장춘 도시 부동산 거래 관리 조례
장춘시 인민대표대회 상무위원회 공고
제38호
《장춘 도시 조례. 부동산거래관리에 관한 법률은 2005년 10월 28일 장춘시 제12기 인민대표대회 상무위원회 제21차 회의에서 채택되었고 길림성 제10기 인민대표대회 상무위원회 제25차 회의에서 비준되었다. 2006년 1월 19일에 승인되었으며 이에 공고하며 2006년 4월 1일부터 시행됩니다.
장춘시 인민대표대회 상무위원회 사무처
2006년 2월 16일
장춘 도시 부동산 거래 관리 조례
제1총칙
제1조: 도시 부동산 거래 관리를 강화하고 부동산 거래 행위를 규범화하며 부동산 거래 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건전한 생활을 촉진하기 위해 부동산산업 발전은 《중화인민공화국과 국가의 도시부동산관리》에 의거하여 본 규정은 《중화인민공화국법》 등 관련법규의 규정에 의거하여 제정된다. 그리고 이 도시의 실제 상황.
제2조 본 시 행정구역 내 도시계획구역 내 국유지 범위 내에서 부동산 거래에 종사하는 경우 본 규정을 준수해야 한다.
이 규정에서 언급하는 부동산 거래란 토지 양도를 제외한 부동산 양도, 주택 임대, 부동산 담보 등의 부동산 운영을 의미합니다.
제3조 시, 현(시) 인민정부 부동산관리부서(이하 부동산관리부서)는 해당 행정구역 내 도시부동산 거래를 담당하는 관리부서이다. .
기획, 토지 및 자원 관리, 산업 및 상업 행정, 세무, 금융, 국유 자산 관리, 건설, 공공 보안, 민사, 산업 안전 관리, 환경 보호, 보건, 교육 등의 부서 개발개혁위원회(국)는 책임분담에 따라 *** 부동산 거래에 관한 관리업무를 공동으로 수행한다. 일반 규정
제4조 부동산 거래에 종사하려면 부동산 소재지의 법에 따라 설립된 부동산 거래 장소에서 관련 절차를 완료해야 한다.
부동산 거래 절차 신청은 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 당사자가 자연인인 경우, 본인이 직접 신청하고 명의를 사용해야 합니다. 자신의 법적 신원 증명서
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(2) 당사자가 법인인 경우 법인은 자신의 법적 이름을 신청하고 사용해야 합니다.
(3 ) 당사자가 다른 단체인 경우 해당 단체가 법적 명칭을 사용하여 신청해야 합니다.
(4) 당사자가 *** 소유자인 경우 *** 소유자*** 함께 신청해야 합니다.
(5) 주택에 대한 다른 권리의 등록을 신청하려면 권리 소유자가 다른 권리 보유자와 함께 신청해야 합니다***.
제5조 신청인은 부동산 거래 절차를 신청할 때 타인에게 대리인을 위임할 수 있다.
법인 또는 기타 단체가 대리인을 위탁하는 경우에는 법정대리인 또는 담당자가 서명하고 직인이 날인된 위임장과 수탁자의 법적 신분증 및 사본을 제출해야 합니다.
자연인이 대리인을 위탁하는 경우에는 공증된 위임장과 수탁자의 법적 신원증명서 및 사본을 제출해야 합니다.
본인이 해외에 있는 경우에는 위임장을 공증받아 공증받아야 합니다.
제6조 민사행위무능력자 또는 민사행위제한능력자가 부동산 거래 절차를 신청할 경우에는 그의 법정대리인이 대리하여야 한다.
제7조 신청자는 부동산 거래 관련 절차를 신청할 때 부동산 관리 부서에 관련 자료를 사실대로 제출하고 실제 상황을 반영해야 하며, 실제 내용의 진실성에 대한 책임을 져야 한다. 재료.
제8조 부동산 거래 관련 절차의 신청자료가 불완전하거나 법적 형식에 부합하지 않는 경우 부동산 관리 부서는 현장에서 또는 5일 이내에 즉시 당사자에게 통지해야 합니다. 보완 및 수정이 필요한 모든 내용을 기한 내에 통보하지 않을 경우, 지원서류를 접수한 날로부터 지원이 접수됩니다.
