부동산 거래 시 증서세를 납부해야 합니다. 증서세는 토지와 가옥의 소유권을 양도할 때 수령인에게 부과되는 세금입니다. 중국에서 토지와 가옥의 소유권을 취득한 모든 기업과 개인은 법에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 충칭 주택 구입에 대한 증서세 정책은 무엇입니까? 관련 규정은 무엇입니까?
1. 증서 납세자
중화인민공화국 영토 내에서 주택 소유권을 양도할 경우 양도를 부담하는 단위와 개인은 증서 납세자입니다. 세.
2. 증서세 징수 범위
1. 주택 판매 2. 주택 기부 3. 주택 소유권 다음과 같은 방법으로 양도되는 경우 주택 매매 또는 주택 증여에 대한 과세로 간주됩니다:
(1) 주택 소유권을 투자 또는 지분 보유의 가격으로 사용합니다.
( 2) 집 소유권을 이용해 빚을 갚습니다.
(3) 상금을 받아 집 소유권을 수락합니다.
(4) 사전에 집 소유권을 수락합니다. -주택 건설 자금 구매 또는 선불.
3. 증서 세율 및 적용 범위
증서 세율은 4입니다. 일반 주택을 구매하는 개인에 대한 증서 세율은 다음 표에 자세히 설명되어 있습니다.
일반 주택을 구매하는 개인에 적용되는 증서 세율 목록
해당 시간 정책에 세율이 명시되어 있습니다.
1997.10.1 ~ 1999년 7월 31일 개인이 자가용으로 일반주택을 구입하는 경우 세율이 일시적으로 3으로 인하됩니다. 3
1999년 8월 1일부터 2010년 9월 30일까지 자가 사용을 위해 일반 주택을 구입한 개인의 경우 증서세가 일시적으로 절반으로 감면됩니다. 1.5
2008년 11월 1일부터 2010년 9월 30일까지 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 개인의 경우 증서세율이 일시적으로 1로 인하됩니다. 1
2010.10.1 ~ 현재 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)의 유일한 주택인 경우 양도세를 절반으로 감면합니다. 1.5
개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)의 유일한 주택인 경우 증서세가 부과됩니다. 1의 감소된 비율로. 1
참고: 일반 주택 기준은 아래 표를 참조하세요.
심양시 일반 주거 표준
적용 시기별 표준 참고 사항
부동률 면적 가격
1999.8.1 이전 ~ 2001.7.1 4,000위안/㎡ 미만 주택의 건축면적은 1,000㎡ 미만 1. 표의 용적율, 면적, 가격기준을 만족하는 주택은 일반주택이며, 그렇지 않은 경우에는 일반주택이다. 적용 가능한 증서 세율은 4입니다.
2. 정교하게 장식된 상업용 주택의 가격 기준은 원래 기준에 따라 ㎡당 500위안 인상됩니다.
2001.7.1~2005.6.30 8,000위안/㎡ 미만 주택의 건축면적은 1,000㎡ 미만
2005.7.1~2008.4.14 건축면적 비율 주택 면적이 1.0 이상 144m2 미만입니다. 1급 구역은 시내 5개 구역: 5680위안/m2 이하, 2급 구역은 훈난 신구 및 기타 개발 구역(커뮤니티 네트워크 포럼): 5260위안/m2입니다. m2 이하;
3급 지역은 Yu입니다. Hong, Dongling, Sujiatun 및 Xinchengzi의 4개 구(기타 현 및 시는 자체 계산 및 결정): 4,500위안/m2 미만.
2008년 4월 15일부터 2011년 1월 20일까지 주거용적률이 1.0을 초과하고 144㎡ 미만인 1차 구역은 시내 5개 구이며, 2차 구역은 6,700위안/㎡ 미만이다. -카테고리 구역은 훈난 신구 및 경제 기술 개발 구역입니다: 5950위안/m2 미만;
세 가지 유형의 구역은 둥링 구, 위훙 구, 쑤자툰 구, 선베이 신구 및 치판산 국제 풍경구입니다. 관광개발구(기타 현, 시 자체 계산 확인): 5370위안/㎡ 미만.
