그늘진 1, 뜨거운 분양 현장의 환상을 만들기 위해
개발자는 종종 "매진"이라는 단어가 인쇄 된 게시판의 판매 센터 또는 판매 된 단위의 넓은 면적에 판매 실적 차트에있어 구매자가 주택이 많지 않다고 느끼도록 할 것입니다. 영업 직원들도 주택 구매자가 항상 긴장감을 느낄 수 있도록 뜨거운 판매 분위기를 조성하기 위해 많은 조치를 취합니다. 그들은 충분히 생각하지 않고 계약서에 서명하고 충동적으로 지불합니다.
알림: 세일즈맨의 말과 상관없이 주택 구매자는 침착하고 꼼꼼히 살펴본 후 구매해야 합니다.
그늘진 2, 얼마나 크고 얼마나 작은가?
구매자가 집을 살 의사가 조금이라도 있으면 영업 사원은이 집 유형의 세트가 많지 않다고 말할 것입니다. 보증금을 지불하지 않으면 다른 사람이 구매할 수 있으며 고객은 즉시 보증금을 지불하도록 요청받습니다. 고객이 보증금을 충분히 가져 오지 않았다고 말하면 판매원은 고객에게 먼저 소액을 지불 한 다음 다음날 큰 금액을 지불하도록 요청합니다. 구매자가 약속한 시간 내에 오지 않으면 지불한 보증금은 환불되지 않습니다.
알림: 보증법 제89조에 따르면, 보증금을 지급한 당사자가 계약을 이행하지 않으면 상대방에게 보증금 반환을 요구할 권리가 없고, 보증금을 받은 당사자가 계약을 이행하지 않으면 보증금의 2배를 배상해야 합니다. 따라서 주택 구매자는 적은 금액을 지불하든 많은 금액을 지불하든 조심해야하며 수동적으로 돈을 쉽게 지불하지 마십시오.
그늘진 3, 임의의 가상의 선물 면적
"33 평방 미터의 단일 아파트가 55 평방 미터의 소형 가구로 변신", "하나를 사면 하나를 무료로", "두 개의 방을 세 개의 방으로 바꾼다. "... 면적 공짜 제공은 일부 부동산 프로젝트에서 중요한 마케팅 도구가 되었습니다.
한 주택 구매자는 무료 면적에 매료되어 집을 구입했습니다. 그가 집을 샀을 때 개발자는 "5.7 미터 높이의 초대형 정원을 제공하겠다"고 주장했고 쇼 플랫도 작은 듀플렉스 인 것을 보았습니다. 그러나 계약 체결시 소유자는 3 분 이내에 모든 계약서에 서명하고 "위임장"을 첨부해야하므로 구매자는 주어진 파티오의 면적을 무료로 채우도록 회사에 위임했습니다. 그러나 소유자가 입주했을 때 집은 개발자가 약속 한 면적이 아니라 1층부터 19 층까지 파티오를 채웠습니다.
알림: 공짜 점심 같은 것은 없습니다. 개발업자는 항상 이윤을 추구하며 주택 소유자에게 아무 이유 없이 공간을 포기하지 않습니다. 주택 구매자는 개발업자의 유혹적인 광고에 맞서 새 집을 구입할 때 냉정하게 판단해야 합니다. 계약서에 서명할 때는 계약 조건을 주의 깊게 살펴보고, 공간을 제공하는 것이 포함되는 경우 제공된 공간이 합법적인지 여부를 파악해야 합니다. 개발자는 구매자가 위임장에 서명하기를 원하며, 구매자는 위임장의 내용이 합법적인지 신중하게 검토해야 하며, 그렇지 않으면 보너스 영역이 "무단"일 수 있습니다.
그늘진 4, 무에서 유를 창조하는 것
주택을 소유하게 되면 구입 당시 조성되었던 아름다운 정원이 입주 시점에 사라지고 지상의 주차장이 본인의 허락 없이 개발업자가 녹지 공간으로 개조한 것을 발견하게 됩니다. 개발사의 분양 광고에는 원래 시유지로 사용되던 건물의 남쪽 부분을 개발사가 정자, 다리, 수로, 야외 커피 광장 등 건물의 정원으로 묘사했습니다...
알림: 건물을 인도할 때 개발자는 관련 규정에 따라 건물의 준공 및 인수 서류와 도면, 토지 사용 및 프로젝트 계획 허가를 공개해야 합니다. 소유주는 위의 문서와 도면, 특히 공용 부분의 계획이 요구 사항을 준수하는지 주의 깊게 확인해야 합니다. 그렇지 않은 경우 소유자는 당분간 건물을 재소유해서는 안 됩니다. 그는 법률 전문가와 상담하고 사건의 심각성에 따라 개발자에게 재 소유, 계약 위반에 대한 보상 및 복직을 위해 소송을 제기하거나 계획 부서에 불만을 제기하여 행정 책임을 추구 할 수 있습니다.