제3장 부동산 양도
제9조 이 조례에서 말하는 '부동산 양도'란 부동산 소유자가 자신의 부동산을 타인에게 양도하는 행위를 말한다. 법에 따른 사람. 주로 다음을 포함합니다: 판매(경매), 증여, 상속, 합작 투자, 부동산 지분, 부동산 소유권이 합병, 분할, 인수 또는 합병됩니다. 부동산 소유권이 양도된 경우
(5) 법원 판결, 판결, 중재 또는 중재 기관을 통해 부채를 상환하는 데 부동산이 사용되는 경우
(6) 기타 상황 법률과 규정에 의해 규정됩니다.
제10조 부동산 거래가격 신고제도를 실시한다. 부동산 양도권자는 부동산 관리 부서와 세무 기관에 거래 가격을 사실대로 신고해야 하며, 은폐하거나 허위로 신고해서는 안 됩니다.
제11조 다음 부동산은 양도할 수 없다. 법에 따라 소유권 증명서를 등록하지 않았거나 소유권이 법에 따라 회복된 경우 사법 또는 행정 기관이 다른 형태로 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정하거나 결정한 경우;
(5) *** 타인의 서면 동의 없이 부동산을 소유하는 행위 ***;
(6) 법률, 행정법규의 규정 기타 양도가 금지되는 상황.
제12조 부동산 양도 관련 당사자는 부동산 양도 절차를 신청하기 위해 부동산 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 부동산 양도 신청서 ;
(2) 부동산 소유권 증명서,
(3) 당사자의 법적 신원 증명서,
(4) 양도 계약.
부동산을 양도하려면 해당 주택의 소유권 증명서와 다른 사람이 동의한 기타 증빙 서류도 함께 제출해야 합니다.
사법기관의 결정에 따라 부동산을 양도하는 경우에는 법원의 판결 또는 명령과 법원의 집행지원 통지서를 제출해야 합니다.
중재기관의 중재를 통해 부동산을 취득한 경우에는 판정서 또는 조정서를 제출해야 합니다.
경매를 통해 부동산을 취득한 경우에는 경매위탁계약서, 경매거래확인서, 매수인 대금지급계산서를 함께 제출해야 합니다.
부동산을 상속받거나 증여하는 경우 공증인도 함께 제출해야 합니다.
부동산 관리 부서는 승인일로부터 30일 이내에 해당 문제를 처리해야 합니다.
제13조 상업용 주택 분양에 대한 허가 제도가 실시된다.
상업용 주택 분양은 부동산개발사업자(이하 개발사업자)가 자신이 개발한 상업용 주택을 준공 및 인수 전에 매각하는 것을 의미한다. 계약에 따라 분양자가 계약에 따라 보증금이나 매매대금을 지급하고, 상업용 주택을 인도받기로 합의하는 행위.
상업용 주택을 분양하려면 개발기업이 부동산 관리 부서에 분양 허가를 신청하고 상업용 주택 분양 허가를 받아야 한다.
상업용 주택 분양 허가증을 취득하지 않은 사람은 상업용 주택 분양을 할 수 없으며, 어떤 명의로든 분양금 성격의 수수료를 징수할 수 없습니다. 상업용 주택 매매 광고.
제14조 상업용 주택 매매 허가를 신청할 때 개발 기업은 부동산 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 영업 허가증 및 자격 증명서 ;
(2) 건설 프로젝트 승인 서류,
(3) 국유 토지 사용 증명서,
(4) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 프로젝트 건설 허가증
(5) 건설 프로젝트 건설 계약 및 건설 진행 상황 설명
(6) 상업용 주택 사전 판매 계획. 분양계획서에는 분양상가의 위치, 면적, 준공 및 인도일 등을 기재하여야 한다.
부동산 관리 부서는 승인일로부터 10일 이내에 상업용 주택 분양 허가증을 발급해야 하며 허가증 발급을 거부하는 경우 그 이유를 서면으로 명시해야 합니다.
