베이징 4 월 27 일, 2016 년 중앙에서 처음으로' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 라고 제기한 이후' 주택불불' 포지셔닝은 현재 이미 사람들의 마음을 사로잡고 있다.
하지만 최근 몇 달 동안 부동산 시장은 계속 상승해 왔으며, 핫스팟 도시의 집값이 계속 상승하면서 많은 사람들이 핫스팟 도시의 집값 상승을 막을 수 있는 방법이 없을까?
데이터 맵: 부동산 부동산. 중신사기자 장빈 섭
부동산 시세가 23 선 도시로 전도하는
가 최근' 합비 35 세' 가 화제다. 한 네티즌은 안후이합비 신혼집 흔들기 자격에 대해' 강필요 연령이 35 세 이하로 제한된다' 는 정책에 대해 곤혹스러움을 표명했고, 합비시 주택보장과 부동산관리국은 뒤이어 합비시 부동산 규제 신정이 35 세 이상 주택 구입자의 주택 구입 자격을 배제하지 않았다고 답했다.
이는 실제로 허페이 (Hefei) 가 지난 4 월 6 일 발표 한 부동산 시장의 뉴딜 정책에 기인하며 학위 제도, 인기있는 지역 중고 주택 구매 제한, 핫스팟 부동산의 "흔들림 제한 판매" 등 8 가지 측면을 다루고 있으며, 핵심 목적은 허페이 (Hefei) 의 주택 가격 상승을 억제하는 것입니다. 합비라는 2 선 도시의 집값이 10 개월 연속 올랐기 때문이다.
데이터 맵: 건설 중인 부동산 부동산. 중신사기자 장빈 섭
"올해 들어 일선 도시들이 잇달아 코드조절되면서 부동산 시세가 일선 도시에서 핫스팟 2 선 도시로 전환될 조짐을 보이고 있다" 고 밝혔다. Zhuge 는 Chen Xiao, 주택 데이터 연구 센터 분석가를 찾아 말했다.
"대도시의 집값이 오를 수 없으니, 고개를 돌려 2 선 도시로 가서' 바시' 의 생활을 찾는 것이 낫다." 합비료는 바로 2 선 3 선 도시의 집값이 계속 오르는 대표 중 하나이다.
' 중국 주택대데이터 분석 보고서 (2021 년 1 분기)' 에 따르면 2021 년 3 월 2 선 도시 종합집값은 2.5 포인트 상승해 2 월보다 1.6% 포인트 상승한 속도로 각 급 도시를 앞섰다. 그중 닝보 동관 항주 서안 대련 등 핫스팟 2 선 도시가 영등했다.
58 안거객부동산연구원 원장인 장보 () 는 2 층 도시 냉각이 어렵고 정책 개입이 더 많이 필요하다고 밝혔다. 2 분기 핫스팟 도시 정책은 긴박한 힘에서 더욱 강화될 것으로 예상된다.
집값 상승 압력 증가, 규제 계속 인상
지난 4 개월 동안 초강력 정책 압력은 일선 도시부터 중점 2 선 도시로 뒤덮였다.
기관의 대략적인 통계에 따르면 지금까지 주택건설부 은보감회에서 각 중점 도시까지 연내 구매 제한, 가격 제한, 판매 제한 (부가가치세), 대출 제한 등 각종 부동산 규제 조치가 150 회를 넘었고, 각지의 정책 핵심은 경영대출 등 불법 자금 유입에 초점을 맞추고 있다.
데이터 맵: 한 곳에 부동산 빌딩을 짓는다. 중신사기자 장빈 섭섭
과 동시에, 건설부는 올해 들어 광저우, 합비, 닝보, 동관, 남통, 청두, 서안, 선전, 상하이, 베이징, 항주, 무석, 남창 등을 계약, 감독 및 조사했다
빗질해 보니 이 도시들은 기본적으로 전국 집값 상승의 선두에 있다. 예를 들어, 3 월에는 베이징과 광저우의 중고 주택 가격 상승폭이 다시 한 번 전국을 앞섰고, 링비 상승폭은 모두 1.4 였다. 이어 서주, 항주, 상하이가 각각 1.3, 1.2, 1.1 상승했다. 복주와 광저우의 새 집 집값 상승폭은 전국 1 위를 차지했다.