그늘진 비밀 5, 조용히 확대된 아파트를 보여줍니다.
일부 개발자는 공간을 더 투명하고 시각적으로 편안하게 보이게하기 위해 고휘도 조명을 사용하고 벽의 일부를 개방하여 실제 생활에 실용적이지 않은 개방형 주방이나 투명 화장실을 만드는 경향이 있습니다. 또는 쇼 플랫을 더 넓게 보이게 하기 위해 쇼 플랫을 실제 방 면적보다 더 크게 만들기도 합니다. 그리고 주택 구매자가 쇼룸을 볼 때 개발자에게 건축 도면을 요청하고 자로 직접 측정할 수 있는 기회는 거의 없을 것입니다.
알림: 현재 분양 중인 모델하우스는 일반적으로 두 종류가 있는데, 하나는 영업부 근처 모델하우스 구역에 있는 모델하우스와 부동산 부지에 있는 모델하우스가 있습니다. 모델 룸의 건물 부지에 위치한 것은 변형 가능성이 적고, 모델 룸의 영업부 근처에 위치한 것은 "줌 룸"이 가능합니다.
동시에 주택 구매자는 도장 부족으로 인한 균열의 벽, 보 및 기둥이 이번에는 쉽게 발견되기 때문에 현장 방문을 위해 자신의 "주택 의향"을 살펴 봐야합니다. 또한 검사 과정에서 소비자는 누수 여부에 중점을 두어야합니다. 최상층 주택과 최하층 주택을 구입하는 소유자의 경우 비오는 날에 집을 검사하는 것이 가장 좋으며, 누수 및 배수 불량 여부를 조기에 발견 할 수 있습니다.
그늘진 6, 헛된 광고
구매자가 부동산에 대한 첫인상의 90% 이상이 분양 광고에서 비롯됩니다. 개발자는 '럭셔리한 생활', '삶의 질', '특권적인 선택' 등 부동산의 핵심 판매 포인트를 포괄적인 방식으로 포장합니다.
부동산에 대한 SMS 광고에는 왕실 정원, 고급 클럽하우스, 유치원, 학교, 상점, 우체국, 피트니스 센터, 다목적 수영장 및 기타 편의시설을 갖춘 성숙한 커뮤니티라고 나와 있습니다. 많은 사람들이 이 부동산에 매력을 느끼지만 막상 부동산을 소유하게 되면 유치원, 상점, 우체국 외에는 다른 지원 시설이 없고 광고된 '왕실 정원'은 일반적인 녹지에 불과하다는 것을 알게 될 것입니다....
알림: 모호한 광고를 심각하게 받아들이지 말고 광고에 묘사된 '미래의 삶'에 현혹되지 말고 위치, 교통 및 주택 품질에 더 많은 주의를 기울이세요.
그늘진 7: 오픈 초기에는 좋은 집이 없다
오픈 초기에는 좋은 집이 전혀 없고, 좋은 집은 모두 예약이 완료된 후 매달 몇 채씩 출시되지만 집값은 매우 빠르게 올라갑니다. 그러면 좋은 집을 살 수 없습니다.
그늘진 8. 전망에 너무 큰 기대를 걸지 마세요.
풍경에 너무 큰 희망을 걸지 마세요. 집을 배달하기 한 달 전에 밭에서 나무와 풀을 사서 흙에 직접 심었습니다. 살아남은 게 다행이죠.
그늘진 9, 외부 타일은 누수되기 쉽다
외벽의 타일이 크고 웅장해 보인다고 해서 특별히 좋다고 생각하지 않는다. 사실 타일이 새는 확률은 페인트가 새는 확률보다 훨씬 높으며 해외에서는 그렇게 사용하고 있습니다. 아무도 외장에 타일을 사용하지 않습니다.
그림 10, 광고하는 주택 유형을 사지 마세요.
신문에서 어떤 건물에 대해 별도의 주택 유형을 광고하고 있다면 절대 그 유형의 주택을 사지 말아야 합니다. 팔리지 않거나 위치가 의심스럽기 때문입니다. 부동산 컨설턴트는 최종 플러시라고 불렀습니다. 왜 그는 다른 사람을 인쇄하지 않는다고 생각하십니까?
위 내용을 읽은 후, 마음에 걸리셨나요? 집을 살 준비가 된 친구들은주의를 기울여야하며 이러한 부동산 시장의 함정에 갇히지 않아야합니다.
(위 답변은 2015-09-08에 게시된 내용입니다. 현재 실제 구매 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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