제15조 상업용 주택 분양 프로젝트의 이미지 진행은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 3층 이하(3층 포함) 규모의 상업용 주택 프로젝트는 다음 조건을 충족해야 합니다. 기초 및 구조 엔지니어링을 완료합니다.
(2) 4층 이상(4층 포함) 상업용 주택 프로젝트의 경우 지하 프로젝트가 있는 경우 기초 및 1층 구조 엔지니어링을 완료해야 합니다. ; 지하공사가 없는 경우 기초공사 및 4층 구조공사가 완료되어야 합니다.
제16조 상업용 주택 분양 광고를 게재할 때, 광고주 및 광고 발행자는 개발 회사의 이름, 상업용 주택의 위치, 정부가 사전 판매를 승인한 프로젝트 이름을 표시해야 합니다. 상업용 주택 분양 허가증, 분양 가격, 판매 범위 및 승인 번호. 상업용 주택 판매를 대리인에게 위탁하는 경우에는 중개업자도 명확히 밝혀야 합니다.
제17조 상업용 주택을 예매하는 경우 개발기업은 구매자와 상업용 주택 매매계약을 체결해야 한다. 개발기업은 계약 체결일로부터 30일 이내에 상업용 주택 매매 허가증을 가지고 부동산 관리 부서 및 토지 자원 관리 부서에 상업용 주택 매매 계약 등록 및 신청 절차를 신청해야 합니다. , 상업용 주택 매매 계약 및 상업용 주택 면적 세부 사항.
부동산 관리 부서는 상업용 주택 매매 계약의 온라인 등록 및 접수를 시행해야 합니다.
제18조 아파트의 건축면적 또는 건축면적을 기준으로 가격을 산정하는 경우 당사자는 계약면적과 아파트의 건축면적 차이를 처리하는 방법을 계약서에 명시해야 합니다. 재산권 등록 영역입니다.
계약에 합의가 없는 경우에는 다음 원칙에 따라 처리한다.
(1) 면적오차율의 절대값이 3% 이내인 경우( 포함), 주택 가격은 실제 가치에 따라 정산됩니다.
(2) 면적 오차 비율의 절대 값이 3%를 초과하는 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다. 구매자가 체크아웃을 한 경우 개발사는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30일 이내에 구매자가 지불한 대금을 구매자에게 반환하고, 동시에 지불한 대금에 대한 이자를 지급해야 합니다. 구매자가 체크아웃하지 않고 부동산 등록 면적이 계약서에 명시된 면적보다 큰 경우 주택 가격 중 면적 오류 비율이 3%(포함) 이내인 부분은 구매자가 지불해야 합니다. 3%를 초과하는 주택 가격은 개발 기업이 부담하며, 재산권은 구매자에게 있습니다. 재산권의 등록면적이 계약서에서 정한 면적보다 작은 경우에는 주택가격 중 면적오차율의 절대값이 3%(3% 포함) 이내인 부분을 매수인에게 반환한다. 개발 기업; 절대 가치가 3%를 초과하는 주택 가격은 구매자가 두 배로 늘립니다.
면적오차율은 계약면적에 대한 부동산등록면적과 계약면적의 차이에 100을 곱한 비율이다.
제19조 사전 매매된 개인 상가주택 건물이 완공되어 사용이 승인 및 인도되기 전에, 사전 매매자는 개인 상가주택 건물과 그 토지사용권을 이용하여 기타 권리를 창출할 수 없다.
제20조 할당을 통해 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 승인을 제출할 때 비준권을 가진 인민정부가 국무원의 규정에 따라 결정한 경우 토지사용권 양도절차를 밟을 필요가 없는 경우, 양도인은 부동산 양도로 인한 토지수익을 국가에 귀속하거나 기타 방식으로 처리하도록 국무원의 규정을 따라야 한다. 주택 임대
본 조례에서 언급한 제21조 "주택 임대"란 임대인과 전대인이 임차인에게 주택을 임대하고 전대하여 사용하고 임대료를 징수하는 행위를 가리킨다.
제22조: 주택 임대 관리에는 다음 상황 중 하나도 포함되어야 합니다.