한편, 주거부 계약 범위는' 크게' 도' 가늘게' 하며 일선에서 2 선, 심지어 3, 4 선 도시로 확대됐다. 감독 중압, 지방 부동산 시장 규제는 광저우 상해 남통 등의 도시에서' 구역 통제',' 1 구 1 책' 을 제시하는 등 이미 정확한 지역에 이르렀다.
각지의 집값 감시를 강화하는 것 외에도 조직된 부동산단에 대한 엄중한 단속도 진행 중이며 최근 관심이 높은 것은' 심방리조사' 다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "심방리가 조사됐다" 며 각종 주택 구입투자군과 동네 소유주 투기군에 대한 충격도 자명하다.
집값 상승을 막을 수 있는 좋은 방법이 있습니까?
"단기적으로 주택 구입 규율을 엄숙히 하고 시장 거래 질서를 규제하는 것이 비교적 중요한 곳이다. 중장기적으로 볼 때 토지, 특히 대도시에서는 토지 총량 공급과 구조에 지속적인 힘이 필요하다. " 엄약진이 중신망에 표명하다.
지난 10 여 년간 부동산이 불티나게 불거짐에 따라 매도 수입은 모두 지방정부가 소유하면서 많은 도시의 주요 재정수입원이 되고, 일부 도시에서는 심각한' 토지 의존증' 을 앓고 있다.
글론환주 대데이터에 따르면 집계된 44 개 주요 도시 중 2020 년 100 개 이상의' 고토지재정의존' 도시는 20 개, 토지재정의존도는 50 ~ 100 사이 주요 도시는 19 개였다.
자료도: 해구 서해안 부동산 프로젝트 항공 촬영. 낙운비 촬영
"지난 수십 년간 급격히 팽창한' 토지정책' 은 정부가 유례없는 속도로 원시자본을 축적하는 데 도움을 주었다. 동시에, 이러한 토지 매매 수입은 중국의 수백 개 도시의 인프라 건설을 지탱하고, 중국 경제 발전과 도시화, 산업화 과정을 강력하게 추진하였다. " 중국 인민대학교 경제대학원장,' 제14차 5개년 계획' 기획전문가위원회 위원 유수영이 생각한다.
"하지만 도시화 속도가 떨어지고' 지모 발전' 모델의 잠재적 문제가 누적되면서 토지는 경제 성장 엔진으로서의 기능이 더 이상 지속되지 않을 것이며, 새로운 토지 관리 제도는 중국 경제 발전 단계의 전환에 부합해야 한다" 고 밝혔다. 유수영은 언론과의 인터뷰에서 말했다.
빗질에 따르면 2021 년 이후' 이중 집중' 토지공급제도가 많이 착지했고, 22 성은 각자의 실제 상황에 따라 해당 토지규제정책을 제정했고, 일부 지방정부는 토지제한가격을 실시해' 토지밀가루' 가격 상승이' 주택빵' 가격 상승을 방지했다.
베이징시 건설위는' 구내 연계, 일지정책' 메커니즘을 구축해 집값을 토지양도로 유도한다고 밝혔다.
"금융정책과' 이중집중' 정책의 영향으로 각지의 규제가 지속적으로 긴축되고, 2 분기 집값은 전반적으로 안정될 것으로 예상된다. 특히 집값이 상승폭보다 반락하는 현상이 더욱 보편화될 것으로 예상된다." 장보가 말했다.
일부 업계 분석가들은 4 월이나 부동산 시장의 상승과 하락의 중요한 노드가 될 것으로 보고 있다.
"부동산 규제 업무는 여유 공간이 없다. 현재 전국 부동산 규제 기조는 명확하고 각지의 정부에 대한 요구도 명확하다. 즉' 부동산 규제 도시 주체의 책임' 을 메는 것이다. " 엄약진은 부동산 시장의 온난화 조짐을 제때에 발견하고 규제정책을 제때 내놓아야 기존 규제 성과를 공고히 하고 시장 후속 안정발전을 촉진할 수 있다고 보고 있다.
(원래' 집값이 계속 오르고 있는데 억제할 수 있는 좋은 방법이 있나요? )
출처: 중 새 클라이언트