2011년 1월 21일 이후 주택건축면적률이 1.0 이상 144m2 이하인 면적은 시 5개 구, 훈난신구, 경제기술개발구: 8290위안/m2 두 번째 범주는 Dongling District, Yuhong District, Sujiatun District, Shenbei New District, Qipanshan International Scenic Tourism Development Zone (기타 현 및 도시에서 자체 계산 및 결정): 6720 위안/m2 이하입니다.
4. 주택 증서세 계산 기준
(1) 주택 매매 거래 가격은 다음과 같습니다.
(2) 주택 기부, 징수 기관은 다음과 같습니다. 주택 참조 매매시세는 시장가격으로 결정됩니다.
(3) 주택교환은 교환된 주택의 가격 차이입니다.
정당한 사유 없이 거래가격이 시가보다 명백히 낮은 경우, 주택가격의 차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우 징수기관은 시가를 참고하여 확인하여야 한다. 징수기관의 승인 후에도 쌍방이 이의를 제기할 경우, 징수기관은 2급 이상의 사정기관을 지정하여 감정을 실시하게 되며, 감정가격을 기준으로 증서세가 부과됩니다.
5. 증서에 대한 납부세액
납부세액 = 세금 계산 기준 × 세율
6.
우리시 개인 부동산 거래에 대한 증서세 발생 기한 확인 요건은 납세자가 징수기관에 신고한 '부동산 거래세 기본정보 양식'입니다. 표의 인수시점은 납세의무가 발생한 시점이다. 납세자는 납세의무가 발생한 날로부터 10일 이내에 증서징수기관에 세금신고를 하여야 합니다.
7. 증서 면제 및 비과세 범위
한 마을의 직원이 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구입하는 경우 새 주택의 경우 면제됩니다. 주택 구입 거래 가격 중 철거 보상액에 해당하는 부분에 대해 증서세가 면제됩니다. 거래 가격이 철거 보상금을 초과하는 경우 초과 부분에 증서세가 부과됩니다.
네 번째 법적 상속인은 법에 따라 주택 소유권을 상속받으며 증서세는 부과되지 않습니다.
다섯 번째 부부는 주택을 소유하지만 분할로 인해 원래 소유권이 이전됩니다. 부부 재산 또는 이혼에 대한 주택의 재산권은 일방에게 속하며 증서세가 부과되지 않습니다.
8. 세금 정보
1. 주택 구입
(1) 상업용 주택: 부동산 부서에 제출한 상업용 주택 매매 계약서, 특별 송장 상가 매매 정산을 위한 정확한 입주 통지(비계획 부동산 구입 시 제공할 필요 없음), 신분증 및 징수 기관에서 요구하는 기타 정보.
(2) 기존 주택(중고 주택): 기존 주택 매매계약서, 주택 소유권 증명서 원본, 증서 원본, 매수인과 매도인의 신분증, 징수기관이 요구하는 기타 정보.
공공 주택 개혁을 위한 두 가지 세금 면제: 주택 소유권 증명서, 공공 주택 판매 계약서, 공공 주택 판매 특별 징수 영수증, ID 카드 및 징수 당국이 요구하는 기타 정보; >
제3의 주택 교환: 주택 교환 계약, 양 당사자의 주택 소유권 증명서 및 증서 교환, 양 당사자의 신분증 교환 및 수용 당국이 요구하는 기타 관련 정보;
4통화 재정착 주택 구입: 화폐 재정착 계약서, 철거인의 주택 증서 증명서, 상업용 주택 또는 기존 주택을 함께 구입하기 위한 기타 절차
5대 법적 상속: 상속 증명서, 기타 필수 서류 동일한 기존 주택;
부부의 이혼: 이혼 증명서(민사조정서 또는 법원 판결), 기타 동일한 기존 주택에 필요한 정보;
부부의 경우 7가지 이름 변경 : 재산권 증명서 원본, 증서 원본, 결혼 증명서, 개명 계약서, 신분증 및 추심 기관이 요구하는 기타 정보.
(위 답변은 2013-10-30에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)
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