(1) 공동 운영, 공동 판매라는 이름으로 부동산 소유자에게 주택 제공 , 계약, 지분 참여 등 비즈니스 위험을 감수하지 않고 고정 수입을 얻거나 수입을 공유하기 위해 타인이 사용하는 행위,
(2) 카운터, 매점 등의 형태로 타인이 사용할 수 있도록 주택을 분할하는 행위. , 이용자는 약정된 임대료를 지불해야 합니다.
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(3) 호텔(호스텔, 레스토랑, 호텔, 게스트하우스 등)은 다음과 같이 객실 또는 기타 주택을 타인에게 제공합니다. 고정된 사무실 또는 사업장을 등록하고 산업상업 등록부에 등록된 주소로 등록하고 사용자가 약정된 임대료를 지불하는 행위,
(4) 기타 위장된 방법으로 주택을 임대하거나 전대하는 행위.
제23조 다음 주택은 임대할 수 없습니다. 소유권이 불분명하거나 소유권에 대해 논쟁이 있는 경우
(2) 법에 따라 위험하다고 판단되는 주택; p>
(3) *** 다른 사람의 서면 동의 없이 집을 소유하고 있는 경우 ***
(4) 불법 건축입니다.
(5) 사법 당국 또는 행정 기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정하거나 결정한 경우;
(6) 공공 안전, 환경 보호, 기획, 보건, 교육 및 관련 규정을 위반한 경우 기타 관할 부서
(7) 저당권자의 동의 없이 저당권을 설정한 경우 (8) 기타 관련 법률, 규정에서 임대를 금지하는 경우.
제24조 주택 임대의 경우 당사자는 법에 따라 임대 기간, 임대 목적, 임대 가격, 수리 책임 및 기타 조건에 대해 합의한 서면 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 양 당사자의 권리와 의무를 확인하고 부동산 중개업소에 제출합니다. 행정 부서에서 등록 및 서류를 제출합니다.
제25조 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약 체결일로부터 5일 이내에 부동산 관리 부서에 등기 및 등록을 신청하고 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 주택 임대 계약서,
(2) 주택 소유권 증명,
(3) 관련 당사자의 법적 신원 증명서
(4) 법률 및 규정 명시된 기타 문서.
집을 임대하고 싶다면 다른 사람이 임대에 동의했다는 서면 증거도 제출해야 합니다.
집을 전대하는 경우 임대인이 전대에 동의했다는 서면 증빙 서류도 제출해야 합니다.
부동산 관리 부서는 승인일로부터 5일 이내에 해당 문제를 처리해야 합니다.
제26조 주택 임대계약이 등록 및 접수된 경우 부동산 관리 부서는 주택 임대 계약 등록 및 접수 증명서를 발급해야 한다.
법률에 따라 취득한 주택임대차계약서 등기등록증은 임차인이 주택을 사용할 수 있는 법적 증명서입니다.
제27조: 공상부는 공상업 허가증을 처리하고, 민원부는 사회 단체 등록을 처리하고, 세무 기관은 세금 등록을 처리하고, 교육부는 사회 학교 운영 허가증을 처리합니다. , 공안부는 임시 거주 등록을 처리하고 있습니다. 임시 거주 허가를 등록하고 취득할 때 생산, 사업 또는 거주지가 임대 주택인 경우 주택 임대 계약의 등록 및 제출 증명서를 확인해야 합니다. 주택임대차계약 등록 및 신고증명서가 없는 경우에는 부동산관리부서에 신고하고 재검사를 받아야 합니다.
제28조 주택 소유자가 국유지에 건설된 사용권이 있는 주택을 영리 목적으로 할당을 통해 임대하는 경우 임대료에 포함된 토지소득을 임대인에게 귀속해야 합니다. 상태.
제5장 부동산 저당
제29조 본 조례에서 언급한 “부동산 저당”이란 채무자 또는 제3자의 토지 사용권, 주택 소유권 및 주택 옵션을 의미합니다. . 점유를 이전하지 아니하고 채권자에게 담보를 설정하는 행위.
주택 옵션에는 주택 건설 프로젝트 옵션과 사전 구매 상업용 주택 옵션이 포함됩니다.
