7 월부터 정주 집값은 교착상태에서 저조하게 하락했다. 정주 7 월 평균 가격 6676 위안/평방 미터, 8 월 6623 위안/평방 미터, 9 월 6549 위안/평방 미터, 10 월, 주택 평균 가격 6493 위안/평방 미터, 전반적으로 하락 폭이 매우 미미하다.
관련 자료에 따르면 11 월 정주 8 대 행정구 및 주변 지역 102 개는 판매열판에서 5 판 가격 인상, 10 판 가격 인하, 87 판 가격이 평평했다. 그중 김수구 28 개 부동산 1 개 상승 2 하락, 27 구 14 개 부동산 1 개 가격 인하, 중원구 18 개 부동산 1 개 상승 2 하락, 관성구 10 개 부동산 2 개 상승 1 하락, 혜제구 6 개 부동산 평평, 정동신구 16 개 부동산 1 개 상승 2 하락.
가격 변동을 정주 부동산 시장 전체에 통합하면, 가격은 85 를 초과하고, 가격 상승은 5 에 육박하며, 가격 인하는 10 에 육박한다. 데이터를 보면 11 월 정주 집값이 주택 구입자가 기대하는' 폭락' 이 나타나지 않았다는 것을 알 수 있다. 전반적으로 평온한 상황에서, 가격 인하 부동산 비중이 가격 인상보다 높지만, 5 의 격차는 분명하지 않다.
실제로 집값에 더 큰 영향을 미치는 것은 개발자들이' 겨울' 을 계획하고 있는지 여부가 아니라 지방정부와 통화정책의 태도다. 현재 상황은, 한편으로는 집값이 확실히 하락할 조짐이 있다는 것이다. 한편 지방정부는 토지재정에서 벗어날 기미가 보이지 않았다. 지방정부 수입원은 변하지 않았는데 집값은 어디로 떨어질 수 있습니까? 더구나 집값의 주요 구성, 즉 토지양도금과 각종 세금이 눈에 띄게 낮아지지 않았다. 이런 상황에서 집값을 얼마나 낮출 수 있습니까?
좀 더 거시적인 관점에서 볼 때 지난 몇 년간 집값이 급등한 근본 원인은 통화 초과였다. 시중에 돈이 너무 많으면 자연히 수익률이 비교적 안정적인 부동산 시장에 유입될 것이다. 화폐초과 발파의 원인은 금융위기에 대응하기 때문이다. 현재 유럽의 채무 위기는 여전히 심화되고 있으며, 국내 경제는 내년 대외무역이 막힐 확률이 높고, 철도 건설을 대표하는 정부 투자가 수축되고 있어 급속한 경제 성장은 실질적으로 보장되지 않는다. 이런 상황에서 통화정책 미세 조정의 가능성을 배제하지 않는다. 그렇다면 집값 하락은 제한적이다.