집의 다락방 면적은 어떻게 계산합니까?
법에 따르면 높이가 2.2 미터를 넘으면 면적을 계산해야 하고, 높이는 집 안의 정수와 바닥 두께를 더한 것으로, 부동산증 위의 그림에 이 면적이 있어야 한다. 자신이 폐쇄한 다락방은 면적이 아니고, 지붕이 없는 테라스는 면적이 아니며, 지붕이 닫히지 않은 베란다는 반 면적이고, 완전히 폐쇄된 베란다는 전면적이다.
다락방 면적이 어떻게 계산되는지
보통 옥상 주택을 구입하면 다락방이 제공되고, 1 층 주택을 구입하면 작은 정원이 함께 제공됩니다. 2.2m 이하는 산증
국가품질기술감독국의' 주택측정규범' 규정에 따르면 집의 건축면적은 집 외벽 (기둥) 발 위 각 층의 외곽 수평 투영면적 (발코니, 짐랑, 지하실, 실외 계단 등) 을 가리키며 상덮개가 있다 이런 식으로, 2.2m 높이의 한계로, 일반적으로 2.2m 이하의 다락방은 부동산 개념을 구성하지 않고 부속물로만, 재산권 면적에 기록되지 않는다.
그렇다면 소비자들은 어떻게 다락방의 증여와 법적으로 사용권을 누릴 수 있을까? 중원지지법 및 거래담보부 이사인 로아동은 실제로 매입할 때 예매 계약의 표시를 봐야 한다고 분석했다. 일반적으로 구매자는 부동산의 예매 계약 정식 조항의 보충 조항에' 다락방 증정' 을 명시하고 그림을 덧붙여 층을 표시할 수 있다. 분쟁이 발생하면 예매 계약만 꺼내면 된다.
2.2 미터 이상 측량 보고서 보기
다락방이 뾰족한 모양인 경우 일부 면적이 2.2 미터 높이를 넘으면 어떻게 합니까? 산권증의 면적은 부동산국이 자질이 있는 측량 기관에 의뢰하여 측량한 것으로, 개발자가 한 손으로 거래할 때 이미 측량을 마쳤다. 높은 부분이 건축 면적인지 아닌지는 초기 측량 기관의 측량 보고서를 봐야 하며, 계산되지 않으면 재산권 면적에 기재할 수 없다.
중고주택 시장에 진출할 경우 집주인은 부동산권상의 건축 면적 (즉 다락방 등 부속물 면적 제외) 과' 중고주택 거래계약' 의 면적 조항에만 기재할 수 있으며, 계약의 보충 조항을 통해 주택과 다락방의 불가분, 다락방의 면적과 층을 명시하고, 집값에는 두 가지 면적이 포함되어 있어 구매자가 생산에 들어가지 않도록 막을 수 있다
다락방이 면적
단일 (다중) 건물의 경사진 지붕 내부 공간이 아닌 이유는 설계를 활용할 때 순 높이가 2.1m 를 초과하는 부분이 전체 면적을 계산해야 하는 이유입니다. 순 높이가 1.2m 에서 2.1m 사이인 부분은 1/2 면적을 계산해야 합니다. 순 높이가 1.2m 미만인 부위는 면적을 계산해서는 안 된다. 설계를 이용하지 않을 때는 면적을 계산해서는 안 된다.
주택부는' 분양주택 판매면적 계산 및 공공건물 면적 분담규칙' 을 발표하는 통지에서
1, 분양주택 매매가 체결한 분양주택 매매계약에서 구매자가 매입한 분양주택의 건축면적을 명확하게 명시해야 하며, 해당 분양주택의 세트 내 건축면적을 명시해야 한다고 지적했다.
둘째, 본 규칙이 시행되기 전에 체결된 상품주택 구매 계약은 상품주택 판매 면적에 대한 계약이 명백한 위법이나 계산이 잘못된 경우를 제외하고는 계약된 면적을 유지해야 합니다. 구매자와 판매자 중 한 쪽이이 규칙에 따라 상업용 주택 판매 면적을 계산하거나 부동산 소유권 등록 기관이이 규칙에 따라 상업용 주택 건설 면적을 결정할 것을 제안하면 계약 당사자는 계약의 판매 면적을 조정할 수 있지만 계약서에 명시된 총 가격은 그대로 유지되어야합니다.
3. 부동산 소유권 등록기관은 주택재산권 등록을 실시하고' 상품주택 판매면적 계산 및 공공건물 면적 분담규칙' (시범) 에 따라 상품주택의 건축면적을 마련해야 한다.
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참고 자료: "상업용 주택 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 할당 규칙", "부동산 측정 코드" 1/2 면적.
* 공공 건물 면적은
1, 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 도로, 변전실, 장비실, 공공 * * * 로비 및 통로, 지하실, 당직 경찰로 계산해야 합니다
2, 전선관 (단위) 과 공통 건물 공간 사이의 파티션 및 외부 벽 (박공 포함) 벽의 수평 투영 면적의 절반.
3, 외부 벽은 같은 층 외부 벽, 주 벽 및 유리 커튼월이 모두 있는 경우, 주 벽을 기준으로 건물 면적을 계산하고 벽 두께는 주 벽 두께로 계산됩니다. 각 층의 벽 두께가 다르면 층층이 별도로 계산됩니다. 금속 커튼 월 및 기타 재료 커튼 월, 유리 커튼 월의 관련 규정을 참조하십시오.