제30조 다음 부동산을 저당할 수 있습니다:
(1) 합법적으로 소유된 주택과 해당 직업 범위 내에서 토지 사용권;
(2) ) 법에 따라 취득한 주택 옵션
(3) 법에 따라 담보로 설정할 수 있는 기타 부동산.
제31조 다음 부동산은 저당권을 가질 수 없습니다.
(1) 교육, 의료 및 기타 목적을 위한 학교, 유치원, 병원 및 기타 공공 복지 기관 및 사회 단체 사회 복지 부동산
(2) 법에 따라 철거 범위에 포함된다고 발표된 부동산
(3) 정부가 관리하는 부동산
(4) 보호되는 문화 유물 아래 등록된 건물 및 중요한 기념적 중요성을 지닌 기타 건물,
(5) 소유권 분쟁이 있는 부동산,
(6) 압류, 감독 또는 사용 법에 따라 다른 형태로 제한되는 부동산;
(7) 법에 따라 저당권을 설정할 수 없는 기타 부동산.
제32조 부동산 저당권 당사자는 부동산 관리 부서에 부동산 저당권 등록을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 주택 소유권 증명서, 토지 사용 증명서 또는 등록된 사업 허가증 상업용 주택 매매 계약
(2) 당사자의 법적 신원 증명서
(3) 주요 계약 및 부동산 모기지 계약
(4) 예 저당 부동산의 가치를 입증하는 자료(평가 보고서 또는 계약서)
(5) 저당권 설정자의 저당권 설정 권리를 입증하는 서류 및 자료
(6) 기타 정보는 법률에 따라 제공되어야 합니다.
부동산 담보대출이 있는 경우 주택 소유권 증명서 및 기타 소유자의 동의를 증명하는 서면 서류도 함께 제출해야 합니다.
건설 중인 사업이 저당권을 갖고 있는 경우에는 건설사업승인서, 건설사업계획허가서, 건설사업건설허가서를 제출해야 한다.
부동산 관리 부서는 승인일로부터 30일 이내에 해당 문제를 처리해야 합니다.
제33조: 부동산의 일부를 저당 설정한 경우 저당 당사자는 저당 계약서에 저당 위치를 명시해야 합니다.
제34조 법에 따라 취득한 주택 소유권 증명서가 있는 부동산을 저당 설정할 경우 부동산 관리 부서는 주택 소유권 증명서에 기타 권리를 기재한 후 저당권자가 점유하게 됩니다. 그리고 저당권자에게 재산권 증명서를 발급하십시오.
미분양된 상업용 주택이나 건설중인 프로젝트가 저당권으로 사용되는 경우 부동산 관리 부서는 이를 저당권 계약서에 기록해야 합니다. 저당기간 내에 저당부동산이 완성된 경우에는 저당권자가 부동산 소유권증명서를 받은 후 당사자는 부동산저당권을 다시 등록하여야 한다.
제35조 저당계약이 변경되거나 해지된 경우 당사자는 변경 또는 해지된 날로부터 15일 이내에 부동산관리부문에 저당등기 변경 또는 취소를 신청해야 한다.
제6장 부동산 중개서비스 관리
제36조 이 조례에서 말하는 부동산 중개서비스라 함은 부동산 컨설팅, 부동산 평가 등을 총칭하는 용어를 말한다. , 부동산 중개업 및 기타 활동.
제37조 부동산 중개서비스업에 종사하려면 상응하는 부동산 중개서비스기구를 설립해야 한다.
부동산 중개 대행업체로는 부동산 컨설팅 대행, 부동산 평가 대행, 부동산 중개 대행 등이 있습니다.
제38조 부동산평가기관은 영업허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 부동산평가기관 자격증명서를 신청해야 한다.
부동산 평가기관 자격 증명서를 신청하려면 다음 자료를 지방자치단체 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다.
(1) 부동산 평가기관 자격 신청서;
( 2) 조직의 정관(공증 필요) 및 주요 내부 관리 시스템
;
(3) 투자자 계약(공증 필요) 공증),
(4) 등록 자본금의 자본 확인 증명서,
(5) 사업장 증명서,
(6) 사업 허가증,
(7) 특정 수의 전문가 자격 증명서,
(8) 법적 대리인 임명 결의안,
(9) 인사 기록을 보유한 사람 목록 지역인재봉사센터에서 신고기관 주최
;
(10) 상근등록부동산에 대해 신고기관이 납부하는 사회보험 납부증명서 감정인
.
