비계획 주택과 기존 주택의 차이점은 다음과 같습니다.
비계획 주택 구입의 장점:
(1) 가격 우위. 개발자들이 비계획 부동산을 기꺼이 매각하려는 가장 큰 이유는 가능한 한 빨리 자금을 조달하기 위해서입니다. 계획 외 매매에서 부동산 개발업체는 가격에 대해 더 큰 할인을 제공할 것입니다. 일반적으로 무계획 주택을 구입하면 기존 주택을 구입하는 것보다 가격을 10% 이상 절약할 수 있습니다. 따라서 금리가 지속적으로 하락하는 오늘날, 무계획 주택을 구입하는 것은 사실상 투자입니다.
(2) 주택 디자인의 장점. 시장 관점에서 볼 때 부동산 개발자는 디자인의 품질이 제품 판매에 직접적인 영향을 미치기 때문에 디자인을 매우 중요하게 생각합니다. 따라서 상대적으로 말하면 대부분의 비계획 부동산은 현재 시장에서 기존 주택의 디자인 약점을 피합니다. 기존 주택은 지난 몇 년 동안 설계되었습니다.
(3) 좋은 집을 먼저 사고 선택할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 사람들은 일반적으로 이미 건설된 기존 주택 프로젝트에서 주택을 구입할 때 레벨, 방향, 평면도 및 전망이 좋은 주택은 기본적으로 이미 소유하고 나머지는 대부분 또는 그 이상이라는 것을 알게 됩니다. 몇 가지 결함이 있는 입력입니다. 집을 구입하는 것은 대부분의 가족에게 큰 문제입니다. 집의 높이, 방향, 풍경과 같은 요소는 조명, 환기 및 삶의 질에 직접적인 영향을 미칩니다. 무계획 주택을 구매하는 경우 구매자가 적을 때 개입하여 구매 기회를 포착하고 전반적인 품질이 더 좋은 주택을 우선적으로 구입할 수 있습니다.
(4) 감상 잠재력이 매우 높습니다. 무계획 주택을 합리적이고 적절하게 구입하면 기존 주택보다 가치 상승 가능성이 더 큽니다. 아직 대규모가 형성되지 않은 일부 지역에서는 당시 단독주택 가격이 상대적으로 낮았으나, 주거단지 개발이 늘어나면서 각종 관련 여건이 개선되면서 일정 규모가 형성됐다. 그에 따라 상승하고, 계획 외 주택을 구입한 사람들은 그로부터 혜택을 받을 수 있습니다.
기존 주택 구입의 장점
(1) 즉시 구입하고 입주하세요. 기존 주택을 구입하면 완공 후 점검을 거쳐 입주하는 오프플랜 주택과 달리, 바로 꾸미고 입주할 수 있다. 아직 주택이 없는 고객의 경우, 무주택 구입부터 입주까지의 기간 동안 임대료를 절약할 수도 있습니다.
(2) 품질이 보장되어 구매가 안정적입니다. 단독주택을 구입하는 경우 아직 집이 지어지지 않았기 때문에 실제 모습을 볼 수 없으며, 건축 설계도와 영업사원의 소개만 보고 판단할 수 있습니다. 기존주택의 경우에는 현장실사를 통해 주택의 장단점을 한눈에 알 수 있어 단독구매가 가능합니다. -
(3) 분쟁을 피하십시오. 무계획 부동산을 구매하다 보면 예측할 수 없는 상황이 발생하기 쉬우며, 부동산 인도 시 디자인에 맞지 않거나 품질이 표준에 미치지 못하는 것으로 판명되는 등 개발업자와 분쟁이 발생할 수 있습니다. 속성을 사용하면 이러한 문제를 상당 부분 피할 수 있습니다. 그렇기 때문에 앞으로는 기존 주택 매매가 인기 트렌드가 될 것입니다.
비계획주택이란 개발업자가 상업용 주택분양허가를 취득한 때부터 부동산증명서(대형부동산증명서)를 취득한 때까지의 기간을 말한다. 무계획 주택이라고 하며 소비자는 이 단계에서 상업용 주택을 구입해야 합니다. 일반적으로 무주택은 가격이 저렴하고 선택의 폭이 넓습니다. 그러나 주택 대금을 먼저 지불한 후 인도되기 때문에 주택 구입과 소비의 과정과 결과는 권리의 이행에 달려 있습니다. 주택 구입 계약에 명시된 의무는 주택 구입 계약의 이행에 영향을 미칠 뿐만 아니라 개발자 자체 운영에 미치는 영향도 여러 객관적인 요인에 의해 제한됩니다. 다양한 장단점으로 인해 현재 중국에서는 비계획주택제도가 폐지되고 있다.
기존주택은 소비자가 구입 즉시 입주할 수 있는 상가주택을 말한다. 즉, 개발업자가 시·도와 상가주택 매매계약을 체결한 후 해당 주택에 대한 소유권 증명서를 작성한 것이다. 소비자는 즉시 체크인하고 부동산 소유권 증명서를 얻을 수 있습니다. 부동산증명서와 토지사용증명서가 있어야만 기존주택이라고 할 수 있습니다.