4, 경사 구조 지붕 지붕은 경사 구조 (경사 지붕) 이고, 높이 (높이) 2.20 미터 이상의 부위는 건물 면적을 계산합니다.
5, 불규칙한 봉투 발코니, 트렁킹, 오버 헤드 복도의 외부 수평 투영은 후면판의 외부 가장자리를 넘어 바닥 수평 투영으로 건물 면적을 계산합니다.
6, 변형 솔기는 실내의 어느 쪽과도 연결되며, 집의 일반 조건을 갖추고 있으며, 정상적으로 사용할 수 있는 확장 조인트, 침강 솔기는 건물 면적을 계산해야 합니다.
7, 수직이 아닌 벽, 경사, 호 등 수직이 아닌 집의 경우 높이 (높이) 2.20 미터 이상의 부분에서 건물 면적을 계산합니다. 집 벽은 처마밑면의 외부 가장자리를 넘어 바깥쪽으로 경사져 처마밑면 투영으로 건물 면적을 계산합니다.
* 공공 건물 면적으로 계산해서는 안 되는 것은
1, 이미 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 지하실, 차고 등은 공공 건물 면적 부분에 포함되지 않아야 합니다.
2, 인방공사인 지하실도 공공건물 면적에 포함되지 않습니다.
3, 계단 아래 공간 계단은 건물 면적을 계산하고, 그 아래 공간은 사용 여부에 관계없이 건물 면적을 더 이상 계산하지 않습니다.
4, 공공 * * * 채널 전면 폭 건물, 현관 아래 바닥을 공공 * * * 도로 거리로 통행하는 경우 기둥 유무, 유지 보수 구조 유무에 관계없이 건물 면적을 계산하지 않습니다.
5, 실내와 통하지 않는 발코니, 복도, 처마 현관과 같은 건물은 건물 면적을 계산하지 않습니다.
다락방 건축 면적 계산 방법
건축공사 건축 면적 계산 사양 GB50353－2005 에 따르면 다락방 높이가 2.2m 를 초과하면 전체 면적, 부족한 반면적, 높이가 1.2m 미만이면 면적이 아니다
다락방의 벽면 라텍스 페인트 면적은 어떻게 계산됩니까
라텍스 페인트 면적은 일반적으로 다양한 문과 창문 개구부
를 공제하지 않습니다
단일 (다중) 층 건물의 경사 지붕 내부 공간으로, 설계를 활용할 때 순 높이가 2.1m 이상인 부분은 전체 면적을 계산해야 합니다. 순 높이가 1.2m 에서 2.1m 사이인 부분은 1/2 면적을 계산해야 합니다. 순 높이가 1.2m 미만인 부위는 면적을 계산해서는 안 된다. 디자인을 이용하지 않을 때는 면적
다락방을 계산해서는 안 된다. 부동산 면적이 도대체 어떻게 규정되어 있는가?
우선 면적 계산 규범은 두 가지가 있는데, 하나는 건설공사 건축면적 계산 규범, 공사용, 입항, 과학 연구, 계획, 시공에 적용된다. 다른 하나는 부동산 측량 규범이 2.2 미터 이상의 면적을 규정하고, 그렇지 않으면 따지지 않는다는 것이다.
다락방은 건물의 공간이 비교적 높기 때문에 중간에 다락방 바닥을 하나 더 다시 만든다. 다락방은 집의 비탈 지붕 아래에 있는 방을 가리킨다. 위에서 구매한 집은 약층이고, 재산권 면적은 계산할 수 있다. 또는 따지지 않고, 서명한 계약을 위주로, 약속대로, 법정
발코니와 다락방 건축 면적을 어떻게 계산하느냐는 약속이 없다.
< P > < P > < P > 발코니: 폐쇄됨, 전체 면적 계산, 닫히지 않은 반 면적 계산은 발코니 외곽에 따라 투영된 면적입니다.
다락방: 높이를 막론하고 중간에 바닥이 없는 한 1 층에 따라 면적을 계산합니다. 높이가 2.2 미터 이하이거나 높이가 2.05 미터 미만인 부분은 면적을 계산하지 않습니다.
테라스: 상단 덮개가 없는 테라스와 모든 공간은 면적을 가리지 않습니다.
이상 제가 말한 것은 국가 표준-측량 규격입니다.
그러나 모든 발코니가 절반으로 계산되지만 집을 사는 것은 측량 규격을 기준으로 한다.
다락방이 지금 면적인가요?
1, 증여된 다락방은 건축면적을 계산하지 않고, 매입할 때 개발상이 증정하며, 판매할 때도 증정해야 하는데, 건축면적을 계산할 수 없습니다.
2, 1 주택매매 때 매입할 때 다락방은 건축면적을 계산한다! 1.2m ~ 2.2m 사이의 건물 면적의 절반을 계산하고, 2.2m 이상은 전체 건물 면적이며, 부동산증에 부속주택으로 나타난다.
3, 단독 다락방은 재산권이 없다! 부속집으로만 메인 룸 위에 계산할 수 있습니다.