지방자치단체 부동산 관리 부서는 승인일로부터 10일 이내에 규정된 절차에 따라 승인 신청서를 제출해야 합니다.
누구든지 부동산평가기관의 자격증을 취득하지 아니하고는 부동산평가업을 영위할 수 없다.
제39조 부동산 평가기관의 자격을 업그레이드할 경우 연간 검토 6개월 전에 시 부동산 관리 부서에 자격 업그레이드 예비 검토를 신청해야 합니다.
부동산 감정기관의 자격 승격에 대한 사전 검토를 위해서는 본 규정 제38조 2항에 규정된 자료 외에 다음 자료도 제출해야 합니다. 부동산 평가 기관, 부동산 평가 성과 자료
(3) 중요한 부동산 평가 보고서.
지방자치단체 부동산 관리 부서는 승인일로부터 10일 이내에 규정된 절차에 따라 승인 신청서를 제출해야 합니다.
제40조 부동산 컨설팅, 중개 대행사 및 그 지점을 설립하려면 관련 당사자는 영업 허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 부동산 관리 부서에 등록하고 다음 정보를 제출해야 합니다.
(1) 사업 허가증,
(2) 사업장 위치 증명서,
(3) 등록 자본 확인 증명서,
( 4) 고용계약
(5) 정관
(6) 부동산 중개업을 영위하는 경우, 3인 이상의 직원이 부동산 중개 자격을 보유하고 있음을 입증하는 서류 제출 부동산 컨설팅업에 종사하는 경우, 전체 직원 중 50명 이상이 부동산 및 관련 전공 중등교육 이상과 중급 이상의 전문직 및 기술직을 보유하고 있음을 입증하는 서류를 제출해야 합니다.
지방자치단체 부동산 관리 부서는 승인일로부터 20일 이내에 등록증을 발급해야 합니다.
제41조 부동산 감정인, 중개인에 대한 자격인증제도를 실시한다.
부동산 평가 및 중개에 종사하는 중개 서비스 인력은 국가 관련 규정에 따라 부동산 중개 서비스 자격 시험을 치르고 부동산 중개 서비스 자격증을 취득해야 합니다.
부동산 평가 및 중개 중개 서비스 자격증을 취득한 사람은 국가 관련 규정에 따라 등록 절차를 신청하고 등록증을 받아야 합니다.
부동산평가 또는 중개중개업에 종사하는 인력의 전문자격 등록 유효기간이 만료된 경우, 해당 고용단위 또는 자격증 소지자는 원래의 등록관리기관에 가서 갱신등록 절차를 거쳐야 한다. 관련 국가 규정에 따라. 등록 유효기간 내에 실습기관이 변경되는 경우에는 변경절차를 완료해야 합니다.
제42조 부동산 평가 및 중개에 종사하는 중개 서비스 인력은 하나의 부동산 중개 서비스 기관에만 고용될 수 있습니다.
제43조 부동산 중개 서비스 기관 및 직원은 업무 활동에서 다음 의무를 수행해야 합니다:
(1) 관련 법률, 규정 및 정책을 준수합니다.
(2) 자발성, 공정성, 선의의 원칙을 준수합니다.
(3) 승인된 사업 범위에 따라 사업 활동에 참여합니다.
(4) 책임 규정된 기준에 따라 수수료를 지불합니다.
(5) 법에 따라 세금과 수수료를 납부합니다.
(6) 부동산 관리 부서의 지도, 감독 및 검사를 수락합니다. 및 기타 관련 부서.
제44조: 평가 기관 및 직원은 평가 결과에 대해 비밀이 유지되어야 하는 정보를 타인에게 제공할 수 없습니다.
감정사업을 신청하는 당사자와 직접적인 이해관계가 있는 부동산 감정인은 자진해서 사퇴해야 한다.
