월 상환액은 5343.38위안(매월 동일). 총 상환액은 1,282,411.20위안, 총이자액은 582,411.20위안입니다.