제7장 법적 책임
제45조 부동산 거래 당사자가 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공하거나 부동산을 신청하는 경우 본 규정 제7조의 규정을 위반합니다. 사기 수단에 의한 거래 절차를 따르지 않은 경우 당사자는 이로 인해 발생하는 법적 책임을 져야 합니다.
제46조 개발기업이 본 조례 제13조의 규정을 위반하고 상업용 주택 분양허가증을 취득하지 아니하고 불법적으로 상업용 주택 분양활동을 하여 분양금을 징수한 경우 어떤 명목으로든 소비자로부터 수수료가 있는 경우 부동산 관리 부서는 사전 판매 활동을 중지하고 절차를 완료하며 불법 소득을 몰수하고 사전 판매 금액의 1 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 징수된 금액, 개발기업이 상업용 주택 분양 허가를 받지 않고 상업용 주택 분양 광고를 게재한 경우, 부동산 관리 부서는 기한 내에 시정하도록 명령해야 합니다.
제47조 본 조례 제23조의 규정을 위반하고 소유권이 불분명한 주택을 임대한 경우 부동산관리부서는 시정을 명령하고 관련 세금 및 수수료를 납부해야 한다. 불법 건물을 임대한 경우 부동산 관리 부서에서 시정을 명령하고 불법 소득을 몰수하며 500위안 이하의 벌금을 부과합니다. 위험한 건물을 임대한 경우에는 2,000위안 이하의 벌금을 부과하며, 부동산 관리 부서는 시정을 명령하고 불법 소득을 몰수합니다. 신체에 상해를 입히거나 재산 손실을 초래한 경우 1만 위안 이상의 벌금을 부과합니다. 단, RMB 30,000 이하의 벌금을 부과하고 법에 따라 법적 책임을 져야 합니다.
제48조 임대차 당사자가 본 조례 제24조의 규정을 위반하고 법에 따라 계약을 등록, 제출하지 아니한 경우 부동산 관리 부서는 기한 내에 계약을 완료하도록 명령해야 한다. 시간 제한. 기한 내에 신청을 처리하지 않은 경우 주택 임대인은 100위안 이상 1,000위안 이하의 벌금을 부과받을 수 있습니다. 비거주 임대인에게는 연간 임대료 1위안 이상 3위안 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. .
제49조 본 조례 제38조의 규정을 위반하고 부동산평가기관 자격증을 취득하지 아니하고 부동산 중개업에 종사하는 자는 부동산 행정기관이 시정을 명령하고, 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금에 처해집니다.
제50조 본 조례 제41조의 규정을 위반하고 부동산 중개서비스 자격증명서를 취득하지 아니하고 중개서비스업에 종사하는 자는 부동산관리부서가 시정명령을 내리고 처분을 받는다. 50위안 이상 500위안 이하의 벌금에 처한다. 10,000위안 이하의 벌금.
제51조 부동산 중개서비스 기관이 본 조례 제43조 제3항의 규정을 위반하고 업무 범위를 벗어나 부동산 중개 서비스 활동에 종사하는 경우 부동산 관리 부서는 다음을 명령해야 한다. 시정을 하면 1만원 이상 3만원 이하의 벌금이 부과된다.
제52조 부동산 관리인이 법에 따라 공무를 수행하는 것을 방해하고 부동산 거래질서를 문란하게 한 경우, 범죄인 경우 공안기관이 법에 따라 처벌한다. 구성된 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.
제53조 부동산관리업무에 종사하는 직원이 직권남용, 직무태만, 사리사욕을 위한 부정행위를 한 경우 관련 부서 또는 상급 부서에서 행정처분을 가한다. 책임있는 지도자와 직접적으로 책임이 있는 인원 범죄가 성립할 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제8장 보충 규정
제54조 이 조례에 규정된 관련 표준 계약문안은 다음 규정에 따라 부동산 관리 부서가 공상 행정 부서와 협력하여 초안을 작성해야 합니다. 관련 국가 규정.
제55조 이 규정은 2006년 4월 1일부터 시행한다. 2002년 4월 16일 고시·시행한 《장춘시 도시부동산거래시장관리조례》는 동시에 폐지한다.